北京市建设工程费用定额(2009)

1XH04-2308-3307-1646《北京市建设工程费用定额》2001说明一、根据国家及北京市有关法律、法规，结合本市实际情况，编制了2001年《北京市建设工程费用定额》(以下简称本定额)。二、本定额包括：现场管理费、企业管理费、利润、税金和分包工程管理费，与2001年《北京市建设工程预算定额》配套使用。三、现场管理费包括临时设施费和现场经费，属于建设工程直接费。四、项费用包括的内容：(一)临时设施费：是指施工企业为进行建筑、安装、市政工程施工所必须的生活和生产用临时设施费用。包括：临时宿舍、文化福利公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、塔式起重机基础、小型临时设施以及规定范围内的现场施工道路、水、电管线，为保证文明施工现场安全和环境保护所采取的必要措施。其费用中包括了临时设施的搭设、租赁、摊销、维护及拆除等费用以及按规定缴纳的临时用地费、临时建设工程费。不包括施工用地面积小于首层建筑面积三倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。(二)现场经费：指施工企业的项目经理部组织施工过程中所发生的费用。包括：1．工作人员工资：从事政治、行政、经济、技术、试验、警卫消防炊事和服务人员(不含材料人员和行政汽车司机等人员)的工资、养老保险、医疗保险、各项津贴及施工现场人员的工资附加费。2．办公费：办公用文具、纸张、帐表、印刷、通讯邮资、书报、水电及办公、生活用燃料等费用。低值易耗品3．差旅交通费：工作人员因公出差的差旅费、住勤补贴、误餐补助和工地转移等费用。4．低值易耗品摊销费：行政使用不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具(非机动车)及检验、测绘、消防用具的摊销和维修等费用。5．劳动保护费：按国家有关部门规定标准发放给工作人员的劳保用品费用、保健和防暑降温费用。6．检验试验费：对建筑材料、构件、建筑物进行鉴定、检查、试验所发生的全部费用。7．工程定位复测点交及竣工清理费：工程进行测量定位、复测、交工前现场及室内的清理以及施工中渣土外运的费用。8．其它：业务招待费、外包工管理费、民兵训练、临时工管理、咨询、“门前三包”、财产保险以及执行社会义务等费用。(三)企业管理费：指施工企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。1．干勤人员工资及工资附加费：企业公司管理人员、服务人员的工资、津贴、职工福利费、工会经费。但不包括材料人员的工资。2．职工教育经费、共青团经费：企业为职工学习先进技术和提高文化水平按规定计提的费用，以及企业组织青年职工学习和活动的经费。3．办公费：企业公司管理人员办公用文具、纸张、软盘、帐表以及办公用品修理费，书报、邮电、通讯、印刷、会议、水电、燃气燃料等费用。4．差旅交通费：企业公司管理人员因公出差发生的交通费、补助费、公交月票补贴、误餐费，自有交通工具的燃料、养路费、高速路通行费，职工探亲路费、劳动力招募、离退休职工一次性路费等费用。5．固定资产折旧、修理费：企业全部非生产用固定资产的折旧和修理费。6．工具、用具摊销费：企业公司使用的不属于固定资产的工具、用具等摊销费用。7．劳动保护费：企业公司管理人员的劳动保护用品、公共的技术安全措施、保健及防暑降温费。8．财务经费：企业经营期间发生的短期流动资金贷款利息等。9．业务招待费：企业为业务经营的合理需要而支付的招待费用。210．劳动保险费：企业支付职工六个月以上的病假人员工资、职工退职金、丧葬补助、抚恤费及按规定支付给离休人员的各项经费等。11．税金：企业应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税和印花税。12．社会保障等费用：企业公司管理人员的基本医疗保险基金、基本养老保险费及企业全体人员的住房公积金、失业保险基金、残疾人保障金、工伤保险基金。13．其它：上述费用以外的其它费用开支。包括：上交北京市建设工程造价管理处的定额编制测定费、工程投标、财产保险、职工取暖、经济担保、党委宣传、董事会费、审计咨询、公（鉴）证、诉讼、法律顾问、民兵训练、社会义务、绿化、“门前三包”等费用。(四)利润：计入工程造价的利润。(五)税金：计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税、教育费附加。五、各项费用适用范围：(一)建筑工程：1．单层建筑：各类单层建筑物及各种车棚、货棚、站台等单层建筑物。2．住宅：指城镇乡村所建各类住宅、宿舍、公寓、别墅。3．公共建筑：不属于单层建筑和住宅的其它各种用途建筑物。（二）装饰工程：《北京市建设工程预算定额》第二册装饰工程所规定的建筑物、构筑物的装饰装修工程。（三）构筑物：烟囱、水塔、筒仓、贮水（油）池和其它地上、地下的构筑物工程以及执行《北京市建设工程预算定额》第一册建筑工程的道路、窨井、化粪池、沟道、围墙、挡土墙、混凝土管道等。（四）钢结构工程：建筑物、构筑物中的钢结构柱、梁、屋架、天窗架、平台及其它构件。（五）独立土石方、地下降水工程：竖向土石方、沟渠、河道、地下降水工程。（六）桩基础：建筑、市政工程中各类基础桩、护坡桩、连续墙。（七）仿古建筑：《北京市建设工程预算定额》第三册仿古建筑工程所规定的仿古建筑工程。（八）安装工程：1．住宅、公共建筑：动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程。2．其它：变配电工程、通风空调工程、电梯安装、锅炉及附属设备安装工程以及室外电缆敷设、架空线路、路灯、室外管道工程等。（九）市政工程：市政道路、桥梁、管道工程。（十）绿化工程：城市、庭园、行道新辟栽植和园林栽植改造工程。（十一）庭园工程：《北京市建设工程预算定额》第十册庭园工程所规定的内容。六、有关规定：1．临时设施费中建筑工程按承包（以建设工程施工合同为准）全部工程的总体建筑面积划分。2．单项工程檐高不同时，应以其最高檐高作为确定取费标准的依据。3．一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能确定取费标准。