住宅使用说明书(华腾舒云居定稿)

华腾.舒云居住宅使用说明书华腾.舒云居住宅使用说明书开发商：四川瑞川置地有限公司2015年10月华腾.舒云居住宅使用说明书1尊敬的业主：您好！首先欢迎您入住华腾.舒云居，为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。一、房屋设施简况：商品房名称华腾.舒云居开发单位名称四川瑞川置地有限公司地址双流县新街16号电话[phone]设计单位名称四川宏基原创建筑设计有限公司地址成都市武侯区武兴二路17号12栋B座1101电话[phone]名称成都市众合建筑景观设计有限责任公司（总平景观绿化设计单位）地址成都市太升北路56号江信大厦10楼6号电话[phone]名称四川华西建筑装饰工程有限公司（公区装饰设计单位）地址青羊工业总部基地G区10栋电话[phone]转829施工单位名称四川辉亚建设工程有限责任公司地址青羊工业总部基地G区3栋电话[phone]华腾.舒云居住宅使用说明书2监理单位名称四川富源工程监理有限公司地址成都市锦江区黄葛树街四海逸家华府1栋1单元1701电话[phone]外墙饰面纸皮外墙砖、涂料室内装饰楼地面水泥砂浆找平。棚面腻子面层。墙面混合砂浆抹灰、腻子面层。卫生间地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。厨房地面水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆找平。门、窗塑钢门、塑钢窗或防火窗、入户门为防盗门或防火防盗门。露台、阳台栏杆金属栏杆。房屋结构结构类型剪力墙结构。使用活荷载标准值KN/m2厅、餐、卧、厨卫阳台露台上人屋面楼梯2.02.52.52.52.03.5抗震设防烈度抗震设防烈度为七度。墙体材料外围护结构墙体、分户墙、楼梯间、电梯间、卫生间、厨房为页岩多孔砖，其余内墙为页岩空心砖。给排水所用管材给水PPR塑料管，排水UPVC排水管。管道敷设形式冷热水支管为暗管，排水立管为明装。设备设置或预留智能给水表，预留、预埋进出水口。分户热水供水系统室内厨房、卫生间设热水供水管，由用户的热水器供热水。消防室外设地面消火栓、室内公共区域设消火栓箱。供电配电负荷每户设计最大容量为10KW。配电形式供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关分别控制照明回路及插座回路。总配电箱设有漏电及欠压保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。线路敷设室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用热镀锌管暗敷。电话、电话、有线电视接口。华腾.舒云居住宅使用说明书3电视可视对讲每户均配置宽带及可视对讲系统。安防系统围墙电子围挡、智能道闸、小区主入口及单元门禁、小区监控及巡更系统、主卧紧急呼叫按钮。燃气管道煤气入户，设燃气泄漏自动切止阀及自动报警，自动报警和小区监控室联网。防水材料高分子防水涂料。二、使用说明住宅部位使用说明和注意事项主体结构1、任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。2、如需开孔须报原设计单位审核同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。装修装饰1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司及原设计单位，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境，不得在窗外加设防护栅栏。3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点集中外运，不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。墙体1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除、开孔洞。2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司及原设计单位审查同意方可进行。给排水1、所有给排水主立管不能移动、私接支管或毁坏主管。2、住户应注意及时清理室内地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。华腾.舒云居住宅使用说明书4供配电设施1、不能改动公共供配电设施。2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求物管专业人员帮助。3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造成短路引起火灾。4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的等电位联结端口连接。5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。电视及电话1、不能改动户外通讯设施。2、入住后到当地相关部门或网点办理相关开通手续后即可使用。宽带多媒体中国电信网络已接入，用户入住后，可自行申请开通。可视对讲和安防系统1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决定是否开门。2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响到您的使用效果及系统的正常工作。线路发生损坏和故障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。燃气1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表，如需改动请向双流县兴能燃气申请。2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。3、严禁私装燃气热水器。4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。消防请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源及消防设备、器材。门窗各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动外墙窗的颜色。华腾.舒云居住宅使用说明书5屋顶、阳台及露台屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。防水层1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主装修原因造成漏水，该由业主负责自行修复。2、卫生间及厨房防水层为高分子涂膜防水，业主装修时须注意保护防水层，如因业主装修原因造成漏水，该由业主负责自行修复。分户供水系统请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。电线、供水管业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。墙地面上所划标线为室内给水管走向标示，红色表示热水管、緑色表示冷水管。室外花园不得在室外花园内修建或搭设任何构筑物、建筑物。其它1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。希望全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响他人利益。3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。5、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其他对景观有影响（或潜在影响）的设备设施应按物业公司指定的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。6、业主进行二次装修时必须注意恒载标准值不得超过下列数值：（1）、客厅、与客厅相连的餐厅及走道1.6KN/㎡（2）、独立的餐厅、卧室、厨房、阳台1.1KN/㎡（3）、吊顶及抹灰荷载0.4KN/㎡（4）、楼层所有结构面低于建筑面层50mm以上时（含卫生间），回填部分需采用轻质填料（加气混凝土、水泥炉渣等）容重不大于14KN/m³。