影院投资

影院投资分析报告一、目前电影行业趋势2014年中国电影总票房296.39亿，同比增长36.15%，2010年-2014年一直呈迅猛增长之势。据不完全统计，全国有2000多个县级城市，这是一大片尚未被开发的“土地”，是未来中国电影票房的蓄水池和生力军，2012年“十二五期间，国家提出文化强国发展战略，明文规定到2015年，全国每个县级城市都要拥有一家现代化数字影院，为此，各级政府也纷纷提出相关政策，鼓励民间资本投资，这对于电影院加盟行业和各地民众都是一大喜讯。随着国家对中西部地区发展的逐步重视，这些地区经济和文化都得到了飞速发展，人民生活水平日益提高，对于精神消费需求也日益明显，这位县城影院市场铺下了基石；家乡变得越来越好了，加上西部大开发和鼓励人才下乡等举措，越来越多的年轻群体愿意留下来，使得电影院的消费群体也变得庞大，进一步巩固了市场基础；还有很重要的一点，县城影院的投资成本相对于一二线城市的较低，主要体现在租金低、装修成本低和人员成本低三个方面。从下面一组数据可以看出，目前国内中型影院成建设热点、城市级别逐渐下移。据EBOT艺恩日票房智库数显示，2015年第2周全国新开影院数24家，银幕数108块、座位数约13278个。其中北京红鲤鱼数字院线4家；中影星美院线3家；新疆华夏天山院线、西安长安、上海联合院线各2家；中影南方新干线、中广数字院线、浙江星光、温州雁荡、辽宁北方、江苏幸福蓝海院线、华夏联合、河南奥斯卡、大地院线各1家4-6厅中型影院占比近半，主攻三线及以下城市。根据EBOT艺恩日票房智库数据显示，本周新增影院24家，其中占比最大的为4-6厅的中型影院，10厅以上的影院仅2家。根据EBOT艺恩日票房智库数据显示，近一个月内新增影院74家，其中4-6厅的中型影院为29家。其中一线城市和二线城市分别为3家；三线城市8家；四线及以下的城市共15家。中型影院建设在中小城市的商业中心和住宅区附近，容量为600-1000人左右，为近期开业热点。二、院线介绍投资影院有两个必要条件需要重视：一是加盟院线；二是电影放映许可证。电影院线制是以若干家影院为依托，以资本和供片纽带，有一个电影发行主体和若干电影院组合形成，实行统一品牌、统一排片、统一经营、统一管理的发行放映机制。中国电影产业链的利益分配以影院票房收入为主：分账票房=实际票房-国家电影专项资金-营业税及附加实际票房=观影人次×票价国家定影专项资金=实际票房×5%营业税金及附加=（实际票房-国家专项资金）×3.3%现行的分账规定见表1。表1目前中国电影各环节分成比例原则制片发行院线影院国产及进口批片43%7%50%进口分账片35%17%48%备注：院线与影院之间分成可根据实际情况协议调整。院线基本不收加盟费，只进行票房提成。2014年全国票房前十的院线如下：1、万达电影院线股份有限公司（旗下影院为了保证规格和品质，都是直营性质，与万达地产捆绑经营，不接受加盟）2、上海联和电影院线有限责任公司3、中影星美电影院线有限公司4、深圳市中影南方电影新干线有限公司5、广州金逸珠江电影院线有限公司6、广东大地电影院线有限公司7、北京新影联影业有限责任公司8、浙江时代电影大世界有限公司9、四川太平洋电影院线有限公司10、浙江横店电影院线有限公司短时间内，本人重点了解了太平洋院线（本土）和中影星美院线（北京），下面进行一个简略的介绍：一、四川太平洋电影院线四川太平洋电影院线是由四川省电影公司与中国电影集团公司共同发起，与四川省各市、州电影公司、甘肃省电影公司等股东组成的跨省区院线，是中西部地区最大的电影院线公司。太平洋院线四川省影院分布见图1太平洋院线在四川省内发展很好，据统计县级城市加盟太平洋影院的共有20家，如什邡、仁寿、绵竹、大竹、马尔康、康定、仪陇、岳池、安县等（2014年底数据），院线品牌在省内认可度较高。二、中影星美中影星美院线是经政府主管部门批准，由中国电影集团公司与星美传媒有限公司强强联合、共同投资成立的院线管理公司。