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1第一章专业工程特点本工程位于南京市中山路81号，总建筑面积30011.1㎡，节能计算面积26590.60㎡，结构形式为现浇钢筋混凝土框架-核心筒结构，地下三层，地上十八层，楼面、屋面等均为钢筋混凝土现浇。根据节能设计文件要求该工程主要保温材料采用挤塑聚苯板，内外墙采用ALC砌块，窗户（透明幕墙）为断热铝合金低辐射中空玻璃窗（幕墙），6（LOW-E）+12A+6双向钢化玻璃。建设单位：江苏东汉投资开发有限公司监理单位：南京全盛建设工程招标监理咨询有限公司设计单位：南京兴华建筑设计研究院有限公司施工单位：江西省地质工程（集团）公司编制依据及说明1、经审批通过的《监理规划》、施工组织设计及相关专项方案2、各项工程质量验收规范，如《建筑节能工程施工质量验收规范》、《江苏省建筑节能管理办法》等编写说明：由于施工过程中不可避免会有变更或调整，故将视工程实际进行情况和合同内容适时调整本工程土建监理细则.第二章监理工作的流程详见附图一、附图二2第三章监理工作控制目标及控制要点一、控制目标：1主控项目必须100％达到设计及相关规范、及标准的规定。2一般项目80%以上达到设计和规范的要求和规定。3施工过程质保资料及技术资料完整，与施工进度同步。4节能分部工程质量验收合格。二、节能保温工程监理工作控制要点墙体：1.原材料的进场控制控制要点：检查材料的规格，相关资料，如出厂合格证等，见证材料的取样、试验情况；2.基层控制要点：检查基层必须清理合格，达到设计合施工工艺要求（除粘土多孔砖可浇水淋湿抹保温浆料外，其他墙体均先涂刷界面砂浆）；3.保温浆料层控制要点：检查保温浆料配合比厚度必须符合设计和规范要求，浆料保温层应分层施工，浆料保温层应与基层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空股和开裂。4.钢丝网和抗裂层控制要点：检查钢丝网作防止开裂和脱落的加强措施时，钢丝网的铺贴和搭接是否符合设计和施工工艺要求。表层砂浆应严实，不得空股，钢丝网不得褶皱、外露。面层施工应符合设计和相关规范、标准的规定。5.材料进场的控制（1）、材料的取样序次材料名称取样单位1钢丝网按进场批次每批抽样不少于一件（检查网的力学性能和抗腐蚀性）2抗裂砂浆按进场批次每批不少于一组3（2）、材料的见证取样：需见证的材料按进场批次进行见证取样。6.墙面节能施工过程的要求：（1）墙面节能工程施工前，对图纸、施工方编制的工程施工方案或技术措施进行审查；（2）墙面节能工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。（3）墙面节能施工的保温层层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。（4）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。（5）细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查，应按规范对细部构造、接缝、厚度层等进行外观检验。7内外墙保温、保温砂浆层、保温板材层验收记录（详见附表三、四、五）屋面：1.材料的进场控制控制要点：检查挤塑聚苯板、防水及保温隔热材料的品种、规格、性能，产品合格证和性能检测报告，见证材料的取样、试验情况；2.卷材防水和保温屋面工程控制要点：找平层的材料质量及配合比，基层的处理，找平层的厚度及坡度，保温材料的厚度、密度、导热系数及板材的强度、吸水率，保温材料的含水率，卷材防水层的渗漏或积水现象，卷材防水层在细部结构的处理；4.材料进场的控制4（1）材料现场抽样复验项目序次材料名称现场取样数量外观质量检验物理性能检验1挤塑聚苯板按照进场批次进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一组作物理性能检验厚度、孔洞、硌伤、，折纹、皱折，裂纹，裂口、缺边。纵向拉力，耐热度，柔度，不透水性，几何尺寸5、材料的见证取样按按相关要求执行。施工过程中需要旁站处详见监理旁站细则。6.屋面施工过程中的要求（1）屋面工程施工前，对图纸、施工方编制的工程施工方案或技术措施进行审查；（2）屋面工程施工时，施工单位应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。（3）屋面施工的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。（4）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。（5）伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。（6）卷材防水屋面工程，应按屋面面积100㎡抽查一处，每处10㎡，且不得少于3处。（7）细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。（8）屋面工程完工后，应按规范对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。（9）屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。5门窗：1.门窗材料的进场控制及安装要求：控制要点：检查门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁后应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面积无划痕、碰伤。门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。有排水空的门窗，排水空应畅通，位置和数量应符合设计要求。2.