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利通广场项目工程档案管理办法(试行)编制单位（盖章）：广州珠江工程建设监理公司编制日期：二00七年九月二十日利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD1第一部分利通广场工程工程档案管理及验收监理实施细则编制人：审核人：广州珠江工程建设监理公司利通广场项目监理部二00七年九月二十日利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD2工程档案管理及验收监理实施细则一、编制概况1.由于工程验收和档案管理工作贯通整个工程的建设过程，监理人员必须清楚验收工作的内容、程序、条件、参加人员等方面的要求才能够有效进行工程的质量管理和合同管理，保证工程中间验收和竣工验收的顺利进行，保证工程质量达到设计与合同要求及国家有关验收标准的规定，实现建设目标。2.本细则适用于建设过程中工程主体、市政、规划、消防和环保等有关验收工作。3.本细则依据现行国家有关工程质量的法律、法规、工程质量验收规范、验收统一标准、建设行政主管部门的有关文件进行编制。4.工程验收是全面考核检查建设工程质量以及工程项目完成的程度是否符合国家规范、标准、设计要求和合同规定的重要环节，对促进建设项目及时投入使用，发挥经济效益、社会效益和环境效益，总结工程建设经验具有重要作用。5.工程验收是指参与建设活动的有关单位在施工单位自行检查评定的基础上，根据验收程序，共同对检验批、分项(工序)、分部（部位）、单位工程及整个合同内工程质量及完成情况进行检查、抽样复验，根据相关标准及合同约定的要求以书面形式对工程质量达到合格与否、对工程项目的施工是否满足合同要求做出确认。利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD3二、编制依据1.国家、地方或行业的工程建设有关法律、法规、规范、标准；2.《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；4.建设工程施工质量验收系列规范、市政工程质量验收规范及质量检验评定标准；5.《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；6.《建设工程项目管理规范》（GB/T50326－2001）；7.材料、设备采购、供应方面的规范、规定；8.设计文件及各类工程合同；9.广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表；10.广东省市政基础设施工程施工质量技术资料统一用表；11.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》（建建[2000]142号）；《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部令第78号）《转发建设部第78号令及建设部办公厅关于印发(房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表)的通知》(粤建管字[2000]68号)广东省《广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则(试行)》；12.关于印发《广州市房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则》（试行）的通知（穗建监字【2001】058号；《关于印发广州市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施办法(试行)的通知》(穗建筑[2002]61号)；利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD413.关于印发《建设工程中间验收监督管理规定》的通知（穗建监字【2001】068号）；14.《广州市城市规划业务分类及立案标准规定》（2004年2月第三次修订））；15.《关于规范人民防空工程质量监督和验收管理的通知》（穗建筑[2005]7号）；《广州市人民防空工程专项竣工验收备案管理暂行规定》（穗人防办［2004］89号）；16.《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)；17.《建筑工程施工发包与计价管理办法》(建设部令第107号)；18.《关于开展建筑室内环境质量管理工作的通知》（穗建筑[2002]146号）。三、建设工程验收划分及总流程1.建筑工程质量验收按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）（以下简称《统一标准》）规定划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批；2.专项验收：消防、电梯、燃气、规划、人防、环保、卫生防疫、供配电、档案。利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD53.建设工程验收总流程:检验批工程验收分项工程验收消防工程专项验收电梯工程专项验收单位工程竣工验收办理竣工验收手续竣工备案产权登记分部（子分部）工程验收桩基础、地基与基础、主体结构幕墙工程、低压配电（含发电机组）安装工程需质监站参与进行中间验收燃气工程专项验收档案预验收安全评价规划专项验收环保专项验收人防专项验收卫生防疫专项验收利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD6四、验收程序要求和程序及资料形成1、检验批验收工作要点验收组织检验批质量验收由监理工程师组织项目专业技术责任人等进行验收。验收规定(1)主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。(2)主控项目是确定检验批的主要性能，必须全部达到要求。(3)一般项目是基本达到，对不影响工程安全和使用功能的适当放宽。(4)一般项目的定性项目基本达到。注意事项1、检验批是工程质量收最基本的单元，分项工程划分成检验批有助及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量。检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、施工段、变形缝等划分。2、检验批质量验收记录表填写注意事项：(1)由施工单位项目专业质量检查员组织专业工长、班组长等有关人员，按施工规程（企业标准）进行检查、评定并签字，交监理单位或建设单位验收(2)监理单位监理人员逐项验收，同意项在验收记录栏填写“合格或符合要求”；不同意项暂不填写，待处理后再验收并作标记。