经过十三年的发展，年票房从2002年的5000万元增长到2014年的24.47亿元。2007年，中国电影集团公司已成为中影星美院线最大的股东，中影星美电影院线随即成为中国电影集团旗下唯一的控股院线公司。2010年12月中影集团经国务院、中宣部、广电总局、财政部等主管部门批准成立中国电影股份有限公司，中影星美院线作为上市版块首家上市的院线公司。目前中影星美在四川省内除成都以外，影院辐射到巴中、达州、绵阳、德阳、眉山、乐山、泸州、宜宾、西昌9个地级市，但是县城加盟中影星美的院线较少，目前仅了解到的有南部、盐亭两个县城，在全国都有向县级城市延伸的趋势，相对于太平洋院线更高端。三、宣汉县影院情况2012年9月16日开始试营业，2012年11月20日开始正式营业，市文化和广播影视局党委副书记税建国，县人大常委会副主任黄义波，四川新时代农村数字电影发展公司副总经理黄健，四川新天地农村数字电影院线公司副总经理尹辉，县政协副主席冉碧英，北京红鲤鱼数字电影院线公司西南片区总经理余安明出席庆典并为影城开业剪彩。宣汉县银河影城改造升级初期共投资近200多万元，设有3个高坡度、低视点影厅，可容纳260人同时观影，影城配置了进口高端数字设备、世界顶级高清无缝银幕、数码超震撼立体音响系统。截止2014年底共有5个厅营业，目前估计可容纳450人同时观影，可放映3D电影。由于商业机密不变透露，目前宣汉县银河影城的年票房收入、入座率等数据空白银河影城加盟的北京红鲤鱼数字电影院线，北京红鲤鱼数字电影院线有限公司作为中国特有的县城电影产业平台运营商，2010年注册运营，红鲤鱼专注于影院投资建设、开发合作、经营管理、专业培训，以及影视制作、广告经营等电影产业中各个环节的运营、服务和专业支持。旗下自营、合作加盟影院，遍布中国22个省市自治区。红鲤鱼的理念是让“四万万县城人民同步看上数字化电影”。本人考察的太平洋院线及中影星美院线年度票房及知名度远高于红鲤鱼院线。红鲤鱼院线一直秉承着为加盟影院全心全意地提供一站式服务的宗旨：即从加盟→放映设备支持→营业手续办理→开业筹备→开业活动指导→首轮影片提供→人员培训→市场营销→设备管理→院线支持→运营管理→影院收入提升的整个影院经营过程中，提供一系列全方位的专业服务。小院线后续的跟踪配套服务要远好于中影星美、太平洋这些知名度较大的院线，比如设备采购，活动支持、人员培训等四、投资分析（1）、县级影院情况统计大成都范围内的县级城市，由于地理位置、经济规模、城区人口量等因素来考虑都在一定程度超过宣汉，不具备参考对比价值，本人对部分县级城市影院的情况进行统计对比，尤其是川东北片区，具体见表2。表2影院情况对比表地区面积（m2）厅数座数票价（元）县城人口(万)县城经济规模（亿）开业时间备注宣汉银河不详545068，会员34总人口131，25（城区）其中15常住2502012年11月加盟红鲤鱼巴中平昌680327873，会员36总人口105，19（城区）1102011年12月\苍溪1000332088，会员48总人口79，10（城区）932012年6月\大竹太平洋影院1500448870，金卡5折总人口110万，20（城区，常住13）272\\华蓥太平洋影城\320070总人口40，5,（城区）86\\武胜太平洋4003200半价40总人口85，10（城区）1572013年8月\南充南部太平洋\3（含VIP）20070，会员35总人口128，30（城区）2092012年4月县城含2家影院，丽都与学府新世纪南充南部中影星美\7（含VIP）60080，会员382013年6月渠县七一影院\\\3D，56总人口148，16（城区）200\老影院改造，县会议中心渠县太平洋影院14004330\2014年12月刚开业信息较少岳池恒欣太平洋800331058，会员30总人口117，20（城区）1802014年10月3D口碑差岳池银都电影院1400550075，提供兑换卷2011年5月投资800万，双机放映3D仪陇太平洋影城720317870，会员35总人口108,15（城区）1342014年12月\仪陇传奇时代影城\\700\\仪陇索尼影城6002100\2011月7月备注：以上影院均是数字影院，含3D放映功能从以上表格可以看出：1、经查询，川东北片区县城级别城市开设的2家及以上数字影院的有南充南部县、达州渠县、南充仪陇、广安岳池。