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国际生态农业旅游观光项目——概念方案策划伍仑巴&神合联袂策划前言2009年12月20日，成都正式确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和目标，根据成都“世界现代田园城市”的“一区两带六走廊”规划，三岔湖快速通道及东山国际走廊项目（以下简称“项目”）的打造是“世界现代田园城市”建设的重要组成部分。同时，相对国际农业旅游产品开发而言，国内生态农业旅游产品开发较为滞后，特别是中国的西南地区，农业资源丰富，但农业产品开发及农业旅游产品还处于初级阶段，尚未形成市场化运作，未走向国际市场。项目采取因地制宜原则，结合国际先进的理念和新型农产品，走市场化、产业链运作道路，把项目打造成为现代生态农业及生态农业旅游观光的示范窗口、“世界现代田园城市”建设的示范区。伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线总平规划效果图伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线总平规划效果图伍仑巴&神合联袂策划Contents项目发展策略定位2项目概念性方案规划3项目开发条件分析1社会经济效益评价4伍仑巴&神合联袂策划项目开发条件分析1伍仑巴&神合联袂策划项目开发条件分析三岔湖线之伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析三岔湖快速通道三岔湖线起于规划中的成仁快速通道与华阳会龙大道相交处，路线向东经红松村、苏家大堰，过新兴镇西侧青龙村，井坝村后，路线折向南，经长山坡、九龙村、曾家湾，与华龙路相接，经鹿溪河、跨东风渠，经大青杠书，止于太平镇西南侧龙村，与三岔湖快速通道简阳段相接，项目全长22.26公里，路基宽40米，双向六车道。三岔湖线规划范围伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析序号区段长度（KM）道路两侧各200米范围内总用地面积（亩）（暂定）1华阳区段0.88527.972新兴区段7.084247.793白沙区段5.103059.854太平区段5.363215.845合江区段3.842303.88合计22.2613355.33数据来源：双流县交通局、县交投公司提供三岔湖线规划用地规模项目经过了华阳、新兴、白沙、太平、合江等五个镇，项目用地规模如下表所示：伍仑巴&神合联袂策划三岔湖线开发条件分析三岔湖线地形地势分析三岔湖线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江区段地势起伏相对较大，但不影响植被的栽培。综合而言,项目各个区段地形地势皆适合各类农作物种植。三岔湖快速通道东山快速通道伍仑巴&神合联袂策划项目开发条件分析东山走廊线之伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析东三走廊线经过了华阳镇、合江镇、万安镇、兴隆镇、永兴镇、三星镇、大林镇及籍田镇等八镇，总长度约35.74公里。东三走廊线规划范围区段里程（KM）道路两侧各200米范围内总用地面积（亩）（暂定）华阳区段4.002399.88万安区段0.1060.00兴隆区段6.163695.82合江区段6.463875.81永兴区段4.342603.87三星区段4.992990.85大林区段7.564532.77籍田区段2.141284.54合计35.7421443.54东山走廊线伍仑巴&神合联袂策划东山走廊线开发条件分析东山走廊线地形地势分析东山走廊线范围内主要为平原浅丘地形，靠近龙泉山脉的合江、永兴、三星、大林等区域地势起伏相对较大，但不影响植被的种植及栽培。东山走廊线伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位2伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位核心价值剖析之伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位根据成都“世界现代田园城市”的“一区两带六走廊”规划，三岔湖快速通道景观带及东山走廊景观带是龙泉山生态带（两带之一）重要组成部分，所以，本项目的打造是实现“世界现代田园城市”建设的重要构成部分，是世界现代田园城市建设的需求。项目核心价值剖析核心价值之一：是世界现代田园城市的建设的需求（城市发展的战略价值）伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位根据四川省规划的新五大精品旅游景区之一“两湖一山”（龙泉湖、三岔湖、龙泉山）的旅游开发、黄龙溪以及东山走廊沿线各乡镇旅游产业快速发展，三岔湖快速通道及东山走廊线将成都重要的旅游交通要道，其展示价值巨大。展示价值主要体现在下几个方面：（1）可作为沿线各乡镇现有各种植基地、养殖基地的示范、展示、体验区；（2）可作为新型农业技术的示范窗口；（3）可作为新型农业产品的示范窗口；（4）可作为现代生态农业发展新模式的示范窗口。核心价值之二：示范价值伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位项目以现代生态农业为基础，打造现代生态农业旅游观光项目，将吸引大量的旅游观光游客。项目所配置的餐饮、娱乐、休闲等配套，将产生巨大的商业价值，为当地提供众多的就业岗位，促进当地的一、三产业快速发展。