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XX别墅/高层装修手册XX物业管理有限公司二○一一年九月1目录第一章物业管理公司致辞词……………………………………………………………………2第二章装修须知……………………………………………………………………………3第一条装修申请……………………………………………………………………………3第二条办理装修手续时间及地点…………………………………………………………3第三条装修时间……………………………………………………………………………3第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入………………………………………………3第五条外立面设施的安装要求……………………………………………………………3第六条办理装修申请所需资料及费用……………………………………………………4第七条安全防火要求………………………………………………………………………5第八条装修期限……………………………………………………………………………5第九条装修验收……………………………………………………………………………5第十条押金领取……………………………………………………………………………6第十一条物业管理公司的权限……………………………………………………………6第十二条附则………………………………………………………………………………6第三章装修管理规定………………………………………………………………………7第一条装修申请……………………………………………………………………………7第二条装修审批……………………………………………………………………………7第三条装修施工现场注意事项……………………………………………………………8第四条装修规则及违章处理………………………………………………………………8第五条其它事项……………………………………………………………………………11第四章装修现场搬运管理规定……………………………………………………………12第一条搬运管理规定………………………………………………………………………12第二条公共场所装修材料及装修垃圾放置管理规定……………………………………12第三条搬运办证及搬运现场管理…………………………………………………………13第五章装修流程图……………………………………………………………………………14第六章装修承诺书……………………………………………………………………………152第一章物业管理公司致辞尊敬的业主/用户：您好！XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居！能够为您提供优质的物业管理服务，我们深感荣幸。作为XX的物业管理服务机构，我们将倾注全部身心为您和您的家人提供无微不至的服务。我们期盼与您携手共建“安全、和谐、舒适、幽雅、高尚”的幸福家园。为方便您和您的家人装修，我们特编制了《装修手册》，希望能为您的日常生活提供帮助。在未来的日子里，我们希望与你建立真诚、友好的合作关系，共同创造安全、温馨、幽雅、和谐社区。XX物业管理有限公司二0一一年九月3第二章装修须知第一条：装修申请业主/使用人在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，必须提前五天向物业服务中心提出申请，并详细填写《房屋装修申请表》后交物业服务中心审批。第二条：办理装修手续时间及地点时间：周一至周五上午：8：30—12：00；14：00—17：30地址：物业服务中心第三条：装修时间1．正常施工时间星期一至五：8：00---2：00，14：00---18：00；2．周六、日时间：10：00--12：00，14：30--18：00（无噪声、气味施工）。除此以外，加班工作时间需由物业服务中心同意方可进行，否则物业服务中心有权对其采取相应措施。第四条：装修材料、家具、垃圾及机具出入：1、一切装修材料、工具或家具进入小区内，必须从指定的施工通道进出。2、装修用的沙、石、泥等散装进入小区内，必须用编织袋装好后，并用手推车运送至各座楼梯口，再搬运到单元内（别墅区沙、石、泥装修材料等散装材必须袋装，从指定的施工通道进入）。3、装修垃圾必须用结实细密的编织袋堆放在装修单元内，由施工人员在每天指定的时间内成批量自行清运到本小区指定地点，具体地点届时通知（别墅区的装修垃圾袋装后堆放在其私家花园内指定地点，由物业公司安排专人定期上门清运）。4、日常装修机具进入小区的，必须到保安室登记和领取《物品放行条》方可进入。装修机具运出时，也要到保安室进行登记，经保安人员检查和退回《物品放行条》后方可运出。第五条：外立面设施的安装要求1、不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调，，确保外立面的统一。2、装空调应利用预留的主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设排水管内。支架需用不锈钢膨胀螺栓固定。3、不得在窗户及护栏玻璃上张贴与原有玻璃色调有差异的纸膜。44、安装隐形防盗网、防盗门、太阳能热水器、室内窗花及晾衣架须按物业公司指定位置统一样式安装；阳台上不得搭建阳光棚及安装招牌、铁笼等其他固定装置物。5、业主不得拆改房屋内的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件、装饰部件（含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格），同时也不能改变设计、用途和布局等，如业主需要在私家花园或阳台加建水池、鱼池的，要做好防渗漏措施，并且不得超过150kg/m2承重量，若造成渗水、漏水现象，一切后果由业主自行负责。6、严禁窗台及窗檐加搭蓬盖；7、花园装修规定(别墅区)：⑴、乙方花园装修前应该先压实地面或打好桩，做好地面日后有沉降问题出现的措施，如日后因花园装修出现地面下沉出现的所有问题都由业主自己负责。⑵、装修严禁占用公共河道，不允许超过绿植界限的位置（或有标定河道界限的地方）砌围墙、铺水泥地板、木地板等，不能破坏河岸线。⑶、为安全起见，乙方应在河道界限属乙方花园范围内设置花园护栏，护栏高度、使用材料、粉刷颜色、款式等必须由甲方统一指定安装。⑷、花园内造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑不得影响整体美观、相邻业主正常生活。