海南万宁英豪半岛生态旅游度假区概念性总体规划——全

|项目摘要ExecutiveSummary海南是中国的度假胜地。万宁是海南最具潜力的旅游度假核心地带。英豪半岛，内邻中国最大的泻湖之一的小海，外接南海10公里长的绵延海岸；东山位于基地西侧，大长岭、大花湾等丰富的自然资源、毗邻万宁城市的天成区位，为海南东海岸沿线最具特色的地区，具备开发高水准旅游度假区的潜质。项目的最大挑战在于近年来在海南包括万宁旅游度假开发模式上，内向的、面向高端小众的旅游度假产品正割据着有限的自然资源。同时，由于上游污染及湖滨养殖等人为影响，小海的水质急剧恶化，如开发不当，必将加剧环境危机；同时英豪半岛上现有居民常年生活于斯，开发后的生活保证也需要给予考虑…..因此，英豪半岛的开发建设必须采用一种全新的规划设计理念来实现人与自然和谐，协调发展的全新局面。万宁市政府和天津市政投资公司精诚合作，聘请易道公司共商英豪半岛开发大计。希望通过总体概念规划阶段的工作，明确项目定位和总体规划方案，为后续的规划建设提供方向。易道设计小组从都市经济、生态环境、城市规划设计、景观等多学科出发，以目标导向和问题导向为准则，旨在能够统筹城市整体发展与环境保护、高端小众与公众利益之间的平衡。为此，确定如下项目愿景和规划策略：在总体规划设计层面，强调针对英豪半岛水质恶化、生境减少等敏感的生态问题，采用疏通区域河流和入海口、搬迁湖滨养殖、建设人工湿地、保留原生植物等措施进行生态环境的恢复和培育；与此同时，对拟进行开发建设的地区进行生态容量的分析，依据生态容量确定适宜的开发内容和强度，以尽可能减少人工侵扰，保证生态环境品质得到持续的改进。确立半岛开发和城市共同发展的规划思路，通过区域规划的整合，系统分配城铁站、湖滨岸线、港口、公园、道路等公共资源，引导城市重心从内陆逐步向湖滨转移，形成岛城联动，相互促进的发展态势。同时，在功能上协调分工，避免重复建设和相互竞争。通过多样性的场所集聚吸引人气，拉动消费，促进本地区的整体繁荣。针对半岛现有1万多居民的生存发展问题，摈弃国内常见的剥离搬迁的常规做法，采用融合共生的指导原则，积极鼓励吸纳当地居民共同参与开发建设，通过规划高档社区、商贸混合区、产业园区、观光果园，在居住条件、工作机会、社会福利、产业发展等方面享有平等的权利；同时利用开发的机会，配合政策、经济手段，移风易俗，鼓励对现有墓地进行搬迁，集约土地使用。实现社会的和谐。首先对海湖交汇处进行疏浚，同时改造湖滨养虾池，加快水量交换周期，降低生产污染，同时启动月亮河改线工程；优先启动大花湾地区的规划建设，建立与城市、神州半岛在南北、东西两个方向上进行最有效的连接，通过高尔夫球场、高档度假酒店、度假社区的建设，创造多样性的旅游度假产品，通过开发收益适当平衡生态建设。本报告书作为项目最终阶段的初步成果，希望能够为当地政府、投资商、技术专家和城市市民提供英豪半岛提供可持续发展的技术指导文件，促进本地区经济、社会、生态环境的总体改善，创造海南旅游度假区规划建设的新典范。项目统领刘泓志项目总监李凤禹项目经理郭枫城市规划设计资深城市设计师HugoErrazuriz资深城市设计师温祖建资深城市规划师王健城市设计师苏肖更城市设计师朱慧平面设计师李丹平面设计师刘丹丹|易道设计团队EDAWTEAM经济团队经济总监石峰资深经济师朱虹资深经济师蒋莎琳经济分析师张乃戈经济师赵振璞生态策略资深环境规划师KimberleeMyers资深水资源工程师蒋明环境规划师张爽环境规划师叶亚琦英豪半岛生态旅游度假区概念性总体规划HainanWanningYinghaoPeninsulaConceptualMasterPlan目录CONTENT项目背景PROJECTINTRODUCTION21.1区域背景RegionalContext1.2基地现状SiteInformation1.3项目理解ProjectUnderstanding1.4工作方法Approach愿景及规划目标VISIONANDOBJECTIVES10规划导引PLANNINGSTRATEGIES143.1生态优先EnvironmentalPriority3.2经济可行EconomicFeasibility3.3区域规划协调PlanningCoordination整体规划框架PLANNINGFRAMEWORK-XIAOHAI264.1环境保护规划EnvironmentalFramework4.2产业布局规划ProgrammingLocation4.3区域规划RegionalPlanning英豪半岛总体规划YINGHAOPENINSULAMASTERPLAN385.1总平面图OverallMasterPlan5.2开放空间系统OpenSpaceSystem5.3开发框架DevelopmentPlan5.4交通规划Transportation分区形象DISTRICTSIDENTITY626.1分区特征DistrictsCharacter6.2大花湾DahuaBay6.3林地社区WoodlandsCommunity6.4度假小镇TouristTown6.5半岛北区NorthPeninsula6.6港北湿地社区WetlandCommunity重点地区：大花湾DETAILSTUDYAREA-DAHUABAY807.1开发模式及项目DevelopmentPatternandProgram7.2大花湾总平面DahuaBayMasterPlan7.3断面Sections附录APPENDIX928.1环境研究EnvironmentalBaseAnalysis8.2经济研究EconomicResearch8.3案例研究CaseStudies123456781.1区域背景RegionalContext1.2基地现状SiteInformation1.3项目理解ProjectUnderstanding1.4工作方法Approach项目背景PROJECTINTRODUCTION英豪半岛生态旅游度假区概念性总体规划