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茶马古道第一村——中国茶乡茶文化休闲旅游项目概念性规划方案HZS豪张思前言川府发[2014]1号文件日前，四川省人民政府发布《关于加快川茶产业转型升级建设茶业强省的意见》，明确提出，要把我省建成国内外知名的茶叶生产、加工和贸易、文化基地。到2017年，全省茶叶种植面500万亩，产量30万吨，综合产值达到600亿元，培育大集团，打造大品牌，扩大出口规模。到2020年，建成千亿川茶产业。茶叶强省、旅游强省的双强发展战略。HZS豪张思主要汇报内容：项目是什么？What’sourproject?项目背景CityBackground项目做什么？What’sourprojectgoingtodo?项目怎么做？Howcanourprojectdoit?项目支撑体系ProjectSupportHZS豪张思目录一项目背景二项目定位三概念性规划四效益分析一项目背景1.项目背景2.项目分析HZS豪张思1.1邛崃简史1.项目背景邛崃位于成都平原西部，川滇、川藏公路要塞，距成都市区75公里，全市幅员面积1384平方公里常住人口为61.3万（2010年）。邛崃古称临邛，系西汉著名才女卓文君的故里，始建于公元前311年，迄今已有2300多年的历史，是四川最早的四大古城之一。邛崃历史悠久，筑城置县已有2300余年，与成都（益州）、重庆（巴郡）、郫县（鹃城）并称为巴蜀四大古城，是西汉才女卓文君的故乡，卓文君和司马相如演绎的中国经典爱情故事“凤求凰”就诞生在这里。“文君当垆，相如涤器”的千古佳话，为这片土地平添了浪漫动人的色彩。“舟船争路、车马塞道、商旅敛财”。历史上的邛崃，工商兴盛。是“南方丝绸之路首城”、“茶马古道”的第一站，有“天府南来第一州”的美誉；HZS豪张思1.2文化背景和产业发展现状1.项目背景邛崃产茶，其历史可以追溯到秦汉时期，它曾经是四川大文人司马相如作赋的题材。据记载，当时邛州茶就与嘉州、雅州所产的茶叶齐集于中国最早的茶业市场--武阳(今彭山双江镇，与邛比邻)，又随着马帮的铃声而香飘九州。茶马古道以运茶为主体，以骡马为载体，并在甘、川、滇、藏边界设立茶马互市，这就是“茶马古道”。经泸定、康定、理塘、昌都、拉萨等地，到达东南亚尼泊尔，西亚印度。在历史长河中形成多民族文化的碰撞与交融。邛崃经过多年的发展，全市现有良种茶基地5.7万亩，其中文君茶业公司绿色食品茶叶基地3万亩，花秋茶叶公司有机茶叶基地300亩。2005年又新发展良种茶园1.8万亩，主要分布在临济、夹关、卧龙、宝林、孔明、平乐。通过“茶文化休闲旅游”项目的建设，让人们更好、更全面地认识和了解邛崃。HZS豪张思1.3区位分析1.项目背景茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范区位于成都西部邛崃市临济镇，距离成都中心城区116公里。该地区海拔600至1000米，终年山青水秀，竹木苍翠，峰峦重叠，文章憎命，云雾缭绕，原始生态环境保持良好，微风拂煦，爽气袭人，向阳不燥，背阴不冷，雨露滋润，土地肥沃，土层深厚，年平均气温16.5度，降雨量1117.3毫米，日照时数1107.9小时，无霜期285天，是茶叶生长的极佳产地，也是生产高品位茶的理想地方。HZS豪张思1.项目背景1.3上位规划解读生态农业旅游度假区城市综合发展区现代产业发展区HZS豪张思1.项目背景依托天台山至平乐古镇生态旅游发展轴，形成茶马古道第一村与平乐古镇旅游发展的双核战略。茶马古道第一村依托平乐古镇现有的旅游资源为基础，以茶文化为主题形成与平乐古镇互利共荣的大旅游发展战略规划，以南方丝绸之路与茶马古道的文化背景形成百花齐放、多文化元素交融的新型旅游景区，以第三产业带动第一产业为支撑，带动本土经济发展，创富三农，成为天府之国的后花园及度假天堂。HZS豪张思1.5交通分析1.项目背景项目位置成都市成温邛高速成新浦快速通道HZS豪张思2.1建设意义2.项目分析邛崃具有得天独厚的适宜茶树生长的优势环境，历来是成都市的重要产茶区。