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1全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》模拟试题一、单项选择题（共70题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.大气污染源情况的影响可从源强和（A）两方面来看。A．源高B．源弱C．源距D．能量2.如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（C）。A．租金上涨B．二手房价格上涨C．房屋空置率上升D．投资需求增加3.人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（B）。A．人工环境B．社会环境C．生活环境D．学习环境4.在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（D）承担全部的利率风险。A．贷款人B．借款人C．贷款人和借款人同时D．视情况而定5.在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（D）。A．楼花B．土地C．新建成的商品房D．存量房6.房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（B）之间的关系。A．成本B．价格C．数量D．销售量7.辐射污染可分为电磁辐射污染和（D）两大类。A．工业污染B．灯光污染C．光污染D．放射性辐射污染8.所谓的“投资需求夹杂着消费需求增加”的时期指的是房地产市场周期的（B）。A．上升期B．高峰期C．衰退期D．低谷期9.影响房地产价格的(A)，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。A.环境因素B.人口因素C.自身因素D.经济因素10.成本法的基本计算公式为(C)。A.积算价格=重新购建价格+折旧B.积算价格=重置成本-折旧C.积算价格=重新购建价格-折旧D.积算价格=重建价格-折旧11.某交易实例建筑面积2000㎡，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，2第二期于半年后付32万美元，余款32万美元于一年后付清。如果以在成交日期时一次付清为基准，假设成交日期时人民币的年利率为8%，人民币与美元的市场汇率为1美元=8.3人民币且一年内保持不变，则交易实例的单价应为(C)。A.400元人民币/㎡B.3320元人民币/㎡C.3171.513元人民币/㎡D.3032.176元人民币/㎡12.城市的(D)是确定城市性质的依据。A.人口规模B.行政级别C.用地规模D.主要职能13.(B)级以上的地震就会造成破坏。A.4B.5C.6D.714.居住用地最大坡度可为(B)。A.5%B.10%C.15%D.20%15.居住区的人口规模为(C)人。A.8000-1万B.1-3万C.3-5万D.4-7万16.预制、装配式建筑物的主要承重构件均是(C)。A.在施工现场浇筑和砌筑而成的B.用钢材制成的C.在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成的D.用木材制成的17.耐火极限的单位为(B)。A.米(m)B.小时(h)C.温度(T)D.毁坏度(S)18.建筑耐久年限是以建筑物的(C)来确定的。A.主体材料B.施工方式C.主体结构D.设计水平19.主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于(C)。A.完好房屋B.基本完好房屋C.一般损坏房屋D.严重损坏房屋20.山墙是(C)。A.外纵墙B.内纵墙C.外横墙D.内横墙21.橡胶毡地面属于(C)。A.整体类地面B.块材类地面C.卷材类地面D.涂料类地面22.避雷针的功能是(C)。A.防止雷电B.避雷C.接受雷电流D.反射雷电流23.完全弹性是(D)的情况。A.弹性数值小于1B.弹性数值等于1C.弹性数值等于0D.弹性数值无穷大24.属于资金的时间价值换算中的基本关系的是(A)。3A.现值+复利利息=将来值B.将来值+复利利息=现值C.现值×复利利息=将来值D.现值×单利利息=将来值25.(D)是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。A.通货膨胀B.承担风险C.资金增值D.机会成本26.将2000元钱存入银行1年，如果一年按12%的利率计息一次，到期时本利和为(B)。A.1120元B.2240元C.2500元D.2670元27.若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款(D)。A.15000元B.13888.88元C.15679.56元D.10354.42元28.某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为(A)。A.1259712元B.1240000元C.1000000元D.259712元29.年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于(B)。A.620万元B.396.9万元C.629.856万元D.370.144万元30.下列不属于资金时间价值换算中的假设条件的是(C)。A.资金时间价值换算中采用的时复利B.利率的时间单位与计息周期一致，为年C.年金可以是每年支付一次、每季支付一次、每月支付一次或每周支付一次，每次支付的金额也未必相等D.年金A是在每年年末发生的31.(B)是最重要的环节之一，它为投资决策提供依据。A.投资机会寻找B.投资机会评价C.投资机会选择D.投资机会确定32.下列说法中对现金流量图叙述错误的是(B)。A.用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位，即计息周期B.计息周期可以是年、半年、季、月等，通常为月C.前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点D.用垂直线的长短表示现金流量的绝对值大小，即现金流量越大，垂直线越长33.如果IRRic，则(A)。A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰4C.说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可D.无法判断34.经济适用住房的利润控制在(B)%以下。A.1B.3C.5D.735.《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条规定“基准地价、(A)和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。”。A.标定地价B.政府指导价C.政府定价D.市场定价36.房地产的(A)一般不能反映房地产价格水平的高低。A.总价格B.单位价格C.楼面地价D.出让价格37.下列说法错误的是(C)。A.房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格B.