YinghaoPeninsulaEco-tourismConceptualMasterPlan英豪半岛生态旅游度假区概念性总体规划HainanWanningYinghaoPeninsulaConceptualMasterPlan-4-海口市：假日海滩，海口公园，自然保区Haikou:Beach,NaturalReserveArea儋州市：洋浦经济开发区Zhanzhou:YangpuEconomicArea五指山市：革命根据地纪念园Wuzhishan:RevolutionMemorial三亚：天涯海角风景区Sanya:TianyahaijiaoBeautySpot文昌市：文昌孔庙，七星岩旅游区Wenchang:QixingMountainTourismArea亚龙湾：国家旅游度假区YlongBayTourismArea陵水黎族自治县Lingshui琼中黎族苗族自治县Qiongzhong琼海市：万泉河风景区，博鳌会议旅游区Qionghai:BoaoConference&TourismArea万宁市Wanning1.1区域背景RegionalContextHAIKOUWANNINGBEIJING儋州市Zhanzhou东方市Dongfang五指山市Wuzhishan陵水县Lingshui文昌市Wenchang亚龙湾：国家旅游度假区YlongBayTourismArea博鳌会议旅游区BoaoConference&TourismArea三亚市Sanya海口市Haikou去北海toBeihai去广州toGuangzhou去广州toGuangzhou万宁市Wanning琼海市Qionghai琼中县Qiongzhong本项目位于中国海南省万宁市境内，项目的缘起是进行最前期的总体市场定位、环境策略和概念性土地规划设计以塑造一个面向未来的成功的旅游度假区。LocationofHainanInChinaMajorCitiesInHainanTransportationofHainan万宁位于海南岛东部旅游产业带的核心地段，拥有当下最多的高端开发项目，是海南发展旅游休闲最重要的区域。目前正处于城市化的起飞阶段。当地政府希望旅游战略强市，通过石梅湾、神州半岛、山根湾、山钦湾等滨海地区的综合开发，全面带动、提升城市经济、形象和城市整体竞争力。海南岛地处中国最南端，其独特的热带气候孕育出风景秀丽、生态优越、资源丰富的中国乃至世界闻名的旅游度假休闲胜地。近年来，随着“博鳌论坛”和“世界小姐”选美大赛的举行，每年来自中国内地和海外的游客多达1600万之众，旅游业是海南省的国民经济的主导支柱产业。-5-1PROJECTINTRODUCTION海南万宁英豪半岛生态旅游度假区概念性总体规划HainanWanningYinghaoPeninsulaConceptualMasterPlanRegionalTransportationDiagramRegionalTourismDestinations琼海市Qionghai琼中黎族苗族自治县Qiongzhong陵水黎族自治县Lingshui日月湾旅游区Bay&Beach神州半岛ShenzhouPeninsula海南岛钓鱼度假村FishingVillage万宁英豪半岛WanningYinghaoPeninsula博鳌Boao春园湾旅游度假中心青皮林自然保护区NaturalReserveArea兴隆温泉旅游区XinglongHotSpringTourismArea尖岭森林PeakForest六连岭自然保护区LiulianlingNaturalReserveArea尖岭温泉PeakHotSpring万宁市Wanning项目基地位于万宁市东部英豪半岛附近，东临南海，西靠泻湖小海，南至大花湾，北联港北镇，具有10公里长的湖滨和海滨岸线资源，自然环境独特，总占地面积约24平方公里。业主天津城投公司希望通过对本地区进行总体概念规划设计，共同实现当地政府的战略构想，创造独具特色的环境友好、活动多样、效益提升、社会和谐的一个可持续发展的新型旅游度假地区。琼中县Qiongzhong琼海市Qionghai尖岭森林PeakForest陵水县Lingshui博鳌Boao神州半岛ShenzhouPeninsula万宁英豪半岛YinghaoPeninsula万宁市Wanning-6-DongxianHighwayShangenStation和乐镇(57987人)HeleTown山根镇(13171人)ShangenTown大茂镇(26185人)DamaoTown东澳镇(43320人)DongaoTown上潮洋ShangChaoyang万城镇(143301人)WanchengTown北大镇(20936人)BeidaTown后安镇(49765人)HouanTown万宁市Wanning长丰镇(28814人)ChangfengTown礼记镇(38103人)LijiTownHaiyuHighwayDonghuanRailway24.7sqkmYinghaoPeninsulaWanningStation1000020004000mExistingDistributionofCityandTowns1.2基地现状SiteInformation-7-1PROJECTINTRODUCTION海南万宁英豪半岛生态旅游度假区概念性总体规划HainanWanningYinghaoPeninsulaConceptualMasterPlan现状基地内主要的土地利用类型是大片的灌木林地、草地、沙滩、水产养殖区和农田，同时零散分布着一些居民区，包括港北镇、英文村、高龙村、新龙村等村落，零散分布的村庄由一条贯穿南北的道路连通，且路况尚佳。基地内的农田多为水田，主要种植水稻等农作物。草地则主要是未加利用的荒草地。水产养殖区主要沿小海海岸分布，以及集中在小海口门的盐墩岛周边地区。基地内林地主要为70年代种植的防风林带，这一林带曾经遍布整个海岸线，但由于长期以来土地开垦和不合理开发建设的影响，这一防风