搜索
住宅小区智能化设计任务书项目名称：设计阶段：文件编号：Q／KY－QR／KY－QP－13－04-03（）编制时间：第2页共12页目录一、工程概况…………………………………………………………………………2二、系统总体建设要求………………………………………………………………2三、设计范围…………………………………………………………………………3四、设计条件与参照标准……………………………………………………………3五、各子系统技术要求………………………………………………………………4六、投资控制要求……………………………………………………………………4七、设计进度要求……………………………………………………………………4八、设计成果要求……………………………………………………………………5九、概算造价…………………………………………………………………………5十、联系方式…………………………………………………………………………5附件…………………………………………………………………………………6第3页共12页一、工程概况工程概况应包含以下内容：㈠该小区建筑经济技术指标，含占地面积、建筑面积、地下车库建筑面积、小区绿化道路占地面积等。总平面布置情况。㈡小区建筑户型布置、户数统计列出清单，按高层、小高层、多层、排屋、别墅分别统计。㈢小区周边环境描述，当地社会经济状况描述。二、系统总体建设要求㈠建设目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，为小区内的住户提供安全、便利、舒适的生活环境，满足人们对现代生活环境的需求。为住宅内的业主生活、物业服务与管理提供优质高效的技术平台。㈡运行安全可靠：通过良好的设计、先进的技术、优质的设备，以及链路冗余、设备冗余、模块冗余，保证系统的稳定性、可靠性。采用先进成熟的安全技术，保障系统网络和数据的安全性。㈢管理维护高效：良好的运营管理能力，保障系统在运营中发挥效益；良好的维护保障能力，故障的检测、排除便捷易行。系统采用的软件、硬件产品，应为今后的升级、维护提供可靠保证，免除客户的后顾之忧。㈣技术先进成熟：采用先进成熟主流的技术。采用标准化、通用化的产品。执行国际上通用的标准或协议，选用的产品具有良好的开放性，并提供标准接口，具有高互换性。㈤前瞻性和扩展性：充分考虑系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，设计具有前瞻性和发展空间。考虑智能化管理系统的整体集成性，在现有基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。㈥投资经济合理：符合住宅投资规划，经济合理，性价比优越。三、设计范围㈠弱电智能化系统分为安全防范子系统、管理与监控子系统、信息网络子系统。安全防范子系统包含访客对讲系统、周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、门禁管第4页共12页理系统、住宅报警系统；管理与监控子系统包含停车管理系统、公共广播与背景音乐系统、设备监控系统（BA）、自动抄表系统、一卡通系统、物业管理计算机系统；信息网络子系统包含电话系统、宽带接入系统、有线电视系统、小区信息服务系统。各子系统通过综合布线为核心的基础设施，结合为一个有机的整体。㈡各住宅小区项目可根据小区销售定位与建筑特性作出选择，确定所包含的弱电智能化系统。四、设计条件与参照标准㈠本设计任务书。㈡甲方提供的项目建筑扩初及施工图纸资料。㈢智能化系统设计施工中必须依据以下国家有关的设计规范、标准：（包括但不仅限于以下内容，若有新标准，从其规定）1.建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（2003年）2.《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000）3.《住宅小区安全技术防范综合报警服务系统设计导则》4.《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）5.《安全防范工程程序要求》（GA/T75-94）6.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）8.《建筑智能化系统工程实施与验收规范》（DB32/366-1999）9.《建筑智能化系统工程评估标准》（DB32/T367-1999）10.《工业自动化仪表工程施工及验收规范》（GBJ93-86）11.《30MHZ--1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》（GB11318—1989）12.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311—2000）13.《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312—2000）14.《电子计算机机房设计规范》（GB50174—93）15.《防盗报警控制器通用技术条件》（GB12663—90）16.《工业企业通信设计规范》（GBJ42–81）17.《以太网10BASE-T标准》（IEEE802.3）18.《以太网100BASE-T标准》（IEEE802.3U）19.《城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计规范》（YD/T2008-93）20.《CATV行业标准》（GY/T121-95）第5页共12页21.相关行业的规定及规范上述技术标准和规范如果有不足之处或者未能达到国际最新标准的时候，系统承包方应使系统的设计、施工以及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家的标准、规范，并提供采用的国家和国际标准、规范以及所采用的版本的有关技术资料。五、各子系统技术要求㈠各子系统技术、功能要求参见附件，按附件标准确定相关子系统功能。㈡配套子系统主要包括中心机房系统、防雷接地系统、UPS电源系统以及综合管路系统，要求按照国家及项目所在地地方的相关规范要求进行设计。六、投资控制要求本项目弱电智能化建设工程的造价成本控制标准元/平方米。（工程总造价含设备材料管线及安装费用、工程面积包含地上及地下室建筑面积、室外部分面积不包含）七、设计进度要求㈠本工程设计按扩初方案、施工图二个阶段进行，总设计工期为日历日。