当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格C.期房价格通常低于现房价格D.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿38.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（A）A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品39.某套住房的建筑面积100平米，总价为45万元，如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（A）元/㎡。A.4223B.4288C.4357D.450040.在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（A）A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%41.某宗房地产占地面积为4000元/㎡，容积率为5，土地单价为3000元/㎡，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（A）元/㎡A.600B.1050C.3000D.525042.某城市年平均人口为100万人，2008年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2008年的人口机械增长率为（A）A.0.2‰B.0.6‰C.0.8‰D.1.3‰43.某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率等于（B）A.10%B.60%C.65%D.75%44.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为（A）5A.0.125B.3.6C.3.75D.845.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负责经济赔偿，可以投保的险种为（A）A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险46.以2009年第一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2010年第二季度、第三季度房屋销售丁基价格指数为107.6%，111.3%，这类指标为（D）A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标47.污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（C）A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源48.冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（C）A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘49.对人体危害最大的电磁波是（A）A.微波B.超短波C.短波D.中波50.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（C）A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式51.直径在10um以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为（D）A.雾尘B.降尘C.烟尘D.飘尘52.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（A）A.环境噪声污染是能力污染B.环境噪声污染时感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻隔，声能量衰减。53.消费者收入水平提高对需求曲线的影响是（A）A.需求曲线右移B.需求曲线左移C.需求曲线不动，但需求量沿着曲线上移D.需求曲线不动，但需求量沿着曲线下移54.某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/㎡，交易中卖方与买房应缴纳的税费分别是正常成交价格的6%和2%，则卖方实际得到的价款为（B）A.2760B.2820C.2880D.294055.建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（A）A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.技术折旧56.某宗房地产是在有偿出让的土地开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元，该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（B）6A.76.30B.79.68C.80.96D.82.3557.在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（B）A.贷款价值比率B.偿还比例C.月房产支出与收入比D.月所有债务支出与收入58.某房屋为四成新，可判断该房屋为（C）A.基本完好房B.完好房屋C.一般损坏房D.严重损坏房屋59.某城市用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（B）A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地60.对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再贾总的土地面积测算方法是（A）A.几何图形法B.坐标法C.秋季依法D.求积透明膜片法61.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（A）A.山地、丘陵地区的阳坡B.全年最小风向的上风侧C.百年以上洪水位以下的地段D.不稳定的滑坡体下滑方向62.当建筑场地的上部图层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上做浅基础时，宜采用的基础类型是（D）A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.桩基础63.对于从事房地产经纪活动的人而言，所关注的环境是（B）A.以自然为主体的环境B.以人为主体的环境C.以工作为内容的环境D.以生活为内容的环境64.有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（B）A.苯B.氡C.甲醛D.石棉65.某城市商品住宅价格从5000元/㎡上涨到6000元/㎡,需求量相应地从3000套下降到2600套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是（B）A.0.4B.0.79C.1.27D.2.5066.某宗土地总面积为2000㎡，容积率为3，对应的土地单价为600元/