住宅分户验收方案

目录一．编制依据………………………………………………………1二．工程概况………………………………………………………2三．组织机构及各方职责…………………………………………11四．分户验收的准备工作和程序…………………………………14五．分户验收检验批的划分……………………………………15六．分户验收的内容………………………………………………15七．检查验收一般规定及检查内容………………………………16八．标识管理及填写………………………………………………24九．竣工验收及工程保修…………………………………………38住宅分户验收施工方案1一．编制依据：1、法规文件序号名称编号1住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质【2004】0084号4关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质【2005】0170号5住宅工程质量分户验收指导手册2、主要规范、标准、规程序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20012地下防水工程质量验收规范GB50208—20023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－20045砌体工程施工质量验收规范GB50203—20116建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20027屋面工程质量验收规范GB50207—20028建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20019建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73--9110给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200212通风与空调工程质量验收规范GB50243—200213外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126--200014玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139--200115家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01－43－200316建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009住宅分户验收施工方案2二、工程概况3#住宅楼等9项工程位于北京市大兴区黄村规划大兴新城东片区，黄村镇兴华大街和枣园路口西北侧，北侧康庄路，枣园路站地铁口附近。3#、4#、5#、6#、7#、8#楼和地下车库总建筑面积：215274.54m2；总建设用地面积：54829.85m2。地下建筑面积：61750.94m2；地上建筑面积：153523.60m2（住宅面积：153004.36m2，其他地面用房面积：519.24m2）；建筑占地面积：4797.87m2；建筑层数及高度：住宅3#、5#、7#、8#楼：地下2层、地上33层，地下2层层高4.200m，地上层高2.900m，建筑高度97.250m；住宅4#、6#楼：地下2层、地上29层，建筑高度85.650m，地下2层层高4.200m，地上层高2.900m；地下汽车库共2层。结构形式为：筏板基础、框架剪力墙结构；使用目的：本工程为民用住宅楼。3#、5#、7#、8#楼各为264户，4#、6#楼各为203户，共计1462户。