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企业选址与布局分析报告——长沙远大空调有限公司12010801班2008303026钟有福2008303019刘相儒2010年11月让我们都加油去超越自己一、企业简介长沙远大空调有限公司是中国民营企业，远大是全球规模最大、技术水平最高的吸收式空调制造企业。是一家1988年以3万元创业、20年执著于非电中央空调主机、2005年开始空气品质产品独创专利技术研发而在全球声誉卓著、闻名遐迩的民营企业，产品销往70多个国家，在中国及欧美市场占有率第一。总部设于长沙远大城，面积达500多亩，拥有公务机起降跑道，整齐划一的标准化厂房。在中国设有20多个销售及服务机构,在全球设有30多个分销及服务机构。1995年至今以滚雪球方式实现“零贷款”发展。开发的有空气净化功能的中央空调末端产品及空气净化机，全球独一无二。近年来为客户提供建筑节能改造及中央空调交钥匙工程、中央空调合同能源管理服务、再生燃油服务，期望实现客户价值的共同成长。远大希望，用方便的空气品质技术让人类多活30年，用实用的空调节能技术，为世界减排15%的温室气体，用先进的建筑节能技术，使用户节能70%以上，减少环境污染，减缓地球暖化。2009年初，远大空调与上海世博局正式签约，成为上海世博会18家全球合作伙伴之一，并以一天的时间独立建造了1万平方米的“远大馆”，且为2010上海世博会250个场馆提供空调服务。二、企业选址分析设施选址，简单来说，就是确定在何处构建企业生产设施。它不仅关系到设施建设的投资和建设的速度，而且在很大程度上决定了所提供的产品和服务的成本，从而影响到企业的生产管理活动和经济效益。好的开始是成功的一半，企业的选址是企业的建立和发展走的第一步棋，是以后科学运作管理的基石，科学合理的选址对企业的建立和发展有着不可磨灭的作用。让我们都加油去超越自己首先，厂区的选址影响厂区建设的投入。在何种经济条件的地区建厂直接影响着企业的初始投资。在靠近大城市的周边郊区建厂，建设速度较快，但地价较高且施工费用较高。而在远离大城市的地区建厂，土地较便宜，施工费用也较低，但建设速度和质量会受到一定的影响。其次，厂区的选址影响企业的运营成本。不同的地区生产的产品的成本和相关服务的费用不同。在靠近原材料的地区建厂，则日常支出会较低，原材料的获取较方便，而由于距离交通枢纽较远，物流成本会相应的增加。而建厂在经济较发达地区，则会造成员工工资较高。再次，厂区的选址具有难更改性。厂区建设是一个巨大的永久性投资，一旦工厂建成，若要再想重新建厂，则会耗费更大一笔资金投入，而且可能会丧失良好的机会而影响企业运营。另外，厂区的选址还会影响到人力资源的可得性、员工的技术程度及员工忠诚度。于此所分析的企业是长沙远大空调有限公司，其地理位置如下图，图中A点即为其所在地——湖南省长沙市芙蓉区远大三路远大城。让我们都加油去超越自己我们知道，企业的生产活动是一个整体，企业内部生产经营的各个环节也是相互关联的。因此企业在选址时，必须用综合的观点考虑问题，兼顾到各个方面的影响因素即它们之间的相互关系。在对此企业的分析中，我们主要从影响企业选址的经济因素、政治因素、社会因素和自然因素等四方面来进行简单分析。（一）经济因素一方面，从物流费用角度来看，便利的交通节省了企业的物流费用。京珠高速（北京－珠海）与成厦高速（成都－厦门）成十字交叉座落于远大城所在的长沙经济技术开发区；另外，机场高速、107国道、319国道立交互通，东至黄花国际机场，南接长沙、湘潭、株洲城市群；还有，铁路交通亦非常发达，距开发区仅8公里的京广复线贯穿南北，沪昆湘黔、浙赣、石长线连接东西；而且，黄花国际机场提供了强有力的空中运输条件，从长沙乘飞机到北京、上海、广州以及香港，均可在两小时内到达；不容忽视的，通过湘江上的长沙霞凝新港，到长江的便利水路有强大的运输能力，如此，形成了水、陆、空立体交叉的集疏功能完备的交通运输网络。而我们所分析的长沙远大空调有限公司总厂通过319国道可顺利方便地连接到这些有力的交通资源。因此，对其成本的控制有很大的作用。再一方面，其他因素也保证企业节省了相关费用。厂区位于长沙市郊，土地价格相对便宜，另外，高强度土壤，可承受较大的力量，这样，可以为企业降低建筑成本。（二）政治因素作为湖南省省会城市，长沙一直致力于进一步扩大开放，营造良好发展环境和可预期的投资环境，吸引了很多跨国公司、知名企业、国际新兴产业集团来长投资，目前世界500强企业中有21家落户长沙。以远大城所在的长沙经济技术开发区为例，其投资环境综合评价指数在中西部16个国家开发区中位居第二。让我们都加油去超越自己远大城所在的长沙经济技术开发区多年来，始终坚持“亲商、安商、富商”的理念,区内不断加大基础设施投入，形成了“供水好、排水畅、电力稳、道路通、供气足、信息灵、收视佳、环境美、服务优”的良好发展环境，各个方面均能满足经济高速发展的需要。政府对企业的税收较少如此，有力的政府政策支持及优良的投资环境使得在此地投资建厂的风险降低，保证了企业平稳顺利地发展。（三）社会因素一个企业所在地区的文化教育水平在一定程度上会影响企业的人力资源环境。在长沙，有33所技术学校，39所大学和112所职业中学，还有科研机构几百家。单就远大空调所在的长沙芙蓉区来说，内驻有科研机构100多家，大中专院校10多所，所在地的教育科研水平较高，决定了该企业可以顺利地招收到适合企业需要的员工，并且每年从中学、技术学校和大学里有源源不断的应届毕业生加入劳动力市场，这样有利于企业注入新鲜的血液，同时，也营造了一个较良好的企业成长环境，另外，这也有利于对本企业的员工进行培训，造就一批高素质的员工，这对企业的发展是至关重要的。（四）自然因素在地理上，长沙的气候属大陆型亚热带季风湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期长，雨量充沛。丰富的地下水资源，保证企业的用水需求。而且远大城所在的长沙经济技术开发区的地理特点：高海拔（海拔40－60米，最高的水位记录是37.5米）和高强度土壤。土壤主要成分是粘土，可承受每平米18－24吨的力量，这样，可以为企业降低建筑成本。上述因素只是生产制造型企业选址时通常考虑的主要因素，当然，还有其它一些因素，比如地质条件能否满足未来工厂的载重方面的要求、建筑成本和土地成本等。因此，企业应该考虑主要因素，抓住主要矛盾，对这些因素进行权衡和取舍，然后综合考虑并选择科学合理的地区和位置。如此，方可能保证厂区在以后能够顺利地发展。