信偌科技园升级改造工程项目不同楼盖方案经济性能分析比较

1信诺科技园升级改造工程项目采用不同楼盖方案经济性能分析比较一、工程概况信偌科技园升级改造工程项目位于广东省深圳市，该建筑物主要功能为办公楼，结构形式为钢筋混凝土框架-核心筒结构，地上23层，地下3层，室外地面至屋面主要结构层高度为99.600m，标准层建筑面积约2660m2，抗震设防烈度7度，框架抗震等级二级。本工程楼盖部分材料设计指标：混凝土强度等级为C30，受力钢筋主要采用Ⅱ、Ⅲ级钢筋，箍筋及分布钢筋主要采用Ⅰ级钢筋。本工程楼盖部分荷载取值：设计活荷载按qk＝3.0kN/m2，附加恒载按gk＝1.5kN/m2。本分析报告取该办公楼地上第十三层标准层楼面，分别采用主次梁传统楼盖和BFW混凝土双向密肋空心楼盖二种结构形式方案（详见附图），楼盖计算面积约2280m2，分析比较二种结构形式的经济性能（主要考虑结构外围大空间楼盖部分，未考虑结构核心筒体及其他竖向构件部分造价），最后得出结论。本计算采用广厦建筑结构软件进行结构计算，广联达预算软件进行工程量统计和造价预算。二、主次梁传统楼盖结构方案工程量及造价主次梁传统楼盖结构方案工程量及造价详见下表1表1主次梁传统楼盖结构方案工程量及造价表项目总数量平米用量单价总造价平米造价普通钢筋(kg)115276.850.566.21715868.9313.98混凝土量(m3)547.20.24486.00265939.2116.64模板及抹灰量(m2)3556.81.5664.80230480.6101.09合计1212288.7531.71说明：1、各项材料价为包含所有取费及施工费的综合价。2、其余各项在材料价的基础上加35%的取费作为综合价。普通钢筋基价取4600元/吨（即4.6元/kg，4.6X1.35=6.21）。C30混凝土基价取360元/m3（360X1.35=486）。模板及抹灰基价取48元/m2（48X1.35=64.8）。2三、BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价详见下表2表2BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价表项目总数量平米用量单价总造价平米造价普通钢筋(kg)67260.029.5006.21417684.6183.20混凝土量(m3)570.00.250486.00277020.0121.50模板及抹灰量(m2)28501.25064.80184680.081.00BFW空心箱体（个）12600.555180.00226800.099.9合计1106184.6485.60说明：1、各项材料价为包含所有取费及施工费的综合价。2、其余各项在材料价的基础上加35%的取费作为综合价。普通钢筋基价取4600元/吨（即4.6元/kg，4.6X1.35=6.21）。C30混凝土基价取360元/m3（360X1.35=486）。模板及抹灰基价取48元/m2（48X1.35=64.8）。3、BFW空心箱体（1000mm×1000mm×450mm）综合价为180元/个，包括BFW空心箱体的材料费和安装费用。四、两种方案经济性能分析比较1、与主次梁传统楼盖结构方案相比，BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案结构层高度减少了200mm。若保持净空不变，则可以降低层高；若维持层高不变，净空的增加也提高了建筑的使用品质，针对本工程而言，在保证建筑物总高度不变的情况下，采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案可节省4.6m的空间使用高度，大约多出一层的楼层使用面积（约2660m2），对于广东省深圳市这种全国少有的几个一线城市而言，能产生非常可观的经济效益。2、与主次梁传统楼盖结构方案相比，采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案每层净高不变而层高减少了200mm，意味着结构竖向构件降低了200mm，建筑外围护结构也相应降低了200mm，将这两部分节约出来的费用折算到楼层每平米面积中大约可以节省建筑成本约50元/m2（按相似办公楼一般取费标准）。3、采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案，楼盖底面为平面，无突出的主次梁，可以节省一笔不菲的室内吊顶费用，而且还可以节省房屋装修时间，缩短工期，此方面大概可以节省约65元/m2（按一般吊顶取费）的装修成本。4、与主次梁传统楼盖结构方案相比，BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案更有利于布置消防和水电管线，不仅能节省相应设备材料费用，而且还可以节省安装和维护费用，采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案在此方面可以节约约20元/m23的建筑成本。5、采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案，在不降低楼层净高和使用功能情况下，可以有效减小房屋室内净空，降低房屋日常使用和维护费用，尤其是空调使用费用，而且该楼盖空心率高，可以在空心箱体中设置保温隔热隔声材料，对于本工程这种使用功能为办公楼建筑而言产生的综合效益更明显。6、采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案，空心箱体部分构件由工厂预制，现场安装方便、快捷，同时与主次梁传统楼盖结构方案相比还减少了现场钢筋下料、绑扎量和支模量，大大减少了现场工作量，可以有效缩短工期，降低劳动力和机械设备租赁成本，从而降低建筑成本。五、结论考虑上述2、3、4三项影响因素，将以上二种不同楼盖结构方案费用对比数据列于下表3。表3二种不同楼盖结构方案费用数据对比楼盖形式直接费用（元/m2）直接费用节省（元/m2）间接费用节省（元/m2）综合费用节省（元/m2）主次梁传统楼盖结构531.71///BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构485.6046.11135181.11从上表可知，本工程采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案与主次梁传统楼盖结构方案相比直接费用可节省46.11元/m2，间接费用可节省135元/m2，综合费用节省181.11元/m2。同时考虑到采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案可以多出一层的楼层使用面积（约2660m2）、降低房屋日常使用和维护费用、降低现场施工成本和缩短施工工期等诸多方面的优势，可知采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案比主次梁传统楼盖结构方案综合经济效益优势明显，建议本办公楼工程采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案。