(3)监理单位的专业监理工程师（或建设单位的专业负责人）审查后，同意项在验收结论栏填写“同意验收”并签字。(4)施工执行标准名称及编号栏，应填写企业标准，企业必须按照不低于国家质量验收规范的自制定企业标准，才能保证国家规范的实施。(5)对定性的项目，符合规范规定时打“√”标注，不符合规范规定时打”×”标注。(6)对定量的项目，直接填写实测数据，超企业标准的而没有超过国家验收规范的用“○”将数据圈住，超过国家验收规范用“△”将数据圈住。3、工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：(1)经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。(2)经有资格的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的验收批，应予以验收。(3)经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。(4)经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。4、返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD72、检验批验收程序3、分项工程验收工作要点验收组织分项工程质量验收由监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收(1)由施工单位项目专业质量检查员填写，由施工单位的项目专业技术负责人检查后作出评价并签字，交监理单位或建设单位验收。(2)监理单位的专业监理工程师（或建设单位的专业负责人）审查后，同意项在验收结论栏填写“合格或符合要求”并签字，不同意暂不填写，待处理后再验收并作标记。验收规定分项工程质量验收是在检验批验收合格的基础上进行，是归纳整理的作用，是一个统计表。注意事项分项工程质量验收记录填写注意事项：检查检验批是否将整个工程覆盖。形成形成合格、报监理合格不合格施工单位根据图纸、质量验收规范、方案和工程量清单，编制施工质量检验批划分计划，并经监理工程师认可施工单位根据检验批划分计划、组织流水施工施工单位负责进行过程质量预控和检查施工单位组织自检，并填写《工程报验申请表》及《工程检验批质量验收记录》监理工程师组织检验批质量验收填写工序交接单，并进入下一道工序施工1.施工技术管理资料2.产品质量证明文件3.检验报告4.检测报告5.施工记录检验批质量验收记录利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD84、分项工程验收程序合格整改形成形成同一分项工程全部检验批完成同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第1个）监理工程师组织施工单位进行分项工程质量验收下一个分项工程质量验收流程分项工程质量验收记录同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第2个）同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第3个）同一分项工程检验批施工完成并验收通过（第n个）不合格1.施工技术管理资料2.产品质量证明文件3.检验报告4.检测报告5.施工记录施工单位自检，并填写《分项工程质量验收记录》合格、报监理利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD95、分部工程验收工作要点验收组织分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位的项目负责人和项目技术、质量负责人及相关人员进行验收。验收程序：1.各相关单位审阅有关工程质量保证资料；2.实地查验工程质量；3.对验收的分部（子分部）工程的质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收人员签署的分部（子分部）工程完工验收意见，填写《分部（子分部）工程质量验收记录》一式四份，并加盖有关单位公章后，5日内送负责该工程的质量监督机构（监督员）。验收规定分部工程质量验收合格应符合下列规定：(1)分部工程所含分项工程的质量均应验收合格。(2)分部工程质量控制资料核查记录应达到基本完整。(3)分部的安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记录符合设计要求。注意事项验收监督：（一）监理单位应当在验收5个工作日前将验收的时间、地点书面通知负责该工程的质量监督机构（监督员）。（二）监督部门所监督工程应掌握重要分部（子分部）工程的验收情况并进行指导与确认签署意见。（三）监督机构发现有违反建设工程质量管理规定行为、不满足使用功能、影响安全使用和重大质量问题的，发出责令整改通知书。验收登记：（一）监督员验收后5日内填写完成《分部（子分部）工程质量核查记录表》一式二份、《分部（子分部）工程验收登记表》一式四份，经签署审核意见后连同《分部（子分部）工程质量验收记录》退还给建设单位，监督部门自存一份作为监督档案。（二）《分部（子分部）工程验收登记表》是单位工程竣工验收资料的重要部分，没有办理重要分部（子分部）工程验收监督登记手续的按单位工程质量验收资料不齐全处理。利通广场项目广州珠江工程建设监理公司G..Z.PEARLRIVERENG..CON.SUPERVISIONCO.LTD106、分部工程验收程序同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过整改1.施工技术管理资料2.产品质量证明文件3.检验报告4.检测报告5.施工小结等编制成册形成分部工程质量验收记录验收形成一致意见，验收合格形成报质监站分部工程完成30个工作日内，施工单位自检并进行相应施工资料整理，填写《分部工程质量验收申请表》、《分部工程质量控制资料核查记录》、《分部工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》下一个分部工程质量验收流程整改监督员验收后5日内完成《分部（子分部）工程质量核查记录表》一式二份、《分部（子分部）工程验收登记表》一式四份，经签署审核意见后连同《分部（子分部）工程质量验收记录》退还建设单位同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过（第1个）同一分部工程的子分部工程施工完成并验收通过（第2个）同一分部工程的子分部工程施工完成