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定义写字楼服务新标准核心提示|80%以上的入驻者都能徒步或乘用公共交通上下班，世界级物业管理“五大行”中的“四大行”为客户提供国际范儿的服务；利用互联网、大数据、智慧云、信息化等科技平台拓宽服务领域，带给客户绿色低碳、健康快乐、方便舒适、开放共享的美好体验……12月17日17:30，正商“3e-CBD”产品标准发布会在郑东新区永和伯爵国际酒店二楼巴黎厅隆重举行。来自郑州市及相关县区的政府部门、业界著名专家及部分入驻企业负责人共300余人莅临现场“品鉴”，从产品和服务两个维度，共同释义正商写字楼区域中心产品服务新标准。正商写字楼开发全省领先经过20余年的发展，正商相继开发了改善型、舒适型住宅和高端写字楼等50余个项目，累计开发总建筑面积约1200万平方米，写字楼面积约200万平方米，物业管理面积800万平方米，服务10万户家庭，40万业主，和300家品牌企业达成战略合作伙伴关系。2012年-2014年连续三年销售业绩在郑州排名位居前列。销售额占郑州主城区总销售额的10%左右，始终保持30%的高效益增长。截至2015年11月份，以103.77亿元的总销售业绩稳坐郑州房地产行业第一名。在写字楼建筑领域，正商近几年集体发力，先后推出了以正商国际广场、正商蓝海广场、建正东方中心、正商和谐大厦、正商四大铭筑、正商经开广场等一批高端写字楼项目工程，从硬件设施上，引领了郑州写字楼的办公新标准，领跑郑州商业写字楼市场，其中自持物业达到20%以上。在已成功运作多个项目的背景下，正商提出了“3e-CBD”这一新标准。正商“3e-CBD”产品是什么？发布会上，正商地产副总裁张国强首先向到场嘉宾致辞，他说，正商“3e-CBD”产品标准发布会的启动,标志着正商地产在郑州写字楼商务办公建筑领域的新战略布局定位，是正商乃至郑州写字楼的新起点、新标准。据悉，正商“3e-CBD”产品：CBD，即区域商务中心或称中央商务区,3e主要涵盖三个部分：1.electronic-电子智能（智能+信息）；2.ecological-生态健康（健康+节能）；3.ex-cellent-优质高端（舒适+国际化）；这三大系统的写字楼结合周边住区、优质公寓、完善的市政和生活配套设施、靠近政府机构的便捷条件，实现80%以上的人徒步或乘用公共交通上下班，崇尚绿色低碳、健康快乐、舒适方便、开放共享，这就是正商“3e-CBD”的主要特征和理念。一、electronic-电子智能（智能+信息）electronic-电子智能，主要包括6A智能安全办公体验，即OA办公自动化系统，CA通讯自动化系统，FA消防自动化系统，SA安保自动化系统，BA楼宇自动控制系统，AA中控室统一管理运维显示系统。依靠云数据处理传输，物联网，IDC机房系统，耗能信息图像显示，电梯轿厢漏缆技术，实现5G、4G传输。二、ecological-生态健康（健康+节能）ecological-生态健康，可以使写字楼综合节能提高，幕墙太阳能发电板太阳能照明（引用到走廊,地下车库）；窗墙体系保温材料加厚，LOW-E玻璃，窗开启控制，全节能照明系统，空调智能控制系统、电梯高低区分区群控、大堂旋转门为员工营造更加舒适健康的办公生活空间。PM2.5监控设施系统实现办公区域全覆盖，室外湿度、温度、天气预报提醒，日常健康监测等，营造一个无污染、低能耗的生态办公环境。三、excellent-优质高端（舒适+国际化）excellent-优质高端写字楼项目引入高端建筑设备，空调系统在主要公共区域部分全部设置中央空调，办公区域内增设户式冷暖空调；新风系统采用五星级酒店的新风标准，每间办公室、公共走廊均设有新风口，让你自由呼吸、高效工作。电梯系统采取超大吨位宽轿厢设计，地上地下摆渡梯分流，可提高电梯高效承载能力。公共大堂、会议中心、餐厅、咖啡厅，超宽带光纤入户，人行摆闸系统人性化设计，营造无障碍通道，便捷地下停车系统与外部景观相得益彰，集享一站式高端写字楼办公舒适空间。“3e-CBD”能给入驻者带来什么？据正商地产董事长张敬国介绍，正商在商业写字楼领域的探索和实践是依据其对城市功能化定位的深刻理解，遵循城市结构的历史演变和住宅中心片区化发展来做的。