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国际旅游复合地产“海南国际旅游岛”的宏愿已受到越来越多高层的认同，其发展路径也清晰可见。“国际旅游岛”从设想到理论，从理论到政策，从政策再到具体实施，将再次把宝岛海南的国际化水平、对外开放水平推上一个新的台阶。无疑，国际旅游规划自由对接、高质旅游项目自由落户、免税商品和货物的自由通关等等，对于海南旅游房地产的发展也是一个重大契机，是对海南旅游地产价值提升的一个关健所在。海南国际旅游岛的建设对海南旅游房地产的实际销售与未来发展，都具有实质性的促进效应。海南旅游地产从2001年以来蓬勃发展，逐渐从一线的三亚、海口等城市向陵水、五指山、保亭、琼海、文昌等地延伸，尤其是东海岸的投资热：“三亚海棠湾、土福湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌水城、铜鼓岭，巨额资金的投入使得海南具有了打造“世界级黄金旅游度假带”底气。但具体对比各片区开发、各项目建设不难发现，住宅、酒店几乎就是海南旅游地产的仅有模式。项目同质化严重。项目和旅游资源互动开发联系不够，很多视野开阔的人士已经注意到，海南的旅游地产建设呈现为物业形式单一、开发层面浅薄、品牌度不高等不足。就概念而言，旅游地产统指一种通过将旅游活动和房地产开发结合在一起进行整体运营的复合地产开发模式。旅游地产的核心在旅游，而不是传统房地产。现在海南的不少开发商开发理念是典型的小商人思维，社会责任意识不强，只关注房子能否卖出去，能不能赚钱。众多房地产项目低水平开发，雷同性建设，缺乏科学的设计和规划，不仅造成了旅游资源的严重浪费，而且带来了景观环境破坏，损失难以弥补。一些建筑老专家看了海南的沿海建筑后，心疼的直掉泪：“这些房子过几年就会成为建筑垃圾，成为抹不去的疮疤”。随着“国际旅游岛”知名度的扩大，岛外投资者对海南房地产升值潜力的预期还会扩大，大量岛外资金还会涌入海南，第二波海南开发潮已经形成。在海南旅游地产的发展过程中，如何把旅游和地产结合得更好，是摆在政府和广大开发商面前的一个重要课题。作为相关部门和有关方面，是海南各种资源要素的管理者，既要追求现实的政绩，更要为海南的长远发展承担使命。海南稀缺的滨海资源及热带雨林资源，不仅仅是海南稀缺的景观资源，也是全中国稀缺的旅游资源。应借鉴世界其他著名海岛旅游胜地的成功经验，在经营理念上、在长远规划上、在环境保护和文化传承上要禁得起历史的考验。在市场热的时候，保持理性，严格把关，不盲动、不冲动，前瞻性、高水平搞好规划建设是保障海南旅游地产项目具有持续生命力的先决条件。作为房地产开发商不妨经常问问自已，“我有没有善待这片土地资源？十几年后，我能不能自豪地告诉儿子或孙子，这幢建筑或这个社区是我带领建设的”。是匆匆开发，片面快速追求利润，还是精心谋划，在前瞻性战略基础上达到企业利润和人文效益的最大化？海南旅游地产的价值就在于其所拥有的海南优质的环境资源，如果环境资源遭到破坏，海南旅游地产品质自然下降，未来的开发空间也就越来越小。相信国际旅游岛建设会给海南带来更多国际化的视野，国际化的视野会给海南带来更多真正具有国际竞争力的旅游地产产品！海南旅游“海南具有中国最优质的旅游资源，尤其是“国际旅游岛”上升为国家战略，国务院赋予海南旅游业创新示范先试先行的政策环境，在海南设立‘国际旅交所’项目，打造全球旅游业的‘纳斯达克’，条件得天独厚。”海南休闲、观光蜈支洲岛属热带海洋性气候，全年温和气爽，四季怡人。由于小岛地处三亚海棠湾。避开了台风走廊，所以不同于一般只能生长灌木的北部小岛，这里乔木高大挺拔，灌木繁茂葳蕤，如天然织就的一块厚重的绿毯披在岛上，丽质天成。这里保存了最原始的自然景观。小岛的地貌美丽而有层次：岛的中部坡地逶迤，起伏平缓，草木纷乱，藤蔓缠结，花紫果绿，蝉噪鸟鸣。西部及北部平缓延伸入海，形成一弯路玉带状的银色沙滩，沙质均匀细腻，色泽洁白如雪，海水由浅入深，颜色由透明而碧绿继而浅蓝，后而深蓝，明丽动人层次分明。