业主装修手册(业主版)

业主装修手册（业主版）北京物业管理有限公司2012年05月2资料明细一、装饰装修管理协议…………………………………………………3二、违约细则（附件一）………………………………………………10三、装饰、装修温馨提示………………………………………………12四、装修建筑垃圾清运规定……………………………………………14五、施工防火安全责任书………………………………………………153装饰装修管理协议甲方：乙方：根据国务院颁布的《物业管理条例》和建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》以及国家有关法律法规，结合《管理规约》的有关规定。经甲乙双方友好协商，就位于房屋业主进行室内装修有关事宜，签订如下协议：一、装修施工的申报：（一）甲方和装修施工单位一同到乙方物业项目部办理装修申请手续，提交装修公司营业执照(复印件加盖公章)、资质证明（复印件加盖公章）、装修施工方案等相关资料，经乙方工作人员审核合格后，签署本协议书并核发《装修施工许可证》。进场施工人员需办理《施工人员临时出入证》,施工期间应随身佩带，仅限本人在一个住宅内施工时使用，出入大门应当主动向保安交验证件。（二）甲方办理装修手续时，须向乙方交纳以下费用：1、装修质量保证金：人民币元/户(装修公司交纳)；2、装修管理服务费：人民币元/建筑平米；3、装修垃圾清运费：人民币元/建筑平米；4、《装修施工许可证》、《动火证》押金各50元，《施工人员临时出入证》工本费10元/个、押金20元/个。二、装修期限及装修时间（一）甲方自年月日至年月日为施工期。如在规定时间内甲方工程不能如期完工，甲方应于装修许可日期到期前3天，到乙方物业客服部办理装修工程延期手续。（二）甲方在装修期间，必须遵守《管理规约》及北京市政府制定的相关管理规定，法定节假日、双休日及学生中、高考期间禁止噪音施工。4施工时间：上午：8：00—12：00；下午14：00—18：00，其他时间禁止一切噪音施工。三、装修管理规定（一）本小区住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：l、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、在外墙上开窗、门或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、铺贴1厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载；5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。本规定所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体连接接点和基础等。本规定所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、梁、屋架、悬索等。（二）装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经物业服务公司批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；3、拆改供暖管道和设施，自来水管道和设施；4、拆改燃气管道和设施；（三）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。（四）经批准改动卫生间、厨房间防水层的，应当由专业防水队按照防水标准制定施工方案，并做24小时闭水试验。因施工、防水质量问题造成其他住户或公共部位损失的，由装修人、施工队负责赔偿或修复。5（五）装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第一条、第二条、第三条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。（六）装修具体规定：1、装饰装修房屋，不得影响公共部位、共用设备设施的正常使用和维修养护以及相邻业主的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设备设施以及其他业主利益受损，装修方业主或使用人应当承担修复及赔偿责任。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。2、空调室外机应安装在统一指定的预留位置；机器连接管走预留管道，不随意安装和打洞。如更改机位和管孔，必须经过物业服务公司批准。3、如要包封阳台或安装防盗窗和防盗网须得到物业服务公司的审批后，在物业服务公司指导下进行包封和安装。4、户外及楼顶不得安装太阳能热水器、卫星天线、广告牌等装置；5、外窗与已封闭的阳台装置不得拆改；不得安装遮阳棚等影响整体美观的设施。6、不得在非指定的公共部位堆放建材及废料，不在室外进行装饰装修工程，装修施工时必须关门。7、不得将水泥、砂石、油漆、废胶及其它杂物倒入水池、便池、浴缸、地漏，以防止发生堵塞。8、安装、更换卫生洁具，必须先将下水口封堵，防止进杂物，同时做好防水和24小时闭水试验。9、上水管不得使用软管连接，以免软管破裂，造成跑水事故。10、卫生间的金属管道、金属构件必须可靠的与等电位端子连接。11、浴缸下水管不得使用软管连接，连接处必须进行密封处理，并留有检修口。12、对厨房及卫生间的装修，应注意检修口位置，方便日后对封装的6部位进行检查、维修。13、在对排水管处理时，应将截门检查口、放气跑风处预留足够大的维修口，以便于日后的维修。14、室内设有共用设施的(如：暖气、天然气、自来水等截门)，请住户不要自行开关。15、防盗门只可安装在本户门的门框内，颜色须与原房屋门一致。16、为安全起见，严禁对天然气管道、表、热水器进行封包。17、严禁对地面进行砸、压、挖、钉钉子等破坏地暖管道行为的施工。18、严禁有妨碍消防事项的安装。19、顶层住户不得在楼道内自行加装围栏等设施。（七）对装修单位和施工人员的要求1、将《装修施工许可证》粘贴在户门背面，随时佩带证件便于检查。2、根据《北京市安全施工操作规程》禁止在楼内使用明火、电焊、气焊。凡需要动用明火，必须经物业工程部批准，办理《动火证》动火时要确定安全员，配备灭火器，采取防火措施，动火完毕后必须及时清理现场，清灭火种。