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房地产甲方要做哪些前期工作?房地产甲方工作前期概要•1甲方在立项开发前期的工作•1.1确定投资建设工程项目•对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为投资人决策提供重要依据。•1.2建设项目用地计划办理•1所需资料•1)地形图(画示用地范围，注明大约面积)•2)与地块出让单位签署的用地协议2办理程序•1)备齐资料•2)到地块所在地国家土地行政主管部门办理•1.3建设工程项目建议书的编制与报批•1编制及所需资料•1)开发单位****•2)开发单位资质证书•3)用地计划审核意见•4)建筑设计方案(总平面图等)•5)其他相关资料2报批程序及报批所需资料•1)将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》•2)撰写《关于项目建议书报批的申请报告》•3)将《项目建议书》与《关于项目建议书报批的申请报告》送计划发展改革委员会报批•注：投资总额3000万元以下项目由工程所在地县级以上(含县级)计划发展改革委员会批准立项;投资总额3000万元以上项目由工程所在地县级以上(含县级)计划发展改革委员会转报上级计划发展改革委员会批准立项1.4建设工程项目选址意见书申办•1所需资料•1)批准的项目建议书或其他计划文件(复印件1份)•2)地形图(均应画示用地范围)4份•3)土地权属证(复印件1份)•4)联建协议书(复印件1份)•5)选址论证•6)上海市建设项目选址意见书申请表(到工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门领取)2申办程序•1)准备N份项目建议书批复及N份地形图•2)将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖**•3)将N多有关部门的选址意见备齐，与1所列所有资料一并送工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门的规划科办理1.5建设用地规划许可证申办•1所需资料•1)建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件1份)•2)地形图(均应画示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、卫生防疫、水务管理等部门的选址意见及**)•3)国有土地使用权出让合同文件及附图(1份)•4)上海市建设项目用地规划许可证申请表(到工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门领取)•5)申请报告(红头文件•6)其他需要说明的图纸或文件2申办程序•1)备齐上述所有资料•2)将上述资料送工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门的规划科办理1.6建设工程项目地名报批•1所需资料•1)建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件1份)•2)地形图(均应画示用地范围)2份•3)总平面图(3份)•4)建设项目用地规划许可证及批文•5)申请报告(红头文件•6)其他需要说明的图纸或文件2申办程序•1)备齐上述所有资料及1500元支票•2)将上述资料送工程所在地县级以上(含县级)地名办地名科办理1.7建设工程项目报建•1所需资料•1)《上海市建设工程报建表》(到小木桥路报建处领回填写用印)•2)企业法人****、组织机构代码证及有关证明原件和复印件•3)项目建议书批文原件及复印件•4)银行出具的建设资金落实证明(验资报告)•5)《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申请表》(到小木桥路报建处领回填写用印)•6)工程技术人员和管理人员证书原件及复印件•7)《住宅项目配套建设审核申请表》•8)《住宅新开工审核通知单》2申办程序•1)备齐上述所有资料到小木桥路报建处领回空白的《上海市建设工程报建表》•2)填写后盖**•3)盖**送回报建处，受理后就有一个项目号码和项目IC卡1.8建设工程项目设计招标办理•1所需资料•1)报建工程项目IC卡•2)《上海市建设工程项目设计招标文件报批表》(到上海市招标办领取)•3)《上海市建设工程项目设计招标评标小组报批表》(到上海市招标办领取)•4)工程设计任务书•5)建设用地规划许可证•6)工程技术人员和管理人员证书原件及复印件•7)《工程项目选址意见书》批文1.9建设工程项目设计方案评标会召开及设计单位中标办理•1所需资料•1)项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等N份•2)会议通知书•2申办程序•1)备齐上述所有资料•2)提前3天分送各评委•3)到小木桥路市招标办召开评标会•3中标办理•1)设计方案评标会纪要•2)评委评标意见书1.11建设工程项目设计方案深化、修改•根据工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门批文要求修改设计方案1.12召开建设工程项目设计方案审定会•1所需资料•1)设计方案文本(12份)•2)项目建议书批文、建设用地规划许可证及批文，工程所在地国家土地行政主管部门批文(各N份)•3)请柬•2办理程序•1)备齐上述所有资料•2)将请柬资料分送至计委、规划局、防疫站(疾病预防控制中心)、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门•3)召开建设工程项目设计方案审定会1.13建设工程项目设计方案送审报批•1所需资料•1)选址意见书•2)规划设计要求通知单•3)地形图(画示用地范围)•4)设计方案(2份)•5)地名批文•6)项目建议书批文2办理程序•1)备齐上述所有资料•2)到工程所在地县级以上(含县级)规划主管部门规划科办理•谢谢观赏•本文由did建材报价网整理上传did88.com