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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。优品艺墅售楼处、样板房装修风格建议谨呈：深圳市博文实业有限公司世联地产优品艺墅项目组2006-2-10整体装修构想售楼处、样板房装修风格应与项目整体推广思路相适应，即突出生活品质、突出楼盘品质。在此前提下细部装修应尽量表现产品自身的优势，如入户花园、小凸窗、大露台、loft的产品特点以及独特的生活情趣。售楼处售楼处整体构想关键词：空间的趣味性、含蓄的奢华、个性、舒适，解构主义元素，激发SPR阶层潜在的享乐主义欲望。售楼处风格解析可参考《loft》书中的设计图片为强化本项目现代建筑特色，售楼处的总体设计，需配合其整体的包装风格。整个售楼处装修应较弱化功能展示，而强化感觉、体验的提升，以达到突出项目自身特点，并和其它项目形成明显差异的目的。突出项目的独特优势——建筑本身的特点、抽屉式阳台等，使项目在售楼处的展示特点突出，给客户留下深刻的印象。比如，在售楼处设置一些建筑小品，打破固有的空间格局，与室外的建筑暗合，也可在售楼处二楼装修出示范性质的抽屉式阳台，增加空间的趣味性。对于售楼处的洽谈区，可以设置成好友聚会的环境，削弱商业氛围，摆上舒适的桌椅、放上盆栽与书籍，让空间变的温暖，让人愿意停留。样板房首批样板房套数楼号编号楼层户型建筑面积使用面积loftL23loft128.47106.89A栋20122×2×1105.5678.65A栋30631×2×162.7847.84样板房位置详见图纸样板房——区分不同的客户类型房型客户群对房子的个性需求1房企业高级白领，起步状态的城市精英年轻、时尚、个性张扬、随性，生活富于活力和激情，倍感压力又要及时享乐，渴望出人头地，自己便是他生活中最好的风景，海边的房子是自己事业小有成就的象征，房子的装修要充分体现自我，挖掘生活的内涵，不必井井有条，一丝不苟，讲究凌而不乱。2房企业中高层管理人员、私营业主多为事业有成的上班族，追求名牌、时尚，优越感和压力感并存，身心高度紧张，他们多晚睡，常与电脑等时尚科技打交道，优品艺墅是他们身心放松的地方，是生活的避风港，同时由于一直忙于打拼，疏于生活，希望在快节奏的工作之余有一个可以找回当年梦想的生活，更多一点心理和艺术享受。loft私营业主、企业高层人员、外籍企业主他们见多识广，多有出国的机会，自己对生活有独特的见解，即享受工作又享受生活，渴望在国内找到国外的那种生活方式，哪怕有一丝契合，也能打动他们；房子除了要居住舒适外，更是其身份、地位的象征，装修必须把户型中最牛的地方突出展现，告诉他们这就是最好的生活方式。样板房整体装修构想Loft关键词：意大利滨海风情、随性、含蓄的奢华、功能模糊化2房关键词：女性主题、温暖、柔和、私密、暧昧、细节感强1房关键词：自我、凌而不乱、内心热情丰富、艺术梦想样板房装修——整体风格的大统一通过对产品和客户的分析，可以看出客户层面存在一个上升的过程，三套样板房在突出各自特点的基础上，整体风格不能差别太大。1、loft-L2装修主题：大航海时代装修风格：以风靡全球的滨海生活为主题，在loft的独特形式之上，构筑了一艘承载着英雄梦想的航海之船。航海图、罗盘、舵……空间开扬简洁，以饰品体现细节。风格示意空间示意更多图片可参考《loft》一书2、2房-A栋201装修主题：新女性装修风格：突出女性的需求，契合她们的需要，温暖、柔和，新时代的女性已经在职场上实现了自我的价值，需要一个更私密的空间来放松自己。对于入户花园及露台，可以将其布置成招待朋友的场景，突出2房的空间感与朋友之间沟通交流的融合性。简约、现代的客厅，运用柔和的色彩。白色木床、水晶灯，古旧的电话放大“沐浴”这一元素，突出享乐感3、1房-A栋306装修主题：非常色人家装修风格：色彩浓郁的房子，在繁忙的工作之后，有这样一个地方可以放松自己，实现自己的艺术梦想。这里是自己的、自由自在的地方。对于这种面积较大的1房单位，可以将客厅与饭厅进行巧妙的分隔，突出空间感，小房不小，更可巧妙变化，变为2房单位附：公共部分公共部分装修要点公共部分装修主要集中在电梯厅、大堂这些客户可以第一时间感知的部分，务必通过对这些地方的包装，让客户直观感受楼盘品质与发展商的实力。电梯厅选用档次较高的材料进行包装，整体感觉品质感强；设置液晶电视，播放楼盘信息。大堂注重大堂与室外园林的交融，可采取玻璃外墙进行隔断，整体感觉宽敞、明亮、大气；建议设置桌椅供客户休息。公共部分交楼标准建议首层大堂：地面、墙面为面砖各层电梯厅：地面、墙面为面砖公共楼梯间：地面为水泥砂浆，墙面、天花涂料面层对于公共部分交楼标准，建议现阶段不必制作的过于细致，将最基本的内容表述清楚即可。展示单位所处单元的公共部分可以适当装修的豪华一些。谢谢！附件：北京别墅壹千栋女性主题样板房照片