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融资商业计划书FINANCINGBUSINESSPLAN昆明·寻甸凤梧庄园FENGWUMANOR体验式农业旅游生态园在中国大力推行城市化发展的今天，食品安全问题层出不穷，伴随药品污染、二次加工、有害添加物等众多问题的出现，拥有一个安全的饮食体验成为社会民众最迫切的需求；而随着城市生活节奏的加快，繁重课业让孩子的学习压力越来越大，城市的灯红酒绿让年轻人日趋浮躁，在钢筋混泥土的包围里老人的休闲方式愈加乏味单调，这是一个发展的时代，大家都奋斗在前线，为家人，为责任……更多时候，我们忘了自己……有时候，我们会厌倦城市的喧嚣期望置身一片净土回归生活的本质体验生活的本真为家人，为责任，为自己……作为拥有千年民族文化的国家，农业跟中国民俗密不可分，现代都市农庄正是目前方兴未艾的一种新型农庄发展趋势，个性化需求在时下已经成为重要的消费热点，安全、快捷、时尚、自然等消费需求也让农业庄园有了更广阔的市场前景，打造定制类农业庄园，将撬开个性化需求市场，实现项目的快速飞跃。云南市场现有部分庄园Yunnanmarketexistingpartofthemanor凤龙湾生态农业观光产业园项目所在地：昆明市寻甸县仁德街道，七星镇占地面积：3000亩项目概况：集农耕体验、农耕文化交流、田园生活、科普教育、艺术创作、观光休闲、农家美食等功能于一体，以农业高新科技为依托，以农业观光休闲为主题，融科技农业景观与传统田园风光于一体，将科普教育、科技示范、赏花品果、茶艺休闲、农耕文化展示与农事体验、生产创收有机结合，实现农业的特色化、生态化、趣味化、科技化，实现农业与旅游业的完美结合。优势劣势较完善农耕体系·功能区域多体系单一·定位不明确·品牌形象欠缺五华区西翥振峰都市农庄项目所在地：沙朗白族乡东村正街占地面积：3000亩项目概况：是一个集“有机农业种植、蔬菜果园观光采摘、农副产品加工配送、休闲度假、农耕文化教育体验”为一体的综合都市有机农庄。振峰庄园距昆明城区15公里，约30分钟—40分钟的车程，为市民周末提供一个欣赏自然风光、回归自然、康体休闲的好去处。依托田园、山林、绿地、湖泊等秀美的自然资源，不仅打造了风情与挑战并存的最美骑行道，还开拓了极富自然野趣的露营圣地，设有骑行、露营、定向穿越、徒步、爬山等项目供户外爱好者探索。忙碌的生活之余，市民可来到这里，体验舒适自然的“绿生活”优势劣势1.离市区15公里，出行便捷2.强调体验式，品牌定位清晰3.有机蔬菜种植基地规模大，同时建立振峰生鲜超市形成了一体化蔬菜产业园。1.产业体系单一2.品牌形象缺乏、互联网营销不够到位目前市场上的庄园大部分以单一生产为核心进展，缺乏有效的产业整合与个性标签，市场正在呼唤新型农业庄园的诞生……总结SUMMARY体验式农业旅游生态园昆明1小时经济圈最大养、种、游全产业链的农业生态园FENGWUMANOR凤梧庄园为解决社会需求，预计投资2.7（待定）亿元，打造一个集“有机生态农业养殖、中草药种植、休闲度假、户外观光旅游、田园生活体验、农家美食、科普教育、农副产品加工配送”为一体的大型生态体验农庄。投资规模现有土地总占地面积4100亩。其中规划农业用地2127亩，基础建设、休闲度假、户外观光旅游、农家美食、科普教育、农副产品加工配送区用地1086亩，喀斯特地貌恢复区887亩。使用期限50年。凤梧庄园总分3期投入，1期土地投入1.6亿元，2期种养殖投入2890万，3期生态旅游规划投入1亿元（待定）。凤梧庄园规划图凤梧庄园位于昆明市寻甸县城北侧仁德街道办新庄社区、河口镇马路坡村委会，庄园主入口距寻甸县城仅2公里。凤梧庄园距昆明90公里、距曲靖87公里，属昆明一小时经济圈范畴。