深圳旅游房地产的发展过程和影响因素分析——以深圳观澜豪园为例

深圳旅游房地产的发展过程和影响因素分析——以深圳观澜豪园为例作者：刘小航，覃群，彭思思，LIUXiaohang，QINQun，PENGSisi作者单位：刘小航,彭思思,LIUXiaohang,PENGSisi(中山大学地理科学与规划学院)，覃群,QINQun(中山大学外国语学院,广州,510275)刊名：热带地理英文刊名：TROPICALGEOGRAPHY年，卷(期)：2009，29(1)被引用次数：0次参考文献(7条)1.RezakSConsumerresearchshedslightonallaspectsofresorttimesharingbusiness2002(03)2.RobertHImportantissuesforagrowingtimeshareindustry2001(01)3.程绍文.徐樵利试析我国旅游房地产市场的建立与规范[期刊论文]-武汉科技大学学报2003(02)4.皮佳倩.杜靖川我国旅游房地产发展与研究述评[期刊论文]-桂林旅游高等专科学校学报2007(05)5.巨鹏.王学峰.崔凤军景观房产研究之背景、现状与未来[期刊论文]-旅游学刊2002(01)6.胡浩.汪宇明中国旅游目的地房地产开发模式研究[期刊论文]-桂林旅游高等专科学校学报2004(04)7.魏峰群论旅游驱动型房地产经济的发展[期刊论文]-城市规划2006(05)相似文献(9条)1.学位论文程叙重庆市旅游房地产发展研究2008随着我国社会经济的快速发展和国民收入的增加，旅游房地产这门综合性极强的边缘学科也随之产生和发展。作为一种新兴的产业模式，旅游房地产有着广阔的发展前景。论文在明确旅游房地产的基本概念、产品类型的基础之上，运用相关基础理论，分析了重庆市旅游房地产具备的发展条件以及发展的现状，指出在发展过程当中存在的种种问题，最后针对问题提出适合重庆市旅游房地产的发展对策与建议，具有一定的理论价值和现实意义。主要内容包括以下六个部分：第一部分：绪论。介绍了在当前我国旅游业、房地产业发展持续升温时期，论文的选题背景以及研究意义；介绍了旅游房地产的研究状况，阐述了论文的研究思路和主要内容、重点、难点和研究特色及研究方法。第二部分：相关概念和理论基础。这部分明确了旅游房地产的基本概念，介绍了旅游房地产的主要类型，并阐述了旅游房地产的相关理论基础，如系统理论、城市生态化理论、区位理论和投资理论等。第三部分：重庆市旅游房地产发展条件分析。从自然地理条件、区位和交通条件、社会经济条件、旅游产业条件、房地产业条件等方面分析了重庆市发展旅游房地产所具备的基础条件。重庆依山傍水，气候宜人，自然地理条件非常适合旅游业及房地产业的发展；重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，城市内部交通与对外交通都有长足进步，具有良好的区位交通条件；近年来重庆的旅游产业与房地产业均有稳定的发展，为开发旅游房地产打下了坚实的基础。第四部分：重庆市旅游房地产现状分析。介绍了重庆市旅游房地产发展历史概况，分析了重庆市旅游房地产发展特点。其特点主要表现为：布局与城市多中心、组团式布局相吻合，有向城市的核心地带集中的趋势；产品类型较少，以度假村、度假酒店和景区住宅为主；以新项目的开发为主，积压房地产改造开发的很少等特点。第五部分：重庆市旅游房地产存在的问题。重庆市旅游房地产发展过程当中存在的种种问题，如前期规划不尽合理，市场地位不够明确，损害景区环境，旅游元素薄弱，部分项目具有争议性，重庆本地特色不够突出，营销手段落后等。第六部分：重庆市旅游房地产发展的对策。从政策措施、旅游房地产的开发企业两方面提出了重庆市旅游房地产发展的对策和建议，如政府应该加强组织、引导、管理作用，加强旅游房地产人才培养，加强普及宣传力度，完善法规保障；开发企业应该积极学习先进的开发管理经验，做好产品市场定位，重视规划设计，突出旅游元素，加强营销及后期管理。并提出了具有重庆特色的旅游房地产发展模式，重点发展温泉旅游房地产。2.