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丽水市网商创业园管理办法（暂行）第一章总则第一条为办好丽水市网商创业园（以下简称创业园），规范创业园的管理，保证创业园各项工作正常有序地开展，特制定本办法。第二条创业园是网商、电商创业实践基地，为网商、电商提供创业实践平台；创业园具有孵化器功能，为在校大学生提供创业服务，促进创业主体性建设。第二章组织机构及职责第三条管理组织机构创业园的管理机构为丽水市网商创业园管理服务中心（以下简称管理服务中心），由运营主体公司丽水市联信电子商务有限公司成员构成，管理服务中心承担创业园的日常管理工作。第四条管理服务中心职责1.全面负责创业园的管理工作，制度创业园管理制度和发展规划；2.负责各业户的项目申报、审批、各类材料的归档及年度评比工作；3.统筹规划和落实创业园的相关工作，对业户进行创业辅导的组织，并提供相关咨询服务；4.办理业户的入园和退园手续；核准工商登记业户的入园资格，为业户建立档案；5.负责审批业户经营区域的内部装修方案。6.负责审批业户在核准经营区域外举办的各类活动。7.指导管理服务中心开展创业园管理工作；8.其他对创业园管理的决策权。9.负责创业园的对外宣传和推广；10.检查各项创业园的管理制度的落实执行情况；11.负责收取业户在创业园期间需支付的相关费用；12.负责对业户的日常管理工作，防止其出现转租或擅自改变申报项目等违规行为；13.其他促进创业园发展的管理职能。第三章业户的入驻第五条入驻条件1.面向丽水土特产店铺及丽水电商、网商企业和个人；2.能为推动园区发展的店铺及企业和个人。第六条入驻程序1.业户向管理服务中心提交以下入园申请材料：（1）业户相关管理制度、章程；（2）业户负责人建立及身份证明复印件；（3）创业园项目申报书、创业计划书或工商行政管理机关颁发的营业执照复印件；2.管理服务中心进行审查、审批；3.业户与管理服务中心签署《丽水市网商创业园入驻协议书》，对于已签署过租用合同的业户统一重新签署，之前合同承诺给予优惠政策继续享受；4.业户入驻。第四章创业园的管理第七条园区管理1.业户应在协议指定区域内经营项目，不得私自占用公共区域；2.业户的装修、广告方案需向管理服务中心报备批准，方可施工；3.业户的门面内设计要规范化和个性化相结合，美观大方；4.业户不得擅自对园区既定的格局和装修等进行改造；5.店面的门及以外部分属于公共场所，对公共场所的使用和改变应服从管理服务中心的统一管理；6.业户对公共场所有承包文明卫生和志愿服务的义务；7.业户在园内举行大型活动，需提前三天到管理服务中心报批；如有园区外单位或人员参加，需提前一周进行报批；报批得到书面同意后方能开展活动；8.业户开展的市场营销活动应健康向上，符合园区的有关管理规定。第八条经营管理1.遵守国家的有关法律、法规，合法经营；2.遵守开发区的各项纪律和规章制度；3.遵守创业园的各项规章制度和与管理服务中心签订的协议；4.各业户在创业园的统一管理与指导下，实行自主经营，独立核算，自负盈亏；5.及时准确地向创业园报送不涉及经营机密的报表和数据，支持管理服务中心完成相关的统计工作；6.创业园针对团队经营过程中出现的困难和问题，邀请专家学者或企业家对其进行指导。第九条安全管理1.各业户必须严格遵守创业园作息时间，不得擅自违反规定；2.各业户必须做到离开园区时，锁门关窗，关闭电源；3.创业园内严禁任何人员留宿；4.由于业户管理不善，发生安全事故，损失由业户承担；后果严重的，依法追究相关法律责任；5.各业户成员无论发现任何安全隐患，有义务立即向联信公司或者管理服务中心报告。第十条卫生管理1.各业户有义务维护公共区域内的环境卫生；2.各业户应保证自己区域内干净整洁；3.严禁任何车辆停放至创业园前人行道。第十一条创业园优惠服务措施1、免费为工商登记业户提供工商登记、税务登记、公司代码、银行开户以及相关变更、年检、信贷、风险投资等方面的咨询服务；2、免费使用园区配备的会议室、培训室、休息厅及其相关的娱乐措施；3、免费参加园区提供各种培训讲座。第五章业户的退出第十二条合同期满退出业户与创业园合同期满，到创业园管理服务中心办理相关手续，方可退出。第十三条自动申请退出因业户自身问题或特殊原因，负责人向管理服务中心提出退出申请，经管理服务中心审核，终止协议，办理相关手续退出。第十四条业户有以下情形的之一的，终止协议，没收保证金，勒令其退出，并送达《退园通知书》：1、不按规定时间缴纳创业园相关费用的，管理中心统一送达《催缴通知书》经多次催缴无效且恶意拖欠费用的；2、私自转租、转让他人经营的；3、登记人与实际经营者不符的；4、违反创业园有关管理规定，情节严重的；5、其他等不适宜在创业园继续进行经营的；业户在收到《退园通知书》后15日内，须结清应缴费用，办理退园手续。未在时限内退园的将依法向丽水水阁经济开发区南城法庭提起诉讼。第十五条业户退出时，业户自有资产（办公用品、经营物品等）由业户自行处理，对严重违反办法或拒不履行与管理服务中心签署的协议，在管理服务中心讨论决定后，提出终止协议，办理相关手续，勒令退出。第六章附则第十六条本办法未尽事宜，严格遵照国家有关规定和莲都区相关管理条例执行。第十七条本办法自发布之日起执行，由管理服务中心负责解释。=search收物业费用的主体依据。无论收什么费用，都要有依有据才行。物业收费，实际上成为了合同关系，一方提借物业服务，另一方则支付相应费用。收取物业管理费，就需要有三个前提条件：1、收费主体合法性。依法成立的物业公司或产权人依法委托的物业管理人都可以成为合法的收费主体，如果不是合法主体，岂不是阿猫阿狗都可以来收费？2、收费依据。收多少，怎么收，国家是有相关法律法规的，要么业主与委托人达成收费协议，要么按照国家相关的政策法规执行，除此之外的收费标准是不合法的，即然是不合法的，就没有必要缴纳。3、物业管理委托合同或协议。即提供什么样的服务达成约定，如果这一点没有约定，那你这所谓的“物管费”基本白交了，交钱的时候见着人，出问题的时候你自己扛着吧。