住宅楼质量评估报告1

祥云春晓二期2#住宅楼基础工程质量自评报告编制单位：湖北昌泰建筑工程有限公司编制时间：二00九年十一月三日祥云春晓二期工程2#住宅楼质量自评报告一、工程概况工程名称：祥云春晓二期2#住宅楼建设地点：葛店开发区建设单位：鄂州市祥云置业发展有限公司设计单位：黄石市佳境建筑设计有限公司监理单位：鄂州市土木建设监理有限公司施工单位：湖北昌泰建筑工程有限公司勘测单位：湖北冶金地质勘探队工程勘察公司结构形式：全框架层高9建筑规模：建筑总面积4970m2（一）本工程采用砼框架结构，抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震类别为丙类，设计地震分组为第一组，框架的抗震等级为四级，合理使用年限为50年。（二）本建筑物耐火等级为二级，结构安全等级为二级。（三）基础结构：本工程为全现浇框架结构，柱、梁板、砼强度等级为C25，采用商品砼，混凝土塌落度180—220㎜，普通钢筋HPB235级、HPB335级。基础开工日期：2009年10月16日基础完工日期：2009年11月03日二、工程质量评估的主要依据1．黄石市佳境建筑设计有限公司设计施工图及设计变更；2．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；3．《混凝土施工质量验收规范》GB50204—2002；4．《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；5．工程施工使用的水泥、钢材、砂、石、砼配合比及其它建筑用材，采用《GB1344—1999》、《JGJ52—92》、《HRB335月牙肋标准》、《JG55—2000》标准以及工程用材“双控、双检”的原则，对所使用的必须检验的材料在使用前进行报验和检验，符合要求方可使用。三、质量控制：工序质量严格按照施工组织设计进行，先主后次，并根据实际情况流水作业，有组织、连续均衡施工，并对各分项工程进行评定、检查、验收，坚持工程质量验收检验制度，落实“三检制”。依据施工图纸及施工规范验评标准，对各分项及隐蔽工程进行严格验收。实施工序间检查：先自检，再互检，然后交接检，遵循上道工序不经验收合格不准进行下道工序施工的原则，严格遵守监理程序，做到事前交底，事后验收，保证了工程的施工质量。本工程采用商品混凝土，在浇注砼的过程中，对施工时踩弯的钢筋及时修正、扎牢，每次浇注砼时，由监理工程师验收同意，签发准浇证后才准浇注砼，每次浇注砼时，监理工程师严把砼质量关，有效地控制了工程质量。四、基础分部工程综合评定：1、钢筋绑扎、制作、检查验收4批，由监理工程师旁站整改，皆合格；2、砼结构质量检验验收4批，分别轴线、垂直、平整度、露筋、标高、表面缺陷等项目检查，除表面个别部位有麻面及个别点标高略超出要求外，均符合设计要求及施工验收规范有关规定，外观无严重缺陷，观感初评质量“合格”；3、模板安装检验4批，均符合要求；4、钢筋检验10批，按规定皆经监理工程师见证取样送检，检查结果合格；5、砼强度试块试件共4组，同条件试件2组，除未到龄期外检查结果合格；6、工程施工技术资料与工程进度同步，根据工程施工资料和实测实量，对照国家有关验评标准，该工程主体分部“合格”。项目经理：项目技术负责人：湖北昌泰建筑工程有限公司2009年11月03日祥云春晓二期工程2#住宅楼基础验收签到表质监单位：湖北省葛店经济技术开发区建设工程质量监督站建设单位：鄂州市祥云置业发展有限公司设计单位：黄石市佳境建筑设计有限公司监理单位：鄂州市土木建设监理有限公司施工单位：湖北昌泰建筑工程有限公司勘测单位：湖北冶金地质勘探队工程勘察公司2009年11月4日星期三鄂州市福源花园小区#住宅楼主体结构工程质量评估报告建设单位及有关部门：受鄂州市福源房地产开发公司的委托，我公司第一项目部承担了该公司福源花园小区住宅楼工程施工阶段的监理工作，现该项目工程栋住宅楼主体结构工程已完工，经施工单位申请，监理部检查认为该项工程结构主体工程已具备正式隐蔽验收条件，现将该工程主体分部施工质量报告如下：一、工程概况：工程名称：鄂州市福源花园小区栋住宅楼建设单位：鄂州市福源房地产开发公司设计单位：鄂州市建筑设计院地质勘察单位：鄂州市勘察院监理单位：鄂州市工程建设监理公司质检单位：鄂州市工程质量监督站施工单位：鄂州市长欣建筑公司建筑面积：M2工程地点：滨湖南路中段开工日期：二00五年四月二十六日主体结构完工日期：二00五年八月三十日主体工程概况：本工程为框架结构，主体八层，内、外墙采用烧结多孔粘土砖做填充墙，主体结构及楼梯、客、饭厅、厨、卫间板为现浇砼，卧室为预应力元孔板，主体现浇砼商用层及二层柱砼为C30、楼板砼为C20、其余砼标号为C25，砌筑砂浆标号M5.0。二、工程质量评估的主要依据该工程为三等民用建筑，在工序施工阶段监理部依据下列规范对主体实施工序质量控制工作：1、鄂州市建筑设计院认定的设计施工图及设计变更。2、《建筑地基与基础工程施工质量及验收规范》GB50202-2002。3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。4、《混凝土施工质量验收规范》GB50204-2002。