3、施工人员应自带灭火器和电源控制箱，如需租赁物业服务公司灭火器，租用价格为每支每天3元，每支押金100元。4、购买或运送装修材料时应考虑相关通道的尺寸，运送装修材料避免磕碰楼道、电梯等公共部位或公用设施。5、施工单位不得使用大功率电动设备，不得乱接乱拉电线。6、施工单位负责人对其施工作业所有人员的行为和安全管理负完全责任，并确定一名安全员，负责安全管理事宜。7、施工单位负责搬运装修材料所经楼道的卫生打扫，装修垃圾不得堆放在户外。8、施工人员应服从物业服务公司工作人员的管理，做到文明施工，不7扰民。（八）装修垃圾清理1、装修垃圾必须于每天按规定装袋后清出楼外，堆放在指定地点，不得与生活垃圾堆放在一起，严禁从楼内向楼外扔垃圾。2、未经批准，不得将任何材料及废弃物堆放于非指定堆放地。物业服务公司发现公共区域堆放物品的，将视为废弃物清走，其清运费从装修保证金中扣除。四、验收（一）甲方装修结束后，应通知乙方进行验收。乙方在接到甲方的通知后，应在3个工作日内安排装修验收工作。（二）经乙方现场验收合格，且未发现造成公共部位损坏的，按双方约定时间办理装修押金退还手续。在退还装修押金时，甲方应将各种证件、押金收据一并交回，如证件或收据丢失，相应的押金不退；经乙方现场验收不合格的，甲方须进行返修或承担相应责任。（三）装修完毕验收合格一个月后，退还装修押金。（四）装修完工后，装修公司应向业主出示室内环境检测报告，装修人和装修公司对检测结果负责。五、违约及附责（一）甲方在装修过程中导致共用设施、部位损坏，或发生渗漏、损坏毗邻住户利益的，按相关约定修复或赔偿。施工过程中造成的人身意外伤害、伤亡事故，或因违规施工而引起的火灾及其他事故，由相应单位承担责任。（二）甲方在装修过程中，如有其他违约行为，给乙方或第三方造成损失的，乙方在甲方交付的保证金中扣除，不足部分甲方另行支付。（三）甲方不得拒绝和阻碍物业管理单位依据装饰装修管理服务协议的约定的内容。8（四）具体违约行为见附件一。（五）当装修人与装修施工单位产生纠纷时，乙方本着维护产权人和使用人利益的原则，暂不对甲方的房屋装修进行验收，亦不退还任何费用，待纠纷解决后，双方继续履行本协议。甲乙双方如发生争议，双方协商解决，协商或调解无效的，通过法律手段解决。（六）本协议中未规定的事宜，遵照国家有关法律、法规和规章执行，双方自行协商。（七）本协议连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（八）本协议自签定之日起生效，至装修结束竣工时终止。甲方：乙方（签章）：年月日年月日9附件一:违约细则凡承接本小区业主/租户装修的施工单位及其所属施工人员应自觉遵守《建设部110号令》及本小区《装修管理规定》及其它有关制度，在施工过程中出现的各种违规现象，物业服务公司将依据国家、北京市的有关规定和本协议处以违约金，包括：一级违规行为、二级违规行为、三级违规行为。一级违规，危及小区公共区域安全和秩序，有下列行为之一的应向物业项目部支付违约金50-500元，管理者有权将违禁品清出小区：1、未办理装修申请手续私自装修；未办理施工人员临时出入证，伪造使用假证；2、未经批准使用明火、在施工现场吸烟、乱拉电线、私自使用电炉；使用不合格电动工具造成事故；电源线不使用插头，直接插入电源插座，将导线直接埋入抹灰层；3、在共用部位进行装修作业、堆放杂物或装修材料；4、损坏共用设备设施，破坏消防、安防系统；5、未按规定清运垃圾或从楼上向下乱倒废水废物，公共区域内乱扔废弃物、破坏公共区域卫生；6、携带易燃、易爆、剧毒等危险品进入小区；7、噪音施工，导致业主投诉；8、在小区内饮酒闹事、聚众赌博，散发张贴广告，不配合物业公司的管理扰乱装修活动秩序。二级违规，损坏共用设施设备，有下列行为之一的，除照价赔偿和支付维修费用外，另支付违约金500—1000元：1、私自动用或改动楼内的电气、水暖及污水管线；2、私用消防器材或堵塞消防通道的，超负荷私用大型电动机械设备；103、不按规定安装空调室外机；4、私自拆、改、凿承重墙，包括在承重墙上掏门窗；5、各工种(电工、焊工)未按要求持有效证件上岗作业；6、超出原装修申请项目而未另行申报；7、未按要求种类、数量配备灭火器或使用过期灭火器；8、隐蔽工程及防水工程未通知物业工程人员验收。三级违规，严重违规行为，有下列行为之一的，扣除装修保证金：1、施工单位违反装修管理规定引发事故、灾害，给业主或物业服务公司造成经济损失、不良影响和严重后果的；2、施工单位违反有关规定造成小区消防系统、安防、技防系统故障、停用、瘫痪的；3、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；4、损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的；5、擅自拆改供暖、燃气管道和设施的；6、擅自拆改户门、窗户或改变楼体、房屋外立面的；7、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准规范或者增加楼面荷载的；8、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中在屋面、户外墙面、阳台等处搭建建筑物、构筑物的(包括太阳能热水器、卫星接收电线、晾衣杆等)，或擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的；9、不按照规定采取必要的安全保护和消防措施，对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的。情节严重的，责令停业整顿，并承担相应的法律责任。装饰、装修温馨提示一、可视对讲：请您在装修期间将可视对讲机包封保护好，请您尽量不要拆移和随意操作，以免影响您入住后的正常使用。二、有线面板：装修时，最好使用厂家提供的原装有线面板和接头，以保障您装修后电视收视效果。三、改动水管破坏防水层：为了保证装修后室内家居的完美、舒适，请您在改动卫生间、厨房间的水管道时将破坏的防水层重新做好，以免影响您的正常生活。四、供暖设备：在装修前务必仔细检查暖气设备，不要更换或改动暖气管道，在装修期间一定要注意对供暖地埋管线的保护，以免在您入住后冬季供暖期间室内达不到正常温度，给您的生活带来不便。五、燃气报警、燃气改管：在您新房的装修过程中，为了保障居室的装修效果，您如果准备将燃气报警移位或更改燃气管道位置时，请您联系燃气公司由专业技术人员改动，并保存好燃气公司改动后的正式发票，严禁私自