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第1页共5页嘉实•上城名都交房入住通知上海嘉实房产发展有限公司第2页共5页嘉实.上城名都入伙交房通知书尊敬的业主：您好！非常荣幸地通知您，您所购买的“嘉实•上城名都”已顺利竣工并通过了相关验收，达到合同交付条件。我司定于2009年2月28日正式开始办理房屋移交手续。上海嘉实房地产发展有限公司、苏州嘉实物业管理有限公司上海分公司将竭诚为您服务；为了您能顺利、快捷办理交房手续，请您详细阅读《嘉实•上城名都交房通知书》。1、集中交房手续办理地点：嘉实•上城名都接待会馆（详见现场告示）2、集中交房手续办理日期：2月28日3、所需准备资料详见《客户准备资料》4、所需相关费用详见《房屋交付缴费清单》5、2009年2月28日为集中房屋交付办理日期；为避免接待滞后您也可以选择其它时间办理房屋交接（如有疑问可致电021-69589888询问)6、咨询电话：021-69589888上海嘉实房地产发展有限公司二00九年二月十八日第3页共5页交房流程图注：具体流程详见当日现场指示客户准备资料提示业主应携带如下资料：入住通知书、购房合同、房款费用票据、业主身份证/照片/图章、现金及银行卡（用于交付房款、物业费及其它费用），委托人还应该携带委托书、委托双方身份证接受引导接待，领取交房流程单交纳房款、物业费以及其它费用签房屋交接确认单前往现场验房现场验房完毕签收验房单记录验房整改项，填写整改单到达物业服务组,办理签收手续领取物业文件资料签署业主临时规约，填写业主信登记表签收二书，领取IC卡和礼品、钥匙完成交房，接受物业服务办理物业业务第4页共5页如果您是个人购房，在办理交房手续时请携带以下资料：1、业主身份证原件及复印件3份①、若有共有人，请共有人同时到场并带上共有人身份证原件及复印件3份②、若业主是未成年人，请法定监护人携带户口本原件及监护人身份证原件2、业主婚姻关系证明根据相关规定，如果存在婚姻关系，需夫妻双方带上结婚证原件同时到场办理3、商品房买卖合同原件和合同附件4、购房全款收据或购房首付款收据5、如业主本人不能亲临现场办理手续，可委托他人代为办理交房手续受托人除需携带上述1－4项的资料外，还需带上经公证处公证的《业主授权委托书》原件，受托人本人身份证原件6、请准备业主及家庭常住人口1寸免冠彩照，每人一张第5页共5页房屋交付缴费清单收费项目收费标准收费依据收费说明首期房屋维修资金房屋成本价(1295元/㎡)×3％×建筑面积（有电梯）《上海市商品住宅维修基金管理办法》(2000年市政府令91号)1、本项收费为代收。2、当年房屋成本价由市物价局、房地局发布。居民非生活垃圾清运费60㎡以下每户250元，60-90㎡之间每户300元，90-120㎡之间每户350元，120㎡以上每户400元。嘉定物价1999—65号文《居民非生活垃圾清运费》1、本项收费为代收。2、业主在指定地点堆放，环卫部门安排清运。3、收费范围：居民装修垃圾，居民确实不装修的，不得收费。4、具体收费标准按区县物价部门审核公布的标准执行。分时电表装置费100元/户《关于核定民用分时电价和分时电表装置费标准的通知》（沪价公（2000）第336号）本项收费为代收。房屋装修施工人员出入证工本费最高限价：10元/人《关于重申和补充本市住宅入住收费项目和标准的通知》（沪价房（1999）第166号）1、本项收费为物业公司自收。2、物业公司不得向业主、使用人或施工队收取装修保证金、押金等。物业管理服务费，其中包括：管理费、保安费、保洁费、房屋设施设备运行费、维修费1.6元/建筑平方米.月×房屋建筑面积《关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业管理服务收费基准价及浮动幅度的通知》（沪价房（1997）第342号）《前期物业管理服务合同》1、本项收费为物业公司自收。2、按物价部门核定的收费标准或暂定标准。3、从次月起计费，可预收但不超过3个月。4、需按实结算的收费项目应标明。自来水费2.01元/立方×100立方嘉府发2004-74号1、此项收费为代收。其他按房屋销售合同约定的收费标准房屋销售合同1、此项收费为代收。2、销售合同约定的收费应当符合政府规定的有关收费政策。3、带有强制性的收费项目须经市、区（县）物价局审批。