庄园位置昆明地图寻甸地图昆明市中心项目所在地家畜养殖农业种植科普区休闲娱乐旅游住宿电商平台第三方经销商第三方经销商养殖粪便牛肉原材料家畜原材料中草药原材料农作物、中草药原材料深度加工中草药、有机饲料有机农作物、中草药有机农作物、中草药有机家畜肉制品有机家畜肉制品凤梧庄园产业链运作模式公司名称云南凤梧农业科技有限公司公司类型有限责任公司伍佰万元注册地点云南省昆明市五华区三市街博联广场B座1602号注册资本注册时间2014年公司概况契合全国“绿色经济”大背景享受政府政策大力扶持具有规模化优势的产品及高附加值的产品发展空间巨大2015年3月，昆明市政府提出了加快推进高原特色农业现代化的意见，强调“优化产业结构，转变农业发展方式”。都市农业是现代都市社会经济发展的必然趋势，作为一种“紧密服务于城市的高层次、多形态的绿色产业”，其重要一链就体现在都市农庄上。它将在增加农民就业机会、提高农民收入、优化城郊产业结构、推进城乡一体化进程上起着不可估量的积极作用。凤梧庄园项目2014年统一通过寻甸县发改局、财政局、国土资源局、林业局、文体广电旅游局水务局、环保局等部门申报。凤梧庄园通过了2015年昆明都市庄园批复1昆昆明市都市农庄建设领导小组文件昆农庄复〔2015〕6号寻甸县人民政府：经昆明市都市农庄建设领导小组审查，你县报来的凤梧庄园建设项目规划方案，现批复如下：一、一、一、一、项目内容项目内容项目内容项目内容（一）项目名称：凤梧庄园（二）经营业主：云南凤梧农业科技有限公司寻甸凤梧山农业发展有限公司（三）法定代表人：马举福（四）主导农业产业：项目以肉牛养殖为主导产业。（五）项目区位：凤梧山农业庄园项目位于地处寻甸县城北侧寻甸回族彝族自治县城边，隶属寻甸县仁德镇街道办北观新庄村和河口镇鲁冲马路坡村，紧邻天升桥再就业工业园区、仓促物流区。（见附件1）（六）项目用地规划：占地4100亩（见附件2）（七）项目产业布局：根据总体功能定位，产业布局以肉牛养2殖为主，辅以中草药种植、科普教育、喀斯特地貌恢复为一体，打造低碳畜牧业的创新模式，引导生态的田园牧歌生活。（见附件3）（八）项目建设过程中涉及到的农业配套设施建设，请按照属地管理原则根据实际需要核准。（九）规划总面积：4100亩（十）核准配套建设用地面积：配套主导产业发展，由寻甸县按照实际需求核准。（十一）投资总额：5797.1万元(十二)建设年限：3年二、相关要求二、相关要求二、相关要求二、相关要求请根据此批复，严格按照以下要求开展项目建设：结合项目实际，优化、充实项目规划方案，项目建设要严格遵守牛栏江保护条例及水环境保护规划要求，做好项目规划区域范围内资源的循环利用和保护工作，禁止非涉农类项目进入。附件：1.项目区位图2.项目用地规划图3.项目产业布局图昆明市都市农庄建设领导小组2015年8月7日昆明市都市农庄建设领导小组办公室2015年8月7日印在肉牛养殖方面寻甸县政府将给予每头牛肉2000元的资金补助种养殖政府补贴政策二期投资融资计划Investmentfinancingplan种养殖规模农业生产区分为为畜牧养殖、中药材种植两个片区，共占地410亩。肉牛养殖区占地10亩，其中，牛棚建设5000m2,仓库建设2600m2,办公区域建设500m2，水窖和发酵池2000m3。中草药种植区占地400亩。种养殖年产量Annualoutputofbreeding年产2000头（建设期除外）肉牛养殖:中草药种植:项目估值名称估值（万元）备注土地价值1600410亩土地50年使用权技术入股400管理、技术提供政府签章文件300产品价值2700未来三年合计50002016.1·基础设施建设2016.3·牛肉粮草培育2016.5·肉牛养殖2016.11·第一批肉牛出栏2016.11·中草药种植建设周期种养殖市场分析2013年9月，中国政府首次启动了全国性的对牛肉产业的扶持计划，该计划旨在增加国内牛肉产量，希望到2015年时，产量达到717万吨，2020年时达到786万吨。