4．执行《北京市建设工程预算定额》第一册建筑工程的道路、窨井、化粪池、沟道、围墙等的企业管理费，按构筑物中的其它标准执行。5．构筑物中的动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程的现场经费、企业管理费，按檐高25m以下公共建筑标准执行。6．电气安装工程中，无变电设施的配电工程执行安装工程中的住宅、公共建筑的相应标准；带有变电设施的变电和配电工程应以低压柜出口为界，分别执行安装工程中的住宅、公共建筑和其它的相应标准。七、计算规则：1．装饰工程、安装工程和绿化工程的临时设施费、现场经费、企业管理费，均以直接费中的人工费为基数计算。32．其它工程的临时设施费、现场经费以定额直接费为基数计算；企业管理费以直接费（包括临时设施费和现场经费）为基数计算。3．利润：以直接费和企业管理费之和为基数计算。4．税金：以直接费、企业管理费和利润三项之和为基数计算。八、分包工程管理费：1．分包工程管理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费用。2．分包工程管理费按工程分包形式分为包工包料和包工不包料两种标准。3．分包工程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。4．分包单位的临时设施费，由总包单位负责。一、现场管理费1．临时设施费定额编号项目计费基数费率（%）四环路以内07年3月后09年4月后四环路以外07年3月后09年4月后1-1建筑工程建筑面积50000㎡外直接费2.73.13.412.32.62.861-250000㎡内2.93.23.522.52.83.081-320000㎡内3.13.43.742.62.93.191-4装饰工程人工费15.01718.713.01516.51-5构筑物直接费2.62.93.192.22.42.641-6钢结构工程2.02.32.531.71.92.091-7独立土石方、地下降水工程2.22.42.641.82.02.21-8桩基础1.92.12.311.71.92.091-9仿古建筑2.83.13.412.42.72.971-10安装工程人工费19.02123.116.01819.81-11市政工程道路、桥梁直接费4.04.44.843.644.41-12管道3.644.43.13.43.741-13绿化工程人工费5.05.45.944.04.44.841-14庭园工程直接费2.93.23.522.42.62.8642.现场经费定额编号项目计费基数费率（%）07年3月后09年4月后1-15建筑工程单层建筑檐高16m以上直接费4.74.081-1616m以下4.23.641-17住宅25m以上4.94.251-1825m以下4.53.91-19公共建筑25m以上5.44.691-2025m以下4.84.171-21装饰工程人工费26.024.711-22构筑物高度10m以上直接费4.641-2310m以下3.93.391-24钢结构工程2.01.731-25独立土石方、地下降水工程3.63.121-26桩基础4.03.471-27仿古建筑4.94.251-28安装工程住宅檐高25m以上人工费30.028.521-2925m以下24.022.811-30公共建筑25m以上34.032.321-3125m以下27.025.671-32其它31.029.471-33市政工程道路直接费5.34.591-34桥梁5.14.421-35给水3.63.121-36排水5.04.341-37燃气、热力4.23.641-38绿化工程人工费14.013.311-39庭园工程直接费4.13.561-6地铁工程土建工程区间直接费4.041-7车站3.331-8轨道工程2.341-9通信、信号工程人工费29.471-10人防、机电工程5二、企业管理费定额编号项目计费基数费率（%）07年3月后09年4月后2-1建筑工程单层建筑直接费5.75.654.062-2住宅檐高25m以下5.65.554.012-325m以上6.16.054.382-4公共建筑25m以下5.75.654.082-545m以下6.86.744.872-645m以上7.37.245.242-7装饰工程人工费45.044.635.12-8构筑物混凝土烟囱、水塔、筒仓及500m3以上水池直接费6.36.244.512-9其它5.25.153.732-10钢结构2.42.381.732-11独立土石方、地下降水工程4.03.972.872-12桩基础3.93.872.82-13仿古建筑5.95.854.232-14安装工程住宅檐高25m以下人工费44.043.634.322-1525m以上50.049.538.972-16公共建筑25m以下48.047.637.472-1745m以下56.055.543.692-1845m以下62.061.448.332-19其它54.053.542.112-20市政工程道路直接费6.16.054.382-21桥梁5.75.654.082-22给水4.74.663.372-23排水5.85.754.162-24燃气、热力5.25.153.732-25绿化工程人工费19.018.813.392-26庭园工程直接费5.04.953.581-6地铁工程土建工程区间直接费3.691-7车站3.911-8轨道工程2.151-9通信、信号工程人工费42.111-10人防、机电工程6三、其它费用定额编号项目计费基数费率（%）07年3月后09年4月后3-1利润直接费＋企业管理费7.0773-2税金直接费＋企业管理费＋利润3.43.43.4四、分包工程管理费定额编号项目计费基数费率（%）07年3月后09年4月后4-1包工包料工程直接费4.54.54.54-2包工不包料工程人工费26.026.026.0附表企业管理费构成比例序号内容比例（%）1干勤人员工资及工资附加费45.862职工教育经费、共青团经费3.163办公费2.404差旅交通费1.655固定资产折旧、修理费5.646工具、用具摊销费0.397劳动保护费0.268财务费用2.879业务招待费0.7410劳动保险