搜索
嵩州旅游产业集聚区启动区发展策划TheTourismIndustryClusterDistrictStartZoneofSongCountyDevelopmentStrategyPlan2013.08URS伟信（天津）工程咨询有限公司ScottWilson(Tianjin)EngineeringConsultantsCo.,Ltd.汇报纲要1URS简介2项目理解3发展战略及定位4产业规划及重点项目5盈利模式及社会效益6总结附件：前期分析及案例借鉴URS集团综合性国际企业咨询、设计、工程、建筑与技术服务成立于1904年，总部位于美国旧金山为《财富》美国500强企业并在纽约证券交易所上市（NYSE:URS）全球拥有50,000名员工办公室遍布全球40多个国家ENR全球绿色设计公司排名第一URS集团全球主要业绩迪拜棕榈岛全球主要业绩巴林群岛总体规划全球主要业绩英国大伦敦郡产业发展及空间战略规划全球主要业绩美国迈阿密AdrienneArshtCenter艺术与娱乐中心全球主要业绩纽约世贸中心重建全球主要业绩美国五角大楼国内同类业绩之湖泊湿地天津滨海湖（黄港水库）区域开发策划及规划设计天津东丽湖规划设计唐山曹妃甸湿地公园概念性总体规划天津北大港水库概念性总体规划天津团泊湖风景区开发项目策划及规划设计同类业绩之湖泊湿地安徽黄山太平湖台湾高屏湖惠州翡翠湖商务休闲港项目团队主要成员PhillipEvans高级景观设计师SimonGray高级策划顾问杨波中国区规划建筑业务总经理FAIRHURST,Stephen规划设计总监马永健首席规划师部门经理卢金北首席策划师部门经理刘婷城市规划师王金良高级城市规划师姜连峰交通规划技术总监FernandoValeiras高级建筑师WOODFIN,Barry首席旅游规划顾问李宝军技术总监副总经理2项目理解2.1项目认知2.2工作目标2.1项目认知嵩州旅游产业集聚区嵩州旅游产业集聚区是以陆浑湖、天池山丰富的旅游资源为依托，以绿色低碳可持续发展为引领，集生态环境保护、泛旅游产业集群发展、城乡统筹发展于一体的综合性产业功能区。目标：低碳、健康，休闲、度假，宜旅、宜居范围：包括5个镇、5个乡，分别为田湖镇、闫庄镇、大坪乡、库区乡、城关镇、何村乡、德亭镇、纸房镇、饭坡乡和九店乡全域面积：总面积超过1300平方公里，其中核心区面积约为180平方公里。2.1项目认知嵩州旅游产业集聚区陆浑湖天池山嵩县县城发展模式核心区周边景区联动发展周边乡镇统筹发展2.1项目认知嵩州旅游产业集聚区启动区——陆浑湖环湖周边区域规划范围：如红线所示。规划总用地面约94平方公里-陆浑湖约为30平方公里-环湖区域约为64平方公里-欧能德与政府框架协议的8个地块约为30平方公里。嵩州旅游产业集聚区启动区以陆浑湖为生态核心，以环湖区域为产业发展平台，以生态保护优先、产业发展引领、高端形象示范为理念，以国际休闲度假区为发展目标，打造嵩县的世界级旅游名片。三个原则经济发展社会和谐环境保护两重需求五个目标开发商投资回报政府5A嵩县建设2.2工作目标两重需求——三个原则——五个目标文化品牌区域发展绿色GDP土地价值生态保护3发展战略及定位3.1SWOT分析及发展战略3.2形象定位及案名3.3总体定位3.4市场定位优势（Strengths）劣势（Weaknesses）•区位优势：处于郑汴洛都市圈，是中原经济区核心发展地带。•交通便捷：多条高等级道路，可便捷联通洛阳、省会郑州及西安等旅游重点城市。•湖体资源良好：大尺度湖景、常年稳定的低水位、优良水质。•湖滨自然基底良好：湖近岸地势起伏错落、自然植被良好、有利于打造景观、向外的枝杈将水向远岸延伸。•人文资源丰富：伊尹、两程等文化及遗存丰富。•农业基础良好：周边农田资源良好，农业具有一定的发展基础。•污水收集及处理设施项目为环湖旅游开发提供了可能和保障•水源保护限制：水源保护地相关条例一定程度限制了水上旅游开发。•建设用地碎片化：大量基本农田及起伏变化的地形造成用地碎片化。