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南通天一置业公司园林路东侧低价位商品房工程监理交底1园林路低价位商品房二期工程施工阶段监理注意要点一、原材料方面：1.原材料进场必须报验相关资料：（1）钢材：供应品牌是否是建设单位合同指定品牌；厂家出厂检测质量证明书；核对钢筋吊牌与质保书炉号是否一致；核对钢筋规格；原则要求施工单位提供进场数量；核对完毕双方在质保书复印件上签字确认。现场外观检查（如锈蚀严重等），60吨为一批进行复试（2）水泥：供应品牌是否是建设单位合同指定品牌；核对厂家质保书、合格证明资料；核对水泥标号等级；要求施工单位提供进场数量；28天的强度必须按时提供；200吨为一批进行复试、散装水泥500吨为一批进行复试（3）砌块（长江淤泥烧结砖、多孔砖、节能自保温砖S9-1、S9-2）、加气砌块：检查砌块材料厂家生产许可证(应在墙改网站上备案有推广证的)；厂家提供的型式检验报告；核对等级标号；要求施工单位提供进场数量；现场外观的检查。（4）复合保温板：厂家的生产许可资料（新材料推广证书或备案证书;厂家提供的型式检验报告；要求施工单位提供进场数量）；粉刷用钢丝网规格与直径必须与设计一致，如设计用钢丝网不方便施工应建议设计单位更改。（5）轻质砂：要求提供材料质量检测报告；（6）水电预埋材料：检查核对原材料是否建设单位合同指定品牌；检查材料质量证明材料；检查管件、预埋盒壁厚是否符合规范和设计要求；检查钢制预埋盒是否生锈及表观质量；检查接地扁铁规格；2.见证取样送检：(1)见证取样表格必须由监理单位签字送检，施工单位不得自行签字；监理部有专人负责登记、现场抽检，并要求有30%的取样跟踪送检；(2)见证取样的批次必须满足规范要求；特别是：水泥的批次时间；砌块的实际用量；砌块、钢筋材料的不同厂家、不同进场批次；(3)材料的送样检测报告必须及时取回并及时报验；监理部及时检查并登记；(4)未取得合格检测报告的材料不得投入使用；二、子项目部质量保证体系的检查1.子项目部必须有完善的质量保证体系。2.检查自项目部相关人员的组成：自项目部必须有质检员、安全员与工程施工同步在现场；南通天一置业公司园林路东侧低价位商品房工程监理交底23.施工单位工序报验必须进行自检；自检合格才可以通知监理部检查；[建设单位已经通知：所有工序验收都必须有资料同步；且甲方会检查工序监理检查情况；必须坚决重视。4.施工现场的质量，必须能够保证各级政府部门和监督机构的抽查和检查。5.监理部门的联系单、通知单、会议议题施工单位应及时协调解决，不要作为遗留问题。三、基础施工阶段：1.开挖前必须由监理部复核定位点、标高（原始标高复测；与先期施工的周边单体标高复测；）、轴线；2.基槽开挖完成，必须及时通知勘测单位、建设单位、设计单位、监理部、设计单位进行基槽验收；如由暗河等位置与勘探不相符合的，需及时签证处理；3.垫层施工：垫层厚度必须保证满足设计要求；混凝土强度必须满足设计要求；4.基础混凝土：施工前必须将已经弹好的基础轴线交由监理部复核；混凝土强度必须满足设计要求；基础模板位置准确；基础钢筋注意不偏位；基础钢筋规格符合设计和规范要求；基础混凝土斜坡面的处理要到位。混凝土浇筑过程必须有木工（防涨模）、钢筋工（防钢筋偏位）在场。冬季混凝土不得含含有氯离子的防冻剂。5.基础墙：墙体砂浆强度必须满足设计要求；不得使用砂浆王；墙体中构造柱拉结筋不得植筋；长度超过5M墙体的必须设置构造柱；砂浆试块必须在监理人员的监督下制作；基础墙砌筑过程中施工管理人员必须认真检查墙体平整度、垂直度、拉结钢筋长度、拉结钢筋设置位置数量、马牙槎留设方法、砂浆厚度；冬季砌筑砂浆中不得使用含氯离子的防冻剂；防潮层的厚度必须保证满足设计要求；6.水电预埋：必须按图纸和规范施工；基础防雷接地和等电位连接施工必须通知监理部进行隐蔽验收。7.基础完成，施工单位必须进行自检，并提交基础验收资料，监理部进行初验后，方可通知建设单位、质监部门、设计院、勘察单位进行基础验收。