5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。6、《建筑工程监理规范》GB50319-2002。7、业主与施工及监理单位签订的《施工合同》及《委托监理合同》。8、国家及省、市现行有关建筑工程质量管理体制的法律、法规等文件。9、工程施工使用的钢材、水泥、砖、砂、石、砼及砂浆配合比和其它建筑用材，则分别采用《JGJ52-92》、《HRB335月牙肋标准》、《GB1344-1999》、《JG55-2000》以及工程用材“双控、双检”的原则，对必须检验的材料，施工单位在使用前均进行了报验和送检，符合要求方可使用。三、施工过程及监理概况1．工程质量保证体系及施工组织设计等情况该项目经理部工程质保体系及制度较健全，但质量管理的力度不大，制度的落实不彻底，在施工过程中能坚持执行分项、分批报验制度，严格工序交接制度，不合格的工序全部返工，杜绝了工程质量隐患。该项工程主体施工于2005年月日开始，施工前监理部认真审查了施工单位的施工组织设计和施工方案，通过审查我部认为该施工组织设计及方案比较合理，施工工序及方法能满足设计规范要求，对于施工质量有事前预测、事中控制等相应的对策及解决办法，监理部和建设方予以认可。2．工程用材及构件的质量控制情况该工程使用的钢筋、水泥、红砖、砂、石、预应力元孔板等主要用原材料和构件同批量均附有材质证明和出厂合格证，且全部按照批量检测要求进行了现场抽样送检，检测报告反映，该工程的主要原材料均符合设计及施工规范要求。3．砌体工程本工程从2005年月日开始，砌体工程所使用的红砖、水泥、黄砂、砂浆配合比均经检验合格后方允许施工，主体砌体采用座浆砌砖法，墙体与框架柱连接处每三皮砖设置2Ф6锚固筋进行锚固。施工中监理部严格执行巡视，旁站等制度。对皮数杆尺寸，砂浆配合及试块情况，灰缝厚度及砂浆饱满度、墙体的垂直度、平整度等都进行了严格的控制，并会同建设方现场代表对每层砌体的施工质量进行实测实量，实测结果与项目部经济效益挂钩。通过实测实量，不断地提高了砖砌体的施工质量，实测实量结果反映砌体施工质量符合设计及施工规范要求。4．钢筋模板工程在钢材检验合格后，监理部对砼梁、柱、板、阳台等构件的受压、受拉钢筋及模板的几何尺寸、支撑的强度及其稳定性均参照图纸及规范进行了认真的检查，包括钢筋的级别、种类、直径、根数、间距、尺寸、搭接及锚固长度，保护层厚度等经检查验收合格后方允许下道工序施工。5．砼工程在水泥、砂石、砼配合比检验合格后，经监理部对浇砼准备工作进行检查验收，符合要求后签发砼准浇申请书，方允许进行砼的浇筑施工。在砼浇筑过程中监理部跟踪巡视和旁站，严格控制砼配合比，钢筋的保护、砼浇筑顺序、厚度及振捣密实等情况，确保了砼的施工质量及强度，并旁站见证捣制砼试块，砼施工完成后，控制砼的养护措施及养护时间。经现场见证试块检测结果反映，所有砼梁、板、柱、阳台等强度均符合设计及施工规范要求。6．砼预制板安装工程订购预制板前，监理部会同建设单位现场代表一起对砼预制厂的资质，生产条件以及质保体系等情况进行考查认可后，方允许施工单位与厂家订购，预制板在安装前，按规范要求对预制板进行抽检合格后，监理人员现场巡视、旁站检查，对预制板的外观质量、堵孔情况预制板堵头座浆、支座搁置长度、板缝宽度等进行严格控制。预制板缝采取先勾缝后粉平顶的方式施工，以预防预制板缝开裂。预制板安装完毕，经检查合格，方允许进行上层楼的施工。7．施工质量问题的处理情况在整过施工过程中，监理人员对重要部位（如梁、柱、板、阳台）的砼施工采取旁站监督的方式进行施工质量的监督，保证了砼的施工质量及其强度，对钢筋工程在隐蔽前进行专项检查验收，对于检查中发现的问题，要求施工方项目经理进行整改，整改完成后经复查，满足要求后方可进行下道工序的施工，确保了该工程质量不留隐患。在主体分部工程施工过程中，经巡视检查和专项检查，尚未发现重大的工程质量问题，但施工质量通病仍存在，如砌体水平灰缝砂浆不饱满，竖缝透亮，干砖上墙，砌体拉结钢筋长度不够，粘接不牢固，柱根部夹渣、烂根、蜂窝麻面，柱子炸模、跑模，砼局部几何尺寸超标等常见的质量通病时有发生，监理部根据检查发现的问题及时发出监理通知单要求整改，项目经理部都能及时地整改，结果报监理部复查，合格后方可进行下道工序施工。四、工程监理检验及工程质量评定情况经查验该项目主体工程的技术管理资料，工程保证资料、工程测量资料，主体分部工序验评资料符合要求且基本齐全，比较真实客观地反映了工程施工情况。根据《国家建筑安装工程质量检验评定标准》，监理部全面检查和核查了施工单位的主体工程质量检验评定资料，再结合监理部对主体分部工程的实测实量情况，确认其结果如下：主体分部工程质量评定表序号分项工程名称检查验收批数验收意见1砖砌体分项合格2模板安装分项合格3模板拆除分项合格4钢筋加工分项合格5钢筋安装分项合格6砼分项合格7现浇结构外观及尺寸偏差分项合格8予制构件分项合格9元孔板安装分项合格五、结论综上所述，我公司第一项目监理部认为该项工程主体分部不存在结构安全隐患，满足设计要求，且监理部已按建筑程序组织有关部门对主体分部工程进行了预验收、检查出的问题已全部予以整改，主体分部工程合格，已具备主体分部工程正式隐蔽验收条件。