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《规划设计管理制度》第1页共34页施工图设计委托书工程名称：XXXXXXXXXX施工图设计委托人：XXXXXXXXXX公司（以下简称“甲方”）设计人：XXXXXXXXXX（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】1、本设计委托书是XXXXXXXXXX公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部分内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。第一章设计要求1.1设计依据：1.1.1本施工图设计委托书。1.1.2有关部门审批的规划方案设计。1.1.3国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2设计原则：1.2.1满足安全经济：设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。1.2.2发挥户型优势：我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。公司经济、舒《规划设计管理制度》第2页共34页适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。1.2.3方便居民生活：设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。1.2.4满足设计深度：施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。1.2.5符合环保节能：合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。根据小区的环评报告。采用的新材料、新技术要提前与甲方相关部门沟通，在甲方同意的情况下采用。1.3成本分析控制：1.3.1项目成本控制：1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比《规划设计管理制度》第3页共34页对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与甲方沟通再行确定。1.3.2项目投资分析控制：项目投资分析控制表（施工图阶段）子项科目装修标准单价估算元/㎡备注分项分布工程材料性质设计要求部位建筑单体结构基础形式□条基□桩基□独基■筏基桩基形式■CFG桩□管桩□灌注桩□挖孔桩结构形式□砖混□框架■剪力墙□短支屋面形式■平屋顶□坡屋顶□金属屋面屋面保温□聚苯板■挤塑板□保温板□其他墙体外墙砌体□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块内墙砌体□实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶粒混凝土砖■加气混凝土砌块外墙装修■石材□面砖□铝塑板■涂料外墙保温□聚苯板■岩棉保温板□挤塑板防水地下室防水□结构自防水□卷材防水■结构和卷材结合卫生间防水□卷材防水■防水涂膜屋面防水■卷材防水□卷材涂膜复合防水露台防水■卷材防水□卷材涂膜复合防水门窗单元门■不锈钢防盗门□铸铁防盗门入户门■高档三防门□中档□普通阳台、露台门□塑钢□铝合金■断桥铝合金开启方式为推拉户内门□安装■不安装外窗□塑钢□铝合金■断桥铝合金电梯电梯选型■普通机房电梯□无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度）电梯装修□不锈钢门套■大理石门套公共部门厅楼地面、踢脚□水泥地面□地砖■花岗岩墙面□涂料□面砖■大理石□铝塑板顶棚□涂料■轻钢龙骨吊顶电梯厅楼地面、踢脚□水泥地面■地砖□花岗岩墙面□涂料■面砖□大理石□铝塑板顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶走道楼地面、踢脚□水泥地面■地砖□花岗岩墙面□涂料■面砖□大理石□铝塑板《规划设计管理制度》第4页共34页位装修顶棚■涂料□轻钢龙骨吊顶楼梯间楼地面、踢脚■水泥地面□地砖□花岗岩墙面■涂料□面砖顶棚■涂料□腻子刮白栏杆楼梯栏杆■钢制□铸铁□有机玻璃空调板栏杆□铸铁□水泥栏板■百叶□不锈钢室外入口室外台阶□水泥地面□防滑地砖■花岗岩室外坡道□水泥地面□防滑地砖■花岗岩坡道栏杆■不锈钢□铸铁□有机玻璃入口雨棚□无■轻钢玻璃雨棚□混凝土雨棚室内装修厅房楼地面、踢脚■毛坯□地砖□大理石□木地板墙面■毛坯□涂料□壁纸顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶室内护栏■钢制□铸铁□有机玻璃厨卫楼地面■毛坯□防滑地砖□水泥砂浆墙面■毛坯□面砖□大理石顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶厨具■不配置□配置（注明品牌和组件）洁具■不配置□配置（注明品牌和组件）阳台楼地面、踢脚■毛坯□地砖□大理石墙面■毛坯□涂料□面砖顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶露台楼地面、踢脚■毛坯□地砖□大理石墙面■毛坯□涂料□面砖顶棚■毛坯□涂料□轻钢龙骨吊顶小计电气强电供电方式□树干式□放射式■树干式与放射式相结合计量方式■分户□户外集中□低压电力线远程自动抄表计量负荷控制住宅：■50W/㎡□75W/㎡□100W/㎡商铺：□50W/㎡□75W/㎡■100W/㎡电表选材■预付费磁卡电能表□普通机械式电能表电缆选型■BV线■YJV型电缆□VV型电缆穿线管材■SC■JDG□KBG■PVC弱电有线电视每户预留两个（或多个）出线口5#楼餐厅考虑液晶电视机位置电话、网络每户预留两个（或多个）出线口对讲系统□黑白可视对讲■彩色可视对讲安防系统□基本型□提高型■先进型（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）《规划设计管理制度》第5