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1李朗182创意设计产业园简介2目录PART1：PART2：PART3：项目基本情况项目定位招商及运营状况PART4：项目总结3PART1：项目基本情况基本指标项目四至项目区位交通状况功能布局园区配套公司背景现状展示4项目基本情况——基本指标基本资料地理位置龙岗区布澜路182号开发单位宝钻园创意设计（深圳）有限公司总占地面积3万㎡（含二期）经营单位宝钻园创意设计（深圳）有限公司总建筑面积17万㎡（含二期）开业时间2012年4月容积率5.7装修情况装修档次一般建筑形态栋数\层数一期:3栋办公写字楼(分别为5层\7层\8层)车位数量200多个,一期主要为地上停车场标准层面积1000\1600\2000㎡装卸位置主要用于办公物业，无固定装卸柱距8.6m出入口位置布澜路层高(含净高)3.8-4.2m电梯数每栋写字楼4部（3客1货）5项目基本情况——项目四至西南——赛兔数码科技有限公司东南——方鑫路东北——农民房西北——厂房布澜路项目位于布澜路182号，因而取名为李朗182创意设计园。6项目基本情况——项目区位龙岗区同类项目分布力嘉创意文化产业园区位：布吉·横岗中海信科技园区位：布吉·李朗龙岗天安数码城区位：龙岗·中心城力嘉创意文化产业园中海信科技园天安数码城李朗182设计园7距离水官高速布澜出口约1000米距离机荷高速出口5分钟车程距离深惠路约3000米布澜路李朗182项目基本情况——交通状况8一期项目二期项目项目基本情况——功能布局①②③功能介绍①号楼：7层（单层1000㎡）功能：1层多功能厅和展示厅2-7层企业办公②号楼：8层（单层1600㎡）功能：企业办公③号楼：5层（单层2000㎡）功能：企业办公9项目基本情况——园区配套停车场（露天）园区绿地（二期用地）在建食堂临街商铺（招商中）内部配套10新加坡SINOHEALTHHOLDINGPTE.LTD（华健控股集团）的独资企业宝钻园创意设计（深圳）有限公司斥资近十亿元打造李朗182创意设计产业园。而其主要附属公司AVTECompanyLimited通过经营两大主要业务部门－伺服器解决方案部门及集成电路解决方案部门而主要从事就伺服器储存、多媒体及通讯产品提供全面解决方案和分销有关产品之业务。项目基本情况——公司背景11项目基本情况——现状展示1号写字楼1号楼进驻企业水牌写字楼1层走廊园区内部道路写字楼公共通道待入驻办公单位12项目内部结构比较简单，主体建筑是3栋写字楼，其中临路的3号写字楼裙楼部分将会做配套商业，另外在建约300㎡的食堂。总体看来，项目的相关配套很欠缺，仅提供办公场所而已。项目占地面积较小，绿地部分将会规划项目的二期，二期建成后，项目的容积率和覆盖率将会大幅上升，写字楼的品质将会下降。小结13PART2：项目定位宏观环境业务背景项目定位142007-2011年深圳地区生产总值及增长率03000600090001200015000200720082009201020110%4%8%12%16%20%地区生产总值（亿元）增长率（%）2007-2011年深圳地区固定资产投资及增长率05001000150020002500200720082009201020110%4%8%12%16%20%固定资产投资（亿元）增长率（%）深圳市近五年来地区生产总值持续快速增长，年均增长率超过10%，要高于国家经济增长速度。深圳市近五年来固定资产投资的力度逐步加大，公共设施及市政配套设施的建设日趋完善。宏观环境——深圳经济环境15深圳市近五年来常住人口数量保持着小幅度增长的态势，随着深圳市产业升级的推进，企业普工需求量逐步减少，而高端人才需求量逐步加大。深圳市近五年来人均可支配收入保持着高速增长的态势，要远远高于国家平均水平，潜在消费能力十分强劲。