玻璃安装要求：控制要点：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，应有产品合格证书和性能检测报告。玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，密封胶与玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。3.保温门窗及玻璃安装工程验收记录：(详见附表六、七)4、幕墙部分，详见幕墙监理细则‘6节能工程的资料核查（详见下列表格）工程名称施工单位项目序号资料名称份数检查意见检查人管理文件及资料1工程可行性研究报告（含节能篇）2规划和建筑设计方案（含节能专项设计方案)3节能产品准用证明（包括省级以上的产品鉴定证书、节能技术与产品认定证或推广证）4节能管理部门登记意见书技术文件及资料1节能专项施工图设计文件、图纸会审、设计变更、洽商记录2施工图审查意见3保温隔热系统的性能检验报告（两年有效）4保温隔热系统主要组成材料性能检验报告（两年有效)5节能材料性能进场抽查复试报告6外门外窗的气密性检测报告7节能工程施工质量检查记录（由监理组织）8建筑物外围护综合传热系数现场检测报告9隐蔽验收记录7第四章监理工作方法及措施一、三个阶段1、施工准备阶段：审查施工单位人力配备、材料、机械设备是否合理；审查施工方案、技术、质量保证措施、原材料的检验是否合乎要求。2、施工阶段：巡视、平行检验。检查施工工序是否按规范和经审批的方案进行，并对施工工程中的原材料、半成品和成品进行抽查。3、成品验收阶段：按相关要求检查已完工程是否达到规范要求的质量标准。二、质量控制措施1、质量的事前控制（1）工程原材料、构配件的预控①.加工订货的质量控制材料加工订货时，施工单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同施工单位检查其资质和质量保证体系与措施。经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，施工单位按批量抽查，并将结果报监理审查。②.材料进场后的质量控制A.材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证和试(检)验报告。B.材料进场后按规定进行验收和抽样复试，并严格实行取样见证制度。C.监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查或随机抽查。D.现场试验员必须经培训、考核、持证上岗。E．必须从严控制节能工程材料质量出发，各种材料博采众长先选样、后施工的工作方法；特别是大批节能材料采购前，应先提供样品，经有关单位及项目监理部确认后，将样品封存，进场材料必须和样品相一致，否则不准使用；节能工程施工前，先做样板（间、件、块），经项目监理部会同有关单位检验认可后，方可进行全面施工，其大面积施工质量必须达到样板质量；否则，可拒绝验收。应督促施工单位妥善保管好材料及半成品，如发生变质、变形和损坏的，不准使用。对节能工程已完产品要有妥善的保护措施，确保其完好无损。（2）检查专业承包商提交的技术质量保证体系是否合理，是否能达到质量控制的需要，检查体系中的制度落实情况和人员到位情况。8（3）对承包商提交的施工方案，施工技术措施，应进行审批，对其中存在的问题应以书面的形式提出，交由承包商进行修改后再报。（4）监理工程师应熟悉设计图纸，明确设计图中各项技术指标及某部位的特殊处理措施。对产生的设计变更，监理工程师应在相应的图纸上标明，掌握有关的构造措施。参加业主组织的图纸会审，对设计图纸设计文件中存在的较大问题，尽量提出，减少设计文件中的错、漏碰撞现象。2、质量的事中控制（1）专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。（2）在施工过程中,当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查。（3）当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，并根据情况，按规定程序审核后签认。（4）专业监理工程师应从资质、管理制度、本工程的试验项目及其要求等方面对承包单位的试验室进行考核：（5）专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。工程材料/构配件/设备报审表应符合2008年江苏省监理用表(第四版)。（6）监理人员应对施工过程进行巡视、平行检查、旁站。对施工过程中出现的质量缺陷，监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。（7）监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。9整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表,宜事先向建设单位报告。（8）专业监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。隐蔽工程报验申请表也应符合相关规范、标准。3、质量的事后控制（1）专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。（2）对需要返工处理的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。4、质量控制其他从保证单位工程质量的根本点出发，着手抓好分项工程施工质量。具体操作以抓分项工程保分部工程，抓分部工程保单位工程质量的程序，督促施工总承包单位抓紧日常施工质量管理，严格控制各工序施工质量、分项工程质量。质量管理要加强管理力度，必须加强总分包单位对工程质量的管理力度。认真审核施工单位相关工程资料的准确性和完整性，以确保工程资料的质量和完整。注后附表八、附表九、附表十为保温隔热相关技术性能要求