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①根据《城镇土地估价规程》和保山市隆阳区土地分类定级与基准地价测算成果，查询基准地价内涵：★基准地价的评估期日为：2009年6月30日。★各类用地Ⅰ级区域为“五通一平”（通供水、通排水、通电、通讯、通路及宗地内场地平整）；Ⅱ级区域为“四通一平”（通供水、通排水、通电、通路及宗地内场地平整）；Ⅲ级区域为“三通”（通供水、通排水、通路）；各类用地的末级区域为生地。★土地使用权出让的最高年限按用途分别为：商业用地40年；工业（仓储）用地50年；居住用地70年。★平均容积率分别为：商业用地1.8；居住用地1.2；工业（仓储）用地0.6。★土地利用状况：有偿使用（出让、租赁、作价入股），无他项权利限制下的土地使用权价格。隆阳区中心城区基准地价成果一览表单位：元/平方米名称定级类型土地类型商业用地定级住宅用地定级工业用地定级土地级别商业用地住宅用地工业用地Ⅰ级Ⅰ-1区198218481209527Ⅰ-2区1714Ⅱ级1351939423Ⅲ级1005636292Ⅳ级670561173住宅用地保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表级别因素档次Ⅰ级指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素定级因素综合分值≥8383-7878-7373-7070-67个别因素公用设施完备度≥8080-7575-7070-6565-60宗地自然条件好较好一般较差差建筑物朝向朝南朝东朝东南-朝西南朝东北朝西朝北宗地面积≥600600-400400-200200-100＜100距农贸市场距离＜400400-600600-800800-1200＞1200绿地覆盖度好较好一般差较差电讯设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%供水设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价修正系数表级别因素档次Ⅰ级指标说明因素类别优较优一般较劣（-）劣（-）区域因素定级因素综合分值0.10550.052700.01420.0284公用设施完备度0.03330.016700.00450.0090宗地自然条件0.03050.015300.00410.0082个别因素建筑物朝向0.02780.013900.00370.0075宗地面积0.02220.011100.00300.0060距农贸市场距离0.01670.008300.00220.0045绿地覆盖度0.01390.006900.00190.0037电讯设施完备度0.01390.006900.00190.0037供水设施完备度0.01390.006900.00190.0037保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表级别因素档次Ⅱ级指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素定级因素综合分值67-6262-5757-5555-5252-48个别因素公用设施完备度60-5555-5353-5050-4848-45宗地自然条件好较好一般较差差建筑物朝向朝南朝东朝东南-朝西南朝东北朝西朝北宗地面积≥600600-400400-200200-100＜100距农贸市场距离＜400400-600600-800800-1200＞1200绿地覆盖度好较好一般差较差电讯设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%供水设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价修正系数表级别因素档次Ⅱ级指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素定级因素综合分值0.05620.02810-0.0322-0.0644个别因素公用设施完备度0.01770.00890-0.0102-0.0204宗地自然条件0.01630.00810-0.0093-0.0187建筑物朝向0.01480.00740-0.0085-0.0170宗地面积0.01180.00590-0.0068-0.0136距农贸市场距离0.00890.00440-0.0051-0.0102绿地覆盖度0.00740.00370-0.0042-0.0085电讯设施完备度0.00740.00370-0.0042-0.0085供水设施完备度0.00740.00370-0.0042-0.0085保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表级别因素档次Ⅲ级指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素定级因素综合分值48-4444-4040-3030-2626-22个别因素公用设施完备度45-4141-3636-3232-2929-26宗地自然条件好较好一般较差差建筑物朝向朝南朝东朝东南-朝西南朝东北朝西朝北宗地面积≥600600-400400-200200-100＜100距农贸市场距离＜400400-600600-800800-1200＞1200绿地覆盖度好较好一般差较差电讯设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%供水设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价修正系数表级别因素档次Ⅲ级指标说明因素类别优较优一般较劣（-）劣（-）区域因素定级因素综合分值0.06870.034400.01210.0242个别因素公用设施完备度0.02170.010900.00380.0076宗地自然条件0.01990.009900.00350.0070建筑物朝向0.01810.009000.00320.0064宗地面积0.01450.007200.00250.0051距农贸市场距离0.01090.005400.00190.0038绿地覆盖度0.00900.004500.00160.0032电讯设施完备度0.00900.004500.00160.0032供水设施完备度0.00900.004500.00160.0032保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表级别因素档次Ⅳ级指