邛茶文化源远流长，博大精深，邛崃又是南方丝绸之路的重要驿站，在邛崃建设“茶文化休闲旅游”项目，对邛崃历史文化的保存和发展，具有重要的发展和传承意义。统筹打造集众家之长，再现茶马古道多样性，重塑南方丝绸之路辉煌。HZS豪张思2.2项目范围2.项目分析项目位于四川省邛崃市临济镇（骑龙山脉）项目区计划用地：依托邛崃市临济镇生态骑游道为生态体验廊道为基础（骑龙山汪营-大山岗生态绿道约13千米）结合现有茶园及林地进行丰满及扩容，首期总规划约10000亩。用地规划及比例：国有商业用地3%主题景观区17%原生地貌保护区30%生态茶园区50%茶马古道第一村(中国茶乡）HZS豪张思2.3用地分析2.项目分析1、地形起伏变化较大，地貌多样，茶叶种植环境良好。2、用地范围内规划有一条长约13千米的绿道，为项目提供了良好的旅游基础。3、用地范围外空间环境良好，有丰富的山水景观资源可充分利用，可创造良好的视线走廊。二项目定位1.项目定位2.建设内容3.经营思路与模式4.建设原则HZS豪张思目标定位项目应体现怎样的茶文化和丝路文化？古韵悠远，山灵水秀的气质CultureDeposit锐意进取,力争上游的气魄EnterprisingSpirit兼收并蓄，海纳百川的气度Tolerant&diversitySpirit++HZS豪张思1.项目定位四川茶文化综合经济休闲旅游开发示范区通过优化茶叶产业结构链、改善当地生态环境质量,恢复和扩大茶叶种植面积，提升茶叶品质，打造中国茶叶的领军品牌，开拓城市资本进入茶叶产业，引导茶农回归土地；实行园区化的管理，通过现代茶庄（高端茶文化会馆）的经营模式，以高新技术为依托，推行茶叶全产业链的发展，在此基础上推进：⑴开发茶叶生产体验式观光产业链。⑵开展旅游文化产业，建设川茶非物质文化遗产传承基地。⑶建立地产地销式复合型发展平台。⑷构筑川茶文化（茶马古道）宣传教育基地，通过茶叶生态休闲观光、旅游等产业的发展，打造茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范园区，树立中国茶叶产业发展的新样板！HZS豪张思2.建设内容四川茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范区以通过优化茶叶产业结构链、改善当地生态环境质量,恢复和扩大茶叶种植地面积，提升茶叶品质，打造中国茶叶的领军品牌，施行环境保护，确保土地品质和安全，实现农民、业主、公司共赢同富。在实施过程中，以茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范园区为载体，以现代茶庄建设开发为主体，以高新技术为依托，进行全产业链的发展，以茶叶种植、加工、销售和生态观光休闲旅游为主导产业，形成高效，低碳、生态、循环的现代茶叶产业生产、生活新模式，把园区打造成四川茶文化综合经济休闲旅游开发示范区，把邛崃地区打造成中国茶乡，使之成为“茶道起源、天府名片”！HZS豪张思3.经营思路与模式1.经营思路：“茶马古道第一村（中国茶乡）”茶文化休闲旅游示范园区整体开发思路为茶叶产业综合经济休闲旅游开发区。包括：茶叶生产、加工、品牌策划、包装、交易、集散、物流、茶文化展示及休闲旅游等全方位覆盖的新型茶叶产业综合示范基地。2.经营模式：“三个统一，两个自主”⑴三个统一：统一规划、统一招商、统一管理。统一规划：由园区项目业主按照国际先进标准定位，结合茶马古道文化（南方丝绸之路）历史，针对园区定位进行统一规划设计。统一招商：由园区项目业主针对园区区域功能的不同定位，统一招商引资，对经营者综合业绩进行考评，择优入驻园区。统一管理：由园区项目业主以创建中国茶叶领军品牌为经营目标，对茶叶生产、加工、品牌策划、包装、交易、集散、物流、茶文化展示等建立标准，进行统一管理。⑵两个自主：自主建设、自主经营自主建设：从资金充沛性，多文化交融，完成园区有关茶马古道旅游文化多样化发展，进行自主多创意建设。自主经营：各经营（企业）主按照园区定位的经营目标和管理标准，利用社会资源及渠道，发挥自身优势和特点，自主开展经营活动。