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第1页共11页2020-1-7京津锦绣香江项目答客问京津锦绣香江简介——“居住与世界同步”打造世界级休闲人居水城世界级休闲人居水城锦绣香江规划3000余亩，位于环首都经济圈京津潮白河板块核心腹地，距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场，55分钟可抵达首都国际机场，京哈（京沈）、津蓟、京津塘高速二线、蓟塘高速公路以及京沪、津蓟高速联络线都经此而过，形成便捷的立体交通网络，快速接驳城市动脉。京津潮白河板块位于天津“一轴两带三区”的西轴，属于国务院重点批复建设天津11个新城之一的核心区域.锦绣香江所处的京津潮白河板块是中国北方罕见的拥有潮白河、青龙湾两河交汇的生态休闲板块，区域内水域辽阔，流经区域的潮白河水面宽1000多米，青龙湾水面宽300米，数万亩滨水景观带环绕，地下矿泉、温泉储量超过百亿立方米，形成了含丰富水资源的生态景观区。锦绣香江在规划中巧妙地利用周边充分的水景资源，营造居住区内部与外部景观体系，形成步移景异的视觉空间效果，打造具有高居住品质的世界级人居休闲水城。京津潮白河板块水域浩瀚，树木众多，生态环境极佳，空气负离子含量高出城市含量十几倍，是北方地区罕有的纯天然生态大氧吧。锦绣香江社区内种植数百种国内珍稀树木、花草，参照自然风景中野生花卉在林缘地带的自然生长状态，仿若世外桃源、人间天堂。秉承“居住与世界同步”的理念，以打造“中国休闲地产第一品牌”为己任，锦绣香江汇聚香江集团近十年积累的世界级高端生活住宅开发精华，汲取国际设计团队数十个规划设计方案精华，为满足世界精英人士对品质休闲人居生活的要求，倾力打造集休闲居住、养生度假、健康文化于一体的世界级休闲人居水城。一、品牌篇【企业介绍】香江集团“办好实业、回报社会”时代造就具有社会使命感的优秀企业，优秀企业引领中国未来的高速发展。香江集团创立于1990年，在十多年的快速发展中，秉承“办好实业、回报社会”第2页共11页2020-1-7企业宗旨，以“民营经济振兴民族经济、实现社会效益的最大化”为企业愿景，现已成为国际化、专业化大型企业。如今香江集团产业涵盖流通、房地产开发、能源资源，金融投资领域以及大健康五大板块。南方香江城市发展战略伙伴香江集团投资成立的南方香江集团，自成立以来在住宅开发领域，本着“和谐人居，品质生活，居住与世界同步”的高标准理念，已经成功开发了包括锦绣香江、翡翠绿洲、广州星河湾（合作开发）在内的数百万平方米的高端房地产项目，直接带动了区域的社会效益、经济效益以及环境效益，成为国际高端生活完美典范。香江始终坚持“居住与世界同步”的理念，致力打造中国休闲地产第一品牌。【锦绣香江打造中国休闲地产第一品牌】广州锦绣香江——“居住与世界同步”国际化生态社区广州锦绣香江花园占地面积近2000亩，位于中国房地产最热点区域广州华南板块的中心地段，获得了“2006广州超级豪宅盛典”“中国国际花园社区”“年度中国名盘”等奖项，还得到了行业专家“中国楼盘看华南，华南必看锦绣香江”的至高赞誉。1.项目名称？答：京津锦绣香江。2.开发商？答：南方香江集团，天津市森岛置业投资有限公司是南方香江集团的项目开发公司3.企业宗旨？答：办好实业、回报社会4.香江集团简介？答：香江集团创立于1990年，已经走过二十年的创新发展之路现已成为专业化、国际化经营的大型现代国际企业集团。产业涵盖流通、房地产开发、资源能源三大板块和金融投资领域。在为人们创造健康舒适生活的同时，香江集团以民族企业的胸怀和视野积极参与并支持社会公益事业发展，在社会民生、教育事业、第3页共11页2020-1-7妇女儿童福利事业，医药卫生事业等众多领域持续投入、分担社会责任，实现着“办好实业，回报社会”的庄严承诺。5.开发商全国主要业绩？答：南方香江集团在房地产方面分为商业地产开发和住宅地产开发。