住宅小区规划设计说明

第一章总则1.1项目区域关系和交通状况X社区位于x路。该地块交通便捷，地理位置优越，无论现在还是将来都会有很大的发展潜力和价值。1.2项目概况本项目总用地面积19162㎡，规划总建筑面积35366.37㎡。整个小区由六栋6层多层住宅、1栋11层小高层住宅组成。建筑最高位32.35米，其中商业一层高3.6米，二层高3米，住宅层高3米。本项目将建设成为一个住宅组团相对独立的精品住宅小区。1.3设计依据（1）汤阴县规划和建设局下发的规划设计条件通知书。（2）汤阴县规划和建设局下发的选址红线图。（3）汤阴县规划和建设局以及汤阴县国土资源局提出的其他设计要求。（4）国家和地方有关的法规条例、设计规范。1.4设计范围及内容在规划红线范围内的总图、建筑方案设计、结构、给排水、电气、暖通、燃气专业的设计说明。1.5设计指导思想和主要原则（1）融合地域环境、人文文化和综合效益各要素，创造具有居住休闲，配套商业发达等特征的精品住宅区。（2）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理分配自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。（3）坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。（4）本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能节约用地的原则，做到功能合理，绿化环境服务于人等。第二章总平面设计2.1场地概述该地块地势平坦，基地地貌单一无起伏，市政基础设施齐全，无干扰、无污染，工程建设条件良好，是较好的居住建设用地。2.2总平面布置在综合考虑用地红线形状、日照要求、地形地貌以及空间规划布局的前提下，设计中通过住宅平行的布局来完成基本的总平面骨架，通过建筑平面之间的错动，形成围合空间等处理手法，打破平行式布局空间的呆板与单调。2.3空间节点位于外围临街的部分是小区对外的配套性商业空间，沿小区外侧道路带状分布，与小区主入口结合布置，即为社会提供开敞空间，又便于小区自身形象打造，小区主入口进入后，为小区的开敞环境空间，主要景观空间带状分布，环绕小区内部布置。2.4交通组织及人流分析沿用地红线的边缘设置一条六米宽的车行道，与红线外的城市道路连接成一个环形道路，形成小区车行主干交通。内部人员流线通过主入口进入园区，通达各个住宅门厅，园区内部消防车进出口，设置在用地东南侧，作为紧急消防通道，与小区主干道一起形成完整的消防系统。小区内部有有硬质铺地系统，平时为走道，紧急时满足消防，搬家等需要。满足车辆增加趋势，考虑一户一车，非机动车的停放分组团考虑，以打造一个新型的环境整齐，绿化空间完整的绿色居住空间。2.5配套设施设计中沿市政路线设置商业门面，主要为配套商业网点。在小区西面设置物管用房、居委会。2.6经济技术指标序号项目数据1建设用地面积19162.00㎡2总建筑面积35366.37㎡3地上总建筑面积30936.1㎡a、住宅建筑面积27427.52㎡多层住宅面积18943.76㎡高层住宅面积8483.76㎡b、商业建筑面积2384.58㎡c、社区配套建筑面积800㎡d、地上车库建筑面积324㎡4地上总建筑面积4430.27㎡a、高层地下面积706.98㎡b、多层地下面积3723.29㎡5建筑基地面积5033.93㎡6容积率1.597建筑密度26.3％8绿地率35％9居住户数218户10居住人数763人（3.5人/户）第三章建筑设计3.1设计构思（1）建筑衔接城市，具有绿色、时尚、个性的特征，突出居住建筑的崭新生活与鲜明的时代特征。（2）构筑中心居住社区，曲折运动，张弛有度，为顾客提供多功能服务，体现建筑与众不同的文化个性。（3）建筑结合景观绿化，尺度宜人，品位高尚，自然生态，赋予居住建筑文化的无限活力与生态自然的气质品味。3.2平面设计商业设计：商业位于住宅建筑的二层，采用框架形式，以便于商业空间的划分和使用。设计中充分考虑结构柱网的合理性，形成对结构抗震更有利的建筑，从而节约建造成本。住宅部分为6层的多层住宅以及11层的小高层住宅建筑，住宅平面分区明确，功能完善。每户都保证了明厨明卫，且采光通风良好，户型面积紧凑。3.3立面设计住宅外形定位为简欧风格，其继承了传统欧式建筑的特点，吸取了其风格的“形神”特征，“简欧”大气、更贴近于自然，也符合国人审美，舒适实用的设计元素被大量引入其中，在这样的建筑空间里，人们不再需要正襟危坐，而是在更放松、更清幽的环境里用心去倾听生活。3.4剖面设计一层商业层高为3.6米，二层层高为3米，住宅层高3米。第四章结构设计4.1场地特性及适应性：本工程为平地，无不良地质现象，适宜本工程建设。4.2基本风载：0.45KN/㎡4.3抗震设防烈度：基本烈度：8度，设防烈度：8度。抗震设防类别:丙类。4.4建筑结构安全等级：二级4.5结构特征及选型：地上6层，1、2层为商业，3—6层为住宅，底框抗震结构，地上11层，纯住宅，短肢剪力墙结构。4.6拟采用主要基础类型：柱下条基或筏板基础。4.7主要结构材料：基础C30混凝土，主体结构C30混凝土，钢材HPB235，HRB335，HRB400。第五章电气设计5.1设计依据1、国家现行的有关规范和标准：1)《10千伏及以下变电所设计规范》GB50053-942)《供配电系统设计规范》GB50052-20093)《低压配电设计规范》GB50054-954)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-20085)《建筑照明设计标准》GB50034-20046)《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）7)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-988)《建筑物防雷设计规范》GB50057-20109)《建筑物电子信息系统防雷设计技术规范》GB50343-20042、总图、建筑等各专业提供的设计资料。3、顾客提供的本专业方案阶段的设计要求。5.2设计范围1、本工程供配电系统及公共用房照明设计。2、商场、住宅照明及配电设计。