核心价值之三：生态农业旅游观光衍生产业价值三岔湖线及东山走廊线总长度约58公里，总占地约3.48万余亩（按道路两侧各200米计算），可养殖大量水产、家禽家畜，可种植优质、高效的经济作物，也将产生较大的经济价值。核心价值之四：农产品经济价值伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位项目营销理念之伍仑巴&神合联袂策划项目发展策略定位1、打造“双流”模式；2、打造品牌形象，走市场化道路；3、从地域市场走向国际市场，赢得市场制高点；4、优化产业机构，突出地域优势；5、走集约化产业链道路；6、政府牵头，规模化造势；7、强大的营销策略。项目营销理念伍仑巴&神合联袂策划项目概念性方案规划3伍仑巴&神合联袂策划项目概念性方案规划项目总体定位之伍仑巴&神合联袂策划项目概念性方案规划项目主题定位以现代生态农业为主题，以产业链运作为导向，打造国际一流的现代生态农业观光旅游示范区项目将以现代生态旅游观光为主题，充分结合本地特色农业产品，并注入国际先进的理念，把原有分散的各地特色农产品集中运营，并引进亮点项目，形成规模经济及完善的产业链，引导走入国际市场，既保证项目经济性、国际性和地域性等特征，又有利于提升居民收入和生活品质。伍仑巴&神合联袂策划项目概念性方案规划项目功能定位集种植养殖、科研科教、加工贸易、旅游观光、娱乐休闲、居家就业等为一体的现代生态农业观光旅游项目伍仑巴&神合联袂策划项目概念性方案规划总体规划原则之伍仑巴&神合联袂策划项目总体规划布局项目总体规划布局的原则（1）主题明确原则项目整体保证以现代生态观光旅游农业为主题的总方向，各区段产业相对明晰，形成一镇一特色或一镇多特色。（2）因地制宜原则——根据各个乡镇已有农业产品特征，因地制宜，配置相应种植及养殖基地的示范窗口，并在原有基础上注入高科技、国际元素，形成规模效益和产业集群。伍仑巴&神合联袂策划项目总体规划布局（3）农产品关联原则——不同农产品具有独自的特征，同性产品可邻近种植，而部分农产品必须分开栽培，如菌类和水果类。（4）功能互补原则——项目各功能板块相对独立，每个功能板块都具备“吃、住、行、游、购、娱”等复合功能；（5）经济性和先进性原则——项目各功能构成都具有较强的经济性，保证项目可持续发展，且具有较高的科技性，打造高效农业。伍仑巴&神合联袂策划项目概念性方案规划三岔湖线规划之伍仑巴&神合联袂策划项目总体规划总平面图华阳区段0.88公里新兴区段7.08公里白沙区段5.10公里太平区段5.36公里合江区段3.84公里伍仑巴&神合联袂策划华阳区段规划布局华阳区主要核心产业：高档花卉国际花卉主题园伍仑巴&神合联袂策划国际花卉主题园华阳段周边已经形成了高档的居住区，该区段打在成为国际花卉主题园，即符合临近市场原则，又有利于提升城市形象和区域居民的生活品质。国际花卉主题园集栽培、加工、储运、循环服务（如鲜切花、花卉保养等）、观赏科教为一体，分设了多个高端花卉基地：如玫瑰园基地、兰花种植基地、水仙花种植基地、仙人掌类等。用地约400亩。华阳区段规划布局伍仑巴&神合联袂策划白沙区段主要核心产业：水产养殖、西瓜及香芋白沙区段规划布局高效生态淡水鱼养殖基地高效西瓜种植示范区香芋种植示范区梨子种植示范区伍仑巴&神合联袂策划太平区段主要核心产业：枇杷太平区段规划布局“枇杷之乡”示范区（十里枇杷）樱桃种植示范区现代生态农庄伍仑巴&神合联袂策划合江区段主要核心产业：冬草莓及旅游休闲配套合江区段规划布局冬草莓种植示范基地国际田园乡村度假邨中华国际德仁堂生态养生园伍仑巴&神合联袂策划项目概念性方案规划项目功能配套之伍仑巴&神合联袂策划项目功能配置要求项目景观景点节点意境图伍仑巴&神合联袂策划项目功能配置要求项目景观景点节点意境图跨路人行天桥伍仑巴&神合联袂策划项目功能配置要求项目景观景点节点意境图游览慢车道（在干道外出设置旅游缓慢车道，每主题园区设置接待、停车场，主题园内设旅游观光道）伍仑巴&神合联袂策划项目功能配置要求项目全自动化喷灌及滴灌系统喷灌系统示意图滴灌系统示意图伍仑巴&神合联袂策划项目功能配置要求项目自动化温控系统和光照调节系统温控系统示意图光照调节系统示意图伍仑巴&神合联袂策划项目功能配置要求项目生化系统及灭菌系统配置生化系统示意图食用菌灭菌系统示意图伍仑巴&神合联袂策划项目建设周期建议（1）总周期：3年；（2）统一规划，动态开发；（3）“两线”各区段同时进行，由点及面。伍仑巴&神合联袂策划4项目社会经济效益评价伍仑巴&神合联袂策划社会效益本项目建成后，将产生巨大的社会效益，主要表现在以下几个方面：（1）促进双流旅游产业快速发展；（2）促进双流一、三产业的快速发展；（3）将提供大量的高质量就业岗位，吸引高端人才，同时，项目将成为现代农业人才培育基地；（4）再次提升双流县的国际地位和社会影响力：树立城乡统筹一体化的新标杆；树立“世界现代田园城市”的新里程碑；建立新农村建设从地域化向国际化发展的新模式；成为世界现代生态观光旅游农业的示范基地，将吸引世界各界人士前来观赏、考察、学习和借鉴。项目社会经济效益评价伍仑巴&神合联袂策划经济效益（1）根据项目方案规划，本项目建成后，将是双流政府的产生巨大的税收，对双流的财政收入具有巨大的贡献；同时，本项目建成后，也将带动双流的服务业市场的快速发展。（2）波及效应。项目不仅对社会产生直接的经济效益和社会效益，同时对周边区域产生巨大的波及效应，其主要表现在以下几方面：提升项目周边区域房地产市场的快速发展；加速周边区域服务业市场的发展；加速区域城市化进程的发展；加速区域基础设施配套建设的发展。项目社会经济效益评价