从经济规模，城区人口基数对比来看，宣汉完全有市场承受2家数字影院的能力。通过与院线加盟管理人员的交流，目前县级城市的趋势基本上是老城区一家影院，新城区一家影院，但随之承担的风险更大，成功与否主要看观影效果及实际市场运作。2、县级城市主要开设的是3-5厅大小的中小型影城，座位数适宜500以下，这样能降低成本，保证上座率。3、3D电影票价定在70-90元不等，会员基本都是5折，2D电影是在3D电影票价的基础上减10-20元不等。（2）、影院选址分析这个大家都清楚，我就不详细分析了。建多厅影院建筑物硬性要求为层高≧5米，柱间距8-12m，聚城风华金鼓广场一楼层高6m，柱间距8m，满足建影厅的要求，但只能改造成100-120座位的小影厅（加盟管理人员告知）（3）、影院初期投资预算初步预期投资4个厅（含一个VIP厅），座位350左右，太平洋院线提供的预算如下:装修影城面积装修单价：1000元/m2影城面积：1250m2（初步计算需要的面积）装修工程：125万元放映设备放映设备单价（万）厅数总计音频设备8432数字放映设备204803D设备、银幕3412总计124座椅座椅（一般）550元/把300座位总计16.5万座椅（VIP）1500元/把50座位总计7.5万合计24万④其他设备名称中央空调银幕架踢踏步钢结构办公设备小卖部设备售票系统附属弱点设备店招及灯箱合计价格301040586105114⑤房租租金按30元/m2/月计算，1250m2一年的租金为1250×30×12=45万，房租留有一定的余地⑥其他不可预见费用20万元总结：初期设备、装修等投入452万中影星美院线并未提供详细预算，口头报的预期投资在450-500万之间，需投资商自己定位影院标准后，针对相应的放映设备及装潢要求，才能确定预算，再商讨后续加盟问题。（4）、加盟影院的问题汇总（几个典型问题列出，院线咨询获得）1、电影放映许可证如何办理？中影星美回答：由投资方在县城相关管理部门申请批准后，院线负责省里及广电总局的审批太平洋院线：回答同上2、投资方与院线签订合同能否以个人名义？还是必须以公司名义太平洋院线回答：影院的营业执照和电影放映许可证拿到后才能正式签订合同，公司与个人均可以。3、放映设备、影响设备等是由院线提供还是自行解决太平洋院线：投资方自己将设备信息了解清楚后，可以自行购买，也可以通过院线提供渠道购买。院线不提供设备。中影星美：目前放映设备只有巴可、科视、NEC三个品牌，自行了解后，选择品牌，影院提供途径帮忙购买。院线不提供设备。4、投资回报一般在几年太平洋院线：保守估计3-5年，不排除特殊情况中影星美：一、二线城市由于竞争激烈5-8年，县城基本在3-5年5、院线提成比例太平洋院线：院线2%，影院55%中影星美院线：影院提成在50%-55%之间，具体点数视情况而定，会在协议中明确。四、投资回报计算（粗略计算）投资回报计算前提说明：1、票价30元/场，5场/天，上座率25%，座位数3502、给院线片商分成为净票房（票房收入扣除5%电影专项基金和3.3%营业税后）的50%，影院分净票房的50%。4厅影院的人员配置及全年工资计算影院经理人员数量月工资影院经理14000行政财务12000宣传策划/市场推广13000放映员22500售票员22000售货员22000场务员/保洁员/保安员41500合计1328000全年33.64厅影院的年营业收入收入类别金额（万）备注票房收入22030元/场*5场/天*365天*上座率25%，除去专项费用、税、院线票房提成食品收入22平均每天按20人次购买，每