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1/18消防系统维保方案项目名称：综合楼消防系统维保编号：京华（维）1418号XXXXXXXXXXXXX2014年12月5日2/18目录1、工程概况-----------------------------------------------------32、现场情况-----------------------------------------------------33、维修检查服务实施细则-------------------------------------34、维修检查的具体内容----------------------------------------45、维修服务内容-----------------------------------------------56、维修检查服务项目细则-----------------------------------67、维护项目检查明细-----------------------------------------98、年度计划维修保养内容----------------------------------129、关于紧急情况服务----------------------------------------1610、关于设备的修理及更换----------------------------------1611、关于探测器清洗-------------------------------------------1612、维保方的优惠条件----------------------------------------1613、现场负责人员构成表-------------------------------------1714、专业维修仪器工具的配备-------------------------------1815、维保费用及有效日期-------------------------------------1816、报价表-------------------------------------------------------193/18综合楼消防报警系统维保方案一、项目概况1、工程名称：XXXXX2、工程地址：北京市海淀区3、工程面积：35000㎡4、消防报警主机型号：JB-QG-GST5000型火灾报警控制器（联动型）5、维保范围：中控室消防设备、地下三至楼上十层二、现场情况消防报警主机设置在一层报警控制中心，现消防报警主机显示目前报警主机运行正常，主机监测问题信息（火警信息、故障信息、屏蔽信息、回答及反馈信息）需要进行处理。三、维修检查服务实施细则1、我方进入现场后首先对消防报警主机进行检查将主机现有问题进行处理（火警信息、故障信息、屏蔽信息、回答及反馈信息）、对消防水喷淋系统末端压力进行检查、查看压力是否符合国家规范、上述问题处理完成后、进入正常维保阶段。2、根据现场实际情况对特殊场所，各个大小剧场、演播厅、有演出进行时客户方通知我方后我方安排专职人员24小时进行4/18保驾护航。四、维修检查的具体内容1、根据《维修检测项目细则》对系统进行全面检查，将系统存在的问题分类，并出具检查情况报告。2、结合现场实际情况，对检查出的故障进行分别处理，首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及模块进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改，3、在系统进入正常维保阶段后，每月定期到现场巡查一次，进行一般性的常规检查。具体内容如下：*检查主机工作状态。*检查联动控制台的工作状态。*了解消防系统的工作状况及客户方的要求。4、每季度按维护项目明细检查的内容对设备进行抽测，对检查出的问题立即解决，以确保系统处于正常工作状态。对检测出的外围设备的问题，向客户方提交整改建议及措施。5、每次对系统检修完毕后，填写由双方技术人员认可的工作记录。每季度进行系统检测，检修情况及系统工作状况报告，并向客户方提交下一季度（阶段）的工作计划。6、每季度按维护项目明细的内容对设备进行25%抽查检测，并出具检查情况报告，整改建议及措施。5/187、每年对设备进行全面综合检查，保证消防部门年检的顺利通过。并向客户方提交年终总结报告及下一年的工作计划。8、将根据客户方的要求及现场实际需要，随时向客户方提供消防主机的软件修改服务。（费用另行计算）。9、每次修改后的软件应由双方共同验收，确保其修改后的软件正确无误。10、平常设备如发生故障，维保方应在接到客户方通知后12小时内到现场解决。11、系统检测及维修由维保方派经过专门培训，熟悉掌握本系统工作原理及操作规程的工程师进行。五、维修服务内容1.1.消防主机系统的维修检查。1.2.火灾自动报警系统各类探测器、模块状态动作的维修检查。1.3.探测器进行抽样吹烟检查。1.4.消防广播及消防电话系统的维修检查。1.5.消防设备联动控制台系统的维修检查。1.6.检测相关联动控制设备的控制及状态，对联动设备本身之维修提供技术上的支持。1.7.从报警主机到报警终端设备（探测器及模块）之间连接线路的检修。1.8.紧急服务。6/181.9.专业技术咨询及操作员培训。1.10.对被污染的探测器进行清洗。1.11.备品备件的提供。六、维修检查服务项目细则（一）主机系统的检测内容：1．硬件设备的检测：1.1通讯接口1.2LCD显示屏1.3LED显示屏1.4操作键盘1.5专用记录仪1.6专用直通电话1.7主电源系统1.8备用电源系统2．标准功能的检测2.1各类探测器火灾报警的接受2.2各类探测器故障报警的接受2.3防火卷帘门反馈信息的接受2.4防/排烟风机反馈信息的接受2.5防/排烟风阀反馈信息的接受7/182.6防火阀反馈信息的接受2.7电梯迫降反馈信息的接受2.8消防泵反馈信息的接受2.9喷淋泵反馈信息的接受2.10各种报警阀反馈信息的接受2.11水流指示器、压力开关反馈信息的接受2.12强切非消防电源反馈信息的接受2.13编码型探测器的自动测试2.14防火卷帘门的自动控制2.15排烟排风机的自动控制2.16排烟送风阀的自动控制2.17电梯迫降的自动控制2.18消防泵的自动控制2.19喷淋泵的自动控制2.20强切非消防电源的自动控制2.21紧急广播的自动控制2.22消防电话的通讯2.23备用电源的自动投入2.24系统故障的自动报警2.25各种信息的自动记录3．