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1.工程名称：2.工程类别：住宅工程3.工程主要使用功能：2008奥运会、残奥会期间由10家酒店集团进行运营管理，为17000多名运动员、随行官员以及运营团队近两个月的生活及办公提供全程服务；赛后经过改造成为永久性高档住宅社区。4.工程规模：***由42栋板式公寓楼及配套公建等组成，占地27公顷，总建筑面积528056.87平方米,总投资额约54.5亿元人民币。公寓楼分为A、B、C、D四个区，地下一层，地上六层、九层，层高3.1米，其中六层22栋，檐高20.0米，九层20栋，檐高29.3米。共有户型39种，1884套公寓。配套公建包括东西区两栋单体建筑，地下局部二层、地上三层，檐高分别为16.8米和15.9米，赛时为***运营团队办公区。5.工程开工、竣工及验收时间：本工程，于2005年6月26日开工，2008年4月28日之前完成了消防、规划、环保、节能、人防等专项验收，2008年4月29日一次性通过在北京市建设工程安全质量监督总站监督下的四方竣工验收，所有单体建筑的九个分部工程全部合格。于2008年6月3日在北京市建设委员会完成竣工备案工作。6.承建单位及承建内容：序号专业分包单位名称负责施工范围1C-Ⅱ区土建工程2C-Ⅰ区及B2、B6楼土建工程3A1、A3楼及A-Ⅱ区土建工程4D-Ⅰ区土建工程5D-Ⅱ区土建工程6东西区公建等土建工程7A-ⅡⅢ区、C区及D区机电设备安装工程8A-Ⅰ区及B区机电设备安装工程9B9、B10楼土建工程10A2、A4楼及A-Ⅲ区土建工程11B区户内精装修工程、住宅楼门头等钢结构工程12C区户内精装修工程13D区户内精装修工程14东西区公建精装修工程15A区户内精装修工程7.其他单位：序号项目内容1建设单位2设计单位3监理单位4总包单位5监督单位6主要参建单位1、主要工程特点：⑴、体量大，工期紧，质量标准高由于非同场馆要求的特殊性，定位及奥组委需求不断变化，53万m2基本同时开、峻工，结构施工及装饰装修施工工期均极度紧张。质量目标确保北京市结构长城杯金奖、竣工长城杯金奖，誓夺“鲁班奖”（国家优质工程）。⑵、科技、节能、环保绿色奥运大量的新技术、新材料的应用，充分实现科技、人文、环保绿色的“三大理念”。2、主要施工难点：⑴、基坑开挖正值雨季，粘性土质严重影响土方开挖；⑵、公寓楼外立面设计新颖、工艺复杂，装饰做法主要以三色饰面砖为主，配以铁艺栏杆、涂料、木塑条（板）、保温一体化整体装饰板、铝板、玻璃幕墙、石材幕墙、发光装饰线等15种装饰材料，工序交叉多，施工难度大。⑶、10万平米挤塑板外贴45×195饰面砖工程，施工面积大，节点多，排砖困难，同时，控制粘贴强度难度大；⑷、65000平米保温一体化整体装饰板安装工程，异型板块多，异型节点多，施工控制困难。⑸、10万延米的木塑条（板）安装，首层用于外檐装饰，无成熟工艺。⑹、屋面采用架空做法，面层做法多，构造复杂⑺、卫生间数量多，共有6105个，全部进行深化排砖，要求在满足使用功能的同时，确保满足观感要求。⑻、户内走道内各种设备管线复杂，要求预控规划合理，确保吊顶标高满足使用要求。⑼、机电各类设备系统复杂，要求高，管线综合安装调试难度大；⑽、施工面积大，总建筑面积约53万平方米；分包单位多，高峰期间有近50家单位参与施工；交叉作业多，总包管理难度大。3、新技术推广应用情况本工程推广应用建设部十项新技术中的九大项33个子项,创新技术6项⑴、新技术应用突出的有：有粘结及无粘结预应力成套技术、新型墙体材料应用技术、节能型门窗应用技术、地源地热供暖空调技术、合成高分子防水卷材等。⑵、创新技术：整体保温装饰板的应用技术、外檐木塑装饰条板的应用技术、光导管光照明技术、再生水水源热泵工程应用技术、太阳能热水系统综合应用技术、光伏发电及风光互补发电应用技术等。