8.基础回填：基础回填土不得使用杂土。大块混凝土块、淤泥、不符合要求的杂土不得用作回填土；回填土必须分层夯实，不得使用挖机抓斗拍压。9.回填土完成，必须及时通知白蚁防治单位喷药。10.回填土完成，施工单位、监理部必须将房屋外墙与周边建筑按照总平面图复核间距；复核合格，通知业主进行规划验收。11.回填土完成，必须进行周边场地硬化。12.基础完成，上部结构施工前，监理部必须对轴线和标高进行再次复核。南通天一置业公司园林路东侧低价位商品房工程监理交底3四、主体结构施工阶段：1.墙体砌筑：（1）墙体砂浆强度必须满足设计要求；（砂浆试块由监理监督取样制作）（2）不得使用砂浆王；砌墙砂浆不能搞混，应分清保温砂浆，混合砂浆使用部位。（3）墙体中构造柱拉结筋不得植筋；（建设局有文件专门规定）（4）长度超过5M墙体的必须设置构造柱；砖混墙体砌好浇筑构造柱前需做好柱根和槎口的砂浆杂物清理工作；高度方面按照设计要求（超过5米要设圈梁或现浇带），做好窗户窗台板浇筑的钢筋设置；注意设计对通长窗台梁的要求；（5）砂浆试块必须在监理人员的监督下制作；（6）墙体砌筑过程中施工管理人员必须认真检查墙体平整度、垂直度、拉结钢筋长度、拉结钢筋设置位置数量、马牙槎留设方法、砂浆厚度；拉结筋严禁使用U形筋；构造柱注意上下搭接长度和位置，并注意箍筋加密。（7）冬季砌筑砂浆中不得使用含氯离子的防冻剂；（8）注意外墙自保温转的使用位置不得混用；（9）砌筑外墙时不得使用内墙砂浆砌筑（内外墙最好不要同时砌筑）；过梁钢筋必须按照设计要求放置；砌筑外墙时多孔砖底部必须有2-3层实心砖铺砌（10）框架结构填充墙顶部必须留设一定厚度待砌体稳定后塞缝；框架结构填充墙、多孔砖底部必须有2-3层实心砖铺砌（最好在外墙处设200高混凝土止水带）。框架结构填充墙砌筑也应设立皮数杆。（11）框架结构外墙砌体材料按照设计（S9-2），不得混用。（12）构造柱混凝土建议采用细石混凝土，塌落度要大2.钢筋混凝土施工（1）框架柱：单独浇筑的框架柱必须经钢筋搭接（电渣压力焊）逐个检查验收、模板验收、标高验收，木工立模建议下部设立清扫口，封模验收前必须做好垃圾清扫；混凝土浇筑旁站。(2)框架梁、楼面浇筑：模板支撑系统、层高（标高）必须通知监理部先行验收（监理验收点：模板支撑完成，先行清理木工电工残留物，并拉通线验收板面标高）；钢筋隐蔽验收前必须先行（同步）进行防雷接地、等电位连接、水电预埋的监理验收；高低交接位置板面筋、梁筋位置设置要规范；梁柱节点要保证箍筋数量不可缺少；南通天一置业公司园林路东侧低价位商品房工程监理交底4（3）钢筋验收必须施工单位先行自检；检查合格方可通知监理部（建设单位）验收；注意钢筋的搭接位置满足规范要求；注意梁、柱接头、锚固长度、钢筋保护层、负弯矩筋的位置；注意剪力墙水平筋锚固位置；箍筋及拉筋的弯钩要做成135。.质监部门规定的楼面钢筋验收必须提前通知质监部门；监理部将对楼层钢筋验收拍照备存。（4）混凝土浇筑：混凝土强度必须满足设计要求；楼面等设计要求加微膨剂的混凝土必须按要求加微膨剂；混凝土浇筑过程必须有木工（防涨模）、钢筋工（防钢筋偏位、钢筋保护层保护）在场。冬季混凝土不得使用含有氯离子的防冻剂。施工中现场负责人要随时检查钢筋保护层和板厚控制（不得偏厚偏薄）；（监理必须自带钢筋拐杖拎起楼板钢筋网确保保护层和控制板厚），随时混凝土二次收光时间要掌握好，严格控制混凝土裂缝。（从第一次出现裂缝起，必须进行分析、控制）；不得现场加水；现场必须有坍落度筒，以便即时检查。（5）混凝土试块必须现场监理的监督下制作；试块必须保留在现场，由施工单位送检，不得送混凝土公司。试块必须由监理刻字。（6）拆模必须有同条件试块报告；不得擅自拆模；（7）冬季混凝土必须保温防冻；混凝土强度达到前，不得上砖。（8）后浇带的留设按照要求留设；模板支撑整体拆除后必须及时恢复；浇筑施工前必须认真清理，监理部验收后方可施工。（9）柱、梁楼面边冷桥部位的保温板必须按设计要求设置。