放眼展望中国旅游业未来的发展

《放眼展望中国旅游业未来的发展》荣誉出品《放眼展望中国旅游业未来的发展》目录第一章异地“换房游”悄然兴起4第二章租车自驾游也疯狂5第三章背包客带旺换房旅游7第四章换房者将遭遇风险8第五章业界声音10第六章专家视点116.1换房旅游市场发展空间有限126.2必须建立成熟的商业平台136.6换房旅游催生换房中介京沪已经有成功案例156.10换房游受追捧，大学生是主力186.11安全是首要问题196.12专家提醒：签订协议省却麻烦206.13新闻链接：206.14换房旅游的四点提醒216.15换房旅游悄然现身沪上上海有近2万高端换客216.16不仅换房住，还能换车开226.17换房免费，入住前交押金236.18换房旅游监管完全空白236.19何为世界换房/度假房出租旅游?24《放眼展望中国旅游业未来的发展》《放眼展望中国旅游业未来的发展》放眼展望中国旅游业未来的发展第一章异地“换房游”悄然兴起在上海某媒体工作的孙小姐三个月前就做好了自己的假期计划，她通过换房旅游网，结识了远在厦门的张女士一家，交换并确认了彼此的居住情况后，孙小姐和对方协定，在假期旅游期间交换“入住”对方的家。“假期期间，在外旅游的人太多了，酒店往往人满为患，而且很难住得称心如意，还要花费昂贵的住宿开支。”孙小姐告诉记者，经过朋友的推荐和换房旅行网的查找，她找到了远在厦门和她有同样需求的换房对象，通过电话、邮件的联络，孙小姐通过照片了解了对方和旅游“新家”的情况后，才下定了决心。“换房旅游，可以省去昂贵的酒店开支，也免去了出门在外就餐的迷茫，在换房的‘新家’自己做饭，别有一番味道；另一方面，还可以享受家庭的温馨，住得更加宽敞、整洁、舒服，更有生活的情趣。”孙小姐说。据悉，换房旅游是流行于欧美的一种新式的旅游方式，不同城市的旅游爱好者把自己家里的材料、细节等信息在专业的中介公司登记，交纳了证明材料和押金后，资料将在中介公司的网站上公布，供其他城市的旅游爱好者挑选和参考。据孙小姐介绍，换房旅游要有足够的防范意识，旅行之前，她和换房对象签好了换房协议，将换房时间、入住人员、水电费用结算、贵重物品清单都囊括在内，孙小姐告诉记者，在法律的框架下“换房游”，才更加安心。《放眼展望中国旅游业未来的发展》异地“换房游”在旅游大军中独树一帜，这种新式旅游法既避免了随团旅游的“囫囵吞枣”，又避免了异地自助旅游的人生地不熟，受到年轻一族和都市白领人群的喜爱。第二章租车自驾游也疯狂有关信息显示，假期旅游市场将呈现长线旅游趋缓、中短程游和自驾游旺盛的特点。在北京、上海、深圳等大中城市，汽车租赁需求越来越旺盛，租车自驾游已成为一种时尚。有统计显示，目前国内汽车租赁市场的供租赁车接近１０万辆，营业额近１００亿元。在某金融公司工作的张先生，很早以前就考了驾照，是名副其实的“本本”一族，可是张先生由于单位离家较近，没有考虑过买车，汽车租赁成了他的首选。今年国庆，张先生向上海一家汽车租赁公司租了一辆广州本田带着他的家人去嘉兴西塘体验古镇风光。张先生说：“租车自驾游，价格不贵，每天的租赁费大约在６００元左右，而且还能和有车族一样，亲身体验自驾的情趣。开车本身和沿途风光所带来的快乐，胜过传统的随团旅行好多倍。”从上海巴士、锦江等主要汽车租赁公司反馈来的信息显示，今年的自驾出游一族中，不少是亲朋好友联合租车，租上好几辆结伴出行，除此之外，还有相当一部分在沪生活的外国人租用面包车到江浙一带旅游，这些都使今年的国庆租车市场“热”上加热。从最初的随团游，到前几年流行的背包游，再到如今像张先生这样的租车自驾游，人们的旅游观念在不断地被赋予新的诠释。