搜索
监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司北京天鸿集团公司回龙观南区N03区住宅监理投标书(技术标部分)投标单位:监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司目录一、工程项目概况（一）工程概况（二）工程项目特征二、监理大纲编制依据三、监理工作范围和目标四、监理工作内容（一）施工准备阶段监理工作内容（二）施工阶段监理工作内容1、质量控制1）质量控制内容2）质量控制措施3）质量控制方法和手段2、进度控制1）进度控制内容2）进度控制措施3）进度控制方法3、造价控制1）造价控制内容2）造价控制措施3）造价控制方法4、合同管理1）合同管理目标2）合同管理内容3）合同管理措施4）合同争议的调解5）违约处理监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司5、信息管理1）信息管理的目标2）信息管理分解3）信息管理内容4）信息管理的措施5）本工程计算机信息网络的建设规划6、其他事项的管理1）设计变更、工程洽商的管理2）工程暂停及复工的管理3）工程费用索赔管理（三）工程保修阶段的监理工作内容五、项目监理组织（一）项目监理部的组织机构（二）项目监理部成员（三）监理人员职责（四）监理人员进场计划安排六、项目监理部资源配置七、监理工作管理制度（一）监理资料管理制度（二）监理会议制度（三）监理月报制度（四）其他监理工作制度监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司一、工程项目概况（一）工程概况1、建设单位：北京天鸿集团公司2、项目名称：回龙观南区N03区住宅3、建设地点：昌平区回龙观4、建设规模：60852平方米5、计划开竣工日期：2003年8月30日--2004年10月30日6、工程概算：6164万元（二）工程项目特征本项目属回龙观文化居住区南区N03区住宅工程，位于北京昌平回龙观地区城市铁路以南，黄土南店南路以北，北郊粮库西侧路与黄土南店西路之间；总建筑面积60852M2，共7栋住宅（N301、N302、N303、N304、N305、N306、N307），787户，都根据北京市《建筑节能设计标准》做了节能设计；除N301商住楼为剪力墙以外，其余住宅均是砖混结构；本项目设计标准为经济适用房，装修标准为初装修。本区住宅均属三级建筑，耐火等级二级，抗震设防烈度为8度。本区住宅采暖方式为分户式燃气炉加散热器采暖系统，每户在服务阳台设壁挂式采暖燃气炉，在阳台外窗上设排气口。住宅室内采暖系统形式为单管跨越式水平串联系统，商业为上供上回双管异程系统。户内采暖加热管布置在本层地面下的垫层内，散热器采用钢制高频焊绕片式大联箱散热器，厨房采用带温控的电散热器。本区N301住宅的一至五层和其他住宅楼给水由市政直接供给，N301住宅的六层及跃层由小区加压管网供给；首层排水与二层及以上排水系统分开，单独排出室外。本小区带底商住宅N301及地下车库为一消防系统，消防水由小区消防加压管网提供，消防泵设在N301地下室内，消防系统采用消火栓形式。N302-N307不做消防设计。本区住宅煤气仅做路由设计，管道布置由建设单位另行委托专业设计院设计。本区住宅设有供配电系统、照明系统、防雷接地、总等电位联结及局部等电位联结、电话系统、有线电视、楼宇对讲系统。其中电话系统、有线电视仅预留箱监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司体，施工中仅预埋导管，不穿线，管内穿带线，便于今后穿线。楼宇对讲系统与其他弱电系统合用。二、监理大纲编制依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规：中华人民共和国《建筑法》、《合同法》、《招投标法》；北京市建设工程质量监督总站编印的《建设工程质量管理监督法规文件汇编》；《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（试行）。2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程：现行建筑设计规范、建筑结构规范、建筑工程施工及验收规范；北京市城乡建设委员会发布的《工程建设监理规程》（DBJ01-41-2002）。3、有关部门批准的工程项目文件和设计文件。4、回龙观南区N03区住宅招标文件。5、本工程使用的规范、规程及标准图集（见下表）：本工程使用规范、图集编号图集、规范代号图集、规范名称备注1GBJ16-87城市居住区规划设计规范国标2GB50096-1999住宅设计规范国标3GBJ16-87建筑设计防火规范（2001年版）国标4GB50010-2002混凝土结构设计规范国标5GB50011-2000建筑抗震设计规范国标6GB50009-2001建筑结构荷载规范国标7GB50007-2002建筑地基基础规范国标8GB50108-2001地下工程防水技术规程国标9JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范国标10GB50057-94建筑物防雷设计规范国标11GBJ15-88建筑给水排水设计规范（97版）国标2GB519-87采暖通风与空气调节设计规范（2001版）国标监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司13CECS30：97建筑中水设计规范国标14DBJ01-602-97民用建筑节能设计标准地标15JGJ50-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范国标16DBJ01-605-2000北京地区建筑地基基础勘察设计规范地标17DBJ01-601-99北京市住宅区与住宅楼房电信设施设计技术规定地标18DBJ01-606-2000北京市住宅区及住宅建筑有线广播电视设施设计规定地标19JGJ3-2002高层建筑混凝土结构技术规程国标20京2002TJ1北京市厕浴间防水推荐做法地标21DBJ01-605-2000新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程地标22GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范国标23GB50208-2002地下防水工程质量验收规范国标24GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范国标25GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