3、建筑物防雷、接地设计。4、室外网管设计。5.3负荷指标及负荷估算建筑功能建筑面积（㎡）住宅套数平均负荷指标负荷合计（KW）需要系数计算负荷W/㎡KW/套住宅27427.52218703~519200.4768商业配套用房2384.58801910.7134非机动车车库324820.869室外、立面照明1000.880小计22980.461057计入低压线路同时系数0.85898计入变压器同时系数0.9510045.4电源本工程所需10kv电源，又临近开闭所专线引来，供电容量为2400kVA.10kv电源电缆沿电缆沟敷设至本工程建筑物前，再埋地引入本工程10kv配电所。5.5变电所本工程设置一个住宅变电所，变压器容量均为3X800kVA,供各区域住宅负荷；设置1个公建变电所，变压器容量为3X800kVA，供商业及配套用房等非住宅负荷。5.6电力线路铺设室外电力线路采用电缆穿钢管埋地敷设方式。5.7防雷、接地根据本工程建筑物性质及地区气象情况，本工程建筑物性质及地区气象情况，本工程建筑物均为第三类防雷建筑，按相关防雷规范对各建筑设置防雷设施。保护接地形式采用TN-C-S制。5.8通信每套住宅、商铺均考虑一门电话，并考虑15％余量，本工程约需电话1200门。电话电缆由市政弱电管沟引来。数据通讯采用宽带接入。5.9电视每套住宅考虑一个电视接口，公建预留50个电视接口，本建筑约需电视用户点308个。电视系统采用城市有线电视网，有线电视电缆有市政弱点管沟引来。5.10弱点线路铺设弱电线路室外敷设采用电缆穿钢管埋地敷设方式。第六章给排水6.1给水用水量1）用水标准：住宅：220L/人dK=2.5商业网点：6.5L/㎡·dK=1.3道路及绿化2L/㎡2)用水量：693.7m³/·d(2)给水系统根据市政供水压力情况，本工程由市政管网直接供水。6.2排水排水制度：采用生活污水和雨水分流制。排水量1）污水量：按生活给水量的90％计算，每天排放污量约624.33m³2）雨水量：小区雨水量1035L/S。其中P=3年，地面径流系数取0.73）雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300mm，雨水管管径为d300mm~500mm,分别排入市政雨污水管。6.3污水处理小区内集中设置两座生活污水处理装置，日处理能力分别为300m³6.4消防给水用水量室外：25L/S室外消防给水系统1）水源为城市自来水，采用生活和消防合一制供水，进水管2条，管径为DN150mm。2）室外管网呈环形敷设，干管管径为DN150mm。3）消火栓沿道路布置，间距不大于120m。化学消防根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。第七章采暖通风与空气调节7.1通风系统设置1、设备用房产生的废气和余热需通过机械通风至室外。通风量按换气次数取值如下：房间类型：变配电室换气次数：8次/小时住宅内的卫生间通风由用户自理，厨房采用变压式排风道进行排风。第八章燃气设计8.1小区共有住户218户。天然气用量按1.5m³户·日计，并考虑5％不可预见用气量，共计327m³/日。8.2天然气由城市天然气管道供应。接口处位于小区南面人民东路，天燃气供应压力为0.2~0.4MPa。8.3室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至抵压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用，住宅用户每户设置流量计单独计算。8.4室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。第九章环境保护项目方案设计十分注重对环境的保护，分别采用以下措施进行处理。9.1场地内采用雨污水分流制，生活污水排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。9.2生活垃圾：在小区内设两个垃圾收集点，每户采用袋装，有物业公司定时收集送入垃圾站，每天在运至城市垃圾处理站。9.3设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采用相应的减震措施。9.4建筑和装饰材料严格按照国家规定的标准选用不散发污染物的材料。第十章建筑节能10.1设计依据10.1.1《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-200110.1.2《公共建筑节能设计标准》GB50189-200510.2建筑节能10.2.1总平面设计尽量减少硬化（混凝土、石板）地面，增加绿化和水域；建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然排风；10.2.2建筑单体设计（1）将住宅主要活动房间布置在南面，是房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可活动较多的日照；（2）选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001的规定。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，又有利于自然通风；（3）原则上减少建筑物外表面积。使用合适的建筑体型系数，满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001的规定。（4）厨房和卫生间排风口设置，避免强风倒灌现象和油烟等对周围环境的污染。（5）控制单面采光房间的进深；（6）屋面、外墙表面采用浅色处理；（7）楼梯间采用可开启式外墙；（8）加强楼地面、分户墙的保温隔热处理；（9）住户的空调机组室外机位置合理，为布置在外立面的竖向凹槽内。第十一章防灾减灾11.1总图场地四周自然状况无洪水侵蚀可能，基地周边没有存在安全隐患的加油、气站等。11.2地质灾害防治根据地质评估报告无地质灾害，根据总体设计无高切坡、深开挖，按8度设防抗震，基本风压按0.45KV/㎡考虑。11.3抗震防治本项目所在地地震烈度按8度设防进行相关设计。