住宅一期电梯维保合同

合同编号：中青文化创意信息产业园配套住宅一期1#-9、12#楼电梯维保合同发包人：烟台德盈物业管理有限公司承包人：济南蓝海电梯有限公司中青文化创意信息产业园配套住宅一期1#-9#12#楼电梯维保合同烟台德盈物业管理有限公司电梯日常维护保养合同甲方：烟台德盈物业管理有限公司乙方：济南蓝海电梯有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》、《电梯监督检验和定期检验规则》、《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条日常维护保养的电梯甲方委托乙方负责中青君山水1-9#、12#楼共21部巨人通力电梯保养事务，明细如下：楼号型号层站梯速（m/s）载重(kg)数量单台年保养费合计1#GPS33K/1#楼消防客梯13/131.6100022#GPS33K/2#楼消防客梯11/111.61000112/121.61000113/131.6100013#GPS33K/3#楼消防客梯31/311.7510001GPS33KR/3#楼消防客梯31/311.75100014#GPS33K/4#楼消防客梯31/311.7510001GPS33K/4#楼消防客梯31/311.75100015#GPS20K/5#楼消防客梯34/341.7510001GPS20K/5#楼消防客梯34/341.75100016#GPS20K/6#楼消防客梯34/341.7510001GPS20K/6#楼消防客梯34/341.75100017#GPS33KS/7#楼消防客梯20/201.7510001GPS33K/7#楼消防客梯20/201.75100018#GPS33KS/8#楼消防客梯20/201.7510001GPS33K/8#楼消防客梯20/201.75100019#GPS20K/9#楼担架梯35/351.7510001GPS20K/9#楼消防客梯35/351.751000112#GPS20K/12#楼担架梯35/351.7510001GPS20K/12#楼客梯35/351.7510001中青文化创意信息产业园配套住宅一期1#-9#12#楼电梯维保合同烟台德盈物业管理有限公司第二条日常维护保养期限本合同期限一年，自2016年7月15日起至2017年7月15日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。第三条日常维护保养费乙方维护保养费：4000元/台/年（乙方需委派一名工作人员常驻甲方现场），甲方共计21台电梯；甲方维保电梯全部维护保养费总计￥84000.00元，大写：捌万肆仟元整。第四条付款及结算方式（一）付款方式：按季度支付。甲方应在每季度维修保养完成后一周内，且乙方提供本季度维保工作确认单后，把本季度的维保服务费用存入乙方账户内。开户银行：中国建设银行股份有限公司济南珍珠泉支行银行账号：37001616801050153804第五条日常维护保养内容1、乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。2、本合约采用三十项保养方式（详见附件一）.3、乙方应委派不少于两人对电梯进行日常维保，常驻项目现场的工作人员不少于一人，甲方为乙方工作人员无偿提供住宿地点，水电费用由甲方承担。4、乙方委派常驻项目现场的工作人员须持有《特种设备作业人员证》，并且具有熟料工作经验的工作人员，可以熟练解决日常常规问题，如：电梯的维修、保养工作、安全回路不通、门锁维修、开关门维修、光幕维修、呼梯键维修、电梯困人、轿厢门打不开、电梯掉层、主板调试、变频器调试、变频器、导向轮等的基础维修工作。5、乙方需做好每天的巡检记录，每半月的保养记录、应急维修记录，前述记录一式二份，甲乙双方各执一份。6、乙方每半月一次派遣技术人员，对本电梯作机电上的安全检查及各机件的加油润滑、清理点检、性能调整等作业，每次保养必须事前约定时间并得到甲方指定人员现场检查签字(含机房和轿顶的卫生)，保养人员的人身安全由乙方自行负责，保养范围和具体内容见附件。7、对运行中的电梯一般日常保养时间原则上为白班实施，特殊保养或大型的维修等时间较长的应避开人流高峰期，并由甲方配合做好检修。乙方现场做好安全防护措施，防止其它人员误入井道，设置安全警示牌，必要时派专人监护，防止人身伤亡事中青文化创意信息产业园配套住宅一期1#-9#12#楼电梯维保合同烟台德盈物业管理有限公司故的发生。紧急故障处理全天24小时受理，接报后15分钟内到达现场，并要求乙方在2小时内完成一般零件的维修或更换工作，复杂故障不超过2天，否则应该承担相应的维修责任（每迟到一次扣款100元）。8、日常维护保养中所更换的零部件，除日常损耗品外，单次更换配件总费用在50元以内的，由乙方免费提供。单次更换配件总费用在50元以上（包含50元）的及日常损耗品（包含照明用品等消耗品）由甲方承担费用。（外呼及轿内按钮如因人为破坏（抠掉贴片），不包括在乙方免费更换范围内）。9、保养期间，如乙方认为需要对配件进行更换，应经甲方书面签字同意，甲方承担相应材料采购费用。10、本工程不允许乙方再行外包或者转包。11、甲方会对乙方常驻项目现场工作人员进行随时在岗抽查，一旦抽查发现工作人员不在岗，将给予每次500元的处罚，出现两次情况，将给予解除合同提醒（确有特殊情况，需要工作人员提前与公司联系代替人员，并做到无缝化工作交接，同时到甲方报备情况）。第六条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯使用管理与维护保养规则》的相关规定第七条甲方权利、义务（一）权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。