我国旅游房地产的发展研究

上海大学硕士学位论文我国旅游房地产的发展研究姓名：周德力申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：施金亮20071201上海大学硕上学位论文摘要房地产业与旅游业都是我国第三产业中附加值高、产业关联强的产业，是我国国民经济的重要产业。旅游房地产涉及旅游业和房地产业的融合发展，是发展经济、满足市场需求、搞好城市经营的重要切入点和举措j旅游房地产是2l世纪的朝阳产业，未来20年，旅游房地产作为两个黄金产业交叉型产业，必将有巨大的发展前途。全文共分为五个部分。第一部分为绪论，在绪论中，简述了旅游房地产对发展我国经济和提高人民生活水平的重要性，并提出了本文研究的三点意义。接着介绍了国内外对旅游房地产研究的概况，并在此基础上阐述了本文的研究思路。在对旅游房地产的概述一章中，对旅游房地产的概念、旅游房地产的类型、旅游房地产的特征、旅游房地产的发展现状做了简述，并认为在对旅游房地产下定义不能忽略旅游房地产的盈利性，这是对旅游房地产进行经济学分析的一个重要前提条件。旅游房地产在我国正处于快速发展阶段，前景广阔，但在发展过程中也出现了不少问题。在对旅游房地产的经济学分析一章中，主要利用产业关联理论和产业融合理论对旅游房地产进行分析。通过产业关联理论找出房地产业和旅游业的内在经济技术联系，认为房地产业和旅游业有很强的经济技术联系，从而为房地产业和旅游业的结合发展提供科学的理论依据。产业融合则是房地产业与旅游业结合发展并形成一个新的行业——旅游房地产的实现形式，而旅游房地产是经济发展到一定阶段产业融合的又一个具体体现。在做了以上的分析后，文章接下来对发展我国旅游房地产做了几点思考。首先认为发展旅游房地产宜采取房产业进军旅游业或并购旅游企业的发展模式，而不是相反。接着针对我国旅游房地产发展过程中出现的问题提出了几点措施建议，包括建立完善的旅游房地产法律体系、房地产投资多元化、建立市场经济秩序、促进产业融合等。V卜海大学硕t学位论文关键词：旅游房地产、产业关联、产业融合、创新V1上海人学硕士学位论文ABSTRACTRealestateandtourismindustriesareimportantindustriesofChina’Snationaleconomywiththehi曲value—addedandStrongindustryassoeiationinchina'stertiaryindustry．TouristRealEstate,involvingtheintegrationofoftourismtourismandrealestatedevelopment，istheimportantstartingpointandinitiativesofdevelopmentofeconomy，meetingmarketdemandandimprovingurbanmanagement．Tourismandrealestatearethesunriseindustryofthe21stcentury．Inthenext20years，touristrealestateindustry嬲twogoldcross—industry,itwillbegreatdevelopmentprospectsinthefuture．TheThetexttextisdividedintofiveparts．Inthefirstpartoftheintroduction,itgivesabriefintroductionsonimportanceoftherealestatetourismtodeveloptheChineseeconomyeconomyandandraisethepeople'slivingstandardandputforwardthreepointssignificanceofthestudy．Thenitintroductsthestudyofthetouristrealestateathomeandabroad，andelaboratedonideasofthepaper．Inthenextchapter，itoutlinedontheconceptoftouristrealestate，thetypeoftouristrealestate，thetourismrealestatefeatures，thedevelopmentoftouristlealestate．andbelievesthatthedefinitionofrealestatecannotignoretheprofitabilityofthetourismrealestate．whichiSallimportantprerequisiteoftheeconomicsanalysisoftouristrealestate．TouristrealestateiSatastageofrapiddevelopmentinchina,hasgreatprospects，butitalSOhasanumberofproblemsintheprocessofdevelopment．Inthenextchapterofeconomicsanalysisofthetouristrealestate，itanalysisesthetouristrealesteteindustrybyusingindustryassociationnleoryandthetheoryofindustriescombination．Byusingindustryassociationtheory,itidentifiedthattherealestateandtourismhasaverystrongeconomicandtechnologicalties，whichprovidesthescientifictheoryforthecombinationofrealestateandtourism．