宁德北溪旅游休闲度假区概念性规划

宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划目录一、区位分析1、本案在宁德的地理的位置2、本案在环三都澳区域空间功能组织的位置3、本案在蕉城区旅游发展规划的位置4、周边功能板块与道路交通5、山水资源二、七都溪整体旅游概念规划1、七都溪旅游整体规划构思2、风情度假区规划意向3、休闲健身区规划意向4、商务度假区规划意向5、商务度假区规划意向三、规划范围及现状分析1、规划范围2、现状用地3、绿化植被4、现状高程5、现状坡度6、现状坡向7、现状交通8、小结四、案例研究1、深圳-东部华侨城2、北京-一渡新新小镇3、案例总结五、规划构思1、规划理念2、规划目标3、规划结构4、规划总平面5、功能分区6、路网交通组织7、绿化景观系统宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划一、区位分析宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划一、区位分析1、本案在宁德的地理的位置宁德，福建省东北翼中心城市，东临浩瀚的东海，与台湾隔海相望，处在长江、珠江三角洲两个发达经济区的中心，是福建省离长三角、日本和韩国最近的中心城市。蕉城区地处闽东山地北部，为鹫峰山东坡，地势西高东低，自西向东呈阶状下降。本案位于宁德蕉城区东北部，距宁德市区约15公里。本案宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划宁德蕉城片区漳湾片区赛江片区溪南片区一、区位分析2、本案在环三都澳区域空间功能组织的位置在《环三都澳区域发展规划》（2008-2020）中，在宁德中心城区的空间功能组织中提出里“一轴、三湾、四片”的功能结构。本案位于漳湾片区内，城市功能湾与产业功能湾的交汇处。本案宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划一、区位分析3、本案在蕉城区旅游发展规划的位置在蕉城区旅游发展规划上，本案位于霍童溪——天湖山海观光廊道上，“海上天湖”景观区的西北部；“霍童洞天”与“海上天湖”景观区之间。本案宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划一、区位分析4、周边功能板块与道路交通本案周边功能板块基地南面为规划宁漳高铁车站站前商务金融区；东面接规划工业区。高速互通宁漳高铁宁漳高铁车站高铁车站站前商务金融区工业区工业区道路交通根据《宁德城市总体规划》。基地南侧是拟建的宁德高铁客运站，东侧是宁衢铁路线，紧临基地的东侧穿越，西侧为宁漳高铁和沈海高速复线以及高压走廊，呈南北方向穿越，给基地的建设带来了机会和挑战。目前可从宁德漳湾下高速，沿104国道可达该基地。据悉宁德市委市政府按照总体规划的战略部署，在拉开宁德的城市框架的同时，并突出宁德市山水空间的格局，重点发展临海工业区。目前联系宁德南北两个组团的官昌南路建设已列入宁德市政府重点项目，为城市北部棉桃山生活居住组团将带来重大的建设契机。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划一、区位分析5、山水资源五马峰制高406.6m三屿后山制高223.6m白石山制高198.7m棉桃山制高82.6m山丘制高38.0m滩涂七都溪滩涂七都溪与两侧山体三屿后山山丘七都溪源自福鼑，流经太姥山麓，从牙城湾注入东海。两岸幽林翠竹，天造奇观。其中“杨家溪风景区”位于牙城镇西北部，是国家级风景太姥山“山、海、川”三大游览区的重要组成部分，素有“海国桃源”、“闽海蓬莱”的盛誉。七都溪水秀流长，清澈见底，其间潭、濑、滩交替分布。乘竹排游览，徒流飘荡，惊而不险，如入仙境；自然环境秀美，山绿水碧，稀有树木花早异彩纷呈；人文景观别致；古迹神话玄奇；有宋龙亭观音宫、秦汉始辟的通津道、历代沿续的驿站、观音亭寨等；名贵珍品荟萃，盛产香鱼、龙鳗、毛蟹等淡水珍品，还有鸳鸯、绶带、水獭等珍稀动物；地理区位优越，景区位于福州、温州两大经济发达地区中点。也是雁荡山与武夷山两大名胜风景区的中点站。山体1）地块东北环山，北面为五马峰，山峰制高点标高406.6米；东面三屿后山，山峰至高点标高为223.6米；西面远眺白石山，山峰至高点标高分别为198.7米；南面可望棉桃山，山峰至高点标高为82.6米。基地西侧临一山丘，高38.0米。2）山体绿化覆盖率情况良好，主要以乔木为主。