•文化资源利用率低：现存较多文化资源，并未被较好的保护开发利用，本土文化旅游价值尚未体现。•还迁安置工作难度大：湖边密集分布的多个村庄的搬迁难度和安置补偿成本大、工作难度大。•旅游品牌塌陷区：旅游经济发展薄弱，处于起步发展阶段，相比洛阳市区龙门石窟及栾川县景点，项目旅游品牌尚未建立。机会（Opportunities）威胁（Threats）•区域旅游发展格局：是洛阳市域西部地区“山-水-城”旅游发展轴线的重要支点；是平衡嵩县旅游发展格局，带动嵩县北部旅游经济发展的战略要地。•区域旅游产品特征：以湖泊为特色的5A级旅游度假区将成为本项目的发展机会所在。•区域旅游客群需求：文化体验类项目是国际客群的关注点，国内客群注重产品多元化。•旅游专业市场发展：商务会议客群和家庭度假客群是项目重点关注的核心客群。•旅游配套设施发展：针对客群发展主题酒店项目，并突出发展嵩县旅游度假地产项目。•周边旅游项目竞争：洛阳市区旅游景点项目和栾川等周边区县旅游景点项目的竞争影响，分流项目区客群。•开发周期风险：项目用地规模较大，开发周期较长，开发期间将面临经济政策、金融政策等多方面未知风险。区位条件交通条件景观资源人文资源农业资源基础设施S水源保护限制景观环境品质建设用地碎片化文化资源利用率还迁安置工程旅游品牌塌陷区W周边项目竞争开发周期风险T区域旅游发展格局区域旅游产品特征区域旅游客群需求旅游专业市场发展旅游配套设施发展O3.1SWOT分析及发展战略SWOT分析3.1SWOT分析及发展战略发展战略一：寻找引擎，品牌突围。环湖区域价值的提升首先是品牌价值的提升，在目前品牌塌陷的态势下，应借鉴类似项目经验，寻找能够快速打响知名度的引擎产品。天津滨海湖F1摩托艇世界锦标赛Volvo中国高尔夫公开赛中信太湖城太湖文化论坛永久会址云南泸沽湖中国婚俗文化节3.1SWOT分析及发展战略发展战略二：品质提升，打造国际性休闲度假区。在优良自然文化条件基础上，关键是提升陆浑湖休闲度假服务品质，满足中高端游客需求。参考世界旅游组织“国际性休闲旅游度假区标准”，实现由观光模式向高品质休闲度假模式的转变。国际性休闲旅游度假区的综合标准要素ComprehensiveCriterionNature&Ecology（ComfortablenessIndex）自然生态（舒适性指标）Location&Transportation（AccessibilityIndex）区位交通（可达性指标）Humanities&Environment（HospitalityIndex）人文环境（亲和性指标）Service&Facilities（CompletenessIndex）服务配套（完善性指标）ProductSystem（DiversityIndex）产品体系（丰富性指标）优良的空气质量宜人的温度湿度低噪音环境纯净的水质高覆盖率的绿化严格的生态保护便利快捷的交通特色城市依托和谐的社区氛围独特的建筑形式精致的景观设计宜人的城市环境良好的居民素养国际标准的标识体系微笑的服务技巧系统的安全保障通畅的信息指示得力的应急保障完善的城市旅游体系齐备的康疗设施特色鲜明的主题优质的景区景点多层次的住宿体系特色会展设施美妙的美食佳肴迷人的旅游商品丰富的娱乐设施丰富的节庆活动3.1SWOT分析及发展战略发展战略三：泛旅游产业集群，湖城共融。本项目是区域旅游成片开发项目，应以滨湖旅游为带动，拓展旅游业与相关上下游产业以及横向关联产业联动，集聚形成泛旅游产业集群，并与城市产业联动，实现湖城共融。3.1SWOT分析及发展战略发展战略四：尊重自然格局，合理架构产业圈层。生态保护是项目可持续发展的根本，泛旅游产业是项目可持续发展的支撑，结合项目区的山水肌理，形成“生态核——产业链——辐射面”的空间发展圈层模式。生态核节事旅游康体养生休闲度假文化产业农业旅游旅游地产旅游食品旅游信息旅游商贸培训旅游其他……旅游服务陆浑湖生态核心环湖旅游产业链湖城联动产业面3.1SWOT分析及发展战略发展战略五：把握区域角色，助力区域发展。