其中，2014年，我国牛肉消费总量为700万吨，70%的牛肉为国内自供。牛肉人均年消费为5公斤，而欧美国家牛肉人均年消费为25.6公斤。这些数据显示，我国牛肉需求量很大牛肉市场依旧有很大的空间。牛肉市场2014年，十八届三中全会的中医药扶持政策将得到逐步落实，鼓励社会资本办中医专科医院，鼓励和扶持优秀的中医药机构到境外开办中医医院、连锁诊所等，培育国际知名的中医药品牌和服务机构。随着市场需求的扩大和一系列政策的颁布，这都将从客观上促进中药材的市场需求，也为国内中草药种植提供了良好的市场环境。中草药市场西门塔尔肉牛原产瑞士，是乳肉兼用品种。西门塔尔肉牛体格大、生长快、耐粗饲、适应性强。成年公牛800—1200千克，母牛650—800千克，四肢结实、肌肉多、脂肪少而均匀分布，育肥后屠宰率可达65％左右。养殖产品分析养殖产品分析安格斯肉牛原产于英国，该品种早熟、易配、性温和、易管理、体质紧凑、耐粗饲、抗寒。成年公牛体重700—900千克，母牛体重500—600千克。胴体品质和产肉性能均佳、肌肉大理石纹明细，屠宰率可达60％—65％。种植产品分析1.白芨：主要花期在春季，但依各地气候之不同，晚冬至夏初都可能开花。白芨有广泛的药用价值及园林价值。主要用于收敛止血，消肿生肌。2.滇重楼：有清热解毒、消肿止痛、凉肝定惊之功效，用于痈肿、咽喉肿痛、毒蛇咬伤、跌打伤痛、惊风抽搐等症。种植产品分析3.黄精：药用植物，具有补脾，润肺生津的作用。4.天麻：其根茎入药用以治疗头晕目眩、肢体麻木、小儿惊风等症，是名贵中药，与琼珍灵芝合用治疗头痛失眠。种植产品分析5.黄草乌：祛风散寒，除湿止痛。用于跌打损伤，风湿痛，手足厥冷。6.金铁锁：用于治风湿痹痛，胃痛，创伤出血，跌打损伤。7.大黄：中药大黄具有攻积滞、清湿热、泻火、凉血、祛瘀、解毒等功效。产品优势成本优势1.本项目的肉牛养殖得到寻甸县政府的资金补助，肉牛平均成本低于同行业。2.每头种牛有600元的保险，若种牛死亡，保险公司会进行9000元的保险赔付。降低了肉牛养殖的风险。品质优势本项目的肉牛养殖更注重与农庄药用植物的结合，适当对牛进行中草药打痨除疾，牛肉肉质更加鲜美。肉牛养殖优势中草药种植优势多元化销路、立体化营销扁平化管理顶尖专家及权威机构提供技术支持专业团队运营产品销售壹·原材料规模化采购及配送凤梧庄园养殖肉牛已跟寻甸伊泰食品有限公司、寻甸东发食品有限公司签署购销合同。中草药主要销往大型药业公司、中草药的批发市场、中草药专卖柜、各大中医院以及零售市场。贰·自营深加工产品销售渠道风梧庄园预建设牛肉、中草药深加工区，结合旅游产业搭建农副产品商城进行线上品牌展示及销售。营销策略壹·线下媒体结合贰·线上互动营销树立体验式有机原农业生态园品牌形象与省市旅游局、地方媒体对外推广通过众筹网奖励模式进行前期预售与品牌推广，通过搭建网站、自媒体等进行品牌形象宣传技术支持肉牛养殖由云南省农业大学以及农科院提供技术支持养殖技术支持中草药种植由云南省农业大学梁泉博士提供技术支持种植技术支持运营团队董事长：马举福个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介总经理：代用名个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介副总经理：代用名个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介项目经理：代用名个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介经营管理顾问：代用名个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介个人简介养殖技术支持：李建增个人简介个人简介个人简介