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双流·国际生态农业旅游观光项目——三岔湖快速通道及东山走廊概念方案策划2010.5伍仑巴企业策划（四川）有限公司四川神合企业策划有限公司联袂策划伍仑巴&神合联袂策划前言2009年12月20日，成都正式确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和目标，根据成都“世界现代田园城市”的“一区两带六走廊”规划，三岔湖快速通道及东山国际走廊项目（以下简称“项目”）的打造是“世界现代田园城市”建设的重要组成部分。同时，相对国际农业旅游产品开发而言，国内生态农业旅游产品开发较为滞后，特别是中国的西南地区，农业资源丰富，但农业产品开发及农业旅游产品还处于初级阶段，尚未形成市场化运作，未走向国际市场。项目采取因地制宜原则，结合国际先进的理念和新型农产品，走市场化、产业链运作道路，把项目打造成为现代生态农业及生态农业旅游观光的示范窗口、“世界现代田园城市”建设的示范区。伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线总平规划效果图伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线总平规划效果图伍仑巴&神合联袂策划Contents项目发展策略定位2项目概念性方案规划3项目开发条件分析1社会经济效益评价4伍仑巴&神合联袂策划项目开发条件分析1伍仑巴&神合联袂策划项目开发条件分析三岔湖线之伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析三岔湖快速通道三岔湖线起于规划中的成仁快速通道与华阳会龙大道相交处，路线向东经红松村、苏家大堰，过新兴镇西侧青龙村，井坝村后，路线折向南，经长山坡、九龙村、曾家湾，与华龙路相接，经鹿溪河、跨东风渠，经大青杠书，止于太平镇西南侧龙村，与三岔湖快速通道简阳段相接，项目全长22.26公里，路基宽40米，双向六车道。三岔湖线规划范围伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析序号区段长度（KM）道路两侧各200米范围内总用地面积（亩）（暂定）1华阳区段0.88527.972新兴区段7.084247.793白沙区段5.103059.854太平区段5.363215.845合江区段3.842303.88合计22.2613355.33数据来源：双流县交通局、县交投公司提供三岔湖线规划用地规模项目经过了华阳、新兴、白沙、太平、合江等五个镇，项目用地规模如下表所示：伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析三岔湖线地形地势分析三岔湖线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江区段地势起伏相对较大，但不影响植被的栽培。综合而言,项目各个区段地形地势皆适合各类农作物种植。三岔湖快速通道东山快速通道伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析三岔湖线生态土壤环境（1）三岔湖线规划用地范围内绝大部分为属于冲积平原浅丘地带、地形较为平坦；（2）土壤质地主要属于紫色壤土和黄色壤土；（3）土地酸碱度（PH值）及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作物及众多园林花卉植物种植；（4）物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等特点，属于典型亚热带季风气候，合适多种植被的栽培和种植。随着现代高科技农业生物、种植栽培技术提高，人工培育基地如雨后春笋，越来越得到人们的青睐。项目充分利用大自然生态环境，种植栽培出国际高端、时尚、四季更适农业生态产品及衍生产品，同时，融入生态农业旅游观光的时代元素。伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析三岔湖线自然资源环境三岔湖线已初步形成了枇杷、梨子、草莓、花卉、养殖等不同的种植园和养殖园，但尚未形成规模化、市场化和产业链运作；同时项目及周边区水域、植被等资源丰富，为项目发展提供良好的自然资源基础。伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析（1）华阳区段华阳坚持以结构调整为主线，积极贯彻落实惠农支农政策，加大农业基础设施建设力度。2008年，全镇优质稻种植面积2.3万亩，种植烤烟350亩。