2007-2011年深圳地区常住人口及增长率025050075010001250200720082009201020110%1%2%3%4%5%地区常住人口（万）增长率（%）2007-2011年深圳地区人均可支配收入及增长率0800016000240003200040000200720082009201020110%3%6%9%12%15%人均可支配收入（元）增长率（%）宏观环境——深圳人口环境16区域生产性服务业中心高新技术产业基地先进制造业基地行政文化中心金融商贸会展中心电子产品交易中心东部滨海地区旅游综合服务基地深圳东部港口与物流配套服务中心南山宝安福田深港合作示范区现代服务业中心盐田大鹏新区坪山新区龙华新区光明新区龙岗罗湖金融商贸服务中心文化创意产业中心全市、区域性综合交通枢纽高端先进制造业文化创意现代服务业高新技术产业基地文化创意产业园区东部综合服务中心先进制造业高新技术产业基地东部高新技术产业服务中心滨海旅游度假区生态环保高新技术产业区宏观环境——深圳规划功能分区17东部分区东部分区规划东部分区主要落实区域协调和经济转型目标，促进区域产业互动、推动区域基础设施协调、大力推进传统产业升级、加快发展高端服务业。通过龙岗中心、东部新城建设和厦深铁路、城际线、高速公路等区域性交通设施的建设，强化龙岗中心和东部新城的综合服务功能，发展为深圳向粤东北地区辐射的服务中心。以先进制造业和高新技术产业为基础，实施产业发展适度重型化策略，有序整合产业布局，引导产业集聚。龙华—坂田高新技术产业片区重点发展计算机与通信、高性能计算机及技术、多媒体系统结构、ATM技术、光交换机、移动通信与卫星通信、软件开发及平板显示等产业。宝龙—碧岭—大工业区高新技术产业制造片区重点发展集成电路、计算机与通信、生物医药与医疗器械、新材料、新能源、汽车及汽车电子与配件、大型先进装备制造等先进制造业。布吉—南湾—横岗—平湖优势传统产业片区发展家电、眼镜制造等优势传统产业及高新技术配套产业。龙城—坪地新兴产业制造片区发展高新技术产业，建设新型显示器及相关配套产品、半导体照明、生物工程等产业基地。葵涌—大鹏新兴产业研发片区发展高科技研发、生态环保和智力密集型新兴科技产业。深圳及龙岗各片区产业规划近几年来深圳市高新技术产业、金融产业、物流产业、文化产业得到快速发展，成为四大支柱产业，并成为深圳转变发展方式的新亮点。宏观环境——深圳产业规划指引18中国创意文化产业在近四年以年均19.90%的增长率高速增长，其中最低年增长率均超过国家GDP增长速度，该产业呈现出快速增长的态势。2010年创意文化产业增加值为11052亿元，占GDP的2.78%，远低于发达国家4%的平均水平，未来我国创意文化产业市场还存在着极大的发展前景。目前我国创意文化产业主要分布在创意文化产品生产销售、传媒创意文化和艺术、休闲娱乐旅游与网络创意文化这三个方面，未来在高科技含量的创意文化产业和新兴文化产业将会获得更多的机会。6412763084001105219.00%10.09%31.57%0500010000150002007200820092010亿元0%10%20%30%40%增加值增长率中国创意文化系统产业增长情况23.3%24.7%51.9%新闻、出版、广电、文化艺术从业人员223万人增加值884亿元网络文化、休闲娱乐、文化旅游、广告及会展从业人员422万人增加值835亿元文化用品、设备及相关文化产品生产、销售从业人员629万人增加值1858亿元我国创意文化产业分布情况文化产业增加值11052亿元占GDP比重2.78%从业人员约2000万从业人员比重约3.6%文化产业单位60万个法人单位法人单位资产3.15万亿元法人单位营业收入3.11万亿元2010年中国创意文化产业发展情况产业背景——创意文化行业发展情况19产业背景——创意文化行业发展现状深圳市近五年创意文化产业呈现出持续上升的发展趋势，08年和09年受经济危机影响，增幅放缓，不过其年均增长率超过了深圳市GDP年均增长率。