序号本工程推广项目社会、经济效益一地基基础和地下空间工程技术1深基坑支护及边坡防护技术（复合土钉墙支护技术）节约成本二高性能混凝土技术2混凝土裂缝防治技术提高工程质量三高效钢筋与预应力技术3高效钢筋应用技术（HRB400级钢筋的应用施工技术）提高工程质量4粗钢筋滚压直螺纹机械连接技术节约成本5预应力施工技术（无粘结预应力成套技术应用）提高工程质量6预应力施工技术（有粘结预应力成套技术）提高工程质量四新型模板及脚手架应用技术7清水混凝土模板技术提高工程质量8新型脚手架应用技术（碗扣式脚手架应用技术）节约成本9新型脚手架应用技术（外挂式脚手架和悬挑式脚手架应用技术）节约成本五安装工程应用技术10管道制作连接与安装技术（金属矩形风管薄钢板法兰连接技术）提高工程质量11管道制作连接与安装技术（给水管道卡压连接技术）提高工程质量12管线布置综合平衡技术提高质量13电缆安装成套技术（电缆敷设与冷缩、热缩电缆头制作技术）积累质量经验14建筑智能化系统调试技术（通讯网络系统）小区智能化15建筑智能化系统调试技术（计算机网络系统）小区系统管理16建筑智能化系统调试技术（建筑设备监控系统）节能17建筑智能化系统调试技术（火灾自动报警及联动技术）增强小区安全性18建筑智能化系统调试技术（安全防范系统）提高小区安全性19建筑智能化系统调试技术（综合布线系统）节约成本20建筑智能化系统调试技术（智能化系统集成）信息资源共享21建筑智能化系统调试技术（住宅（小区）智能化）信息资源共享22建筑智能化系统调试技术（电源防雷与接地系统）积累经验六建筑节能和环保应用技术23节能型围护结构应用技术（新型墙体材料应用技术）提高工程质量24节能型围护结构应用技术（节能型门窗应用技术）节能环保25新型空调和采暖技术（地源地热供暖空调技术）积累经验26新型空调和采暖技术、供热采暖系统温控余热计量技术节能七建筑防水新技术27新型防水卷材应用技术（高聚物改性沥青防水卷材应用技术）提高工程质量28新型防水卷材应用技术（合成高分子防水卷材）提高工程质量29建筑密封材料提高工程质量八施工过程测量和控制技术30施工过程测量技术（施工控制网建立技术）提高测量精度31特殊施工过程监测和控制技术（深基坑工程检测和控制）提供安全保护九建筑企业管理信息化技术32管理信息化技术提高管理水平33信息化标准技术提高管理水平1.地基与基础工程：⑴、工程设置沉降观测点166个，经过沉降观测16次，最大沉降量9.8mm，最小沉降量4.3mm，百日平均沉降速率0.008mm/d，沉降已经稳定。⑵、钢筋机械连接接头52.5万个，均达到了Ⅰ级标准。⑶、地下防水采用混凝土自防水与防水卷材刚柔结合，混凝土抗渗等级S8，A、C区采用4mm厚SBS卷材防水，B、D区采用2.5mm厚聚乙烯丙纶卷材防水。防水卷材接缝严密，细部节点处理精细，符合规范要求，经一年多的实体检验无渗漏。⑷、地下车库顶板采用有粘结预应力及无粘结预应力技术，所有预应力筋及锚具的品种、规格、数量、位置符合设计要求，预应力筋张拉到位，满足相关规范要求。2.主体结构工程：⑴、公寓楼结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。公建结构形式为框架剪力墙结构。商品混凝土总用量28万立方米。钢筋混凝土结构内坚外美，节点清晰，尺寸准确，见证取样＞30%，实体检测全都合格。3.建筑装饰装修工程：公寓楼外立面以三色饰面砖为主，配以铁艺栏杆、涂料、木塑条（板）、保温一体化整体装饰板、铝板、玻璃幕墙、石材幕墙、发光装饰线等15种装饰材料，总体风格相同，各区各具特色。⑴、10万m2外墙饰面砖粘贴排布，均采用现场实测尺寸结合计算机逐栋模拟排砖，粘贴牢固，现场拉拔检验均达到0.4MPa；排砖合理，经现场实测层间垂直度及平整度偏差均在3毫米范围内。阳角采用45×95成品阳角砖，线条清晰、棱角分明。3万延米层间缝打胶严密，胶体表面平滑顺直。⑵、17万延米的木塑条（板）结合幕墙安装方式进行节点设计与施工，安装牢固、线条顺直，整体垂直度偏差小于3mm。⑶、外檐阳台部位6万平方米的铝板安装牢固、平整、美观，板材立面垂直度控制在3mm以内。