2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称3#住宅楼等9项2工程地址北京市大兴区黄村规划大兴新城东片区3建设单位北京中建兴华房地产开发有限公司4设计单位中国中建设计集团有限公司5监理单位北京东方华太建设监理有限公司6勘察单位建研地基基础工程有限责任公司7质量监督单位北京市大兴区质量监督站8施工单位江苏南通三建集团有限公司11质量目标合格12合同工期2013年08月05日——2015年07月19日2.2建筑概况序号项目内容1建筑功能地上建筑为高层住宅楼、地下建筑为汽车库（兼作人防工程）、自行车库及相关设备用房住宅分户验收施工方案32建筑特点高层住宅楼3建筑面积总建筑面积215274.54㎡地下建筑面积61750.94㎡地上建筑面积153523.60㎡4建筑层数建筑层数3#、5#、7#、8#楼（地上/地下）33/24#、6#楼（地上/地下）29/2建筑高度3#、5#、7#、8#楼97.25m4#、6#楼85.65m5装饰工程外墙装修干挂石材、玻璃幕墙、外墙涂料上人屋面做法参见12BJ1-1室内装修执行《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定（试行）97〈质监总站第108号〉》的初装修标准6防水工程屋面防水（Ⅰ级）保温层做法为120mm憎水膨胀保温砂浆；屋面防水为Ⅰ级，3+3厚热熔型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材。地下室底板、外墙4+3厚SBS改性沥青防水卷材。厨卫间、淋浴间1.5厚聚合物水泥基防水涂料地下防空顶板2.0厚聚氨酯+1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料地下一层顶板（回填土部位）SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型3+4㎜）部分阳台、小屋面3厚SBS改性沥青防水涂料防水层（两遍）地下水池、集水坑内壁刷1.5厚单组分聚氨酯防水涂料，池壁外侧刷1厚水泥基渗透结晶型消防泵房、生活泵房、中水泵房1.5厚聚氨脂涂膜防水层住宅分户验收施工方案42.3结构设计概况序号项目内容1结构形式基础结构形式筏板基础、独立柱基主体结构形式框架-剪力墙结构屋盖结构形式现浇平屋盖体系2地下水水质对基础无腐蚀性3结构自防水基础底板、地下外墙、地下二层顶板P8，地下一层顶板抗渗等级P64地下防水材料防水4+3厚SBS改性沥青防水卷材5砼强度等级垫层C15防水底板车库C35、主楼C40框架柱C40地下室墙体车库C30、主楼C45地上剪力墙3#、5#、7#、8#楼8层以下C45，以上C40;4#、6#楼7层以下C45，以上C40独立基础C35车库顶板、梁C30圈梁、构造柱C25人防区顶板、梁C35楼梯构件C306工程抗震设防烈度8度7人防等级核6级8钢筋类别HPB3006、8HRB4008、10、12、14、16、18、20、22、25住宅分户验收施工方案5直螺纹连接≥16的钢筋采用直螺纹连接、接头等级二级绑扎搭接按抗震锚固搭接要求9板厚基础底板400mm、1100mm、1200mm外墙厚度400mm、350mm、300mm内墙厚度400mm、300mm、250mm、200mm楼板厚度100mm、120mm、150mm、180mm、250mm10楼梯结构形式梁板楼梯11结构预防碱集料反应类别地上1类，地下2类12建筑沉降观测业主委托专业测量单位13二次结构加气混凝土砌块、玻纤增强水泥空心条板2.4水暖专业设计概况系统设计图纸要求备注给水本工程生活给水由周边的市政给水管道引入二根DN200的市政水管，在小区内形成环状管网市政给水管网。给水主干管采用内衬塑无缝钢管，DN小于等于80采用丝扣连接，DN大于80沟槽管件连接。给水户内支管采用无规共聚聚丙烯管等级为S5。水压大于0.2Mpa的户内支管上加支管减压阀。每栋楼给水入口设总表计量。住宅部分每户设IC卡水表。公共部分卫生间采用普通水表。中水中水水源为市政中水，引入一根DN150的市政中水管进入本小区。中水主干管采用内衬塑无缝钢管，DN小于等于80采用丝扣连接，DN大于80沟槽管件连接。给水户内支管采用无规共聚聚丙烯管等级为S5。水压大于0.2Mpa的户内支管上加支管减压阀。每栋楼给水入口设总表计量。住宅部分每户设IC卡水表。公共部分卫生间采用普通水表。中水水表及取水点设明显“中水”标志。住宅分户验收施工方案6排水污，废水采用合流制。室内＋0.000以上污，废水采用重力自流排入室外污水管，污废水排水管道采用W型机制柔性铸铁管。地下室污，废水采用潜水排污泵提升至室外污水管，经化粪池处理后，排入市政污水管。压力排水管道采用热镀锌钢管，法兰连接。