页共34页消防系统■联动系统■探测器系统穿线管材■SC■JDG□KBG□PVC各箱体选型■强电配电箱■弱电配电箱小计给排水给水给水种类■生活给水□饮用水■生活热水（燃气热水系统）消防系统■消火栓系统■喷淋系统■灭火器水表选型□旋翼式水表■IC卡式水表□远程可控智能预付费水表给水管材■PP-R管□给水PVC管■钢塑复合管□铜管排水排水方式□污废水分流■污废水合流排水管材■螺旋消音排水PVC管□普通排水PVC管给、排水五金选型DN50以下：■铜制球阀,DN50以上：□法兰蝶阀■钢制闸阀小计暖通采暖计量方式□集中计量■分户计量□远程计量采暖形式■暖气片■地热辐射□电热辐射□壁挂炉管材选型■焊接钢管■镀锌钢管□铝塑复合管□连接管PP-R管,地热管Ｐe-rt通风消防通风■屋顶风机■百叶（木质、铝合金）空调□中央空调系统■分体空调□家用小型中央空调小计合计1.4总图设计：1.4.1总平面设计：1.4.1.1建筑物之间的距离应满足防火间距、当地规划要求的日照间距与退缩间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。1.4.1.2地下车库设计时，小区人车分流，车库入口设置在小区车行入口较近处，方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库，不影响小区地面的人行及环境。地下车库要结合景观做到自然通风、采光，做到客户进入地下车库后没有压抑的感觉。要表达与场地周围市政设《规划设计管理制度》第6页共34页施的结合方式。1.4.1.3非采暖部分应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。1.4.2.4高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。1.4.1.5各管线检查口尽量设于绿化中。1.4.2标高设计：1.4.2.1室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、地下车库及环境的关系。道路场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。总图标高与单体设计标高必须协调。1.4.2.2道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。1.4.3道路设计：1.4.3.1根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。1.4.3.2小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。1.4.4附属用房设计：1.4.4.1管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。1.4.4.2垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，垃圾站要配置给排水设施。1.4.4.3须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一并考虑，不能影响美观；泵房、变电站设计门窗应考虑防火要求，门口尺寸应保证设备能够正常的进出。水泵房、变电站的位置考虑放在地下室部分，凡是水泵房、变电站内设备需经过的门口，门口尺寸均应满足设备的进出。1.5建筑设计：1.5.1在施工图出图前，设计单位应与建设单位相关部门相互沟通，《规划设计管理制度》第7页共34页就相关做法达成共识，并在总说明中注明。1.5.2设计说明中应标明：厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间等的降板尺寸。1.5.3设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。1.5.4为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。1.5.5电梯选用蒂森、富士达、东芝三个品牌，设计时应按其中要求较高的参数来确定，方便我公司日后可以在三个品牌内任意选择，19层（含19层）以上电梯速度选择1.75m/s，18层及以下电梯速度选择1.5m/s。为了方便客户从地下车库直接进入户内及满足消防要求，所有电梯需全部进入地下室最下层。电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。1.5.6地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度，应充分考虑业主使用的方便；地下室采光要求，单体外设置自行车坡道。1.5.7在外立面图中，分格缝划分间距、缝宽、深和做法，与立面效果图表达效果协调、一致。局部、细节要标注清楚。商业外墙与住宅1-3层立面均选用石材，外墙为石材时应给出排砖图，保证排砖整齐一致，根据排砖图适当调整窗口尺寸。住宅3层以上铺贴面砖或涂料。面砖、石材、涂料的选择要提前与建设单位确定规格、型号、颜色，转角和不同材料交接处要有详细做法。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.5.8伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙《规划设计管理制度》第8页共34页面相平，暗踢脚做法应标明。1.5.9所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗的编号需易于识别。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。1.5.10窗户设计时既要考虑外观整体形象。窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装。1.5.11为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。1.5.12所有开关插座整齐、美观，并标明其平面定位及安装高度，并与家具布置相结合，符