准国标26GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范国标27GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范国标28GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范国标29GB50207-2002屋面工程质量验收规范国标30GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范国标31GB50303-2002建筑电气安装工程质量验收规范国标3288J1-1标准图（2001年版）地标3388J2-4标准图（2001年版）地标3488J6-1标准图（2001年版）地标3588J14-1标准图（2001年版）地标3691SB-X1标准图（2001年版）地标3791SB1标准图（2001年版）地标3891SB3标准图地标监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司3903G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图图集4096S341建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装地标4192DQ（1、5-9、11、13）建筑电气通用图集地标42建筑电气安装工程图册三、监理范围和监理目标1、监理工作范围：施工阶段和保修阶段的监理。2、监理工作目标：我公司将遵循“守法、诚信、公正、科学”的原则，严格按照国家现行的法律、法规、标准，科学、规范地开展监理工作，为建设单位提供优质的监理服务。监理目标将做如下分解：（1）工期控制目标：达到合同所约定的工期总目标。根据本工程工期总目标，对工期目标按基础工程、主体工程、装修及安装工程等进行分解。加强对关键线路上总承包单位的施工控制点、分包工程控制点、设备材料供应控制点、设计保证控制点的管理，使它们有机地结合并保证施工总进度计划的有序进行，以阶段性分部位的分解目标保证整体工程进度目标的实现。（2）质量控制目标：工程实体的施工质量完全满足国家现行验收规范、标准的要求，并实现施工合同所约定的质量目标。以建设单位与承包商签定的《施工合同》约定的质量目标为准，并根据《设计规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《工程质量验收规范》进行分项、分部工程质量目标的分解与控制。以工序质量保分项质量，以分项质量保分部质量，从而保证单位工程质量目标的实现。（3）造价控制目标：以建设单位与施工单位签订的施工合同价为依据，严格监督施工合同的执行，严格审查施工单位报送的工程结算，控制工程变更和索赔，实现投资的静态控制、动态管理，将建安工程总费用控制在承包合同总价范围内。（4）合同管理目标：建立完善的合同管理体系，保证合同实施的可操作性和执行的严肃性，严格把关，通过对合同的有效管理来促进工程建设总目标的实现。（5）信息管理目标：建立信息管理系统，提供及时、可靠、准确、完整的工程信息，为建设单位及时、正确的解决工程中出现的各种问题提供有效的帮助；在工程建设中做到“凡事有据可查”；为工程留下完整的历史记录；以高效和规范的手监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司段提高信息传递速度和监理服务质量。（6）项目风险管理目标：依据《施工合同》、《委托监理合同》、有关国家及地方的法律、法规、现场实际水文、地质条件进行分析、预测、管理，对工程质量、进度、造价方面的风险可能出现的概率及损失值进行估计，找出风险管理重点，设立风险因素识别一览表，建立相应的防范对策，并落实风险管理责任，避免承包单位对工程索赔及合同外价款的增加，确保工程质量、进度、造价等目标的实现。（7）保修目标：按照北京市建委规定的保修项目及时间，负责检查工程状况，定期进行回访、发现问题分清责任，督促承包单位及时保修。四、监理工作内容（一）施工准备阶段的监理工作内容1、参加设计交底和施工图会审如果我单位有幸中标，我单位将组织公司技术专家对施工图纸进行详细核对，检查图纸中是否存在重大的安全隐患，施工可行性如何，是否有错、漏、碰、缺和不易施工的环节，设备、材料的选型是否经济合理等，并根据实际问题的情况直接在交底中向设计单位质疑或通过建设单位向设计提出解决，为下一步工程的顺利实施，打下良好的基础。同时，通过设计交底，项目监理部还要了解：设计主导思想、使用的设计规范、抗震烈度和等级、工程实体设计和设备选型等，以及对工程施工的要求，对新工艺、新材料的要求和施工中应特别注意的事项等，然后在编制监理规划和监理实施细则时给予重点考虑。设计交底和施工图会审以后，协助建设单位编写图纸会审纪要。2、审查承包单位提出的施工组织设计、施工方案（签署C2—1表）。3、查验施工测量放线成果。4、参加工地第一次会议，进行施工监理交底。5、审查工程开工条件，总监签署工程动工报审表（签署B3—2—1表）。（二）工程质量控制1、工程质量控制内容审查承包单位的质量保证体系和措施，核实质量文件。依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标准，对施工准备工作进行检查，对施工工序监理大纲回龙观南区N03区住宅北京中达联监理咨询有限责任公司与资源投入进行检查、签署和对施工质量评价；重要工序要督促施工单位制定预控措施并旁站监督实施，对施工中出现的威胁安全或影响质量的重大问题，及时提出“暂缓施工”通知，并制定处理措施；协助建设单位组织质量事故调查、分类评定质量事故等级、审批质量事故处理措施。2、工程质量控制措施（1）事前控制措施A、加大对施工单位施工组织设计审核的力度认真审查施工单位编制的施工组织设计是否具备科学性和可行性，主要从以下几个方面进行核查：·施工总平面布置图是否合理；·承包单位项目经理部的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系是否健全；·质量保证措施是否可靠并具有针对性；·施工方案是否可行；·施工机械的选择是否匹配；·施工的主要方法是否切实可行；·技术组织措施是否严谨可靠；·特殊季节的施工方案可行性、合理性和先进性。监理工程师认为有必要的工序，应要求施工单位编写详细技术质量措施，经监理工程师审批后方可实施。B、加强对施工分包单位和试验室的资质审查对分包单位和试验室资质，主要核查以下几点：·核查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证和特殊管理、施工人员的上岗证等；·核查分包单位的业绩；·核查试验室的资质等级和