深圳市创意文化产业占GDP比重一直保持在6.46%-6.80%之间，但是根据《深圳文化创意整形发展规划（2011-2015年）》，在2015年深圳市文化产业的比重将会增加至14.5%，未来深圳市的文化产业将会进一步加大发展的步伐，发展速度大幅提升。20•深圳在创意设计业领域未来将重点发展工业设计、平面设计、服装设计、城市与建筑设计、室内设计，以及广告创意与设计、品牌策划与营销等行业•全市已建成文化创意产业园区重点有ＯＣＴ－ＬＯＦＴ华侨城创意文化园、大芬油画村、深圳古玩城、中国丝绸文化创意园、田面设计之都创意产业园、世纪工艺品文化广场、怡景国家动漫画产业基地、汉玉立体艺术创意园、观澜版画原创产业基地、雅昌艺术馆等。成就深圳“设计之都”的市场品牌效应产业背景——深圳设计之都21为研发设计类企业提供办公的新兴产业园区项目定位——总体定位总体定位22园区内入驻企业主要从事各个行业的研发和设计相关业务，包括服装设计、珠宝设计、机械设计等行业。项目定位——客户定位23项目对外宣称的定位是国际级创意设计研发成果输出平台，不过就目前情况而言，项目主要是为研发设计类企业提供办公物业，而“创新设计研发成果输出平台”这一概念则毫无体现，因而项目的真实定位是为研发设计类企业提供办公的新兴产业园区。小结24PART3：项目招商及运营状况招商企业租金水平运营模式赢利模式产业链分析营销分析25入驻企业门槛园区对外宣传入驻门槛：从事达到高端的家电、电子产品、珠宝首饰、家具、钟表、灯饰、艺术陈列品等的开发、设计、制版、检验检测企业。园区实际操作的入驻门槛：凡企业营业执照上经营范围一栏中包含有“研发”或“设计”任何一种字样的企业均可进驻园区，并可享受政府给予入驻企业的相关政策优惠。26入驻重点企业凯尔文（中国)有限公司凯尔文（中国)有限公司成立于2002年，注册资金5000万，在欧洲国家的出口超过300000套每月欧洲市场，特别是在德国有70%的市场份额，在捷克拥有30%的市场份额，在希腊有50%的市场份额，办公面积约500平米。深圳劲驰汽车配件有限公司深圳劲驰汽车配件有限公司始建于2005年。公司前期为香港劲驰有限公司专门从事汽车改装PU包围，尾翼生产、开发。公司生产的宝马系列，本田系列PU汽车包围已占领中国70%PU改装市场份额。产品已经顺利进入欧美、澳洲、等发达国家，公司JCSPORTLINE品牌已经得到欧美等发达国家广泛认可，办公面积约400平米。27入驻企业入驻李朗182设计园的部分企业名录序号企业名称企业类别1深圳市宇杰达电源科技有限公司一家铅酸电池充电器外向型出口研发生产企业2深圳市鼎尚天城设计有限公司主要从事平面设计、三维设计、网站设计与开发、装饰设计与施工的专业设计公司3深圳市长兴电子科技有限公司从事视频监控产品的研发、生产、营销及提供系统集成整体解决方案的高科技企业。4锐意纵横国际品牌顾问机构集品牌建设和VI设计/品牌包装设计于一体的全方位企业5深圳市山水创想工业设计有限公司以通讯产品，家电产品，数码产品，安防产品，医疗产品，保健产品，消费礼品等产品的外观设计，结构设计，手板制作，模具加工，方案集体一体化的企业6深圳百事利手饰有限公司主营包装、设计兼营销售一体化企业7深圳市云海天科技有限公司以销售、研发电子3C产品为主的企业8深圳市顽意生活用品有限公司致力于“创意生活产品”的开发、设计、生产和销售，如可DIY像素包9深圳市庆丰年包装设计有限公司主营包装、设计类企业10深圳市点维礼品发展有限公司礼品贸易与礼品开发的现代化创新型企业，集产品设计、开发、生产、销售于一体28经营性数据租金水平55-60元/㎡（政府每月补贴15元/㎡，补贴两年）租金递增方法两年后递增10%，根据租约期适当优惠管理费含在租金内优惠及促销方法政策优惠，目前正在落实免租期总部迁入增加免租期1个月税收超约定额度增加免租期1个月企业内设计获奖增加免租期1个月租约年限不限，但第3年后每年租金会递增租户数量约25家出租率30%主力租户数量4家主力租户面积300-500平米备注：项目获得一些政策性扶持的意向，目前正在落实: