住宅工程质量常见问题专项治理方案

常见质量问题专项治理方案第1页共39页目录1编制目的................................................................................................................22编制依据................................................................................................................23工程概况................................................................................................................23.1工程基本概况...........................................................23.2结构设计概况...........................................................33.3建筑设计概况...........................................................53.4机电设计概况...........................................................93.5工程典型平面图与立面图................................................104．治理组织机构...................................................................................................124.1组织机构人员和工作范围................................................124.2治理组织人员职责......................................................134.3治理的原则和目标......................................................274.4治理基本思路和方法....................................................275．常见质量问题的治理措施...............................................................................275.1钢筋混凝土现浇板开裂问题..............................................275.2地下室裂缝与渗漏问题..................................................295.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题........................................325.4屋面渗漏问题..........................................................335.5窗渗漏问题............................................................345.6回填土下沉............................................................355.7水电安装质量通病......................................................365.8节能保温施工质量问题..................................................375.9装饰工程尺寸偏差问题..................................................385.10其他方面影响主要使用功能的常见问题...................................385.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣）.....39常见质量问题专项治理方案第2页共39页1编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高北京市保障性住房建设投资中心焦化厂安置房项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。2编制依据1.1国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范1.2北京市建工集团精品工程指南Q/BCEG102-20051.3朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工组织合同1.4朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工图纸3工程概况3.1工程基本概况项目内容工程名称地理位置建设单位设计单位监理单位施工单位合同范围合同质量目标常见质量问题专项治理方案第3页共39页3.2结构设计概况项目内容结构安全根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限50年安全等级二级防火等级住宅一级商业地上：二级；地下：一级车库一级抗震设防抗震烈度：8度抗震分类丙类抗震等级住宅剪力墙地下二级地上二级框架地下三级地上三级车库剪力墙地下三级地上三级框架地下三级地上三级商业（2#）框架-剪力墙地下框架三级剪力墙三级地上框架三级剪力墙二级框架地下二级地上二级1#设备用房框架地下三级地上三级防水等级二级地基与基础设计等级甲级环境类别地下部分外墙及基础结构二b其他构件二a常见质量问题专项治理方案第4页共39页项目内容地上部分厨房、洗浴部分二a其他室内一自然条件本场地为对建筑抗震一般地段。