东部与南部则是现两峰相连，最高峰海拔79.9米，其气势与汹涌仄相向，悬崖壁立如削，人迹难至，其下礁石林立，奇形万状，惊涛拍岸，泡沫如雪。大风或大潮时，海浪咆哮奔腾激起的浪花可高达十米，形成独特的山海奇观。小岛现已被开发了三分之一，都位于西北部。建设者独具匠心，巧妙地利用了地形地貌，使人工设施掩映期间，不减其风采，反增其情趣。这里椰影婆娑，绿草成荫，竹制建筑娉婷绰约，泳池碧波荡漾。草地上小径蜿蜒，点缀些秋千、跷跷板、石凳、竹制躺椅，编就了一幅世外天堂的画面。蜈之州岛岛上景点介绍▲妈祖庙供奉航海保护神妈祖。此地最早原为一处庵堂，供奉的是中国方块汉字的创造者仓颉，建于公元1893年，距今已有100多年的历史。清朝以后庵堂无人管理，渔民不知所供何神，遂推倒塑像，改奉自己的航海保护神妈祖。原建庙宇早已坍塌破败，现在所见的是93年后岛屿的开发建设者们重建的。▲情人桥海滩上这个铁索桥的另一端，是当年守岛部队的海上了望点。走在摇摇晃晃的铁索桥上，需要几分胆量和机灵。有些小姐既想过桥到了望点里体会一下，又怕掉进海水里，过桥时紧紧抓住朋友的手不放，因此这桥又被戏称为“情人桥”。有兴趣过“情人桥”的朋友，不妨上桥试一试。▲观日岩观日岩位于蜈支洲岛的东南悬崖处.站在岩上凭海临风,不但可以俯瞰全岛,更可将辽阔的南海尽收眼底.观日岩脚下,则是怪石嶙峋,风平浪静之时,只见奇石万象;一旦激浪惊涛来时,啸聚风云则叱咤壮美.每当初升的红日喷薄而出,这里就是最佳的海上观日点.让无尽朝霞点染欢欣的心灵,让翻飞雪浪荡涤疲惫的旅人。▲金龟探海在蜈支洲岛东南的观日岩下，有一天然形成的巨石如一只巨大的海龟，头、甲等都清晰可辨,尤值得称道的是，在整块巨石的左前方有一露出海面的条状长型岩石，当海水袭来，犹如海龟用脚在划水，动态逼真，仿佛一只巨大的海龟期望回到自己的故乡，正缓缓爬向大海，故称“金龟探海”。▲情人岛情人岛，是经历了千百年潮起潮落洗礼却依然矗立、静静相望的两座大石。传说是古时人们为了纪念一对因相恋而被恼怒的龙王变成石头的痴情恋人而起名的。现在这里成了蜈支洲岛的一大景点，是青年男女耳语、听涛的好地方。▲生命井据三亚志记载：相传以前，有一户渔民靠出海打鱼为生。有一天突遇台风，父子三人落水，凭着船板，经过几天的挣扎，在饥饿、口渴难耐时三人漂到了蜈支洲岛的沙滩上，突然看见离沙滩不远处有一小水洼，三人得救。后在岛上安家，并在水洼处挖出一水井取名“生命井”，供过往出海打鱼的渔民使用，一直沿用至今。海上运动项目包括:滑水、半潜观光船、拖伞、快艇海钓、平台海钓、岸钓、摩托艇、快艇环岛、豪华喷射快艇、香蕉船、帆船、帆板、独木舟等，它们或动感刺激，或宁静安详，但总能让您尽情投入忘我，将自己暂时从喧嚣的尘世纷争中解脱出来，身心得到高质量的休整，为明天的工作和事业积聚能量。半潜观光船：坐在船舱里，通过船舱的特制观察窗口，观看海底的各类海洋生物，通常可以看到形态各异的软、硬珊瑚，各式各样的热带鱼、海参、海胆等众多的海洋生物拖伞：拖伞从起飞到降落，一切动作均在快艇上完成。在拖伞船上自由起落，在浩瀚无限的天空中随意翱翔，把自己融入碧海蓝天之间，像鸟儿一样在天空中翱翔，此时的心在飞翔，从空中俯瞰全岛，景色更加的迷人。融入大自然，使您烦恼尽抛，心旷神怡。这是一项极富刺激性的海上运动。起飞前，工作人员会为你穿好降落伞，系好拖绳，拖绳和高速快艇相连。随着快艇加速，穿着降落伞的你会因空气阻力而升空，最高可达20米，降落伞在空中绽开,可单飞也可双飞，并可蜻蜓点水一至二次。快艇海钓：蜈支洲岛周围是天然的渔场。常见鱼种有：马鲛鱼、青衣、石斑、莲尖、苏眉等各种各样的热带鱼，快艇海钓即乘座快艇出海,到一些大鱼经常出没的地方进行海钓，如岛的东面珊瑚保护区等地方。选好钓点，放下鱼饵，等待着鱼儿的光顾，这时鱼浮突然间动了起来，心理按奈不住的喜悦，都在脸上表现了出来……，在工作人员的陪同下，您一定会满载而归。平台海钓：蜈支洲岛周围是天然的渔场。常见鱼种有：马鲛鱼、青衣、石斑、莲尖、苏眉等名式各样的热带鱼，平台海钓乘座快艇出海到海上的一艘舶船上进行海钓。