3.二次结构：（1）二次结构浇筑前必须通知监理部验收和检查（2）阳台板浇筑必须做好钢筋保护层，以防止拆模后露筋。浇捣要求密实。（3）框架结构二次结构必须留设试块；（4）有防水要求的卫生间、阳台、厨房间的突出楼面的止水建议施工单位与楼面同时施工。上下水管止水用钢套管预留到位，不怕增加成本4.水电预埋施工：按照设计图纸做好预埋；预埋位置要准确。5.主体结构验收：施工单位自检合格，监理部必须进行中间验收预验收。预验收合格，约请质量监督部门、建设单位、设计单位进行结构验收。五、装饰施工阶段：1.材料、设备、构配件的进场验收与检测;(1)窗户必须按照建设单位指定的材料加工定做；分包单位必须报验相关资质、分包协议、工序报验。塑钢窗进场必须按批次做型材破坏性检测，内衬材料必须满足合同要求；塑钢窗的滑轮、锁扣、胶条必须送样经建设单位确认封南通天一置业公司园林路东侧低价位商品房工程监理交底5样。玻璃规格必须按设计要求；(2)防火门必须有型式报告、厂家必须是消防定点生产厂家；(3)防盗门、车库门必须按照合同规定的壁厚加工定做；进场必须抽样送检；(4)屋面防水卷材必须满足设计厚度，进场先进行取样送检，检测合格方可使用；(5)屋面保温板必须提前进场送样检测，检测合格方可使用；需提供质检报告。(6)烟道必须按照质监站规定，每600根随机取两根送检。必须提供生产许可证、型式检验报告。烟道与楼板、屋面处用D100管预留在现浇板内，确保业主入住后没问题（7后期使用的涂料、配套辅助材料、栏杆扶手材料、屋面瓦、外墙面砖必须在使用前按规定进行材料报验；面砖、瓦、必须按照规定取样送检；（8）室内防水使用的结晶渗透水泥基必须在施工前提供相关资料报验，并见证取样送检。（9）水电安装材料：按照规范要求进场必须报验。如有要求，必须按照合同规定的品牌使用。2.内外墙粉刷施工：（1）施工前必须做饼。监理部将按照设计厚度检查；必须设立控制线（监理检查点）。（2）粉刷要保证前后工序交接时间的控制；底糙和面层的时间间隔要保证，严防空鼓。底层施工前的湿润工序不得或缺。（3）墙面的平整度和垂直度要随时检查；（4）粉刷施工注意空间尺寸的检查和控制；（5）粉刷施工的材料配比要控制；粉刷严禁使用砂浆王；冬季禁止施工，不怕工期延长（6）外墙装饰线索部位在其上部用细石混凝土做三角防止外墙渗漏（7）堵脚手眼时安排专人施工和监督，堵脚手眼必须用细石混凝土3.楼地面施工：(1)地面原基层裂缝检查和修补；对修补过程拍照备存。（2）有防水要求的卫生间、厨房间、阳台必须保证防水施工在周边20CM位置；（3）有地漏的坡度方向要注意；（4）楼地面施工注意面层压光观感；注意砂浆配合比；防止空鼓可放D4钢筋网片；（5）地面施工注意空间尺寸的检查和控制；4.外墙面砖施工：（1）施工前一定要排线，注意与边角、窗户、阳台位置的交接处理；（2）面砖施工前要浸透；在外脚手架的堆放不得超出规定要求；（3）对破损、缺角等问题砖不得使用；（4）注意墙面平整的控制检查；(5)檫缝要均匀饱满；（6）脚手架拆除前要将外墙面冲洗干净；5.屋面施工：（1）基层要进行裂缝检查、渗漏检查。裂缝处理要拍照备存。（2）卷材施工前基层要干燥；南通天一置业公司园林路东侧低价位商品房工程监理交底6（3）卷材施工要注意：铺设方向；长短边搭接；边角部节点处理。（4）保温板的固定；（5）细石混凝土的钢筋规格间距要保证；混凝土浇筑防止空鼓；厚度按照设计要求控制；（6）屋面瓦铺贴起始要压进檐沟内；屋面瓦使用前要挑选；（7）脚手架拆除前要做好屋面防雷接地、屋面验收等工作。（8）刚性屋面分仓缝按照住宅设计要求，按照3M设置；（9）出屋面上人孔尽量取消，出气管必须用钢套管预留到位（10）屋面防雷做法必须按规定施工并用摇表检查其电阻6.涂料施工：（1）涂料施工基层含水率要满足施工规范要求；（2）涂料辅材要使用合格材料（腻子）（3）涂料施工要注意防止开裂、空鼓7.栏杆施工：（1）栏杆竖隔间距、扶手高度要按照分户验收要求和规范要求施工；（2）焊接位置必须打