作业成本法论文作业成本法相关论文作业成本法在房地产抵押估价公司中的应用

作业成本法论文作业成本法相关论文：作业成本法在房地产抵押估价公司中的应用【摘要】文章以作业成本法的基本思路为基点,对作业成本法在房地产抵押估价公司成本核算中的应用进行探讨。首先阐述了作业成本法在房地产抵押估价公司应用的必要性及适用性,在对房地产抵押估价公司作业流程及特点进行分析的基础上构建了房地产抵押估价公司作业成本法的应用模型。【关键词】房地产抵押估价项目;作业成本法;成本核算一、引言成本核算是准确确定单位经营成果的一个重要方面,房地产抵押估价公司成本核算对象即房地产抵押估价项目与制造业及建筑业项目相比,具有项目多、周期长短不一、技术要求各异等特点。因此,单纯地套用制造业及建筑业中作业成本法的应用无法达到预期目的。目前关于作业成本法的研究有很多,但关于在房地产抵押估价公司中应用作业成本法的论述尚不多见。本文拟在相关文献的论述基础上对作业成本法在房地产抵押估价公司成本核算中的应用进行初步探讨。二、房地产抵押估价公司应用作业成本法的必要性与适用性(一)必要性分析随着房地产抵押估价行业的竞争日益激烈,在各公司所提供的服务质量日益同质化的情况下,如何更好地控制经营成本,合理确定重点业务领域已经提上房地产抵押估价公司经营者的议程。通过应用作业成本法,能够更加科学地反映成本,为经营者控制成本提供可靠的信息参考,同时也有助于公司根据不同类别房地产抵押估价项目盈利能力的差异确定公司重点发展的业务领域,有效改善公司的盈利状况。(二)适用性分析对于房地产抵押估价公司而言,在出具房地产估价报告过程中消耗的大量资源无法通过直接的计入方式而必须通过分配的方式来核算不同类别房地产估价评估报告的成本。作业成本法的应用能合理分配成本,真实反映不同类别的房地产估价报告的资源消耗状况。同时,房地产抵押估价公司普遍实施员工考核制度,为作业成本法初步推广提供了原始数据来源,降低了作业成本法的推行成本。三、房地产抵押估价公司作业成本法实施模型设计(一)房地产抵押估价公司作业流程分析作业成本法的主要思路是:产品消耗作业,作业消耗资源。就房地产抵押估价公司的作业流程而言,主要分为接单、现场勘查、出具预评估报告、出具正式报告四个阶段。接单阶段的作业主要是接受客户委托,订立委托合同等;现场勘查阶段主要是对估价标的物的情况进行现场查看;出具预评估报告阶段主要是计算估价标的物的预估价格,制作预评估报告并通知客户;出具正式报告阶段是在客户接受公司预评估报告中估价标的物的预估价格的情况下,制作正式房地产抵押估价报告,这一阶段标志着房地产抵押估价项目整个作业过程的完成。(二)基于作业成本法的房地产抵押估价公司成本核算模型设计1.确定房地产抵押估价公司作业以及作业中心作业中心设置的准确与否直接关系到成本计算的准确性。根据前一部分对房地产抵押估价公司作业流程的分析设置四个作业中心:接单作业中心、现场勘查作业中心、预评估报告作业中心和正式报告作业中心。2.确认和计量各种资源耗费房地产抵押估价公司所消耗的资源主要包括以下六类:工资支出、福利费和社会保障支出、交通费支出、通讯费支出、固定资产及设备折旧维修费、其他支出。3.确定资源动因并分配到各作业成本库资源动因是衡量资源消耗量与作业之间关系的一种计量标准,反映了资源消耗的起因,是资源归集到作业的依据。通常某资源的分配率=该资源的消耗数量/资源动因,某作业中心应承担的资源消耗=应承担的资源动因消耗数量×该作业的分配率。由于在房地产抵押估价公司作业过程中,不同类别房地产抵押估价项目技术要求等有很大区别,因此,计算分配率时应通过一定的系数对房地产抵押估价项目数量进行调整,以使其所反映的成本状况真实可信。全部资源消耗除照相机折旧维修开支、交通费支出主要归入现场勘查作业中心外均可按作业时间长短进行分配。设接单、现场勘查、出具预估报告、出具正式报告各阶段所耗费的时间长度分别为t1、t2、t3、t4,将资源耗费归集至各作业中心(见表2)。4.确定作业动因,分配作业成本至成本计算对象四、小结作业成本法在房地产抵押估价公司对房地产抵押估价项目进行成本核算中具有广阔的应用空间。应用作业成本法并非意味着对传统成本法的摒弃,对于房地产抵押估价公司发生的与房地产抵押估价项目无关的成本支出,由于其作业流程繁杂,实施作业成本法成本过高,仍应采用传统成本法进行成本核算。不同成本核算方法的最终服务对象都是企业利润、股东财富的增值,只有根据不同的成本核算对象选择恰当的成本核算方法,才能更好地实现推行成本核算方法的最终目标。【参考文献】[1]韩彦峰,张珈嘉.简析作业成本法在企业成本核算中的应用[J].经济研究导刊,2008(18).[2]刘大尚.应用作业成本法计算高校生均培养成本[J].财会月刊(理论),2007(7).[3]王平心.作业成本计算理论与应用研究[M].东北财经大学出版社,2001.