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素定级因素综合分值22-2020-1818-1414-12≤12个别因素公用设施完备度26-2222-2020-2818-16≤16宗地自然条件好较好一般较差差建筑物朝向朝南朝东朝东南-朝西南朝东北朝西朝北宗地面积≥600600-400400-200200-100＜100距农贸市场距离＜400400-600600-800800-1200＞1200绿地覆盖度好较好一般差较差电讯设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%供水设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%保山市隆阳区土地住宅用地宗地地价修正系数表级别因素档次Ⅳ级指标说明因素类别优较优一般较劣（-）劣（-）区域因素定级因素综合分值0.02300.011500.02100.0420个别公用设施完备度0.00720.003600.00660.0132宗地自然条件0.00660.003300.00610.0121建筑物朝向0.00600.003000.00550.0110因素宗地面积0.00480.002400.00440.0088距农贸市场距离0.00360.001800.00330.0066绿地覆盖度0.00300.001500.00280.0055电讯设施完备度0.00300.001500.00280.0055供水设施完备度0.00300.001500.00280.0055商业用地保山市隆阳区土地商业用地宗地地价影响因素指标说明表级别因素档次Ⅰ级指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素定级因素综合分值≥9089-8888-8787-8686-85个别因素商服繁华度≥9595-9292-8989-8686-83商务设施和种类规模与集聚度高度聚集聚集一般聚集离散聚集不聚集交通便捷程度≥6565-6262-6060-5757-55宗地临街状况三面临街二面临街一面临街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地临街宽度（M）≥8.08.0-6.06.0-4.04.0-2.0≤2.0宗地进深（M）≤2.02.0-4.04.0-6.06.0-8.0≥8.0宗地面积（平方米）≥800800-600600-400400-200＜200电讯设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%供水设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%保山市隆阳区土地商业用地宗地地价修正系数表级别因素档次Ⅰ级指标说明因素类别优较优一般较劣（-）劣（-）区域因素定级因素综合分值0.06040.030200.01110.0221个别因素商服繁华度0.02260.011300.00420.0083商务设施和种类规模与集聚度0.02070.010400.00380.0076交通便捷程度0.01890.009400.00350.0069宗地临街状况0.01510.007500.00280.0055宗地临街宽度（M）0.01130.005700.00210.0042宗地进深（M）0.01130.005700.00210.0042宗地面积（平方米）0.00940.004700.00170.0035电讯设施完备度0.00940.004700.00170.0035供水设施完备度0.00940.004700.00170.0035保山市隆阳区土地商业用地宗地地价影响因素指标说明表级别因素档次Ⅱ级指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素定级因素综合分值85-8080-7575-6060-5050-44商服繁华度83-8080-7676-7272-6969-64商务设施和种类规模与集聚度高度聚集聚集一般聚集离散聚集不聚集个别因素交通便捷程度55-5050-4646-4242-3939-36宗地临街状况三面临街二面临街一面临街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地临街宽度（M）≥8.08.0-6.06.0-4.04.0-2.0≤2.0宗地进深（M）≤2.02.0-4.04.0-6.06.0-8.0≥8.0宗地面积（平方米）≥800800-600600-400400-200＜200电讯设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%供水设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%保山市隆阳区土地商业用地宗地地价修正系数表级别因素档次Ⅱ级指标说明因素类别优较优一般较劣（-）劣（-）区域因素定级因素综合分值0.05010.025000.01450.0289个别因素商服繁华度0.01880.009400.00540.0108商务设施和种类规模与集聚度0.01720.008600.00500.0099交通便捷程度0.01570.007800.00450.0090宗地临街状况0.01250.006300.00360.0072宗地临街宽度（M）0.00940.004700.00270.0054宗地进深（M）0.00940.004700.00270.0054宗地面积（平方米）0.00780.003900.00230.0045电讯设施完备度0.00780.003900.00230.0045供水设施完备度0.00780.003900.00230.0045保山市隆阳区土地商业用地宗地地价影响因素指标说明表级别因素档次Ⅲ级指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素定级因素综合分值44-4040-3636-3030-2525-21个别因素商服繁华度64-5555-4545-3636-3030-25商务设施和种类规模与集聚度高度聚集聚集一般聚集离散聚集不聚集交通便捷程度36-3232-2727-2323-1919-17宗地临街状况三面临街二面临街一面临街袋地（深小于6）袋地（深大于6）宗地临街宽度（M）≥8.08.0-6.06.0-4.04.0-2.0≤2.0宗地进深（M）≤2.02.0-4.04.0-6.06.0-8.0≥8.0宗地面积（平方米）≥800800-600600-400400-200＜200电讯设施完备度≥95%95%-85%85%-75%75%-65%≤65%