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云南财经大学学生毕业论文（设计）题目：云通嘉园7栋E1户型工程造价院（系）：城市与环境学院专业：工程管理（房地产开发与管理）班级：工程10-1班学号：201005002809、201005002272、201005002803论文作者：广明军江夏源李玉侯指导教师：龙文庆指导教师职称:讲师云南财经大学本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在导师的指导下取得的成果。对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担。本毕业论文（设计）成果归云南财经大学所有。特此声明毕业论文（设计）作者签名：广明军江夏源李玉候作者专业：资源环境与城乡规划管理(房地产开发与管理)作者学号：201005002809、201005002272201005002803日期:2011年5月5日目录一、工程概况·················································5二、设计的编制方法···········································6三、设计说明·················································6（一）建筑设计说明···········································6（二）结构设计说明···········································9四、设计编制的步骤···········································15五、设计编制的成果···········································15（一）封面···················································15（二）单位工程拦标价汇总表···································16（三）分部分项工程量清单计价表·······························18（四）工程量清单综合单价分析表（主要材料）····················22（五）主要材料表·············································49（六）经济指标表·············································50（七）拦标价公布表···········································50（八）清单定额工程量计算表···································52(九)钢筋定额表·············································68六、编制心得·················································68七、参考文献·················································69八、致谢·····················································70摘要工程造价，是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的综费用。这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是工程项目投资中的最主要的部分。工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成。工程费用包括建筑建筑工程费用、安装工程费用和设备及工器具购置费用。工程造价是根据建设项目的工程设计。，按照设计文件的要求和国家的有关规定，在工程建设之前，以货币的形式计算和确定的。工程建设定额是一定时期技术和科学管理水平的反映，随着我国建设市场的不断成熟和规范，对整个建设市场和具体建设产品交易具有很强的指导作用。工程量清单计价是市场定价，真实地反映了工程的实际，因此本工程中采用了清单计价法计算关键词：工程造价清单计价预算一、工程概况工程名称云通嘉园7栋E1户型建筑面积（m2）1529.15㎡其中地下184.58㎡建筑层数地下1层地上1344.57㎡地上7层基础形式满堂基础结构形式框架结构建筑檐高23.5m建设地址东市区东北沙河片区建设单位云南云通房地产经营有限公司设计单位昆明市建筑设计研究院有限责任公司监理单位招标要求质量合格工期254日历天计划开工时间2014年2月20日竣工时间2014年10月30日其他招标不包括:附属工程及设备。投标承诺工程质量单位工程工期日历天计划开工时间2014年2月20日竣工时间2014年10月30日安全文明施工1、创昆明市级文明工地；2、轻伤事故频率控制在3‰以内,重伤死亡事故频率为0其他二、编制方法在我国，目前编制施工图预算的方法有两种，一种是定额计价法，一种是清单计价法，本设计采用的是清单计价方法。按照招投标和施工设计图纸的要求和规定，依据统一的工程量计算规则、现行预算定额以及现行人工综合工日单价（53.23元）、材料市场价将拟建招投标工程的全部项目和内容按工程部位性质或按构件分部分项内容，计算其实物工程量，作为招投标文件的组成部分。三、设计说明（一）建筑设计说明一工程概况1本项目位于世博园板块的东北沙河片区，东北沙河片区位于昆明市东市区。本工程为云南云通房地产开发经营有限公司进行开发的云通嘉园。本项目由36栋住宅、两栋商业用房、一个垃圾中转站及一层大底盘地下室组成。其中住宅共有A、B、C、D1、D2、E1、E2、E3、V九个户型组成。27栋住宅总建筑面积:1529.15m2,其中地上总建筑面积：1344.57m2,夹层面积：184.58m2,，建筑占地面积为179.20m2，建筑高度23.50m。3建筑结构形式为剪力墙结构，建筑结构的类别为丙类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度0.2g4本工程耐火等级地上部分二级，地下部分一级。