⑷、外门窗全部采用节能门窗，安装位置准确、开启灵活，四性检测合格，现场实测两性检测符合要求。室内装修⑴、石膏条板隔墙安装牢固、表面平整光洁。⑵、25.6万平方米的块材地面，平整、光洁，排砖合理；平整度实测偏差均小于0.2mm。⑶、11.3万平方米的实木复合木地板全部顺光铺设，平整美观。⑷、卫生间墙、地砖双向对缝铺贴、顺直贯通，卫生间洁具对缝居中安装。地漏节点采用45度裁砖割角，二次放坡处理，排水顺畅无积水。⑸、室内木门全部采用成品木门，安装牢固，开启灵活，合页位置符合受力要求，安装精细。拉手图案结合各区图腾特制加工而成，安装精细、美观。⑹、室内无障碍设计充分体现了“人文奥运”精神，设施安装牢固，位置准确，保证使用功能。4.防水工程：⑴、4.6万m2上人屋面采用SBS卷材防水，经24小时蓄水试验和一个雨季考验未发现渗漏现象。面层为石材、木塑架空隔热屋面和种植屋面（种植屋面赛后施工）。整个屋面构造复杂，细部做工精致、坡向合理、排水通畅无渗漏。1、600×600×50花岗岩架空板，架空板与架空板之间预留5mm缝隙，排水、通风2、240×240页岩砖墩，间距605×6053、40厚C20细石混凝土（防水保护层）4、3+3SBS防水卷材（防水层）5、40厚C20细石混凝土，内配双向¦Υ6@300（防水找平层）6、70+80挤塑聚苯板（保温层）7、檐口起始处1m范围内抹0～20厚1：4水泥砂浆找2%坡，1m以外最薄20厚C15豆石混凝土找2%坡（找坡层）8、钢筋混凝土屋面板（结构层）架空石材屋面：用料及分层做法页岩砖砖墩架空石材板240X240600X600X50⑵、卫生间防水采用1.9mm厚聚乙烯丙纶防水卷材，两道设防，6105个卫生间经三次蓄水检验，均无渗漏现象。1.5-10厚铺地砖，稀水泥浆（或彩色水泥浆）擦缝2.20厚1：3干硬性水泥砂浆，表面涂素水泥浆一道3.采用1.9厚聚乙烯丙纶防水层4.C20细石混凝土垫层随打随抹平，从门口向地漏找1%坡，加热管上皮厚度≥30厚沿外墙内侧贴20厚挤塑聚苯板保温层，高度与垫层上皮平5.铺18号镀锌低炭钢丝网6.铺真空镀铝聚酯膜（或铺玻璃布基铝箔贴层）绝缘层7.25厚挤塑聚苯板保温层8.40厚细石混凝土配Φ6@200双向〈抗压强度≥3kg/cm〉9.1：8水泥淘粒10.采用1.9厚聚乙烯丙纶防水层11.15厚1：3水泥砂浆找平层12.钢筋混凝土楼板，板面随浇随抹平防水卷起高度卫生间局部降板详图1234567891011125.设备安装工程：分部工程子分部工程内容建筑给水排水及采暖生活给水系统三层及以下部分为低区，由市政管网直接供水，四层及以上为高区由变频泵供水。给水水源由市政提供。室内给水管道水表前采用冷水用钢塑复合管丝接，水表后采用冷水用PP-R管热熔连接。中水系统中水水源由市政提供，分区同给水系统，室内中水采用PE管，热熔连接。生活热水系统分区同给水系统，热源由小区内燃气锅炉房及屋顶太阳能热水系统经各区内热交换站换热提供。室内生活热水管干管采用热水用钢塑复合管丝接，热水表后采用热水用PP-R管热熔连接。直饮水系统由市政给水经小区内直饮水机房处理后经变频泵提供至各用户。直饮水管道采用薄壁不锈钢管环压连接。排水系统采用污、废水合流，经化粪池排入市政。室内排水管道主立管采用W型机制柔性排水铸铁管；支管采用UPVC管。消火栓系统水源为市政自来水，从城市给水管引入与小区内环状管网相连。消火栓系统采用焊接钢管。雨水系统采用外排水，汇集后供小区景观及绿化用水。雨水管道材质采用PVC雨水管，粘接。预作用喷淋系统设置在公寓楼地下一层及车库部位及东西公建。喷淋系统采用热镀锌钢管沟槽连接以及丝接。地板辐射采暖系统热源由清河污水处理厂再生水水源热泵系统经各区内热交换站换热提供，部分房间增加毛细管网辅助采暖系统以补充热负荷。地板辐射采暖系统采用采用PB塑料管。电梯电力驱动的曳引式电梯安装工程负责***内205台电梯的安装与维修，以满足奥运会赛时运送人员的需要。通风与空调工程通风、防排烟系统地下车库内送风方式为诱导式机械送风，排风及防排烟