雨水屋面雨水采用内排水系统，屋面溢流口和雨水管道的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。屋面雨水利用重力排除，排至室外雨水管道。屋面雨水采用87型雨水斗系统。消防在地下二层车库设252m³消防水池，系统采用分区并联供水方式竖向分高、低两个区；在2#楼屋顶消防水箱间设消防水箱（储水量18m³）.室内消火栓用水量为40L/S，室外消火栓用水量30L/s，火灾延续时间2小时。低区消火栓系统平时压力由屋顶消防水箱消火栓出水管经设于16层的2:1比例式减压阀压后维持；高区消火栓系统平时压力由屋顶水箱和稳压泵组维持；系统压力下降到Ps1（Ps1=0.23Mpa）时，消防时由消火栓加压泵供水，消防泵由消火栓处的按钮直接启动。消火栓加压泵和稳压泵组均设两台，一备一用，当其中一台发生故障时，另一台自动投入。每个消火栓处均设直接启动消防加压泵的按钮，并设保护按钮的设施，并用指示灯显示其运转情况，消火栓加压泵的运行情况均用声光讯号显示于消防中心和泵房内的控制盘上。在消防中心和泵房内均设直接启停消防加压泵按钮。每个消火栓内配FN65mm的室内消火栓一个，1根25m的麻质衬胶水带一条。DN65*19mm的直流水枪一支，自救式卷盘一套，指示灯及启泵按钮各一个，下设灭火器2具。消火栓栓口压力超过50m处设减压消火栓。高、底区各设DN150消防水泵接合器。喷淋除住宅、电梯机房、楼梯间、面积小于5m²的卫生间、人防非清洁区房间与走道和电气用房及不宜用水灭火房间外均设喷头保护。其中地下一、二层车库等不采暖区域，采用预作用自动喷水灭火系统，其余设湿式自动喷水灭火系统。除车库按中危险级II级设计外，其余均按中级危险级I级设计。系统设计用水量30L/s，火灾延续时间1h。住宅分户验收施工方案7通风防排烟排风（烟）系统风机地下汽车库防火分区设机械通风，机械排烟、机械补风系统。平时通风采用诱导风机方式采用双速风机，平时为低速，火灾时高速；补风、送风系统合用一台风机，平时、火灾时均开启。排烟防火阀及防火阀均常开。发生火灾时，防灾中心输出信号，补风机和排烟风机全部运行，当烟气温度达到280℃时，装设在风机进、出口管段上排烟防火阀关闭，排烟风机关闭。首层商业主要出入口处设风幕。弱电室、配电室及π接室采用机械通风。地下一层的自行车库采用机械通风。防烟楼梯间分段设置机械加压送风系统，加压送风口为自垂百叶风口，地上部分消防电梯前室，每层可开启外窗面积大于2平米，通风风管与通风竖井连接处，均设置70℃熔断的防火阀。通风管系统采用镀锌板制作风管，风管厚度按设计要求使用。排风系统风口均设风口调节阀。采暖本工程采暖供回水由小区锅炉房经热交换站换热提供，采暖供回水温度为75-50℃；采暖系统定压及补水由热交换站解决。采暖系统为共用立管的分户独立系统，采暖立管采用异程式设于各单元管井内，单元内按分户计量设计，每户一表，热表设在管井内；热力入口装置设于地下一层。户内采用下分双管同程系统，户内采暖管道敷设在建筑垫层内。卫生间散热器采用钢制卫浴散热器，挂墙安装，底距地1m。除卫生间外其他房间采用钢制散热器，散热器接口中心距600mm，挂墙安装，底距地250mm。供、回水支管敷设在垫层内，管道采用PE-RT管，热熔连接。空调住户部分采用分体空调，主机均由住户自理。电气专业预留电量热水户内热水管采用热水PP-R给水管，热熔连接，管材压力等级为1.0MPa，热水管均暗埋于建筑面层内，热媒给水、热媒供回水采用不锈钢管，管材压力为1.6MPa。法兰连接。住宅分户验收施工方案82.5电气概况系统设计图纸要求备注设计范围本工程设计包括以下电气系统：200V/380V电力配电系统；照明配电系统；接地系统及安全措施；火灾自动报警及消防联动系统；综合布线系统；保安监视系统；门禁及停车场管理系统电视天线系统、紧急广播系统。供电系统供电电源：本工程供电负荷等级为一级，电源引至本地块内所设10KV开闭所，引入双路10KV市电，由西侧采用电缆埋地引入。局管低基变电室共设3个，分别设置在3#住宅楼北侧地下一层，6#住宅楼南侧地下一层、7#、8#住宅楼中间地下一层，变电室设有电缆夹层，每个变配电室选用两台1000KVA变压器，经变压后，分别采用地槽敷设的方式引至地下一层各个住宅配电室，在由线槽引至各楼左右单元电气竖井，供住宅照明，至地下室各用电点采用线槽吊装引至各车库配电室。配电系统供配电