1。。。。。。三期工程监理细则(住宅工程质量通病控制监理细则)编制:审核:。。。。。。。建设监理有限公司年月2住宅工程质量通病控制监理细则工程概况:工程地点:。。。。。。。。。工程建筑面积:约万平方米结构类型:多层层砖混、高层地上层地下一层框剪工程计划开、竣工日期:多层为180天,高层为360天工程造价(暂估):约万元编制依据:1、依据标准:住宅工程质量通病控制标准。《DGJ32/J16-2005》2、设计要求:设计图纸、设计变更单、技术核定单住宅工程质量通病防治方法1地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗水31.1.1混凝土裂缝、渗水1材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用,其掺量应经试验确定。2施工1)浇筑混凝土前,应考虑混凝土内外温差的影响,采取适当的措施。2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。3)采用预拌混凝土,其质量指标应在合同条款中明确,施工时应加强现场监控力度,安排专人检测混凝土的坍落度,其和易性应满足要求。4)混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层捣固,板面应用平板振动器振捣,排除泌水,进行二次收浆压实。5)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护,竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护,养护时间不少于14d。1.1.2变形缝渗、漏水1材料当地下水压大于0.03Mpa,环境温度在50℃以下,且不受强氧化剂作用,变形量较大时,可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式,变形缝内还可嵌止水条止水;对环境温度高于50℃外的变形缝,可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带;有油类侵蚀的地方,可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带;无水压的地下工程,可用卷材防水层防水。2施工41)地下工程在施工过程中,应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上,并应排除地下水。2)金属止水带宜折边,连接接头应满焊、焊缝严密。3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时,随砌随填,木丝板和麻丝应经沥青浸湿。4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时,严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔,应埋设在变形缝横截面的中部,木丝板应对准圆环中心。止水带接长时,其接头应锉成斜坡,毛面搭接,并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。5)采用膨胀止水带嵌缝,止水带必须具有缓胀性能,使用时,应防止先期受水浸泡膨胀。6)表面附贴式橡胶止水带的两边,填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布,以防渗漏。1.1.3后浇带部位渗漏、漏水1施工1)底板、顶板不宜留施工缝,底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2)墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处,应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3)后浇带施工缝浇筑混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除,并凿到密实混凝土,再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时,先浇水湿润,再及时浇灌混凝土,并振捣密实。4)后浇带混凝土应进行养护。51.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1.2.1施工1找平层表面应清理干净、干燥,如有污物、油渍等,应洗刷干净,晒干后方可施工。2柔性防水层施工期间,地下水位应降至垫层300mm以下。3柔性防水层前,先涂刷基层处理剂,卷材宜采用满贴法铺贴,确保铺贴严密;防水材料应薄涂多遍成活。4柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5柔性防水层施工完毕后,应采取可靠的保护措施。2砌体工程2.1砌体裂缝2.1.1材料1砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用山砂和混合粉。2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d,不宜小于45d;混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。2.1.2施工1填充墙砌至接近梁底、底板时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时,框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1∶3水泥6砂浆嵌实。4通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰,并不少于30d。6每天砌筑高度宜控制在1.8m以下,并应采取严格的防风、防雨措施。7严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。8宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。2.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求2.2.1材料砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆,预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。2.2.2施工1砖砌体工程应采用“三一法”砌筑;砌块工程当采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不应超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。2应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水湿润,砌筑时块体材料表面不应有浮水,各种砌体砌筑时,块体材料含水率应符合以下要求:1)粘土砖、页岩砖:10%-15%。2)灰砂砖:8%-12%。3)轻骨料混凝土小型空心砌块:5%-8%。74)加气混凝土砌块:≤15%。5)粉煤灰加气混凝土砌块:≤20%。6)混凝土砖和小型砌块:自然含水率。砌筑施工时,监理人员应在现场对含水率进行抽查。3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时,应将接槎处表面清理干净,浇水湿润,并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌,迎水面表面采用1∶3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责,并及时办理专项隐蔽验收手续。2.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差2.3.1施工1砌体施工时应设置皮数杆,皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后,应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录,并及时报监理验收。2装饰施工前,应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸,发现超标时,应及时进行处理。3室内尺寸允许偏差应为符合下列规定:1)净高度为±18mm。2)室内与垂直线偏差小于0.3%,且小于15mm。3)楼板水平度:5mm/2m。3混凝土结构工程3.1混凝土结构裂缝3.1.1材料81水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查,并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于12%。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定,掺量应根据试验确定。3现浇板的混凝土应采用中、粗砂。4预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。5预拌混凝土应检查入模坍落度,取样频率同混凝土试块的取样频率,但对坍落度有怀疑时应随时检查,并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。3.1.2施工1模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不宜大于800mm。根据工期要求,配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。2现场自拌混凝土时,其配合比应根据砂石的含水率进行调整,每盘材料要进行计量(重量)。3严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架,在浇筑混凝土时,保证钢筋不位移。4现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平9埋设在现浇板中。5楼板、屋面混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。6现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。7施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工,浇筑时,宜采用补偿收缩混凝土,其混凝土强度应提高一个等级。8预制楼板安装时,必须先找平,后座浆。相邻底下口必须留缝,缝隙宽为15-20mm,预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝,并分二次浇捣灌实,板缝上、下各留5-10mm凹槽,待细石混凝土达到70%后,方可加荷载;其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布,再进行平顶灰施工。9应在混凝土浇筑完毕后的12h以内,对混凝土加以覆盖和保湿养护:1)根据气候条件,淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水相同。2)用塑料布覆盖养护,应全面将混凝土盖严,并保持塑料布内有凝结水。3)日平均气温低于5℃时,不应淋水。4)对不便淋水和覆盖养护的,宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护,减少混凝土内部水分蒸发。10混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定:1)采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土,养护时间不应10少于7d。2)对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土,养护时间不应少于14d。11现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时,不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施,减轻对现浇板的冲击影响。3.2混凝土保护层偏差3.2.1材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋;当采用砂浆垫块时,强度应不低于M15,面积不小于40mm×40mm。3.2.2施工1梁、柱垫块应垫于主筋处,砂浆垫块应按图7.2.2-1预留18号绑扎固定低碳铁丝。2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时,应采用钢筋支架支撑钢筋,支架间距为:当采用φ6分布筋时不大于500mm,当采用φ8分布筋时不大于800mm;支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时,可采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm,并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用φ10钢筋制作;当200mm≤h≤300mm时,马蹬应用φ12钢筋制做;当h>300mm时,制作马蹬的钢筋应适当加大。113.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差3.3.1施工过程中的测量放线应由专人进行,各种测量仪器应定期校验。3.3.2主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等),准确测量,认真记录,并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其进行复核。3.3.3模板支撑完成后,要测量、校正模板的标高和平整度,若有偏差随时调整。3.3.4严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识,每2延长米内设置一处。3.3.5楼(地)面水平结构构件施工完成后,在柱、墙上抄出水平控制线,以控制住宅工程的建筑标高。3.3.6模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材,统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时,在现浇楼面埋设φ48的钢管,增设斜撑,以增强模板的刚度和平整度。3.3.7根据混凝土的侧压力,墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。3.3.8模板支撑完成后,要全面检查模板的几何尺寸,合格后方可进行下一道工序施工。4楼地面工程4.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝4.1.1材料1宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。122选用中、粗砂,含泥量≤3%。3面层为细石混凝土时,细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3;石子含泥量应≤1%。4.1.2施工1浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前,基层应清理干净并湿润,消除