选好钓点，放下鱼饵，等待着鱼儿的光顾，这时鱼浮突然间动了起来，心理暗奈不住的喜悦，都在脸上表现了出来……在工作人员的陪同下您一定会满载而归。夜钓：蜈支洲岛周围海底是天然的渔场盛产马鲛鱼、青衣、石斑、莲尖、苏眉等名式各样的热带鱼。有专业人员在岛上指定的钓鱼场所陪你进行海钓。选好钓点，放下鱼饵，等待着鱼儿的光顾，这时鱼浮忽然间动了起来，心理暗奈不住的喜悦……相信您一定会满载而归的，原来夜钓竟是如此的神奇！岸钓：蜈支洲岛周围海底礁石高低错乱是天然的渔场盛产马鲛鱼、青衣、石斑、莲尖、苏眉等名式各样的热带鱼。在岛上陆地指定的钓鱼场所进行海钓，在没有水流和风浪的时候，是很好的钓点。选好钓点，放下鱼饵，等待着鱼儿的光顾，这时鱼浮突然间动了起来，心理暗奈不住的喜悦，都在脸上表现了出来……在工作人员的陪同下您一定会满载而归。摩托艇：摩托艇运动集竞技、刺激、欣赏于一体的一项运动，它同时也是一项富有现代高科技特征的水上速度运动。其比赛的场面壮观激烈、精彩纷呈、惊心动魄，赛艇马达轰鸣、浪花飞溅、扣人心弦。摩托艇是近年来日渐流行的一项水上休闲娱乐活动。它刺激而又充满挑战，驾驶着摩托艇出海遨游，在海上飞驰，此时的心在…快艇环岛：乘坐快艇在海上观看蜈支洲岛秀丽的景色，陆地上看不到的奇异景色都将会在快艇环岛中体现，从而欣赏蜈支洲岛的奇特与美丽，并真正的了解蜈支洲岛，认识蜈支洲岛。海上景点有老龙滩、弥勒峰、观日岩、情人岛、码头、情人桥等。一艘快艇可同时容纳5人同时环岛。香蕉船：香蕉船是惊险、刺激的海上娱乐活动之一。一个类似香蕉型状的橡胶皮筏因而得名为“香蕉船”，坐在香蕉船上由一艘快艇约以50公里/小时的时速拉着在海上飞驰，随着海浪的起浮，香蕉船犹如一匹脱缰的骏马自由穿梭在碧蓝的大海之中。帆船：帆船运动是依靠自然风力作用于船帆上，由人驾驶船前进的一项集竞技、娱乐、观赏和探险于一体的体育运动项目。它具有较高的观赏性，备受人们喜爱。现代帆船运动已成为世界沿海国家和地区最普及和喜闻乐见的体育运动之一，也是各国人民进行海洋文化交流的重要渠道。经常从事帆船运动，能增强体质，锻炼意志。特别是在风云莫测、海浪、水文的变化中，迎风斗浪，培养战胜自我的拚搏精神。早期英国开始沿袭荷兰人的称谓，称帆船运动为Yachting。至今人们仍用两种发音--英语与荷兰语的发音。近几年改称Sailing，而Yachting改为表达游艇运动。在专业教练陪同下在海面上自游欢快的与大海嘻戏，这时海风徐徐拂面而来，帆船轻轻的晃荡着，随波逐流观赏着脚下五颜六色的鱼儿、摇生姿的珊瑚——深蓝的海水如许多情！帆板：帆板（Windsurfing）运动是一项新兴的体育项目，它是利用一块狭长的板体上的三角帆，借助风力作用于帆上所形成的动力而进行的一种水上运动。帆板运动集娱乐性、观赏性、竞技性于一体，是世界上沿海国家和地区最普及和最为人们所喜闻乐见的运动项目之一,20世纪60年代末起源于冲浪圣地夏威夷。在冲浪板上装置帆具，借助风力推动行驶。这种驾驶一叶“扁舟”在碧海蓝天之中，可高速行驶，可做技巧动作，玩法多端、引人入胜、乐趣横生、永远不使人厌倦的运动，有很高的锻炼价值，能发展人的力量、耐力、平衡和灵敏，使人体全面发展。参加者始终在搏击风浪，能培养顽强的意志品质。所以帆板运动能以其独特的魅力吸引人们踊跃参与。独木舟：独木舟是一种由塑料做成的小艇，样子扁平，它是由传统的独木舟改进之后适合单人、双人出海探险的新式独木舟，较容易控制，不容易翻覆。炎炎夏日，划着与你浑然一体的独木舟，自由穿梭于碧波大海中，从另一个角度去贴近自然，享受泛舟的乐趣。在蔚蓝的大海中砾练了我的胆色,不管是独自自游的划行或是和同伴一起有大海中划行嘻戏，也不管海面上的风浪有多么的大，独木舟让我感受到了我是多么的勇敢，仿佛听见了海浪在为我的勇敢而欢快的歌唱。潜水运动项目：休闲潜水是近年来日渐流行的一项水下休闲活动，可分为浮潜（skindiving）和水肺潜水（scubadiving）。浮潜（skindiving）是在潜水