拟建场地的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。拟建场地建筑场地类别为Ⅲ类。基坑工程安全等级为一级。拟建场地内砂土层均不液化，除表层局部分布有较厚的人工填土层及新近沉积的粘性土层工程力学性质较差外，其第四系沉积层韵律稳定，工程力学性质较好。不存在影响场地整体稳定性的不良地质作用，场地整体稳定，适宜工程建设。标准冻深场地标准冻深0.80m。相对标高±0.00相当于绝对标高32.50m混凝土主体结构自防水设计抗渗等级基础及地下二层为P8，其他部位为P6。结构形式住宅楼结构形式：剪力墙结构+平板式筏板基础；地下车库结构形式：框架剪力墙结构+柱墩式筏板基础；商业建筑结构形式：框架结构+柱墩式筏板基础；钢筋及钢材钢筋：HPB300、HRB400E钢材：Q235、Q345焊条：E43xx型适用于HPB300级钢筋及钢材钢筋连接形式基础、框架柱（剪力墙边缘构件）、梁钢筋连接必须采用机械连接；其他构件当钢筋直径≤16mm可以采用绑扎搭接方式。地基与基础概况（1）本工程场地建筑抗浮设防水位标高为26.8m，防渗设防水位按自然地面考虑。（2）拟建场地内地下水对钢筋混凝土结构及钢结构均具有中等腐蚀性。（3）拟建场地内地基土对钢筋混凝土结构具有弱腐蚀性。（4）地震烈度为8度时，地下水位历年最高水位即标高18.95~31.31m（自然地面），近3~5年最高水位为27.1~26.5m；拟建场地内的地基土不会发生地震液化。主要构件截面基础底板1000、800、600常见质量问题专项治理方案第5页共39页项目内容尺寸、厚度墙体750、700、600、500、400、350、300、250、200柱700×1400、700×1200、700×1100、900×1200、600×1200、700×900、800×800、750×800、700×800、600×800、700×700、500×850、450×500、400×500、600×600楼板400、300、250、200、180、130梁1200×700、700×800、700×700、500×750、600×700、400×600、300×650、500×800、500×1000、连梁350×700、300×700、300×450、300×720、300×400、300×800、300×600、400×1900、250×24003.3建筑设计概况项目内容工程名称朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目（第一标段）建筑规模总建筑面积249579.42㎡，其中地下车库建筑面积为62798.58㎡，住宅部分建筑面积为181575.28㎡。建筑高度1#、3#、5#-10#建筑高度为80.8m，4#建筑高度为57.6m，11#建筑高度为60.4m，2#商业建筑为14.8m，1#设备房为8m，1#变电室为4.55m及1#开闭站为10.6m。层数地下：2层地上：1#、3#、5#-10#住宅楼建筑层数地上28层，4#住宅楼建筑层数地上20层，11#住宅楼建筑层数地上21层，2#商业建筑地上2层（局部3层），1#设备房地上1层，1#配电室及1#开闭站地上1层。建筑层高地下二层3.8m；地下一层4.65m，2#商业建筑及1#设备房地下一层3.8m；地下一层夹层2.15m地上为2.8m，1#设备房5.75m，1#配电室及1#开闭站4.55m，2#首层4.6m，二层4.5m，顶层4.2m。建筑防火建筑防火等级地下一类、地上一类常见质量问题专项治理方案第6页共39页项目内容建筑耐火等级地上一级，地下一级2#商业建筑及1#设备房建筑耐火等级地上二级，地下一级标高±0.000标高相当于绝对高程32.5m人防工程（一）防护类别：甲类；抗力等级：核5级；防化等级：丙级，平时功能：库房；战时功能：防空专业队队员掩蔽部。（二）防护类别：甲类；抗力等级：核6级；防化等级：丙级，平时功能：汽车库；战时功能：二等人员掩蔽所。（三）防护类别：甲类；抗力等级：核6级；防化等级：丙级，平时功能：汽车库；战时功能：人防物质库。本工程人防共设有11个防护单元，其中防护单元（一）战时为防空专业队员掩蔽部，防护单元（三、四、五、六、八、九）战时为二等人员掩蔽所，防护单元（二、七、十、十一）战时为人防物质库，防护单元（五）和防护单元（九）内分别设有一个移动电站。墙体（1）承重结构墙体为钢筋混凝土墙体。（2）非承重墙体：加气混凝土空心砌块。（3）内隔墙：加气混凝土空心板或砌块。室外装修外墙采用浅米色涂料，局部深灰色涂料。2#商业建筑及1#设备房外墙采用鲜黄色面砖和褐色涂料。栏杆及百叶均采用钢质金属材料，表面喷氟碳漆。玻璃雨棚采用透明夹胶安全玻璃。绿色施工绿色建筑一星标准设计。防水工程地下室（底板、外墙、顶板）地下室为I级防水；采用刚性自防水及高分子自粘胶膜防水卷材两道做法，。底板防水：1.5mm厚的TPO高分子自粘胶膜防水卷材、侧墙防水：2mm厚聚合物改性水泥基防水涂料、1.5mm厚的TPO高分子自粘胶膜防水卷材；顶板防水：4mmSBS改性沥青耐根穿刺卷材、1.5mm热塑性聚烯烃防水卷材。常见质量问题专项治理方案第7页共39页项目内容屋面屋面的防水等级为II级；耐用年限15年，平屋面采用3＋3mm厚SBS改性沥青防水卷材。室内防水卫生间地面及四周1800高墙体上满涂1.5厚聚合物水泥基防水涂料，厨房地面及四周350高墙体上满涂1.5厚聚合物水泥基防水涂料。材料做法地下二层楼/地面耐磨砼、水泥地面、卫生间防水保护层内墙面涂料墙面、水泥砂浆墙面踢脚水泥踢脚顶棚涂料顶棚地下一层楼/地面水泥地面、卫生间防水保护层内墙面涂料墙面、水泥砂浆踢脚水泥踢脚顶棚涂料、白水泥顶棚首层及标准层楼/地面水泥地面、内墙面涂料、耐水腻子、水泥砂浆墙面踢脚水泥踢脚顶棚涂料、白水泥2#商业建筑及1#设备房1-3层楼/地面水泥地面内墙面涂料、水泥