现在，各大旅游社区和论坛都有“十一经典自驾游线路”的推荐，除了旅游线路的介绍还有各种注意事项和饮食住宿的提醒，和传统随团程式化的旅游方式相比，越来越多的人开始选择自驾出游行走天下。都市人偏爱去乡村“种地”《放眼展望中国旅游业未来的发展》现在的都市人都崇尚自然、健康，相比城市的拥挤和嘈杂，更多人喜欢到郊区体验淳朴、自然的生活情趣，呼吸新鲜的空气，陶冶身心。供职于一家广告公司的沈跃一到放假就会自己开车去乡村“种地”，在第一次收获到黄瓜、西红柿等蔬菜的那个周末，沈跃把几个朋友拉到家里吃饭尝鲜。朋友说，自种的蔬菜味道果然和超市的不同。这个假期，沈跃又选择了“回归田林”的生活，谈起自己的经历，他感慨良多：“好多年没有体验过这种农家生活了，要的就是这种返璞归真的感觉。”他的妻子告诉记者，在城里住久了，看腻了钢筋混凝土结构，十分向往秀美的田园风光。上海金山区施普都市桃园，今年３月开始尝试“市民认种试验田”的模式。市民既可以认种菜地，也可以认养蟠桃树。桃园的负责人介绍说，市民一年花４０００元，就可以包下一亩桃树，把所有出产的桃子带回家。４个月来，已有１００人次租走了５００亩地。据介绍，今年以来，上海市郊南汇、奉贤、金山等地开出了多家可租地的庄园、农业园区，受到上海都市年轻人的青睐。对于这部分都市人来说，在社会文化层面，假期已不再是“睡到日上三竿的连续休息日”，也不单单是旅游的“同义语”，而是更多“闲情逸致”和全身心放松的诠释。“窝”在家中的另类白领与大多数人选择外出旅游、走亲访友不同，有一部分都市白领，选择在家安静地度过假期。供职于某外企的小秦，假期期间在家摆弄起了自己心爱的“成人玩具”，“平日里工作压力太大了，周围的朋友又不多，这些返璞归真的成人玩具，让我仿佛回到了童年的时光，找到了儿时的快乐。”《放眼展望中国旅游业未来的发展》据小秦介绍，与儿童玩具不同，成人玩具大多侧重于智力、记忆力、应变能力和协调能力的训练，搭积木、下跳棋、手动足球等“成人玩具”都是他所热衷的。在上海一家国企上班的小许告诉记者，假期他选择了安静地在家中陶冶自己的性情。手捧一卷古书，坐在案前，泡上一壶沁人心脾的绿茶，在平和的心态里好好研读一些古典名作、唐诗宋词。小许觉得，这种安静的“排解”方式胜过去娱乐场所“发泄”。对于这些都市白领们来说，传统和现代化的生活之间并没有隔阂，习惯了都市的繁忙和陀螺般的工作状态，在难得的假期抛开一切世俗所带来的疲惫，回到最本真的生活中来，找到另外的自己，是工作压力最好的缓解和释放。第三章背包客带旺换房旅游“点开网页，能看到对方屋子内部装饰的模样；素未谋面，隔洋相望的两个女孩就此展开了浪漫的换房之旅。”。打算11月份出行的颜小姐这样描述着，这是几年前她在《恋爱假期》电影中看到的情节。近日看到不少新闻称换房旅游在国内悄然兴起时，兴奋之余的她不忘在网络搜寻着类似的换房旅游网站，不过，在还未找到心仪的换房对象时，一堆问号盘旋在她脑海，自己的财产安全如何得到保障？对方的信息能确信吗？这如果不是一次等价交换呢？如果发生纠纷应该怎么办？诚然，在换房旅游逐渐走入国人视野的同时，随之而来的隐患和风险同样让不少人望而却步，换房旅游在国内的发展前景如何，这个“以物换物”过程中出现的诸多问题仍待人们一步步厘清与解决。现状《放眼展望中国旅游业未来的发展》“无住宿费旅游”听上去很诱人“换房？这意味着不用住宿费吗？”在笔者的采访过程中，对于换房旅游并不十分熟悉的受访者最关心的莫过于是否能省钱。一家拥有137个国家37000家房屋资料库的国外换房旅游网站上这样解释道：这是一种有创意的旅游度假方式，可以和与你社会背景相同的网上朋友交换各自的住所，云游世界，节省大量的旅游费用。这个网站同样有中国人的参与，尽管59个换房信息相比其他欧美国家少许多。