⑸、别墅区安装太阳能热水器、晾衣架、空调应由甲方指定统一位置安装。⑹、属单项工程，应提前向管理中心申报批准后方可施工。⑺、花园内挖建水池，需做好公共管道的维护，做好防渗漏措施。第六条：办理装修申请所需资料及费用1、各业主（非业主办理需提供业主身份证及复印件和委托书、被委托人身份证及复印件）与装修单位负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》复印件（加盖公章），装修图纸，填写完毕的《房屋装修申请书》经物业服务中心审批同意后，办理房屋《装修施工许可证》，按照缴费标准交纳装修保证金：2000元/户2、所有装修的施工人员凭身份证或暂住证原件及复印件、小一寸彩照二张向物业服务中心申办《施工出入证》，出入证押金50元/套，工本费10元/套。该证必须随身佩戴，一证一人一户，专证专户使用。如有丢失，要及时向物业服务中心申请补办，每证缴纳50元的补办费。3、根据装修房间的建筑面积和装修项目收取垃圾清运费元。4、物业服务中心接到业主填写完的《房屋装修申请书》及有关图纸后，三个工作日内做5出审批意见。涉及室内间隔改动、改建项目等，五个工作日内做出审批意见。5、各装修户凭收款凭据到物业服务中心领取《装修施工许可证》。第七条：安全防火要求1、装修设计、施工和材料使用要严格遵守《中华人民共和国消防法》的规定，以及XX市公安局、消防队对消防安全防范工作的要求。2、严禁在电梯内吸烟，严禁使用非施工用电器。使用明火作业及带火器具进入楼宇，需要到物业服务中心消防中心办理《动火许可证》方可作业。3、装修单位在使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，物业服务中心保安人员有权监督执行。4、业主为住宅的消防责任人，在装修期间须按消防要求配置消防灭火器材，并承担相应的消防安全责任。装修时装修材料应采用不燃或难燃材料，商业用途的装修需采用阻燃材料，并按规定每50㎡（建筑面积）配备1只灭火器（小于50㎡配备1只，大于50㎡配备2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必须经XX市消防机关批准，按规定进行防火处理，并按每100㎡（建筑面积）配备3只灭火器。（小于100㎡配备3只，大于100㎡配备3只以上）。装修现场未按规定要求配备灭火器，收取违约金50元，并责令停工，因此而引起的后果由装修人自行承担。5、施工期间须做好围蔽。第八条：装修期限1、普通住宅为45天，复式单元为60天，别墅为90天。2、如未能在规定期限装修完毕，须提前三个工作日到物业服务中心办理延期手续，否则按每天10元交纳延期装修延期管理费用。3、如因特殊原因，办完装修手续后不能按时施工，须提前三个工作日到物业服务中心客户中心以书面形式申请办理装修报停，停工之日起超过一个月，应将《装修许可证》原件交回，重新办理手续。第九条：装修验收1、装修完成后于5个工作日内在规定时间（周一至周五8：30—12：00；14：00—17：30）内向物业服务中心书面预约装修验收，由物业服务中心安排办理初次验收，如验收不合格，业主须于期限内整改，直至符合验收标准为止。2、初验合格后办理退还施工出入证押金手续。63、初验合格30个工作日后，由业户通知物业服务中心，物业服务中心安排进行复检，复检合格后将《装修许可证》原件交回物业服务中心存档，办理退还相关费用手续。第十条：押金领取1、装修验收合格及手续办理完毕5个工作日后领取装修押金，2、时间为：逢周三、周四：8：30-12：00；14：00-17：30。3、施工出入证：在初次验收后，业主凭押金收据原件及相对应数量的施工人员出入证到物业服务中心办理领取手续。如施工人员出入证数量与押金收据所记录的数量不符，将按业主返回的施工人员出入证数量退还押金；4、装修押金：二次验收合格后，业主凭《装修施工许可证》原件及相应的押金收据原件到物业服务中心领取。第十一条：物业管理公司的权限1．物业公司依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》相关法规和制度，有权制定装修监管流程对在小区的住宅装修进行统一管理。2．物业公司在装修监管过程中，发现业主及装修公司有违章装修行为，装修监管人员有权现场予以制止；若违章施工人员不听劝阻，物业公司可采用强制纠正措施。物业公司对违规装修有权责令停工整改、恢复原状及追究业主的经济法律责任。第十二条：附则XX物业管理有限公司拥有对本《装修手册》的最终解释权。7第三章装修管理规定根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，须使业主明白其产权内容不是个独立的整体，而是由内部面积、财产份额的毗连关系所构成。所以为保证房屋安全和全体业主的根本利益，根据建设部《住宅室内装钸装修管理管理办法》制定本规定。第一条：装修申请1、业主/使用人进行物业装修前，到物业服务中心领取《房屋装修申请表》。2、将业主填写完毕的《房屋装修申请表》及下列相关资料交于物业服务中心（业主份证原件及复印件与已办理收楼手续的相关票据；室内装修施工图、改建图、水电施工图、园建施工图等装修图一套；装修施工合同复印件，电工证原件、复印件及本人身份证复印件；装修公司营业执照、企业资质等级证书复印件（加盖印章）；装修公司法人代表身份证原件及复印件）。3、如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交业主委托书和被委托书人身份证复印件。4、如承租人及其他物业使用人办理物业装修手续，除须提供申请身份证原件外，还提供业主申请人身份证复印件、房屋租赁合同及业主同意其装修的承诺书。第二条：装修审批1、业主装修需报物业服务中心审批的装修项目：（1）土建方面：地面打凿、隔墙改动；（2）电线路改造、用电负荷加大；（3）非设计批定位置的安装；（4）管道系统的改造，包括给排水系统、消防及煤气管道系统等；（5）平台、天台、阳台、厨、卫等防水改动；（6）弱电线路的改造。（7）厨房及卫生间设施安装。（8）天花吊顶、木工工程、墙体装修工程。（9）园建装修工程（别墅）2、需按小区整体设计风格统一款式制作的项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳逢、标识牌等。3、不能改动的项目：8（1）承重墙、外墙、梁、柱、天花的打凿；（2）进户门、外窗、公共通道等；（3）阳台改建或封闭等；（4）厨、卫移位，将没有防水要求的房间或阳台改为厨房、卫