全力支持华新村打造现代绿色产业基地，重点是做好5000亩高山软枝油茶基地建设。全镇以李、青梅为主的杂果种植面积达4200亩，积极贯彻落实“生态梅州”战略，同时支持华阳供销社种猪养殖场的发展壮大，充分发挥其市级农业龙头企业的作用。华阳区段（0.88公里）伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析（2）新兴区段新兴镇，作为原生态蔬菜之乡，是成都市近郊农副产品生产销售的主要集散地之一，绿色高效农业生产格局，大棚蔬菜基地已形成了较大市场影响力，如豌豆尖、折耳根、高笋、莲藕等绿色原生态蔬菜。同时，特色种养殖业、优质天府枇杷生产基地初具规模。新兴区段（7.08公里）伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析（3）白沙区段白沙区段属成都平原边缘的浅丘地貌，土壤以黄泥土为主，全镇甘蔗面积1万多亩；种植西瓜3000亩、花生5000亩、玉米6000多亩，在西瓜地、花生地、玉米地等间种木薯5000多亩；速丰桉5000多亩，湖南香芋1000多亩（和公司挂钩），同时枇杷、梨子、葡萄的水果种植已成规模。该镇水资源丰富，库塘面积多，发展水产养殖业有较大的优势，实行生猪从养殖到加工一条龙生产。白沙区段（5.10公里）伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析（4）太平区段太平镇，以大五星枇杷为主建设枇杷大镇，优质枇杷面积占2万余亩，在双流县15万亩枇杷基地中遥遥领先，已建成“天府枇杷第一镇”，2001年被双流县人民政府授予“枇杷之乡”的光荣称号。2007年，全镇枇杷投产面积达20000余亩，总产量预计13000吨以上。目前，葡萄、桃子、樱桃等种植已形成一定规模，且二郎村、同心村的三岔湖快速通道沿线已形成一定规模的家庭农场和现代农庄。太平区段（5.36公里）伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析（5）合江区段合江镇确立了以“发展特色草莓业，建设亚洲最大的冬草莓基地，打造都市休闲体验农业，树立专合组织新样板”的发展思路，其中合江镇以有7500亩的冬草莓种植基地，实现草莓产业一三产业互动。同时建成省级无公害枇杷标准化示范基地15000亩，桃子基地5000亩，梨子基地2800亩以及樱桃种植基地，水果年产量已达2.6万吨。尤其是品质优良的“三峨”牌草莓、枇杷，不仅远销全国大中城市，还出口俄罗斯、日本、新加坡等地。同时“两山夹一湖”的三峨湖旅游风景区已形成了一定市场影响力。合江区段（3.84公里）伍仑巴&神合联袂策划项目开发条件分析东山走廊线之伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析东三走廊线经过了华阳镇、合江镇、万安镇、兴隆镇、永兴镇、三星镇、大林镇及籍田镇等八镇，总长度约35.74公里。东三走廊线规划范围区段里程（KM）道路两侧各200米范围内总用地面积（亩）（暂定）华阳区段4.002399.88万安区段0.1060.00兴隆区段6.163695.82合江区段6.463875.81永兴区段4.342603.87三星区段4.992990.85大林区段7.564532.77籍田区段2.141284.54合计35.7421443.54东山走廊线伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析东山走廊线地形地势分析东山走廊线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江、永兴、三星、大林等区域地势起伏相对较大，但不影响植被的种植及栽培。东山走廊线伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析东山走廊线生态土壤环境（1）华阳、万安、兴隆、合江等区段土壤质地主要以紫色壤土为主，而永兴、三星、大林、籍田等区段主要以黄色土壤为主；（2）土地酸碱度（PH值）及土壤营养成分适合各种农作物、农业经济作物及众多园林花卉植物种植；（3）物候期特点：全年日照、气温及日温差、无霜期、干湿度、风力等特点，属于典型亚热带季风气候，合适多种植被的栽培和种植。伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析东山走廊线自然资源环境东山走廊线已初步形成了草莓、枇杷、梨子、桃子、花卉、红枣、养殖等不同的种植园和养殖园，部分乡镇采取以农业龙头企业、合作社为支撑，实现“农户+企业+市场”的发展模式，农业区域经济产业逐步形成“协调发展、规划共绘。基础设施共建，产业发展共融，公共服务共享，生产环境共做，产品品牌共创”的现代农业新局面。