旅游概念性策划方案

吴中区太湖水上旅游概念性策划方案00CONTENTS目录第一部分综合研究分析一、定性现状分析二、定类图解分析第二部分市场检索下的策略优位一、苏州吴中旅游市场需求机会二、长三角水上旅游机会三、市场产品策略综述四、水上旅游市场预测第三部分发展模式及战略愿景一、规划解析下的愿景同位二、区域序列下的发展地位三、国际导向下的模式卡位四、机会判读下的战略定位第四部分功能构建与发展核心一、布局项目规划二、特色产品规划第六部分专项运营与保障构建一、专项运营二、保障构建第五部分专项与配套一、码头提升工程二、景观提升工程三、游船码头建设与投资3山水资源分布遗址遗迹、历史建筑分布古村落分布宗教寺庙分布42、开发现状就开发现状而言，吴中区太湖水上旅游重在:⑴水上旅游开发——环太湖“泛体育休闲”+“湿地生态休闲”双管齐下吴中区太湖旅游积极开发潜水、飞碟、射击等体育竞技训练型旅游项目，合理利用湖岸、桥岛资源，统筹策划水上旅游线路，开发环太湖体育圈。同时，依托太湖滨水及山地资源，以做美“生态旅游环境”为主旨，探索苏州太湖湿地公园等一大批个性化、多样化生态旅游产品。可谓综合配置潜力布局、内育外引高端激活。⑵开发难点——有人气缺财气、有产品少产业、有资源欠资本、有体制多限制就太湖旅游综合开发现状还存在一定的问题和困难，主要为：有人气缺财气——经济总量、产业规模和效益优势不佳。有产品少产业——主要产业优势不突出，产业结构需要进一步调整，技术自主创新能力低，缺乏大型龙头企业和国内外知名品牌，现代服务业体系尚未形成。有资源欠资本——度假区的管理体制和经营机制有待进一步理顺；区域经济总量较小，资本形成能力较差，开发建设资金压力大。在一定程度上影响了度假区的快速发展。有体制多限制——国家、省、市管理太湖山水资源环境的约束政策严格，在度假区发展方面缺乏重大突破性的政策指引，项目审批难度越来越大。表2吴中太湖水上旅游开发概要表分类亚类项目水上旅游项目环太湖泛体育休闲圈夏威夷泳场、水星游艇俱乐部、太湖渔港环太湖湿地公园东太湖省级湿地自然保护区、绿色太湖国家级的生态示范区、国家级太湖湿地核心保护区、太湖大桥公园、苏州太湖公园主题休闲游乐水底世界、太湖新天地、苏州海洋馆、太湖渔港餐饮太湖船餐节庆太湖开捕节表3苏州太湖水上体育运动产品规划情况表体育项目开展区域位置主要开展项目太湖明珠水上运动区位于太湖明珠水上乐园南面水域开发建设游泳、赛艇、帆船、划水等项目长沙岛健身休闲区位于太湖长沙岛上，连接两端太湖大桥主要有高尔夫球练习场和马场逍夏湾健身休闲区位于西山风景区南面的逍夏湾主要有高尔夫球场等新东水上运动休闲区位于西山风景区新东北面的太湖水域，包括横山、绍山、阴山、大干山、小干山等岛屿主要户外运动项目有游泳、赛艇、帆船、划水等冲山岛水上运动休闲区位于光福风景区西南的冲山岛，三面临太湖，东直达光福镇开发建设的户外运动项目有游泳、赛艇、帆船、划水等太湖水上休闲娱乐区介于东山风景区和西山风景区的太湖水域主要提供游艇等供游人游览欣赏太湖风光53、综合价值潜力就综合价值而言，吴中区太湖水上旅游胜在：新城驱动，开启环城游憩与城市休闲双重旅游价值高位启动，太湖文化论坛永久落户后劲彰显山水城岛，无以复加的包孕吴越太湖标志可拓性共赢协力，长三角内湖热地的旗舰势头产业附加，十二五现代服务业诉求附加值吴中区东太湖滨湖新城、吴江滨湖新城、苏州高新区太湖新城耀眼启动，势必带来各项产业新契机和建设新高潮。太湖水上旅游面临更多的政策与设施机会，更迎来生活化的水岸需求导向。从城市边缘的湖泊到新城沿湖布局，具备了城郊旅游与城市休闲旅游的多重旅游价值，易于产品的多元化开发。其次，太湖文化论坛永久落户为水上旅游开发提供了高端平台，具备复合开发和整合营销的强力后劲。吴中区太湖水域资源特征具独特性，是太湖山水与吴文化人文交融的典范区域，具组合可拓性。太湖交通升级，根据新一轮长三角规划，环太湖成为开发热点。作为长三角城市腹地的区域内湖，多个城市共赢协力具备旗舰项目的打造势头。