滩涂滩涂资源丰富，形成的肌理风貌独特。小结：因基地处于七都溪的入海口头部，周边的山水景观独特，往东南方向的视野景观极佳，可远眺优美的山体背景轮廓线，与水面融为一体。中可观退潮的滩涂养殖区，自然形成的滩地肌理，让人叹为观止。近可将七都村的全貌映入眼帘，让游者、居者惊叹此乃人间的度假、居住休闲胜地。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划二、七都溪整体旅游概念规划宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划二、七都溪整体旅游概念规划1、七都溪旅游整体规划构思从七都溪沿线的地形地貌上分析，属于“两峡一水”的地形特征，沿线溪水清澈见底，两侧绿树成荫，植被保护良好，蕴含深厚的人文与地域文化底蕴，是发展农业观光、科普教育等旅游、休闲的极佳场所。结合七都溪沿线的自然生态景观资源，可形成“一带、七区”的旅游体系：一带：七都溪生态景观带。七区：分别是七都镇区、山水生态园区、农业观区园区、科普教育园区、商务度假区、休闲健身区、民俗风情区。七都镇区农业观光区山水度假区科普教育园区宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划二、七都溪整体旅游概念规划2、风情度假区规划意向风情度假区：充分结合七都溪上游的自然景观，结合地形，恢复古镇建设，包括营造古镇的民俗民风，开辟一条集风味小吃、民俗饰品及民俗表演为一体的古镇步行街。这即传承了七都镇浓厚的地域历史文化，进一步加深游客对七都镇历史及民俗民风的了解，又扩大该地区的就业机会。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划二、七都溪整体旅游概念规划3、休闲健身区规划意向休闲健身区：充分利七都溪的水资源和两岸的腹地，设置水上运动。如漂流、潜水、垂钓、游泳、水上排球、水上马球等项目，陆地上可增设如滑草、羽毛球、网球、自行车运动、登山、攀岩等项目。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划二、七都溪整体旅游概念规划4、商务度假区规划意向商务度假区：结合会议旅游产品和养生旅游产品，如主题酒店、会议中心、度假别墅、养生环境（青山绿水森林乡野）、养生活动（休闲、度假娱乐）、药膳、药浴等，带动本区的发展。另外，建筑要求注重与自然的融合，采用小体量、外观异趣的建筑分散布置。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划二、七都溪整体旅游概念规划5、商务度假区规划意向农业观光园区：以古朴淳厚的田园风光满足都市人返朴归真，回归自然的愿望，依托万亩龙眼林，建设植物园，畜禽养殖园、瓜果等农业园区，设置参与性强的、以趣味、休闲、康体为特色的垂钓、溪流撒网捕鱼、瓜果自摘等活动项目。同时，依托自然风光，适当开发建设少量别墅开发建设用地项目。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析该项目位于宁德市区的北部，属于宁德市临海工业区的生活配套区组团。基地南侧紧临七都镇，东北侧为七都溪滨水坡地，西侧以拟建的宁漳高铁铁轨线为界，总用地1.37平方公里。整个地块呈“T”字形用地，周边为山体，可开发利用的空间相对有限。浿河村五马峰三屿后山国道1041、规划范围宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析2、现状用地ABAB基地中央有一七都溪呈南北向穿越，西侧地势较为平坦，主要是果园种植区，基地的东侧为山坡地，其中有一小岛（约70亩）位于溪的中央，主要以林地为主。整个用地呈“T”型。用地分类面积比例平米亩教育科研用地4863773.03.5%水域324306486.423.5%园地427202640.830.9%林地582099873.142.1%合计13822452073.3100.0%宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析3、绿化植被基地内绿化植被较好，其中主树干直径超过30cm的大树有几十颗，主要分布在基地东侧的入口区，中部以及小岛的中北部，中部是生态园科研基地，以龙眼种植为主。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析4、现状高程整个基地西侧较为平坦，地坪标高为10M左右，东侧的山坡地——主要有三个小山包，东侧的山谷地较为平坦，东西两侧山脚坡地较陡，山顶较为平坦。