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住宅工程质量通病防治方案和施工措施1泰安市徂徕山汶河景区核心先导区棚户区住房改造项目C1地块（8#～11#、18#～26#楼）住宅工程质量通病防治方案和施工措施编制人：职务（职称）项目技术负责人审核人：职务（职称）河北建工集团有限责任公司HEBEICONSTRUCTIONGROUPCO.,LTD泰安市徂徕山汶河景区核心先导区棚户区住房改造项目C1地块项目部二0一四年十一月十日住宅工程质量通病防治方案和施工措施2目录一、组织措施：...................................................................................................3二、管理措施.......................................................................................................3三、合同管理措施...............................................................................................4四、技术措施.......................................................................................................41、填充墙砌体裂缝防治的技术措施.................................................................42、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施.................................................53、室内标高和几何尺寸控制措施.....................................................................84、外墙外保温系统开裂、渗漏防治的技术措施.............................................85、外墙窗口部位渗漏防治的技术措施.............................................................96、屋面、厨卫间渗漏防治的技术措施.............................................................97、抹灰层空鼓、开裂、脱落...........................................................................118、室内墙面结露、霉变...................................................................................119、钢筋安装位置超差.......................................................................................1210、冬期砼早期脱水、表面强度降低.............................................................1311、轻质隔墙条板接缝处开裂.........................................................................1412、塑料管道阀门选型及连接不当.................................................................1413、地漏水封深度不达标.................................................................................1514、管道保温层破损.........................................................................................1515、住宅电气工程质量控制.............................................................................1516、住宅给排水工程质量控制.........................................................................18住宅工程质量通病防治方案和施工措施3住宅工程质量通病防治方案和施工措施泰安市徂徕山汶河景区核心先导区棚户区住房改造项目C1地块（8#～11#、18#～26#楼）工程建设单位是泰安市徂汶投资有限公司，由河北建工集团有限责任公司承建，青岛华鹏监理公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉到设计、施工、业主、监理等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施和制度：一、组织措施：成立质量通病预防小组，小组名单如下：组长：刘晓华副组长：杨宝军成员：王贺全、程武权、单子会、李志新、李超鹏、赵启保、丁延林、朱财云、李进虎、付永生、李向峰。防治小组的权限、责任、范围权限：发现未按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力，如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。责任：尽量消除由施工原因造成的质量通病。负责范围:本方案中所涉及属于我方承包范围的施工质量通病二、管理措施1、开工前，编制工程质量通病防治措施，对所有管理人员进行交底，住宅工程质量通病防治方案和施工措施4增强施工人员的质量意识。2、装饰装修工程必须做到“方案引路，样板先行”，样板间必须经监理、建设单位认可方可大面积施工。3、建立工序的交接与会签制度，4、建立成品保护制度，发至各参建方。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经监理批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工，在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施1、填充墙砌体裂缝防治的技术措施1.1砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂、矿砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。1.2加气混凝土砌块及烧结页岩空心砖的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。1.3除按设计图纸施工外，还根据建设单位的要求，在填充墙与砼剪力墙或框柱之间预留200mm宽C20砼现浇柱，原结构砼面凿毛处理。砌筑前，做排砖方案设计，严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑1.4烧结页岩空心砖墙体材料严格按图集标准、节点详图施工。1.5墙体拉结筋、圈梁及顶梁板处采用植筋法，植筋按规定进行拉拔检住宅工程质量通病防治方案和施工措施5测试验.1.6砌筑时随砌随划缝，使灰缝表面形成凹缝，砌筑完毕后，必须喷水养护不得少于7天。1.7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可由两端向中部斜向（45度）将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。1.8砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。抹灰前砼部位喷毛，在砼原结构与新结构接触部位粘钉一层300mm宽镀锌钢丝网(钢丝直径1mm，网孔10×10mm)。1.9通长现浇钢筋混凝土圈梁一次浇筑完成，构造柱顶二次浇筑时，模板支喇叭口状，填塞密实，拆模后剔除多余砼。1.10框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。1.11填充墙上的沟槽必须用云石机开缝，管道安装完后，根据深度分几次用细石砼填平，抹灰前粘钉一层300mm宽镀锌钢丝网。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施2.1模板支护2.1.1支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。2.1.2安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上下层立柱应对准，并铺设垫板，不允许采用拆除模板后，再用顶柱支顶的方法。2.1.3模板支撑体系拆除时间，必须满足以下两个条件：住宅工程质量通病防治方案和施工措施6（1）各层拆除（2）按规范要求，同条件砼试块达到75%以上（8米跨为100%）。2.1.4后浇带部位模板不拆除，待后浇带砼浇筑完毕，并达到设计强度后在拆除。2.1.5模板选用HR型门架结合碗扣式钢管排架体系。2.1.6现浇板的板底模采用12mm厚竹胶板，免粉刷。2.2钢筋安装2.2.1严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。垫块用1:1水泥砂浆制作，规格40×40mm，间距1m左右，垫块上预留20#绑扎固定铅丝；双层钢筋网片之间为￠12钢筋焊成的铁马凳，间距0.8m左右。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。2.2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@200、宽度不小于400mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。2.2.4钢筋及管验收合格后及在砼浇筑过程中，派专人看筋、看管，保证钢筋及预埋管位置准确。2.2.5温度应力钢筋，与原支座负筋按受拉搭接或锚固周边构件中。2.3砼浇筑2.3.1商品混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，墙体不应大于住宅工程质量通病防治方案和施工措施7200mm，梁板不应大于150mm，坍落度过小，现场不能随意加水，由商品搅拌站加高效减水剂调整。2.3.2现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。2.3.3浇筑楼板砼时，用2m刮杠及时找平，在砼收水前，用塑料抹子搓一遍，随即覆盖好塑料薄膜，冬季施工还要覆盖草帘被。2.3.4现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。设专人背喷雾器养护，保持砼面处于湿润状态。2.3.5现浇板养护期间，当混凝土强度小于5MPa时（且春、夏、秋天不得少于24小时，冬天不得少于48小时），不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响，轻起轻放，尽量放在电梯井道、楼梯间、墙柱根部、有梁、小开间部位，分散布置。2.3.6施工缝和后浇带的位置和处理，混凝土结合面必须剔除新茬，浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。2.3.7浇筑砼前，必须铺设施工人员的操作通道，任何情况下不得踩踏钢筋，泵送砼输送管道，必须设专用管道支架，不得扰动钢筋和模板。2.3.8交工前对楼板进行洒水检查，发现裂缝立即处理。住宅工程质量通病防治方案和施工措施83、室内标高和几何尺寸控制措施3.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。3.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3.3剪力墙或柱按边线，在楼面预埋短筋，