㈡扩初设计时间要求：日历日；㈢施工图设计时间要求：日历日；八、设计成果要求㈠提交的各阶段设计成果文件（图纸）应满足招标文件相关规定及中华人民共和国有关设计文件编制深度的规定。㈡施工图设计前，设计方应按照扩初设计要求对各系统的设备组成提供三个品牌的产品推荐和分析，必要时需提供样品；施工图阶段文件仍需附该阶段设计说明，以明确说明各系统设计目标、功能、配置、及产品特性。㈢设计所提供的图纸数量：扩初阶段6套、施工图阶段16套，各阶段均含相应电子文档）。九、概算造价按系统设计情况，在施工图阶段编制本建设工程（各子系统）的概算清单。十、联系方式本设计任务书中不详之处请直接与联系。集团公司联系人：电话：传真：；集团公司地址：杭州市萧山区市心中路818号邮编：；项目公司联系人：电话：传真：；项目公司地址：邮编：。附件：住宅小区智能化系统各子系统技术、功能要求第6页共12页住宅小区智能化系统各子系统技术、功能要求1总则1．1总体目标为规范公司住宅项目弱电智能化工程建设，提高住宅技术含量和居住环境水平，根据公司标准化、系统化管理要求，制定本附件。1．2住宅分级对应建设部《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（2003版），智能化小区建设标准从底到高分为一星级、二星级、三星级。1．3系统组成1．3．1弱电智能化系统分为安全防范子系统、管理与监控子系统、信息网络子系统。安全防范子系统包含访客对讲系统、周界防越报警系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、门禁管理系统、住宅报警系统；管理与监控子系统包含停车管理系统、公共广播与背景音乐系统、设备监控系统（BA）、自动抄表系统、一卡通系统、物业管理计算机系统；信息网络子系统包含电话系统、宽带接入系统、有线电视系统、小区信息服务系统。1．3．2小区设立中心控制室，位置首选小区中心，当小区规模较大时，应设立一个或多个分中心。1．3．3电源、防雷与接地系统必须保证住宅小区内各智能化系统的正常运行和人身、设备安全。2系统功能描述2．1安全防范子系统2．1．1访客对讲系统1来访者通过门口机拨通住户分机，住户分机振铃，住户摘机或按免提键可与来访者实现双向对讲，同时分机屏幕上显示来访者，住户确认来访者后，按开锁键可实现遥控开锁。2来访者通过门口机可呼叫管理中心，与管理员实现双向对讲，同时在管理机屏幕上显示来访者，管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门口电锁。3管理中心可以与小区内任一户内分机、门口主机互相呼叫、通话，可以用呼叫方式监看任一门口主机影像，可以转接住户（分机）之间的呼叫，通话。4住户可按室内分机监视键监控本楼栋门口情况，也可呼叫管理中心。5住户分机带报警按钮。6住户家门口的门铃按钮能激活室内分机的门铃声。第7页共12页7在各对讲门口机中，应集成门禁系统的门禁控制器及读卡器，使小区住户可以通过使用“一卡通”的非接触感应卡刷卡开门。门口机中集成的门禁控制器接入小区统一的门禁、巡更控制系统通讯网络，由门禁、巡更管理主机统一联网管理，每一个门口机都可以作为巡更点之一。8小区出入口围墙机（门口机）可以呼叫住户分机与管理中心。2．1．2周界防越报警系统1围墙上设置设置主动红外对射报警探测器，实现对周界非法入侵进行及时、可靠的报警，当有报警信息时联动监控中心电子地图，显示报警位置。2以电子地图方式对整个系统进行监控，在系统报警时有语音提示，提供各种事件的记录、查询、统计功能。3能在管理主机上显示防区的状态，并能进行防区的布撤防。2．1．3闭路电视监控系统1对小区的周界、各主要出入通道、公共活动区域、车库、主要部位等场所，进行有效的监视和记录。2控制中心能用总线的方式对监控点带云台的摄像机进行角度、方向遥控，及光圈变焦、聚焦等功能，实行集中控制。3系统提供报警接口，在报警发生时控制中心能遥控相应带云台摄像机进行跟踪警情，同时录像机自启动进行录像。4多种画面分割方式，最多位能16画面分割，视频图象可叠加时间、日期和中文字符。5数字硬盘录像机录像图像保存不少于7天，多种录制方式可供选择。6监视器水平清晰度应大于480线。2．1．4电子巡更系统1根据本小区的规划特点，在小区适当位置设置巡更点，达到人防与技防相互结合、相互补充的效果。2具有巡查人员登记、巡查时间设置、巡查班次安排、巡更路线设定，巡查点编辑与设置功能。3具有巡更实时警情接收、显示、声音提示功能。4具有巡更流水记录的显示、读取、记录及查询统计功能(包括存盘、打印、查询)。2．1．5门禁管理系统1在小区出入口、具有公共出入单元门的门口等通行位置设置出入口管制，对通行的对象、通行时间等进行有效的控制与管理。第8页共12页2系统使用非接触式感应卡方式，应符合“一卡通”的要求。3系统应能实时监控到所有门控点的状态（门开关状态、进出事件流水）。4系统应具有多种报警功能：强行开门、挟持开门、门长时间不关、非法卡刷卡、控制器被破坏等。5系统应能支持单向开门控制与双向开门控制（出门也必须刷卡）。6系统应能支持刷卡加上密码的双重安全进门控制模式。7系统应能支持对独立式门禁点与对讲门口机嵌入式门禁点的统一联网集成管理功能。8系统应能支持门禁与在线巡更的联网集成应用，任一门禁点都可以作为巡更点。2．1．6住宅报警系统小区住户设置向小区管理中心报警装置或110报警装置。2．2管理与监控子系统2．2．1停车管理系统1在小区出入口或车库出入口设置自动道闸机，对出入车辆进行有效管理。2采用非接触式感应卡。3支持远距离读卡要求，读卡距离为4米以上，可使用遥控开启方式。4支持多入口、多出口的方式，实行联网集中管理与控制。5出入口处能防止道闸砸车。6对跟车进出的情况能报警。7采用出入口车辆图像比对技术，增强防盗功能。8开放式系统结构，容易升级和系统增容。9支持多种停车与收费方式。10对所有的操作（如：进出场、用户操作、管理员操作等）都能实时记录流水信息，具有查询、统计、报表打印等功能。2．2．2公共广播与背景音乐系统1多路音源输入。2能分区广播。3在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。2．2．3设备监控系统（BA）1空调、通风设备监控和故障报警。2给排水设备故障报警。3生活水池、消防水池超高低水位报警。第9页共12页4电梯故障报警、电梯