商业地产目前已拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台，住宅地产先后开发了锦绣香江花园、翡翠绿洲、星河湾等超大型明星楼盘。锦绣香江和翡翠绿洲先后荣膺国际国内百项大奖。锦绣香江荣获亚洲人居环境建设典范工程奖翡翠绿洲荣获联合国人居委2006全球幸福指数典范社区奖。6.销售策划代理公司？答：广州翡翠绿洲房地产代理有限公司7.设计单位？答：我们项目的起点很高，所以在项目的规划、建筑、园林景观设计方面，我们融合了国内外几十家设计单位的优秀方案，最后由法国喜邦C￡P、景观设计统筹实施。8.建筑施工单位?答：建筑施工单位：中国建筑二局等建筑公司9.规划设计理念？答：在规划设计中遵循“人、建筑与自然的共存与融合”的基本主旨，以环境塑造为主题、规划优美的滨水生态社区。良好的规划在于巧妙地利用周边绝佳的自然条件，特别是充分的水景资源，营造居住区内部与外部景观体系，形成步移景异的视觉空间效果，创造生活区特色鲜明的居住品质和良好的水域概念社区形象。10.建筑设计理念？答：建筑的灵活布局创造出丰富的规划空间层次，大尺度的共享水景空间——尺度宜人的庭院空间——住户的私人花园——私密的居住空间，形成由动到静、丰富流动的生活空间形态。11.景观设计理念？答：围绕园林中心景观形成三个层次的景观效果，第一层由世界级休闲度第4页共11页2020-1-7假酒店及企业会所组成的中心景观带，第二层由各个组团围合成相对独立的内部景观，第三层由用地周边住宅组合成的高低错落，变化有致的城市景观效果。在水景的利用上，组团间由灵动的水系贯穿其间与中心景观带连为一体，扩大了绿化空间，使居住于此的精英人士充分享受到绿地、水景、空气、阳光。水系结合绿化，布置水体、叠石、喷泉通过水景连接，通过与水的接触接近自然，体现出生态观念促进规划理念的变化。12．天津锦绣香江居住文化理念？答：居住与世界同步，打造世界级休闲人居水城13.社区园林特色？是否有水景设计？答：社区园林以水为主题，分三种形式的景观。天然景观，主要由天然树林、宽阔水域以及坡地景观构成，是华北地区罕见的水源地质生态奇观。精致园林境界，以丰富多彩的植物以及南方特有的黄蜡石，结合自然景观和坡地景观构成，仅是名贵树种就多达400多种，构成南派精致园林。情景心镜景观，通过对自然景观的巧妙运用和人工景观的倾力打造，利用花境、水镜、植物群落等产生充满诗意的最高“心镜”。14.是否有主题花园及雕塑小品？答：锦绣香江园林采用目前国际最为流行的风景园林，将欧洲老牌的园林风格与现代社区园林规划理念相结合，打造社区景观的最高境界。15.绿化采用何种植物为主？答：植物的选用主要是南北结合，因地制宜。南方植物的精致性与北方园林的豪迈特点互为补充。16.社区内部是否实行人车分流？答：社区内全部实行人车分流，最大限度的保证社区内开阔空间和居民户外活动的安全性17.车位如何收费？是否出售？答：车位分为地上车位和地下车位，收费方式是租或者售后期和物业协商。18.社区开发周期？第5页共11页2020-1-7答：社区整体开发完成后，居住人口将会达到7万左右，形成高品质的大型成熟休闲社区。19.社区内部水系与外界贯通，如果潮白河水位提升，是否影响社区安全性？答：在水系处理上，锦绣香江充分考虑了社区的安全性，规划区域外围修筑路面标高较高，起到挡住区域外围雨水的作用，同时内部采用管道和沟渠两类系统进行雨水排放，并设冒雨水泵站，确保社区生活的100%安全性。20.外墙采用面砖还是涂料？答：外墙使用天然石材+涂料21.楼体外墙采用何种材质砖？答：外墙使用加气砼砌块22.上、下水管线采用何种材质？有何优势？答：上水采用PPR管，下水采用PVC管。两种材质抗腐蚀性强；保证上水水质。23.社区内部道路采取何种材料？答：主干道为沥青路，景观大道采用天然石材路面24.窗采用何种材质？答：断桥铝合金材质25.房屋玻璃是否采用中空玻璃？答：中空玻璃，隔音、保温效果好26.建筑外檐颜色、图案？答：建筑外檐为现代欧式风格27.楼梯间扶手是何材料？楼梯地面、墙面何种装饰？答：铁艺栏杆、木扶手，公共楼梯地面为高级瓷砖28.