由南往北渐高，视线景观极佳。另外七都溪溪面较宽，结合下流拦水坝的设置，以及河岸的整治，将形成一较大的湖面，为发展水上游乐活动提供良好的平台。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析5、现状坡度基地西侧的用地较为平坦，东侧的山谷地坡度主要以0～7度为主，山顶的坡度主要以7～15度为主。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析6、现状坡向基地主要以西南坡为主,面向七都溪渐低,为基地创造良好的视觉景观,并提供良好的空间布局条件.宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析7、现状交通基地西侧目前只能通过七都村的村道到达，东侧有一条现状的土路到达，东西两地的交通联系及对外交通，目前均依托104国道连接。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划三、规划范围及现状分析8、小结1、基地拥有良好的山水资源，以及良好的绿化植被，为发展酒店度假、娱乐休闲、高端居住提供良好的基础。2、结合七都溪良好的水质和宽阔的溪面，为发展水上休闲（如私人游艇）娱乐提供前提条件。3、七都溪两岸用地的联系与互动是以此次规划重点解决的问题。4、如何挖掘当地的人文资源，提升该区域的特色。宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划四、案例研究宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划1、深圳-东部华侨城2004年动工，2007年茶溪谷营业，三年内收支平衡。项目包括三大主题公园（茶溪谷、大侠谷、河云海谷），三座小镇（茵特拉根小镇、海菲德小镇和茶翁古镇），七大主题酒店（茵特拉根酒店、茵特拉根温泉、大华兴寺菩提宾舍，茵特拉根房车酒店，茵特拉根瀑布酒店，茵特拉根火车酒店，茵特拉根咕咕钟酒店，茵特拉根城堡酒店），以及大华兴寺和天麓地产。目前，深圳东部华侨城已经成为深圳市一张流光溢彩的名片，集多元文化与多元体验活动类型于一身，开业不到三年的时间里，接待游客达510万人次，实现收入约50亿元，提供就业岗位逾4000个，预计2010年年底累计接待游客人数突破800万人次，累计收入达到90亿元。四、案例分析宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划东部华侨城一共分为六大主题群。（1）茶溪谷休闲度假区。占地约2k㎡。呈现了一个绿的世界，花的世界，中西文化交融的世界，以及休闲度假的世界。（2）大华兴寺宗教旅游区。国内首个将先进科学技术与传统宗教文化相结合的展示体验景点——妙相禅境等精品。（3）云海谷体育健身区。包括体育公园和高尔夫运动中心。以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。（4）大侠谷探险游乐区。以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，集山地郊野公园和都市主题公园于一体。（5）七大主题酒店群。分散于五大区中，国内首个主题酒店群。（6）天麓大宅。在景区里建住宅，在住宅里造景点，实现了优质的人居环境。深圳-东部华侨城四、案例分析1、深圳-东部华侨城宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面）概念性规划I.借鉴一：旅游循环经济理论的实践选址及环境地形利用——尊重自然，保护生态建筑形式及材料——减少消耗，注重协调分区规划及景点设置——因地制宜，控制容量道路、水、电等基础设施及材料——绿色环保，循环利用II.借鉴二：多元文化交融，多种形式展现，筑华侨城文化盛宴东部华侨城本身就是一个以文化旅游为特色的景区，东部华侨城的酒店也注重不同主题文化的营造东部华侨城还精心打造了天禅、天机、天音、天籁等多台文化演艺项目，每年春夏秋冬还会分别推出山地采茶节，山海放歌节，国际茶艺节，山地祈福节等主题活动，III.借鉴三：高科技应用变腐朽（单调）为神奇节能技术景区展示景区管理景区体验活动（大华兴寺庙相禅境）深圳-东部华侨城四、案例分析1、深圳-东部华侨城宁德北溪旅游休闲度假区（控规层面