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兰州电大法学作业——房地产法学课程作业第二套一单选题1.公民作为房屋赠与人，必须是房屋的（）人。A.使用B.占有C.所有D.租赁本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：C.所有标准答案：C.所有2.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）。A、市场价B、成本价C、政府定价D、政府指导价本题分值：4.0用户得分：0.0用户解答：D、政府指导价标准答案：C、政府定价3.公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,依法向人民法院提起行政诉讼,由房地产所在地人民法院的()。A.民事审判庭受理B.行政审判庭受理C.刑事审判庭受理D.房地产庭受理本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：B.行政审判庭受理标准答案：B.行政审判庭受理4.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（）。A、行政处理或诉讼B、行政处理为终局处理C、直接提起诉讼D、先经行政处理后才能提起诉讼本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：D、先经行政处理后才能提起诉讼标准答案：D、先经行政处理后才能提起诉讼5.城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是()。A．由国家先行征收B．先转让给国家C．经集体土地所有者同意D．经集体经济组织2／3以上的成员同意本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：A．由国家先行征收标准答案：A．由国家先行征收6.下列房地产税中，外商投资企业应该交纳的是（）。A．土地增值税B．城镇土地使用税C．耕地占用税D．固定资产投资方向调节税本题分值：4.0用户得分：0.0用户解答：B．城镇土地使用税标准答案：A．土地增值税7.房屋拆迁须向（）提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。A．国务院B．市级以上人民政府拆迁主管部门C．县级以上人民政府房屋拆迁主管部门D．省级以上人民政府房屋拆迁主管部门本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：C．县级以上人民政府房屋拆迁主管部门标准答案：C．县级以上人民政府房屋拆迁主管部门8.《城市房屋权属登记管理办法》属于()。A.法律B.地方性法规C.部门规章D.政府规章本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：C.部门规章标准答案：C.部门规章9.国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经()批准方可征收。A.县级人民政府B.市级人民政府C．省级人民政府D.国务院本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：D.国务院标准答案：D.国务院10.房产税是以房产为征税对象，以（）为计税依据的一种税。A．房产面积和价值B．房产价值或租金C．房产面积或租金D．房产面积本题分值：4.0用户得分：0.0用户解答：C．房产面积或租金标准答案：B．房产价值或租金11.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A．不转移占有B．转移使用权C．转移占有D．转移所有权本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：A．不转移占有标准答案：A．不转移占有12.下列不属于物业管理公司的义务的是（）。A．定期向全体业主公布管理费用收支帐目B．履行物业管理委托合同，依法经营C．接受行政主管部门监督指导D．接受业主大会的监督指导本题分值：4.0用户得分：0.0用户解答：B．履行物业管理委托合同，依法经营标准答案：D．接受业主大会的监督指导13.一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由（）批准。A．国务院B．省级人民政府C．国家土地管理部门D．省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：A．国务院标准答案：A．国务院14.违反规定预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款()的罚款。A．1%—5%B．1%以下C．5%D．5%—10%本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：B．1%以下标准答案：B．1%以下15.下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是()。A．铁路沿线的耕地B．需要退耕还林的耕地C．河流沿岸的耕地D．集镇建设用地区周边的耕地本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：B．需要退耕还林的耕地标准答案：B．需要退耕还林的耕地二判断题1.房地产物权是权利主体对特定的房地产进行直接支配并排除他人干涉的权利。错对本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：对标准答案：对2.专项维修资金属于业主所有，专用于物业保修期满后物业共用部位、公用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。错对本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：对标准答案：对3.房地产位置的固定性决定了房地产市场的地区性。()错对本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：对标准答案：对4.工程施工总承包企业资质等级分为两级，施工承包企业资质等级分为三级。()错对本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：错标准答案：错5.土地使用权出让人应当在投标开始日前15日发布公告，公布出让宗地基本情况和时间、地点。()错对本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：错标准答案：错6.房地产卖方既包括土地使用权转让的卖方，也包括土地使用权出让的卖方。（）错对本题分值：4.0用户得分：0.0用户解答：对标准答案：错7.房地产中介服务包括房地产代理。错对本题分值：4.0用户得分：0.0用户解答：对标准答案：错8.房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。()错对本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：对标准答案：对9.业主就是物业的所有权人。()错对本题分值：4.0用户得分：4.0用户解答：对标准答案：对10.依法登记的房地产权利受国家法律保护。房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权利对抗善意第三人，在法律上有相对效力。()错对本题分值：4.0用户得分：0.0用户解答：对标准答案：错