十二五期间，度假区倡导产业附加值，提出加快培育以创意、研发、服务外包、金融为主的现代服务业，为水上旅游开发提供产业空间。水上旅游开发现状图601.02定类图解分析GRAPHICALANALYSISOFFIXEDTYPE1、岸线特征——五类太湖岸线规划中涉及岸线为200-300米的水域空间，相邻的城市陆域空间，对人的诱致距离为1-2km，相当于步行街15-30分钟的距离范围。吴中区拥有太湖岸线140多公里，大小出湖河道的口门上百个，实际可绿化岸线约有130公里。根据印象视觉和功能特征，将吴中区岸线分为五类，分别为：城市旅游岸线：太湖旅游度假区核心区沿岸；乡村生活岸线：临湖镇环湖大道沿岸、东山镇西侧太湖沿岸、光福太湖沿岸；亲水湿地岸线：太湖旅游度假区核心区沿岸、东山镇南侧东太湖沿岸、三山岛沿岸；历史文化岸线：各文化景区沿岸。岛峰景观岸线：东山镇西侧太湖沿岸、太湖各岛屿沿岸、渔阳山沿岸、光福太湖沿岸但是，由于太湖水域管理较为严格，在自然保育、水文调控与涵养和防洪要求下，太湖水域岸线500米内仅局限于生态类休闲类项目，因此除码头外，开发焦点我们将专注于水上。72、水域特征——太湖水的三个博弈论吴中区太湖水域面积为1459平方公里，占整体太湖水域面积的60%。水域主要特征如下：“太湖美”与“富养化”的博弈论——水质条件不容乐观，水功能区的差异分布东太湖和东部沿岸区为V类，共440.4平方公里，占18.8%，其余湖区均劣于V类。东太湖和东部沿岸区为轻度富营养，其他湖区为中度富营养。4-9月太湖营养状态为中度富营养，非汛期营养状况优于汛期。表4吴中区太湖水域2010年水质状况表水功能区总磷、总氮参评总磷、总氮不参评东部沿岸区V类Ⅱ类东太湖V类Ⅲ类湖心区劣于V类Ⅱ类贡湖劣于V类Ⅱ类南部沿岸区劣于V类Ⅲ类水域特征分析图“风萧萧”与“波粼粼”的博弈论——风浪呈现区域差异和季节特征，湖底沉积搬运作用影响沿岸构筑太湖国家观测站点众多，根据多年观测，太湖地处东南季风区，夏季尤其是在7月中旬至9月中旬，常受台风袭击，台风不仅产生风生流，而且引起较大风浪和风增水。在一般情况下，太湖波高仅50cm左右，波浪可直接侵蚀湖底，掀起泥沙，沿着湖底自然地形和风生沿岸流方向搬运和沉积。“黄金季”与“恶气候”的博弈论——灾害天气多，6-10月水上旅游受限，季节性强太湖区域气候灾害频繁，常见气象灾害有：大风、大雾、暴雨、暴雪、雷电、台风、高温、寒潮。6～7月为梅雨期，降雨历时长、总量大、范围广，易造成流域性洪涝。8～10月为台风多发期，台风暴雨降雨集中、强度大，易造成区域性洪涝。即水上旅游的黄金季节6-10月，因气候原因，太湖水上旅游与沿岸构筑深受影响，游览季节性强。8表5相关规划与条例限制要求概要表条例要求《太湖流域管理条例》第四十三条不得缩小水域面积；不得擅自改变水域、滩地使用性质；第四十六条禁止在太湖岸线内圈圩或者围湖造地；第四十七条在太湖岸线周边500米范围内，饮用水水源保护区周边1500米范围内和主要入太湖河道岸线两侧各200米范围内，合理建设生态防护林。第四十八条太湖流域县级以上地方人民政府林业、水行政、环境保护、农业等部门应当开展综合治理，保护湿地，促进生态恢复。第六十四条太湖岸线内和岸线周边5000米范围内，禁止设置水上餐饮经营设施；新建、扩建高尔夫球场；《江苏省湖泊保护条例》第十一条在湖泊保护范围内，禁止建设妨碍行洪的建筑物、构筑物。在湖泊保护范围内，依法获得批准进行工程项目建设或者设置其他设施的，不得有下列情形：缩小湖泊面积；影响湖泊的行水蓄水能力和其他工程设施的安全；影响水功能区划确定的水质保护目标；破坏湖泊的生态环境。第十四条在湖泊保护范围内，开发旅游资源项目应当符合湖泊保护规划的要求，并依法报经批准。经批准设置的各类旅游景观、水上运动、餐饮娱乐、度假休闲等设施，不得影响防洪安全，并应当与自然景观相协调。《太湖流域水环境综合治理总体方案》第四章水环境综合治理的主要任务第九节制定严格的标准与制度在饮用水水源地等敏感区及其周边一定区域划定“红线”区和“黄线”区。