期刊论文马强关于发展旅游房地产的思考-商情2010,(1)作为一种新兴产业模式,旅游房地产在我国存在着广阔的发展前景,市场运营已初露端倪.但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段,发展过程中暴露出了一些问题.采取相应的措施,加强监督管理,对促进旅游房地产的规范发展,具有十分重要的意义.3.期刊论文刘小航.LIUXiao-hang深圳市旅游房地产发展研究——以深圳观澜豪园为例-旅游论坛2009,2(1)旅游房地产是旅游业和房地产业相结合的一种经营形态.在阐述深圳旅游房地产发展过程的基础上,以深圳观澜豪园为例,对深圳旅游房地产发展的可行性与制约性因素进行了分析,然后进一步探讨以观澜豪园为例的深圳旅游房地产发展的宏观及微观因素,总结出一些现今深圳旅游房地产发展存在的问题,最后对深圳旅游房地产发展前景进行了讨论.4.学位论文周德力我国旅游房地产的发展研究2007房地产业与旅游业都是我国第三产业中附加值高、产业关联强的产业，是我国国民经济的重要产业。旅游房地产涉及旅游业和房地产业的融合发展，是发展经济、满足市场需求、搞好城市经营的重要切入点和举措。旅游房地产是2l世纪的朝阳产业，未来20年，旅游房地产作为两个黄金产业交叉型产业，必将有巨大的发展前途。全文共分为五个部分。第一部分为绪论，在绪论中，简述了旅游房地产对发展我国经济和提高人民生活水平的重要性，并提出了本文研究的三点意义。接着介绍了国内外对旅游房地产研究的概况，并在此基础上阐述了本文的研究思路。在对旅游房地产的概述一章中，对旅游房地产的概念、旅游房地产的类型、旅游房地产的特征、旅游房地产的发展现状做了简述，并认为在对旅游房地产下定义不能忽略旅游房地产的盈利性，这是对旅游房地产进行经济学分析的一个重要前提条件。旅游房地产在我国正处于快速发展阶段，前景广阔，但在发展过程中也出现了不少问题。在对旅游房地产的经济学分析一章中，主要利用产业关联理论和产业融合理论对旅游房地产进行分析。通过产业关联理论找出房地产业和旅游业的内在经济技术联系，认为房地产业和旅游业有很强的经济技术联系，从而为房地产业和旅游业的结合发展提供科学的理论依据。产业融合则是房地产业与旅游业结合发展并形成一个新的行业——旅游房地产的实现形式，而旅游房地产是经济发展到一定阶段产业融合的又一个具体体现。在做了以上的分析后，文章接下来对发展我国旅游房地产做了几点思考。首先认为发展旅游房地产宜采取房产业进军旅游业或并购旅游企业的发展模式，而不是相反。接着针对我国旅游房地产发展过程中出现的问题提出了几点措施建议，包括建立完善的旅游房地产法律体系、房地产投资多元化、建立市场经济秩序、促进产业融合等。5.学位论文刘静秦皇岛旅游房地产发展问题研究2007本文研究的主要目的是对秦皇岛旅游房地产的发展进行分析，正确认识其在秦皇岛旅游业、房地产业以及全市经济发展中的重要作用，并深入分析存在的问题，对我市现阶段旅游房地产状况进行评价，进而提出科学发展秦皇岛旅游房地产的策略。本文通过SWOT分析方法和建立模糊综合评价模型对秦皇岛旅游房地产的发展进行系统分析和综合评价，采用定性和定量分析相结合的研究方法。首先，从概念上对旅游房地产进行了界定，从不同的角度介绍了旅游房地产的类型，并对美国和墨西哥的分时度假的发展进行分析，寻找适合中国的发展模式，从其他国家的发展中吸取经验，因地制宜的发展旅游房地产。其次，从国内旅游市场的日益发展、居民收入增加、游客度假需求增多、居民投资意识的增强等几个层面分析我国旅游房地产发展的前提条件，概括了旅游房地产的国内总体发展情况，并预测了其发展前景和发展趋势，提出了发展过程中存在的几个瓶颈，如制度的建设和完善、房地产项目市场定位和建立交换网络等等。再次，本文在采用了传统的SWOT分析方法，分析了我市发展旅游房地产的优势、劣势、机遇和威胁因素。然后又使用层次分析法和综合模糊评价法对我市现阶段旅游房地产的发展状况进行评价。最后，提出适合秦皇岛的旅游房地产的发展模式，建议采取多种方法拓宽房地产开发商融资渠道：健全旅游房地产相关的法律法规；加强旅游房地产的物业管理和在乡村发展旅游房地产，并提出在乡村发展旅游房地产的具体发展模式——公司+农户，这也是文章的一个创新之处。