修水幸福家园养老山庄建设项目投资可研报告

项目建议书(又项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较称立项申请书)是项目单位就新建、扩建事项向发改委项目管理部门申报的书面申请文件。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建粗，投资误差为±30%左右。项目建议书(又称立项申请书)是项目单位就新建、扩建事项向发改委项目管理部门申报的书称立项申请书)是项目单位就新建、扩建事项向发改委项目管理部门申报的书面申请文件。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建面申请文件。是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项第1页共42页修水县幸福家园养老山庄可研报告目录第一章总论.....................................................11.1项目名称与承办单位.................................................11.2研究工作的依据和范围................................................11.3项目提出的理由.....................................................11.4建设内容与规模.....................................................11.5实施进度...........................................................11.6投资估算与融资方案.................................................11.7社会效益分析和结论.................................................1第二章项目背景及必要性..........................................22.1项目提出的背景.....................................................22.2项目建设的必要性...................................................2第三章项目概况..................................................33.1项目区概况.........................................................33.2项目单位概况.......................................................3第四章场址与建设条件............................................44.1场地...............................................................44.2建设条件...........................................................4第五章项目建设内容及规模........................................55.1建设理念...........................................................55.2建设内容与规模.....................................................5第六章工程技术方案..............................................66.1项目组成...........................................................66.2建设方案的确定.....................................................66.3主要建筑物设计方案.................................................66.4总平面布置.........................................................66.5公用工程...........................................................6第七章环境保护、消防及安全......................................77.1建设地点环境现状...................................................77.2主要污染物和污染源.................................................7第2页共42页7.3治理方案...........................................................77.4绿化...............................................................77.5环境影响评价.......................................................77.6消防及安全.........................................................7第八章节能方案分析..............................................88.1节能的必要性.......................................................88.2能耗分析...........................................................88.3节能措施...........................................................88.4节水措施...........................................................8第九章项目管理..................................................99.1基本要求...........................................................99.2管理总述...........................................................99.3质量管理...........................................................99.4进度管理...........................................................99.5合同管理...........................................................99.6资金管理...........................................................99.7现场管理...........................................................99.8项目实施...........................................................99.9项目实施进度.......................................................9第十章投资估算和融资方案.......................................1010.1投资估算.........................................................1010.2融资方案.........................................................10第十一章结论与建议.............................................1111.1结论.............................................................1111.2建议.............................................................11第3页共42页第一章总论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称:项目名称：修水县幸福家园养老山庄1.1.2项目承办单位：项目单位：修水县幸福家园养老山庄有限公司1.1.3项目拟建地点：项目拟建地点：修水县竹坪乡1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据（1）《社会福利机构管理暂行办法》（1999年民政部19号令发布）；（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（3）《江西省社会养老服务体系建设规划（2016-2020年）》（4）承办单位关于编制可行性研究报告委托书；（5）项目单位提供的编制可研的其它基础资料。1.2.2研究工作的范围根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。第4页共42页1.3项目提出的理由为了深入贯彻落实以人为本和全面、协调、可持续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇老年弱势群体的生活条件、提高生活质量、保证其健康快乐生活，并为其提供一个健康、快乐的生活场所，故提出建设该项目。引入市场机制，以政府购买服务、合资合作等方式引入社会力量参与社区居家养老设施的运营管理和服务提供。政府鼓励支持更多医疗卫生、护理康复、社会工作、养老机构等专业机构进入社区居家养老服务领域。引入养老服务先进经验、资金、服务机构等，拓展和丰富社区居家养老服务。将引入市场机制，拓展自费服务，让有支付能力的老人享受个性化居家养老服务。此外，还将加大财政投入，确保市、区两级50%以上的福彩公益金用于养老服务体系建设，特别是支持社区居家养老服务。拟建的竹坪老年公寓避开了闹市的喧嚣，这里空气清新、环境优雅、交通便利，引进先进的养老模式，设备配套、功能齐全、管理完善，是集老年人颐养天年、文化娱乐、康复健身、休闲度假的综合性、多功能的大型高档老年服务机构，是老年人颐养天年的理想家园。公寓房间分三种等级，房内配有电视、空调、热水器、地面管道加热系统、紧急呼叫装置、写字台、沙发、防滑木地板等。同时，公寓还设有餐厅、健身房、医务室、娱乐室、阅览室、活