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住宅质量通病控制A4江苏省农垦淮海农场文广苑1#住宅楼工程监监理理实实施施细细则则（住宅质量通病控制）内容提要：目的和意义监理项目组织机构监理单位的监控程序和手段具体的住宅工程质量通病防治的技术措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制住宅质量通病防治控制第2页共33页一、根据江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014，落实住宅工程质量通病防治措施和方案的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高江苏省住宅工程质量总体水平。2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项检查验收，是对以前质量通病工作的深化和提高。充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。二、监理项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：监理人员配置序号姓名职务责任范围1沈泽丰总监全面协调本工程的监理工作，负责工程签证。2夏中云土建监理土建工程监理工作。3刘基业安装监理安装工程监理工作。4张国和监理员在专业监理工程师指导下工作总监理工程师土建专业安装专业装修专业档案信息管理住宅质量通病防治控制第3页共33页三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段1、对审查后的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。4、在检验批验收过程中，同时对质量通病控制的情况进行验收，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否执行标准的验收情况。在基础、主体分部工程验收时，对照《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014中表C.0.1的内容如实填写，竣工验收时对照表C.0.2内容如实填写，作出验收记录。5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、桩基工程1.1沉降变形控制措施1.1.1施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。1.1.2采用桩基和地基处理的，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。1.1.3桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，应严格控制最终压力值、贯入度（电流值、锤击数）、持力层岩土性质来确保进入设计要求的持力层和进入其深度。1.1.4桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。1.1.5桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。1.1.6地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清除积水、垃圾，按设计要求选择填料分层压实，压实系数不得小于0.94。1.1.7地下室顶板覆土情况应与设计工况一致住宅质量通病防治控制第4页共33页1.2桩身质量控制1.2.1桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应大于0.5％，预应力管桩首节桩插入时垂直偏差不应大于0.25%；（增加的规定）采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。1.2.3预应力管桩进场检验时，对同一项目、同期施工的同一生产厂家、同一规格的产品，抽取数量不宜少于总节数的0.1%，且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等进行破损检验和见证取样抗弯试验。1.2.4桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性，承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。2、地下室防裂缝、渗漏控制措施2.1防水混凝土结构裂缝、渗水2.1.1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2.1.2浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。2.1.3混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。2.1.4混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。混凝土在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。（2.1.5混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm（原为宜500~700mm）。板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。2.1.6防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不应少于14d。水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模养护时间，不应少于7d，带模养护结束后继续养护的方式宜采用喷涂养护液方式。2.3变形缝控制措施2.3.1变形缝渗漏水，采用的金属止水带和埋入式橡胶止水带、止水条等必须防止在施工过程中产生破坏，产品质量可靠有保证。中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。住宅质量通病防治控制第5页共33页2.3.2严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带。2.3.3橡胶止水带接长时，宜采用热压焊接方法。金属止水带接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。2.4施工缝控制措施2.4.1防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。2.4.2模板支设前，应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。2.4.3防水混凝土浇筑前，应再次检查施工缝是否清理干净。水平施工缝处混凝土浇筑时应先铺设30-50mm厚的1:1水泥砂浆。2.4.4金属止水带宜折边，连接接头应采用搭接焊、焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。2.4后浇带渗漏控制2.4.1地下室基础底板（基础梁）后浇带下抗水压垫层，通常做法如下：宽度超出后浇带每侧不小于300mm；厚度不小于250mm；上下双层钢筋网，配筋不低于Ф12@200；混凝土强度等级同基础底板（或基础梁）。地下室外墙后浇带外侧附加保护层通常选用预制板构造，外贴附加卷材层。2.4.2后浇带分为收缩后浇带和沉降后浇带，后浇带封闭，其两侧混凝土龄期应达到规定龄期，在两侧混凝土干缩变形基本稳定后施工，沉降后浇带的封闭时间除满足后浇带的一般要求外，还应在主体结构封顶、两侧地基变形基本稳定后，根据沉降观测记录，由设计单位确认后方可封闭。2.4.3后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑。混凝土强度等级应比两侧混凝土提高一级。2.4.4后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。2.4.5后浇带混凝土施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带。2.4.6后浇带混凝土必须充分湿润养护，以避免后浇带混凝土的收缩。后浇带混凝土养护时间不得少于28d.2.5柔性防水层空鼓、裂缝控制2.5.1选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，柔性防水层应设置在迎水面。2.5.2在转角处、施工缝、穿墙管等部位应设附加防水层。住宅质量通病防治控制第6页共33页2.5.3柔性防水层外侧应设置保护层。2.5.4基层表面应平整、密实、洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。2.5.5防水卷材施工前，先涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。（增加了基层潮湿的处理方法）2.5.6地下室侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应（原宜改为应）采用满粘法施工；防水涂料应薄涂多遍成活。2.5.7地下室四周回填土施工过程不得损坏柔性防水层及保护层，回填土应按照本标准第4.1.2条第6款的要求施工。3、墙体裂缝防治的技术措施3.1墙体构造措施3.1.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，混凝土强度等级不应小于C20（增加了强度要求），纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。3.1.2顶层门窗洞口采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不应小于600mm或锚入构造柱内。3.1.3顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌抹灰砂浆。3.1.4屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。3.1.5洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。3.1.6混凝土结构工程填充墙（无论是否轻质墙体），当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；砌体无约束的端部必须增设构造柱；除烧结普通砖、烧结多孔砖及烧结空心砖外（轻质墙体），每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁、墙体的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。但采用烧结普通砖、烧结多孔砖及烧结空心砖等砌体材料时，预留的门窗洞口宽度大于1500mm应采取钢筋混凝土框加强。3.1.7除烧结普通砖、烧结多孔砖砖、烧结空心砖外的顶层填充墙墙面粉刷应采取满铺增强网（原为镀锌钢丝网）等措施。（玻纤网格布也可以）3.2材料应符合下列规定：住宅质量通病防治控制第7页共33页3.2.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂、石（屑）粉（控制含泥量）和海砂（沿海地区，控制氯离子，锈蚀钢筋、降低抗震性能）。3.2.2砌筑砂浆宜优先使用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足设计和现行标准相关规定。加气混凝土、混凝土小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。3.2.3蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。3.3施工工序控制措施3.3.1填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，优先采用水平塞方方法（不再提倡补砌挤紧的斜砌法）将其塞紧嵌实。其施工工艺如下：1)倒画皮数杆，即从梁或板底开始往下画，便于控制预留缝口厚度。2)预留塞方缝口厚度，半砖墙20mm，一砖墙30mm。3)干硬细石混凝土拌制。先拌制1:3水泥砂浆，然后掺干瓜子片拌匀后，即可获得手握成团落地就散的干硬细石混凝土。4)分两次塞方，先从两侧往中间填塞紧，每侧留出15～20mm深的槽口，待管理人员（含监理）检查验收符合要求后，再用1:2.5水泥砂浆嵌缝，用抽条反复抽压密实、光滑。3.3.2框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。植筋应先试验后使用，抽检数量应符合《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2011第9.2.3条规定。3.3.3填充墙（无论是否轻质墙体）与框架柱或剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出15～20mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1:2.5水泥砂浆嵌实。3.3.4通长现浇钢筋混凝