HZS豪张思4.建设原则（1）可持续性原则：放眼未来，可行性与可持续性相结合，实现社会、环境、经济效益的全面协调发展。（2）严谨性原则本着严谨、求实的原则对园区进行统一的规划和设计。（3）因地制宜原则在空间格局、景观风貌、艺术手法等方面充分结合、引用当地的文化特质。（5）以人为本原则实现人与自然、人与文化、人与社会的和谐共生与共同发展。（5）生态性原则尊重、注重保护和利用现有的自然景观资源，创造一个人工环境与自然环境和谐共存、相互补充。HZS豪张思三概念性规划1.茶文化类庄园2.养身宜居类庄园3.商务会议类庄园4.度假旅游类庄园5.休闲运动类庄园6.餐饮娱乐类庄园HZS豪张思1.茶文化类庄园HZS豪张思1.茶文化类庄园HZS豪张思1.茶文化类庄园—茶文化国际博览园驻川外国贸处机构国际会议中心—中国茶欧盟营销中心HZS豪张思1.茶文化类庄园HZS豪张思2.养身宜居类庄园HZS豪张思2.养身宜居类庄园HZS豪张思3.商务会议类庄园HZS豪张思3.商务会议类庄园HZS豪张思4.度假旅游类庄园HZS豪张思4.度假旅游类庄园HZS豪张思5.休闲运动类庄园HZS豪张思5.休闲运动类庄园HZS豪张思6.餐饮娱乐类庄园HZS豪张思6.餐饮娱乐类庄园HZS豪张思四效益分析1.建设周期2.效益分析HZS豪张思1.建设周期1.项目建设周期：3年半（2014年08月〜2017年12月）。2.项目分期及为资金注入：2014年8月～2015年12月完成示范区项目第一期，资金注入：64，032万元；2015年6月～2017年12月完成示范区项目第二期，资金注入：97，850万元；开发分期指引stageddevelopmentguide引擎发动，生态触媒——率先启动茶文化休闲旅游示范区位的开发。以生态绿道为核心，茶文化为主题，打造具有国际元素的度假旅游、休闲游览、运动体验等项目，以多样化的庄园，聚集一定的人气，塑造生态庄园样板片区的新形象。贯穿“浓缩丝路历史，展示邛崃茶韵”的可持续发展运营模式，实现片区发展建设与文化发展相互推动。HZS豪张思8核心理念：利用生态价值和文化价值做营销，积极参与项目运营，实现项目的持续高效发展。茶文化商务会议餐饮娱乐休闲运动度假旅游养身宜居模式分析：对于一个功能复合化、具有长远挖掘意义的复合性庄园，项目必定将涉及土地运营，完成自然景观与人文景观营造，再到产业配套齐全，以及后续开发、服务等工作后，也就完成了园区的全自主经营。最终形成以茶文化为内核，与养身宜居、商务会议、度假旅游、休闲运动、餐饮娱乐等系列经济外核互利共赢的合理运转模式。赢利模式Profitmodel建构合理的赢利模式——互利与共荣Constructrationalprofitmodel—mutualbenefit&flourishHZS豪张思核心吃住行游购娱零售业会展业批发业制造业建筑业电信业传播业文化业教育业保险业金融业社会服务其他行业拓展拓展盈利体验式服务收入Tickets景区管理收入Accommodation地产地销及纪念品收入TourCommodity住宿、购物、餐饮收入Restaurants商务会展Realestate茶叶产出收入Sponsorship本项目开发直接或间接影响的行业Industriesinfluenceddirectlyorindirectlybythisproject赢利模式Profitmodel庄园经济体系HZS豪张思2.效益分析（1）茶叶种植、加工销售收益：单位市场价×茶叶亩数＝茶叶种植综合产值10000×10000＝100,000,000元茶叶种植综合产值×利润率＝茶叶种植综合收益100,000,000×30％＝30,000,000元10000亩茶叶产业基地以及深加工生产线建成后，每年将实现利润3000万元；每年上缴税收达到500万元。（2）茶文化旅游经济效益茶马古道第一村（中国茶乡）茶文化休闲旅游示范区建成后，其独特的旅游资源将吸引省内外的游客前来参观、购物，初步测算每年吸引游客300万人次，包含观光度假，商务会议、购物、住宿等活动安排，每人消费150元计算，旅游产业收入将达到45,000