但目前农业产业的规模化、市场化和产业链运作尚待进一步提升；同时部分乡镇水域、植被等资源丰富，为项目产业发展提供良好的自然资源基础。伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析华阳区域现有产业构成：略（详见第11页）。华阳区段华阳区段（4.0公里）万安区段万安区段（0.1公里）万安镇森林覆盖面积达50%，具有“成都前花园”、“天然氧吧”之美名，境内已形成了多个度假场所。同时，万安已形成了以水果、草莓、蔬菜为主的高效农业产品的产业发展格局。伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析兴隆镇属典型的农业镇，积极发展特色农业，已形成了极具兴隆特色的“三个一万”的农业发展新格局（即草莓10000亩；枇杷10000亩、特色蔬菜10000亩）。兴隆镇在蔬菜的生产上很具特色，主要品种有青花菜、菜芯、芥兰、生菜、西洋菜、食用菌等，面积每年在10000亩次，属典型的间套品种，特色菜主要销往成都各大餐馆和蔬菜批发市场，市场前景广阔。同时，兴隆的玫瑰种植已出具规模。兴隆区段兴隆区段（6.16公里）伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析合江区域现有产业构成：略（详见第15页）。合江区段合江区段（6.46公里）永兴区段永兴区段（4.34公里）永兴是闻名全国的“双流冬草莓”基地的腹心地带，“灵泉牌”水果畅销全国。水果面积达23138亩，其中：枇杷12000亩，柑、柚3591亩，梨子、红枣4876亩，草莓8000亩，养鱼池2718亩，播种蔬菜13988亩（特别是黑色农业经济作物），基本实现了由“粮油型”向“鱼果型”的转变。伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析云崖兔子、龙星桃子、大红枣子并称为三星镇的“三子之星”。三星镇作为目前全省最大的肉兔生产基地之一，养兔项目又先后被列入全国科协“金桥工程”和联合国教科文组织扶贫项目，在2002年三星镇被县政府命名为“云崖兔之乡”。目前，三星镇已建成优质桃子基地7000亩，枇杷基地5000亩，枣子2000亩，丰水梨、柚子等2100亩，草莓2500亩。石榴生产基地1200亩，年产量100万公斤。同时，1995年被确定为成都市无公害蔬菜生产基地。三星区段三星区段（5.0公里）伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析大林镇已形成了以梨子、椪柑、水稻制种、商品羊、商品兔等主导产品，现已初步建立了以“优质梨”、“优质椪柑”、“优质枇杷”、“水稻制种”、“无公害畜禽产品养殖”为主的五大基地。其中，梨子是三星最大特色产业，形成西南最大的万亩优质梨基地。大林镇当前着力促进四大园区的建设：“万亩梨园区”、“五千亩棚柑园区”、“万亩枇杷园区”、“无公害畜牧业园区”。大林区段大林区段（7.6公里）伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析籍田镇现有优质粮油基地3500亩，优质枇杷8000亩，优质梨子2200亩，食用竹笋3400亩，5000亩退耕还林竹林，全镇森林覆盖率25%以上，且初步形成了现代生态农庄产业。籍田镇两大亮点项目：金花池生态农业循环经济示范试点项目规划占地600余亩，由现代农业示范园、乡村酒店、标准化养殖场三部分构成。已建成有机水果种植园、标准化养殖场、生态水产养殖场和乡村酒店，采用“餐饮—养猪—沼气—水果—养鱼”循环利用生产模式，打造集农业特色种养、商务会议接待，观光休闲为一体的现代农业生产经营实体。万亩西蜀花都现代农业项目规划面积10000亩，由花卉博览园、食有菌览园、药材种植园、老年疗养中心、餐饮休闲设施、旅游产品生产等构成。其中，核心区域“花溪田庄”5000亩正在建设之中，已完成500亩温室花卉大棚、园区观光路道基础建设和其他项目的规划设计。着力打造一个高规格高档次的观光型综合性现代农业园区。籍田区段籍田区段（2.1公里）伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位2伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位核心价值剖析之伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位根据成都“世界现代田园城市”的“一区两带六走廊”规划，三岔湖快速通道景观带及东山走廊景观带是龙泉山生态带（两带之一）重要组成部分，所以，本项目的打造是实现“世界现