与一般企业靠单体项目开发概念炒作吸引客户的运营模式不同，正商采取由若干栋楼、在同一片区内同时开发形成写字楼集群样板示范效应，依靠正商地产在郑州市场的区域品牌影响力和同一城市比较集中的社区居住硬件为支撑，打造写字楼徒步30分钟办公生活圈。正商地产副总裁马晅从正商“3e-CBD”写字楼产品硬件设计方面向到场嘉宾做了精确分析和研判。他生动形象地描述了“3e-CBD”给入驻者带来的生活方式。未来，正商“3e-CBD”将为入驻者创造一种全新的办公化生活方式。项目大到外立面石材、电梯系统、空调系统、窗玻璃、直饮水系统，小到门窗五金配件，每一项建材都是精心挑选。从规划设计到建材、施工，每个环节都要经得起时间的考验，只有这样打造才有希望构成高品质的写字楼产品。正商地产副总裁郭伟则向与会嘉宾详细介绍了正商“3e-CBD”写字楼办公的国际化物管服务。她说，将在正商“3e-CBD”的基本理念上，充分发挥硬件的优势，做加法和延伸服务，利用互联网、大数据、智慧云、信息化等科技平台拓宽服务领域，拓展服务内容，带给客户绿色低碳、健康快乐、方便舒适、开放共享的美好体验。给客户带来信息化办公体验——致力做中国高端商务物业科技信息服务平台。高科技信息服务平台：运用移动互联网信息平台，实现高效项目运营和客户体验至上，建立集中的智慧平台，远程信息中心，面向一线的移动设备，面向客户的APP。通过APP平台为客户提供专业智能的高效解决方案，实现各类支付业务、资产租售、保洁服务、餐饮服务、会议服务、健康管理等，结合CRM客户管理系统为客户提供一站式无缝隙的服务。客户持一部手机即可实现穿梭于楼宇间移动办公，提高工作效率，提升服务体验。打造一个全生态森林服务系统，有创业型、成长性、成熟性等企业类型，成立正商“3e-CBD”企业家俱乐部，举办商务、经济、文化、艺术、健康等论坛，建立共同兴趣爱好的社群，资源分享，互动交流，情感共鸣。体验半小时内徒步或乘公共交通上班，享受绿色、健康、低碳、便捷的工作与生活圈。引进医疗机构为客户健康管理提供线上线下服务，搭建健康云平台，健康数据管理、网上会诊。营造一个有温度有情怀的办公社群，打造一个交流合作的共享平台，提供一个便利工作生活的服务体系。正商牵手“四大行”共舞国际服务范儿来自全球五大行之一的世邦魏理仕华中区资产服务部董事张俊峰先生作为正商写字楼涉外物业服务进驻代表，向到会嘉宾详尽诠释了世邦魏理仕的历史发展与正商写字楼定制式样板商务服务标准。他表示，世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶市，是财富500强和标准普尔500强企业之一，拥有200多年历史的全球房地产行业领导者。1988年进入中国市场(中国香港和中国台湾)，在物业租售的战略顾问及实施方面，世邦魏理仕已经成为亚太地区的行业楷模。与正商地产的战略合作，是其为中国区域省会城市郑州写字楼市场的专供服务试点，双方将倾力打造正商“3e-CBD”区域商务中心写字楼标准服务体系，为改善郑州写字楼专属办公环境注入新的市场活力。据悉，正商先后与全球“五大行”，即仲量联行、戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际进行深入洽谈，第一太平戴维斯为正商红河谷的物业管理再升级做出了突出贡献，另外，经过招投标达成如下协议：仲量联行进驻正商经开广场、戴德梁行进驻建正东方中心、世邦魏理仕进驻正商四大铭筑·博雅广场、高力国际进驻正商城，实施点对点量身打造专项合作，共舞国际服务范儿。从近几年的郑州写字楼行业发展来看，正商地产的楼宇建筑不但从产品规模、服务标准、工程质量等都走在了行业发展的前列，同时，正商诠释着写字楼已不单单是办公场所，在其中注入了更多的场景式体验元素，打造集办公、休闲、社交、商务、生态、健康、节能等于一体的商务综合体时代。正商“3e-CBD”的成功落地，为整个郑州的写字楼市场带来一场新的变革，让“改善城市办公环境、打造半小时徒步上班工作圈”成为可能。实现了写字楼的电子智能、生态健康、优质高端，为“快乐工作每一天、健康工作每一刻”提供了坚实的基础。