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银行要终止我的贷款合同河北－石家庄08-2020:41悬赏0发布者:wawayu……给我留言回答:(1)我在5月份买了套二手房，通过邮政银行办理了个人住房贷款。住房贷款已经下来了，而且房产证也办下来了。现在已经还了两个月了。但是到现在银行业不肯给我贷款合同，总是找理由推却。后来我生气打算投诉银行的那个信贷人员。后来他就说，逼急了他就取消我的贷款。我想问的是1、贷款合同是不是必须要给我。那个东西对我将来有什么需要2、如果合同丢失了，我要通过什么方法补办？3、如果银行给我复印一份，是不是具有法律效力4、我在按时还款，没有任何违约情况下，银行是不是可以随意取消我�%5、合同写明：提前偿还全部或部分本金的，贷款人有权收取违约金。但是在合同后面有一条“关于提前还本违约金的约定为：”一栏盖了个“此栏空白”章，是否意味贷款人不收取违约金？6、可变更借款期限或还款方法7、贷款利率的调整交房流程1、通知取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。交房时注意事项1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。4、厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。当你已经签订购房合同书，是否就万事大吉了呢？且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的问题。【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。【事项二】办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书（“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。【事项三】及时书面催告开发商交付房屋法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意保存好回执以备查询。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。【事项四】不要轻易接受房屋有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。所以，实践中，有些狡猾的开发商在办理交接时，会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是：在签署这类文件时，一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房，并不表示接受房屋的，应当在交接单上明确批注。【事项五】认真检验房屋有无严重质量问题一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。【事项六】发现质量问题及时委托专业检测机构检测如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。交房注意事项1、验收时间推荐在交房的后几天，否则物业陪同验房的人不会有太多时间陪业主仔细看，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去2、准备工具必备：l1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道l1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓l几个塑料带，包装绳--用于封闭下水管道l1只计算器--用于计算数据l1只水笔，1个小本子--用于签字/记录问题可选l1只塞尺--用于测裂缝的宽度l1只5米卷尺--用于测量房子的净高l1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通l1把扫帚--用于打扫室卫生3、接受物品l房屋的《住宅质量保证书》l《住宅使用说明书》l管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）l钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表4、需要检查的资料l《竣工验收备案表》l面积实测表，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，若不同，根据合同可能会发生费用5、支付的费用最好同物业交流，先验收，再交费6、验收过程验收过程中发现的问题，一定要记录下来A、检查所有钥匙是否能用B、大门（可视）对讲能否工作，试验远程开门C、检查所有门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）D、安装的安全护栏是否牢固E、检查所有门窗是否可以正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固F、检查所有墙体平整度、是否渗水，有水迹、是否有裂缝裂纹，是否有空鼓（用小榔头）G、仔细检查地面有无空壳开裂情况（用小榔头）H、迅速开水龙头到最大，看是否出水，水压如何，另外看排水速度如何I、仔细观察卫生间和厨房的天花板，看是否有水迹J、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座K、试验几次马桶抽水，观察冲厕水箱有无漏水L、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水M、测试强电，物业会提供一个带插座的灯。先关闭所有分闸，测试过程中一路路打开，确定各分闸的控制范围。先用灯测所有的插座（空调，墙面，厨房，阳台），再测试照明/开关，另外应保证每个空调插座是1路单独的回路，房内至少有5个单独的回路N、若有万用表，测试弱电（电话、有线电视线）O、每个房间泼上水，观察是否有积水，地方是否平整P、卫生间、厨房泼水，观察坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。Q、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。R、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符S、将突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）T、记录水表，电表数字U、简单清扫附：新房查验三十六招买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门１．门的开启关闭是否顺畅？２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？关于窗５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？７．窗户玻璃是否完好？８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板９．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？关于顶棚１４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。１５．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。１６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。１７．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。１８．身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？１９．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？２０．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？２１．内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕２２．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。２３．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？２４．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？２５．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。２６．砖缝有无渗水现象？２７．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？２８．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？２９．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。３０．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？３１．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他３１．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？３２．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。33．