（二）义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：（1）产品合格证；（2）使用维护说明书；（3）电气原理图；（4）电气敷设图；（5）安装说明书；（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告；（7）电梯运行全部记录；（8）故障及事故记录；（9）改造、重大维修原始记录；中青文化创意信息产业园配套住宅一期1#-9#12#楼电梯维保合同烟台德盈物业管理有限公司（10）特种设备注册登记表；（11）特种设备验收报告；（12）上年度的检验报告；(13)其他相关资料及档案（如有）。2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。3、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：（1）负责电梯钥匙的使用管理；（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境，至少有一人配合乙方的日常维护保养和应急故障处理。8、应当在电梯安全检验合格有效期届满一个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请，并派电梯安全管理人员协助乙方年审，承担年检全部费用。9、因甲方原因电梯年审不合格，由甲方承担复检全部费用。10、电梯所更换的配件以乙方开具的发票为标准，甲方未经过乙方许可私自购买的配件出现质量问题及因配件质量引发的安全隐患、安全事故由甲方负责。第八条乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证。2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，市区内应在30中青文化创意信息产业园配套住宅一期1#-9#12#楼电梯维保合同烟台德盈物业管理有限公司分钟内抵达现场。3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。5、向甲方提出合理化建议及需要更换的零配件，更换零配件所需的费用由甲方负责。6、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维护质量等）。7、应当配合电梯检验检验机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。8、不得以任何形式分包、转包。9、如电梯出现以下情况未通过年度检验的，我公司不承担责任：（1）需要更换电梯配件，甲方一直未更换而导致电梯检验未通过的。（2）电梯年度检验后提出需要甲方整改项目，甲方一直未整改导致电梯检验未通过的。第九条违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。（二）一方当事人无法继续履行合同时，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。（三）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照标准支付违约金。（四）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。（五）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。（六）乙方工作人员没穿乙方公司统一服装：扣款50元/次。（七）乙方保养、维修时，基站不设警示标志：扣款100元/次。（八）乙方接到报修没有在规定时间内到达现场：扣款200元/次。（九）乙方没有定期对电梯机房机座、控制屏、轿厢顶、井道底坑清洁，造成积尘明显：扣款100元/次。（十）乙方与小区业主争吵：扣款200元/次。（十一）由于乙方保养质量原因，造成电梯年检未通过：扣款500元/次。第十条合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。中青文化创意信息产业园配套住宅一期1#-9#12#楼电梯维保合同烟台德盈物业管理有限公司（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。（三）乙方维保工作未能到达合同要求，经甲方书面通知后，在限期内仍未能到达要求的，甲方有权终止本合同，提前一个月以书面形式通知乙方。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第一种方式解决：（一）依法向烟台市福山区人民法院起诉；（二）提交仲裁委员会仲裁。第十二条其他约定1、普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。2、维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。3、为维护电梯品质，甲方应按乙方要求采用正厂指定使用之零配件及润滑油类，并由乙方供货（供货单价详见附件），乙方出具所更换配件价格明细应经甲方认可，如超出市场供应价格，甲方有权另行采购。4、保养期限内，甲方在未得到乙方同意前，不得准许第三方对电梯进行任何维修保养，否则乙方不对电梯负责，且有权通知甲方终止本合同。若因乙方原因不能按时、按规定要求维修保养或修复故障电梯，甲方有权解除合同，造成的一切损失和责任由乙方负责。5、甲方应依照第四条之约定支付费用，否则乙方终止保养契约，并不负责一切安全与备品提供之责任。6、政府主管部门对电梯进行年检的费用由甲方支付，乙方应依双方合同中的约定、政府相关部门的规范要求并据巨人通力（国家及当地法规规范）标准作业程序进行相关保养维护工作。7、甲方根据国家的法规进行设备的年检，乙方确保通过每年度电梯年检合格及电梯日常安全工作，如因保养不当而造成年检不合格，乙方无条件地进行整改，直到合中青文化创意信息产业园配套住宅一期1#-9#12#楼电梯维保合同烟台德盈物业管理有限公司格为止，如果由此产生了重复检验的费用由乙方支付。电梯保养期限内因保养不到位产生