“节省大量的旅游费用”显然有点广告的成分，不过这种换房确实能免去住酒店所花的费用。在广州海珠区拥有一房一厅的黎先生在一家网络公司上班，对于这个时髦的旅游方式颇感兴趣，认为这是一个既可以认识新朋友，又可以免费在外地住宿的好方法，还未实践的他打算尝试找找交换的对象，开始一点新旅途。然而现在还与父母同住的小黄对此表示，尽管听上去很诱人，但并不愿意尝试，“我对陌生人很不信任，更不喜欢他们用我的东西，再说房子也不是我的，换起来很麻烦。”第四章换房者将遭遇风险实际上，对安全问题的担忧不仅仅出现在小黄身上，不可否认的是，互相交换住房，双方将承担一定的风险。笔者了解到，有房屋出租经历的市民对于换房感到嗤之以鼻，“租房的过程已经相当繁复，要列明家具用品等清单，如果租客弄坏了，除非他自己主动承担责任，否则需要取证，而取证是很困难的。”珠江新城一位姓陈的业主表示，自己很难想象和陌生人换房的情形，“东西丢了我到时候要找谁？”风险不仅出现在财物安全上。笔者了解到，尽管双方在交换之前可以签一些具有法律效力的协议，但是还是无法避免一些意外发生。部分仍处在租赁他人房产的受访者表示，房子《放眼展望中国旅游业未来的发展》如果用来交换，难免会产生问题，一旦东西坏了，房屋无人打扫，东西用旧了，这些的责任由谁承担，关系很难厘清。而有部分人则认为，业主很可能不愿意租客进行交换，如果暗地进行，后果可能更严重。近期，已有不少学者对国内的换房网站进行调查，结果显示，目前我国仅存在两种网络模式：一种是网友在互联网上发布换房旅游信息，另一种则是通过专门的网上中介性服务机构实现换房旅游。笔者了解到，日前一些换房旅游网站也逐渐为人所关注，地理位置、房型、面积、房屋类型、楼层、有否保姆、换房意向、周边景点、配套设施等要素一一挂在网上，备注中还能看到对方的大致信息，有否私家车等。国内的某换房旅游网站上对不同等级的会员作出权限说明，比如注册的普通会员可浏览大部分信息和同级别会员默认的资料，无法看高级会员的信息，要成为换房会员则需要发布真实的房源信息，填写会员详细资料，必须上传房屋照片并通过网站工作人员验证等程序。然而，用户的个人隐私如何得到保护，将通信内容、个人证件号码、房产家居等各类敏感信息上传至网络，“谁能保证网站管理人员就能对信息保驾护航呢？”资深网友一片天通过网络信息回复道，一些网站甚至不会核对用户的真实身份，网站常常丢出“责任自负”的告示，那么如果信息发生错漏，也无人承担后果。和简单的以房换房的做法相比，分时度假在国外更具普遍性。这是一种实现低成本出游度假的自助游模式，把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假公寓住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换。《放眼展望中国旅游业未来的发展》顾客购买了一个时段(即一周)的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分。第五章业界声音换房——为诚信人设置的游戏有着18年历史的美国HomeExchange.com公司两个月前建立了中文网站。该公司中国内地及香港区总代理史蒂夫告诉笔者，换房过程其实不复杂，但是有两个环节尤为重要，一个是自己需要把贵重物品保管好，二是交换之前需要通过深入的交流来建立彼此的信任。“我们对会员的个人信息是保密的，如果他们对彼此所交换的条件感到满意的话，他们可以通过e-mail，MSN，甚至可以进行视频对话，以加深对对方的了解，从而建立信任。”史蒂夫坦言，这是为诚信人所设置的游戏。网站很难做到将四万多个会员的资料一一核实，那么这种交易就是出自主观意