6.期刊论文黄秀微旅游房地产开发初探-新西部（下半月）2008,(2)近几年,旅游业、房地产业在我国的发展持续升温,为旅游房地产提供了发展空间.作为一种新兴产业模式,旅游房地产在我国存在着广阔的发展前景,市场运营己初露端倪.但由于旅游房地产在我国尚处于起步阶段,发展过程中已暴露出了一些问题.因此,采取相应的措施,加强监督管理,对促进旅游房地产的规范、健康的发展,具有十分重要的意义.7.学位论文刘胜峰桂林旅游房地产发展研究2008当前，旅游业迅猛发展，中国将成为世界最大的旅游目的地，旅游消费己从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业结构的大调整；同时，旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域，也为房地产企业提供了盘活资产的新途径。因此，旅游房地产将成为中国新一轮经济增长的新热点。风景秀丽的桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，旅游业实现跨越式发展，目前年接待入境游客上百万人次；同时桂林市历届政府也很重视房地产行业的发展，特别是1998年开始大规模的城市改造后，自2006年起每年房地产行业固定资产投资均保持在50亿元以上的较好水平。在旅游资源极其丰富且独特、房地产产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展远远落后于国内其他旅游城市，与其在世界旅游界拥有的地位格格不入。目前，一些国外专家学者已经涉及到了对旅游产业集群的研究。伊利森和格拉译通过对美国产业集聚的实证分析认为，旅游业是凭借自然优势实现企业集聚的产业之一。从国内外研究来看，从旅游业和房地产业融合开发对旅游产业集群形成的催生和引导角度来研究，是目前为止在旅游房地产理论和旅游产业集群理论研究中还未涉及的方面，然而在实践中旅游产业集群内产业关系影响及产业链的分工结构，更是无人问津。研究旅游房地产开发对产业集群的促进作用等重要问题，虽然具有风险性和挑战性，却是有价值的探讨。本文共六章，第一章首先在总结前人研究成果的基础上提出旅游房地产的定义，从理论和实践上阐述了研究本课题的意义，并对国内外就相关课题研究的成果进行了梳理总结：第二章阐述了旅游房地产的相关基础理论，对相关理论作了进一步的研究；第三章分析了国内外旅游房地产发展的现状，着重对国内具有代表性的旅游房地产成功案例进行了剖析，并结合国内外案例的成功经验深入发掘对我国旅游房地产发展的启示；第四章阐述了旅游房地产的市场机制和对旅游产业集群发展的带动，并对我国旅游房地产发展前景作出预测；第五章首先分析了桂林旅游房地产的发展现状，通过与旅游房地产发达地区(海南)的对比，对桂林旅游房地产发展的水平和环境作了全方位的评价，进一步剖析了桂林市旅游房地产发展的Sw0T和旅游房地产市场供需状况；第六章结合前文的分析，提出目前桂林旅游房地产发展过程中存在的问题，并通过对旅游与地产的良性互动问题的探讨，提出了促进旅游房地产快速、健康、有序发展的措施建议。8.期刊论文寇立群旅游业环境下房地产业的发展-企业家天地（下半月版）2007,(12)旅游业与房地产业作为社会经济的两大支柱产业,在其发展过程中日益紧密地结合在一起,随着人民生活水平提高,旅游房地产越来越兴起,但产权、经营、业主、游客等诸多问题,需要业内人士和社会各界来共同探讨和解决,以促进这一行业的不断发展.9.学位论文闫妮休闲度假旅游房地产发展机制研究2008在旅游业和房地产业的结合发展中，休闲度假旅游房地产作为人们的第二居所或者投资的可租售物业，以满足人们的休闲度假需求为主要功能。随着社会经济的发展和休闲度假的兴起，当市场对休闲度假旅游房地产产生强大需求时，对其发展机制进行研究，并提出发展策略是必要的。绪论对旅游房地产的发展研究进行了归纳总结，并提出本文的研究对象、研究方