IndustriescombinationiSformsoftouristrealestatecombinationofrealestateandtourismdevelopment，toruistrealestateisaeonereteembodimentofindustrycombinationinacertainstageofeconomic．Doing也eaboveanalysis，thearticledosealittlethinkingforthedevelopmentofChina'stouristrealestate．First．itshouldtakethemodeofrealestateindustryentersthetourismindustryortherealestateenterprisesacquisitionthetourismenterprisestodeveloptouristrealestate，andnotthecontrary．Thenitputsforwardsomeproposalsforimprovingthelevelofchina’Stouristrealeatatedevelopment．includingtheestablishmentofasoundlegalsysternabouttourismrealestate,realⅥl上海大学硕士学位论文estateinvestmentdiversification，theestablishmentofamarketeconomicorder,andpromotingindustrialintegration．Keywords：Touristrealestate、Industrialcorrelation、Industriescombination、Innovation上海大学硕十学位论文原创性声明本人声明：所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已发表或撰写过的研究成果。参与同一工作的其他同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：]型翌Et期：三型本论文使用授权说明本人完全了解上海大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留论文及送交论文复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容。(保密的论文在解密后应遵守此规定)签名：l越导师签名方趁日期爰翌墨主：!刍Ⅱ上海人学硕士学位论文第一章绪论1．1问题的提出及研究意义随着我国经济的飞速发展，人们生活水平的提高，引发了需求结构的变化，直接导致了旅游度假的增加，为旅游房地产的有效需求奠定了一定的经济基础。改革开发以来，我国的经济以年均7％以上的速度持续增长，人均收入水平不断提高，恩格尔系数不断下降，居民用于衣、食和基本生活用品支出比重大幅下降，用于住房、交通通信、医疗保健、文教娱乐等发展需求与享受需求的支出比重迅速上升，2005年，我国城乡居民平均出游率达90％以上。国内旅游人数12．12亿人次，出境旅游者3100万人次。据预测，全年入境旅游人数可达1．2亿人次，全年旅游总收入7650亿元人民币，全面完成了“十五”计划确定的目标①o2004年中央经济工作会议中提出我国有四个方面的经济增长点“住宅、汽车、旅游、通讯”，四个经济热点中旅游房地产占了两个。而且自从1995年5月国家实行5天工作日，1999年国务院批准在全国实行“五一一、“十一和春节三个黄金周以来，加上法定休假日，一年已经有将近1／3的时间是假期。公民旅游热情持续高涨。据中国国家统计局统计公报显示，2005全年国内出游人数达12亿人次，增长10．O％；国内旅游总收入5286亿元，增长12．2％。国际国内旅游总收入7686亿元，增长12．4％。2006全年国内出游人数达13．9亿人次，增长15％；国内旅游总收入6230亿元，增长17．9％。这一态势将逐渐体现出对旅游房地产的市场需求。据统计，1978--2004，我国国际旅游旅游业外汇收入年均增长25％以上，国内旅游业收入年均增长20％左右，均超过了同期国民经济发展速度，已成为我国发展第三产业的重点产业。根据世界旅游组织的预测，到2020年，中国大陆将成为全球第一大旅游目的地国家和第四大客源国家。旅游业的迅速发展以。数据来自2005年中国统计年鉴．上海大学硕士学位论文及由于旅游业关联度高、带动能力强等特点，广泛地带动了第三产业其他部门的发展。房地产作为第三产业的重要部门，自然也受到旅游业的积极影响。因为大批房地产项目本身就是为旅游观光和度假用的，如宾馆、酒店、度假村、别墅、招待所、娱乐设施等。还有一些房地产建设项目则是直接或间接为旅游服务的，如超级商场、会议中心、康体娱乐中心等。区域旅游业发展带来的区域经济繁荣，也促进了区域房地产发展。所以，这一切都为旅游房地产的发展奠定了坚实的经济基础，旅游房地产在我国将进入一个迅速的发展时期。另一方面，伴随着我国近些年房地产行业的快速发展而出现的很多问题，也为旅游房地产的发展提供了发展的最佳时机。1990年房地产开发投资只有254亿元，占全社会投资的比重仅为5．6％。到2000年，房地产开发投资的规模已经达到4984亿元，占全社会投资的比重达到15．1％，平均每年提高约1个百分点。’1990～2000年全社会固定资产投资平均增长22％，而房地产开发投资平均增长34．7％，高出全社会投资增长12．7％百分点。从2002年至2004年房地产开发投资额更是从7736．42亿元增至13158．25亿元，增幅高达70．08％。在这样过快的发展过程中出现了不少的问题，如房地产项目开发过度，出现大量空置房，房价过快增长等。特别是今年国家针对房地产开发过程中出现的不良问题出台了一系列的调控措施，使房地产业遇到了资金链紧张，利润空间缩小等问题，这让许多人对目前房地产的发展现状进行了深深的思考。房地产业迫切需要摆脱困