楼梯间照明选用何种灯具？答：高级节能灯29.门是什么品牌？答：高级防盗保温门配高级门锁第6页共11页2020-1-730.花园是否有产权证？面积多大？答：首层附送的花园将签署权属使用协议，花园面积的划分将与景观相结合，目前还没有确定范围。31.阳台是否封闭？是否可以自己封闭？答：阳台考虑景观性不封闭。业主封闭阳台需按照物业公司的要求封闭。32.项目周边学校位置？规模？资质？答：北京红黄蓝幼儿园设在康乃馨组团内，计划在2011年开学；宝坻白中是宝坻区重点中学,二本升学率超80%,三本接近100%,距社区10分钟车程;周边还有包括北京科技大学天津分校、天津财经学院、军事交通学院、佛学院等在内的大学城34.附近有什么医院？答：社区内部有专为业主私享的香江健康管理医院，为入住业主提供一流的医疗保健服务，统一免费建立健康档案，另外在军事交通学院旁设有大型医疗保健中心，即将开工建设。35.周边配套商业网点？答：社区内拥有国际风情商业街，有2000平米大型超市，有几家社区便利店，工商银行，餐饮，干洗店，娱乐区域里最好KTV，网吧等生活配套保证业主的基本生活配套。42.房产证多长时间可以办理？答：房产证一般在交楼后一到两个月之内办好，如是办理户口的，着急办理的话也可以自己办理。43.高速费用？答：从天津市区到锦绣香江经由津蓟高速二号出口，3型车（7人以下）高速费用为15元，到京津新成为25元。（业主也可以走国道达到，具体路线为由津围公路转九园公路，再转宝白路到达锦绣香江项目）。北京走京哈高速全程小车50元，走京津高速全程55元。44.物业管理公司？答：由广州锦绣香江物业管理公司天津分公司提供国际化标准的服务45.物业管理费如何收费？，一层的单位与其他楼层物业费收费标准是否相同？第7页共11页2020-1-7答：1.8元/㎡(含电梯费)，一层1.2/㎡46.是否可以在室内享受温泉？答：由于温泉对管道具有很大的腐蚀性，进而影响楼体的使用寿命，在设计时，我们主要将温泉引入公共空间，在酒店区和部分社区中间设置，提倡健康、休闲、共享的居住乐趣和度假体验。47.锦绣香江项目周边有何生态优势？答：锦绣香江项目由潮白河和青龙湾河环绕，青龙湾河宽350米，潮白河水面宽1公里；西南角还有全天津两大直饮水库之一的尔王庄水库。48.距离天津市区、北京？答：天津外环向东北方向扩展，新外环修建好后，距离外环15分钟车程，距离北京国贸1小时车程。49.项目附近交通线路?答：我们有社区自己的楼盘巴士，以后将每天多班次往返于社区与北京、天津市区之间，非常方舒适便。目前天津市区是每天四班，终点站在地铁二号线翠阜新村公交站；北京市区是周五、周六、周日均有，在京广桥上午10时发车，16点返回北京，为方便业主周五回家，在北京京广桥晚20：00有回社区楼巴。50.楼巴是否长期运营?是否收费？答：楼巴将作为社区业主的专享交通工具，长期运营（如遇不可抗力或政府因素除外）收基本的运营成本，现在到天津单程10元，到北京20元。51.组团对外推广案名?答:香江公园52.棕榈园的建筑施工单位及监理单位?建筑风格为何种形式?答:⑴中建二局总承建⑵天津建筑工程监理有限公司建筑风格为简约欧式53.棕榈园的园林设计单位?园林为何种风格?答:澳大利亚的设计，自然、优美、生态、以水系为主导54.棕榈园组团规模?答:棕榈园共有18栋楼，约2300多户。55.棕榈园各栋楼之间的楼间距为多少米?答:均按国家建筑要求规定，符合日照要求。因各栋楼为不规则排列，所以数据不一。楼间距最窄处有50米，最宽处200多米，视野非常好。56.棕榈园标准层高多少米?有没有其它层高户型?各为什么户型?第8页共11页2020-1-7答:标准层为3米。多为90平米两居室。57.棕榈园上的建筑密度是多少？答:棕榈园采取大围合式布局，建筑密度仅约12%58.棕榈园是否是统一入住？何时入住？答：现已经交房入住。59.棕榈园出房率是多少？答：大概78%左右。60.棕榈园距离青龙湾有多少米？是否可以看见潮白河？答：该组团紧邻青龙湾,向东远眺潮白河.使我们