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1第一章概述第一节实施住宅工程分户验收的意义一、实施住宅工程质量分户验收的意义1、有利于提高我市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。2、有利于明确参建各方的责任，督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，发挥参建各方质量管理的主动性。3、有利于督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。第二节分户验收内容及确定一、单位工程分户验收类别分为九类1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层质量3、门窗安装质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、建筑节能保温工程质量9、其它规定、标准中要求分户检查的内容第三节分户验收填表要求和资料的收集整理一、签字人员资格规定1、质量分户验收记录表；分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位专业监理工程师、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。2、住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师在相应位置签认。并加盖各单位分户验收专用章或公章。2第二章建筑结构外观尺寸偏差第一节现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收一、一般规定1、现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。3、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。二、主控项目1、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2、现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：量测，检查技术处理方案。三、一般项目1、现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。检验方法：观察，检查技术处理方案。2、现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合附表2-1的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。四、实测项目说明1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。3（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm或1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。（计算基准值）（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点不少于2点。（计算基准值）（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。第三章墙面、地面和顶棚面层质量第一节墙面一般抹灰工程质量分户验收一、一般规定1、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。二、主控项目41、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。三、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。3、一般抹灰工程质量的允许偏差应符合附表4-1的规定。四、实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不不少于1点。3、检查普通抹灰的阳角及高级抹灰的阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。第二节墙面饰面砖粘贴质量分户验收一、一般规定1、饰面砖粘贴工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。检查长度、高度尺寸时应确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一5个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。二、主控项目1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。检验方法：观察。2、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。三、一般项目1、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。检验方法：观察。2、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检验方法：观察。3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检验方法：观察；尺量检查。4、饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。四、实测项目说明饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面不少于1点。2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各不少于1点，记录最大值。3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。第三节水性涂料涂饰质量分户验收6一、一般规定1、水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、水性涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批.当分户检验批具备验收条件时,可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。4、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。5、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。6、水性涂料基层的立面垂直度、表面平整度、阴阳角垂直度、方正等质量，应符合相应基层的国家及山东省质量验收标准。二、主控项目1、水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。检验方法：观察。2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。3、水性涂料涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查。三、一般项目1、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法：观察2、薄涂料、厚涂料、复层涂饰的涂饰质量和检验方法应符合附表4-3的规定。四、实测项目说明1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。第四节室内墙面腻子质量分户验收一、一般规定71、墙面腻子检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2、墙面腻子分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。3、每户住宅墙面腻子观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。4、实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5、当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测