本项目的定位应当以优化区域旅游格局为导向，把握完善区域旅游功能/丰富区域旅游特色/提升区域旅游品位三方面的要求，从以下三个区域层次分别把握自身角色：中原城市群嵩县嵩县的旅游接待服务中枢和旅游经济的提升引擎助力嵩县旅游业实现由观光型主导阶段，向观光、休闲、度假综合发展阶段的跨越。洛阳“湖泊+休闲度假”的休闲度假湖城优化洛阳市域格局由“人文+山岳”向“人文+山岳+湖泊”的丰富完善，提升洛阳市旅游业由“观光”主导向“观光+休闲度假”的综合型阶段跨越发展。湖泊休闲度假胜地以湖泊休闲度假为特色的旅游目的地，形成对中原地区乃至国内外大众及商务休闲旅游客群的旅游吸引力。3.1SWOT分析及发展战略发展战略六：区域联动，近期借势，中远期聚合。结合本项目后发特点，项目在发展初期，应有效借助周边成熟景区影响力，共组游线，共享客源；在项目发展成熟后，基于自身的休闲度假模式，应成为区域的旅游核心和目的地。近期，服务心——分享型以服务集散中心的角色捕获、分享周边景区客群中远期，引力核——目的地型高知名度的区域旅游核心统和嵩县旅游资源成长为与周边大型景区同级别的旅游目的地礼佛龙门乐水陆浑策划思路：从文化上，陆浑湖与龙门石窟同属河洛文化圈，源于一脉；从空间上，陆浑湖在伊河上游，龙门石窟在伊河下游，两者相距60公里，旅游线路完全可以组织在一起；从影响力上，龙门石窟作为世界文化遗产，年游客量近300万，陆浑湖在市场营销上应突出与龙门石窟的联系，充分借势，进行品牌突围和客源分享。备选方案揽胜白云山，乐水陆浑湖中原商务休闲港，郑洛体育嘉年华走进嵩县，感悟陆浑伊水明珠，养生陆浑伊水度假明珠，国家农业公园陆浑，嵩州印象3.2形象定位及案名形象定位3.2形象定位及案名案名伊人湖自然地理方面伊河：陆浑水库位于伊河之上，作为伊河的一部分与洛河共同构筑了河洛文明；历史人文方面伊相:生长于伊河之畔的伊尹，是中国历史上第一位贤德宰相、帝王之师、中华厨祖；功能特色方面怡人湖:情生风景怡人地，乐享世外田园风。隐喻价值方面“伊人”最早见于《诗经·秦风》中的《蒹葭》篇，有“所谓伊人，在水一方；所谓伊人，在水之湄；所谓伊人，在水之涘”之句，喻意美好事物的象征，也可以是一种信仰，一份期盼，一个甜蜜的梦。千古流芳的治世伊相，山水归一的怡人之湖湖名释义3.3总体定位国际中国中原城市群洛阳市嵩县世界了解中华文明的窗口——中国代表性文化生态旅游目的地国家5A级旅游区最具影响力的湖泊型休闲度假旅游目的地城市文化旅游品牌升级的引擎嵩州旅游产业集聚区启动区世界嵩州，乐水陆浑3.4市场定位圈层模式2小时以内2~4小时4小时以上第一圈层第二圈层第三圈层核心市场圈层辐射市场圈层拓展市场圈层模型一：客户圈层模型二：（空间）客户圈层核心市场圈层拓展市场圈层3.4市场定位目标群体近期（核心市场圈层）中期（拓展市场圈层）远期（辐射市场圈层）客群范围：距离本项目区2小时车程以内的城市（200公里以内）。以“洛阳、郑州”为主的，包括济源、平顶山、焦作、三门峡、晋城等近邻城市圈层。客群特征：商务游、家庭休闲游、第二居所类旅游地产客群范围：距离本项目区2-4小时车程的市域，主要为中原经济区（200-400公里）。中原城市群的大部：主要包括许昌、运城、开封、新乡、漯河、南阳、长治、鹤壁、周口、驻马店、安阳、临汾、菏泽、濮阳客群特征：商务游、团队拓展游、自驾游客群范围：距离本项目区4小时车程以上的市域（300公里以上）。主要指河南省以外的以京津冀、长三角和珠三角城市群为主的国内客群以及国际客群。客群特征：商务游、山水观光游、休闲度假游、文化体验游、自驾游、节事旅游4产业规划及重点项目4.1产业体系构建4.2产业规划及重点项目4.1产业体系构建产业规划——六大产业板块六大产业，构建旅游循环经济系统都市生态农业体育休闲产业会议度假产业温泉养生产业文化体验产业低碳房地产业4.2产业规划及重点项目都市生态农业总体策略以整合环湖区域农业