在“红线”区和“黄线”区内，可发展绿色和生态农业。红线区：太湖周边300-500米以内；集中式饮用水水源地取水口周围1.5公里以内；“红线”区域以外1公里范围内划为“黄线”区。第五章重点治理区项目和工程第六节生态修复项目江苏省建设苏州东太湖省级湿地自然保护区。江苏建设苏州新区太湖、吴中区环太湖等8处湿地公园；苏州湖滨带，建设宽度50米以上的湿地植被带；在河道口、重要水源区域根据水深情况，恢复植被50～100米。在江苏省环太湖周边300～500米范围内，主要水源保护区贡湖、梅梁湖等地区周边1.5公里范围内，直湖港等14个入湖河道上溯10公里两侧各50～200米范围内，实施生态保护带建设，主要包括生态农业、河岸道路绿化，进行生态保护。苏州三山岛建设人工湿地。附1：太湖水上旅游开发上位规划及条例依据1、《太湖流域及东南诸河2010水资源公报》2、《太湖流域管理条例》限制分析：3、《江苏省湖泊保护条例》4、《太湖流域水环境综合治理总体方案》5、《江苏省太湖流域水环境综合治理实施方案》6、《太湖流域防洪规划》7、《东太湖综合整治规划报告》8、《太湖旅游度假区环境保护规划》9、《太湖流域水功能区划》10、《太湖流域综合规划》11、《太湖流域重要河湖岸线利用管理规划》12、《苏州东太湖湿地保护开发规划》902.01苏州吴中旅游市场需求机会DEMANDOPPORTUNITIES1、苏州吴中文化生态内涵为苏州旅游产品开发热点，娱乐体验型、新混合业态型项目前景广阔苏州依托苏州古典园林、地文人文景观为基础的观光旅游产品和商务旅游产品是苏州目前发展最成熟的旅游产品，度假旅游产品、文化类旅游产品、康体休闲产品及生态旅游产品等是苏州未来将重点发展的旅游产品。此外，苏州以及吴中区的旅游节庆活动鳞次栉比，丰富多彩，苏州全年各类节庆活动180余个，大量深具江南特色的节庆活动为招徕游客提供了重要渠道。近年苏州新开发建设的旅游项目更加注重规模化、效益化、个性化，更加注重服务性、体验性。吴中太湖沿岸非物质文化遗产的物化开发体验尚属开发初期，还有较多空间。其次，娱乐体验型、新混合业态型项目进度较小。表62010年苏州新建旅游项目分类表项目类型项目名称文化类苏州山塘历史文化保护区名贤古迹文化园、吴江肖甸湖森林公园开发（一期）工程、苏州东山景区、苏州中国珍珠宝石城、常熟梅李聚沙园、昆山巴城阳澄湖景区、张家港梁丰生态园、张家港香山风景区、吴江市青少年科技文化活动中心、常熟市碧溪镇李袁村、常熟市支塘镇蒋巷村、中国历史文化名街——平江路特色旅游建设项目生态体验类苏州太湖湿地公园旅游配套设施建设工程、沙家浜芦荡湿地及自驾旅游基地项目、张家港梁丰生态园、吴中区三山岛、旺山生态农庄三期、相城区虞河生态农庄、昆山太唐生态园旅游配套项目、昆山星期九农庄其他体验类金鸡湖游艇俱乐部项目、吴江市青少年科技文化活动中心2、长三角近程市场步入参与体验旅游阶段，文化消费、创意消费、个性等增值消费后劲十足，质量数量增长潜力大消费能力：苏南地区的境内游客与杭州湾以北呈现两个数量级方阵，苏州国内旅游消费者不论从人数还是收入、人均消费而言都在华东旅游线中领先，增长率保持较高水平。消费潜力：根据华东地区人均GDP测算，大部分城市已进入参与体验阶段，高于休闲度假消费能力级别。具有强大的文化、创意、个性消费增值需求。3、入境主要客源市场旅游消费者行为特征————具有特殊文化魅力和资源组合的城市项目较受亲睐，旅游人均消费构成与资源外的泛旅游产业要素相关对比华东地区城市入境消费特征，无锡、苏州、杭州、南京、黄山等这类城市入境人数较多。与一定的文化差异性和旅游资源特征有一定的关系。旅游收入比较而言，与旅游人数成一定的同比关系。102、长三角市场需求——观光游等传统水上旅游为需求主体，体验游的新兴水上旅游需求后蓄空间长三角人们已开始追求高品味的休闲旅游、生态型高档住宅、绿色健康饮食等高品质的生活方式。就