主机软件的维护3.1探测器地址的检测8/183.2探测器的增减3.3相关设备的联动程序3.4联动关系的检测（二）火灾自动报警系统各类探测器，模块状态动作之确认1．各类探测器的检测1.1智能型感烟探测器1.2普通型感烟探测器1.3智能型感温探测器1.4普通型感温探测器1.5手动报警器2．各类模块的检测3．手动报警器/插孔电话的检测4．消防直通电话/分机。（三）消防设备联动控制台的检查1．消防设备联动控制台之各项控制功能检测1.1消防泵的远程手动控制1.2喷淋泵的远程手动控制1.3防火卷帘门的远程手动控制1.4专用直通电话的通讯9/181.5紧急广播的检测2．消防设备联动控制台硬件设备的检测2.1主电源的检测2.2备用电源的检测2.3主/备电源的互投2.4各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测2.5各接线端子的检查上述检测工作，只是消防自动报警系统的功能测定，界定范围为系统控制模块的输出24V端和反馈信号的输入端。不包括联动设备及外围设施本身，客户方如需维保方对外围设备进行维修，维保方将免费提供资料及技术支持，维修费用应另行计算。维保方将在业务范围内，向客户方提供外围设备的维修技术指导工作。七、维护项目检查明细1、控制盘测试2、显示面板功能测试3、确认功能测试4、消音功能测试5、复位功能测试10/186、检查功能测试7、检查功能测试8、音响静音功能测试9、历史记录功能测试10网络显示功能测试11、网络操作功能测试12、登陆密码操作和修改13、盘面除尘通过对控制盘内部各总控制卡和其他重要部件的全面测试和经常性的维护和调整，保持报警主机的最佳工作状态，从而保证整套系统运行的稳定性和可靠性。（1）、火灾报警控制盘功能测试1、自检功能测试2、事件接受功能3、火警优先功能4、二次报警功能测试5、报警功能记忆测试6、备电欠压报警功能测试7、主备电自动切换功能测试11/18通过对控制盘内部各总控制卡和其他重要部件的全面测试和经常性的维护和调整，保持报警主机的最佳工作状态，从而保证整套系统运行的稳定性和可靠性。（2）、系统联动功能测试1、消防广播功能测试2、消防电话功能测试3、消防泵、喷淋泵的联动功能测试及维护4、卷帘门联动功能测试及维修5、电梯追降的联动测试通过对各总联动系统全面测试和维护，保证消防广播，消防电话，消防泵，喷淋泵，防火卷帘门，电梯追降的联动设备在紧急情况下动作准确，可靠，在火情发生时，所有设备的功能可以有效的发挥，从而减少经济及损失。（3）、中文图形显示系统1、图形检索功能测试2、历史记录检索功能测试3、操作登录功能测试4、系统维护功能测试5、确认功能测试12/186、消音功能测试7、复位功能测试8、事件及历史记录的打印功能测试通过全面测试，确保中文图形系统的可靠性，从而保证值班人员能够快速地获得报警信息及时准确地处理，将事故的危害降低到最小程度。八、年度计划维修保养内容保养性质：季检进行时间：一、自动及手动报警系统维保检查细则火灾报警控制屏及联动控制柜检查控制屏（柜）外箱有否损坏及清洁表面测试控制屏之操作，联动、显示、火警输入/输出讯号测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常测试其线路是否存在接地、短路、相间电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子系统及线路之故障测试并排除故障消防广播主机检查控制屏（柜）外向有否损坏及清洁表面测试控制屏之操作、联动、显示、讯号13/18测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常测试其线路是否存在接地、短路、相间电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子系统及线路之故障测试并排除故障电话主机检查控制屏（柜）外箱有否损坏及清洁表面测试控制屏之操作、联动、显示、讯号测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常测试其线路是否存在接地、短路、相间电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子系统及线路之故障测试并排除故障智能模块检查模块箱有否损坏及清洁表面模块箱及进线管密封是否良好测试其线路是否存在接地、短路、相间电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子烟雾感烟器/温度感烟器/可燃气体探测器检查感应之外有否损坏及清洁表面没去抽样测试烟/温感应器报警是否正常及检查线座是否正常每区检查短路故障测试并排除故障测试其线路是否存在接地、短路、相间电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子14/18手动报警按钮检查手动按钮之外有否损坏及清洁表面测试手动报警按钮操作是否正常及检查线座是否正常每区检查短路故障测试并排除故障测试其线路是否存在接地、短路、相间电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子系统线路测试短路故障及火警讯号是否正常并排除故障检测报警线路联动线路及警铃线路有否短路并排除故障测试其线路是否存在接地、短路、相间电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子喷淋管道水流指示器检查水流指示器的外观及线路有无异常检查测试水流指示器或排水之操作有否火警输入讯号测试其线路是否存在接地、短路、相见电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子喷淋管道信号蝶阀检查信号蝶阀的外观及线路有无异常检查测试信号蝶阀有否火警输入讯号测试其线路是否存在接地、短路、相见电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子报警阀压力开关检查其外观及线路有无异常检查测试压力开关之操作有否火警输入讯号15/18测试其线路是否存在接地、短路、相见电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子端子箱检查其外观及线路有无异常测试其线路是否存在接地、短路、相见电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子电梯迫降测试其输入/输入讯号/显示及联动控制测试其线路是否存在接地、短路、相见电阻检查其接线端子是否牢固，紧固接线端子非消防