5本工程地下两层，地上6+1层。地下室主要功能为停车库和设备用房以及夹层，地上部分为住宅。二设计依据1建设单位与我公司签定的设计合同。2建设单位认可的建筑设计方案及设计要求。3昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件文号：昆规条件（2011）0126号4现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)《住宅设计规范》(GB50096-2011)《无障碍设计规范》(GB50763-2012)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)《云南省民用建筑节能设计标准》(J11985-2012)《坡屋面工程技术规范》(GB50693-2011)《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)三设计标高1本工程±0.000相当于绝对高程详总平面图。2各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面标高为结构面标高。3本工程总图采用坐标定位，建筑定位详见总图。本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其它尺寸以mm为单位。四墙体工程1承重钢筋混凝土墙体见结施。2非承重的外围护墙采用200厚加气混凝土砌块用M5砂浆砌筑，其构造和技术要求详见结构设计总说明。3非承重的内隔墙采用200厚、100厚厚加气混凝土砌块。4墙体用于防火墙耐火极限不低于3.0h，用于楼梯间墙、电梯间墙、设备机房墙耐火极限不低于2h，其余隔墙耐火极限不低于1.0h,，分户墙耐火极限不小于3.0h。5钢筋混凝土墙上的预留洞见结施图和设备图。6砌筑墙体预留洞过梁及构造柱见结施说明。7预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。防火墙上留洞的封堵应在穿过处加设钢套管，并用不燃烧材料将其周围空隙填塞密实。8所有墙身面在一层地坪下-0.060标高处铺设20厚1:2防水砂浆（掺5%防水剂）防潮层与覆土相接墙体防水做法同地下室外墙。五屋面工程1本工程的屋面防水等级为II级，上人平屋面防水做法详西南11J/201-P14-2106a坡屋面防水做法参照西南11J202-P13-11（一道防水有保温），保温层选用硬发泡聚氨酯20厚。防水层采用SBS改性沥青防水卷材，屋面瓦选用合成沥青瓦。基层处理剂，胶粘剂密封材料均选用与SBS防水卷材相容的改性沥青材料。2屋面做法及屋面节点索引见建施屋顶平面图，雨篷见“各层平面图”及有关详图；3屋面排水组织见屋顶平面图，雨水管采用PVC管连接形式为粘接，屋顶排水坡度必须严格按照施工图要求找坡，雨水口及雨水管在施工中应采取措施保护，严禁杂物落入雨水管内，室内暗排管待做完闭水试验后，方可进行隐蔽性处理。4屋面防水层应以排水集中部位最低处顺序向上进行，接缝应顺水流方向，屋面不得有积水渗漏现象，闭水试验后应有记录文件以备查阅。5柔性抗震雨水管雨水口详西南11J201-P51-2a,11J201-P50-26屋面泛水详西南11J201-P26②屋面检修梯详西南11J201-P60-A7管道井出屋面详西南11J201-P5918保温屋面排气孔详西南11J201-P43②9屋面风帽详建筑详图。10屋面出入口详西南11J201-P55-②11基层与突出屋面结构（女儿墙、墙、天窗缝、变形缝、烟囱、管道等）的连接处，以及在基层的转角处水泥砂浆，粉刷均做成圆弧或钝角。12屋面水泥砂浆粉刷及刚性防水层应做分格缝，缝宽30，，填高弹性密封材料，找平层分格缝应留在板的支承端处，其纵横间距不宜大于6M13屋面檐沟、雨水口、烟囱出屋面的防水做法严格按西南标相关做法执行。14高处屋面雨水管落至低处屋面时，低处屋面在上部雨水管出水位置加设600X600X50钢筋混凝土预制板一块并固定。15凡露台周边门洞口无梁上翻，均做200高素混凝土翻边。16未尽事宜严格按《屋面工程技术规范》(GB50345-2012)执行。六门窗工程1铝合金、塑钢门窗及其组合门窗立面详各单体施工图。承制厂家应根据立面分格，开启方式及技术要求继续进行深化，提供设计图纸，经设计人员认可方可施工。其性能必须符合国家标准规定。2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行,[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。3门窗表中均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。4门窗立樘：窗立樘位置除图中注明者外，均居墙中。门除图中注明者外，均与开启方向的墙体粉刷面取平，弹簧门居墙中。门锁需内外双向可开启。5门窗数量、选料、玻璃见“门窗表”,铝合金门窗，塑钢门窗为后安装施工，在建筑平、立、剖面图,及门窗表中标注的尺寸均为洞口尺寸。6玻璃划裁时允许尺寸偏差水平垂直方向1.5MM,，对角线2MM门窗制作前，必须认真核实洞口实际尺寸和门窗实际数量。所有定购定制门窗需经设计、施工、建设三家联合看样确定后方可订货。7所有外门窗框与墙或柱相接处均应用硅胶嵌缝，内墙缝在室内装修前用1:3水泥砂浆填塞密实牢固。门窗框与装修面接触处应用密封胶封口（胶深＞5，宽＞6.5）。8防火门必须定购专业厂方产品并严格按图中位置及等级施工。防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。9采光棚、雨棚、出入口通道上盖玻璃必需使用夹胶玻璃，且其中一片是钢化玻璃，安装时钢化玻璃一面朝上。9卷闸门、防火门、防盗门等特殊门窗埋件，由厂家提要求进行预埋。10外窗窗台距室内楼面、地面的净高低于0.9m时，应有防护设施。护窗栏杆做法详西南11J412-P531b,1100高11外窗气密性不得低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107规定的4级，保温性能4级12首层门窗应安装防盗栅栏，由甲方自理。七楼梯施工说明：1楼梯栏杆做法详二次装修图。斜梯段栏杆高度不小于900，，水平